niezdiagnozowany
niezdiagnozowany
  • 41
Słuchałem sobie ostatnio audycji w Polityce Insight gdzie jeden ekspert od ekonomii mówił o stopach procentowych, że rzeczywiście to jest problem, że on sam ma kredyt no i jemu też oferowane stałe stopy procentowe jak brał kredyt, ale WTEDY TO BYLA OFERTA NIEOPLACALNA, WIEC ON NIE WZIAL, ALE TERAZ DOPIERO SIE JUZ OPLACA XD.

Czy my wszyscy musimy płacić cenę kredytu za tych chytrusow i chcicow, którym wtedy przy śmiesznie nierealnych stopach
  • 44
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kepinsky
kepinsky
  • 21
@niezdiagnozowany: przez ostatnie 2 lata wszyscy z prezesem NBP na czele trąbili, że stopy do końca 2022 nie wzrosną a nawet mogę być ujemne. Niektórzy 'eksperci' twierdzili że do poziomów sprzed pandemii (2.5%) wrócimy w 2029. Bank też przecież nie ma interesu oferować kredyt ze stałym procentem, który będzie przez te 5 lat niżej oprocentowany niż średnie stopy procentowe. Wtedy podejmowanie decyzji o wejściu w stała stopę to było jak
  • Odpowiedz
kepinsky
kepinsky
  • 3
@niezdiagnozowany: Banki pokazywały kredytobiorcom tabelki jak zmieni się ich rata gdy wibor wzrośnie i ten max wibor był pokazany w okolicach 4-5%. Nie oczekujmy od zwykłych ludzi wiedzy większej niż mają doradcy kredytowi.
  • Odpowiedz
kepinsky
kepinsky
  • 3
@niezdiagnozowany: kredyty są instrumentem, z którego ludzie korzystają posilkując się doradcami. Bank też weryfikuje zdolność kredytowa, określa bezpieczny bufor. W obecnej sytuacji przypisywanie pełnej odpowiedzialności niemającym żadnej wiedzy ekonimicznej Kowalskim, a pobłażanie i zdjęcie odpowiedzialności z całego sektora bankowego (czyli instytucjom, do których powinno się mieć społeczne zaufanie) jest niepoważne.
  • Odpowiedz
kepinsky
kepinsky
  • 2
@niezdiagnozowany: tylko, że przewaga opracowań i opinii pracowników banku jeszcze do polowy 2021 była taka, że stopy znacząco nie wzrosną. Dlaczego szary Kowalski miałby zaufać mniej popularnym opiniom w tym środowisku w tamtym czasie?
  • Odpowiedz
niochland
  • 136
Przewiduję co się zdarzy za rok czy dwa czy trzy z #kredythipoteczny
- jak dobrze wiemy, w Polsce najpowszechniejszym kredytem hipotecznym jest kredyt na zmiennych stopach procentowych
- jak dobrze wiemy przez kredyt ze zmiennymi stopami procentowymi, teraz płacą więcej za kredyt
- jak dobrze wiemy, mądry Polak po szkodzie, więc zwiększy się zainteresowanie kredytu opartego na stałych stopach procentowych
- banki z racji zainteresowania ludzi, zaczną oferować więcej kredytów po stałych stopach procentowych
  • 54
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kepinsky
kepinsky
  • 1
@powodzenia: > @niochland: codziennie ten sam wysryw. stopy jak na razie rosną, inflacja nadal rośnie. jest realne ryzyko, że stopy będą na poziomie kilkunastu procent. najbliższe obniżki za kilka lat. nawet jeśli za 2-3 lata zaczniesz tracić na stałych stupkach, to stałe stopy są na 5 lat, a w razie czego i tak zostaje ci refinans. czy możemy zamknąć już ten wątek i zacząć grillować coś nowego?

To
  • Odpowiedz
kepinsky
kepinsky
  • 0
@arsze_nick: co ciekawe w getinie dobrą lokatę (i bez rozróżniania na nowe środki) to dopiero zauważyłem jak chciałem jakieś większe pieniądze przelać na inne konto. Normalnie wchodzac w zakładkę lokaty tego nie było xD 4.9% na 2 miesiące jakby kogoś interesowało
  • Odpowiedz
kepinsky
kepinsky
  • 0
@kooliber: jak bedzie hiperinflacja to i stopy będą na hiper poziomie. Nie będziesz miał raty 5k a 50k. Przy świeżym kredycie i dużym kapitale do spłacenia to się raczej nie zepnie.
  • Odpowiedz
kepinsky
kepinsky
  • 0
@kooliber: to jest takie myślenie życzeniowe, że wynagrodzenia nadąża, a nawet prześcigną inflację.

Przykład: Kredyt na pół miliona zaciagniety teraz z zarobkami 10k/miesiac, za 2 lata inflacja 100% i stopy 100%. Załóżmy że po tych dwóch latach spłacone 200k kapitału. Uśredniając same roczne odsetki będą wynosić 300k, a ty zarabiasz 20k miesięcznie. Może w którymś miejscu się mylę, to wyprowadź mnie z błędu.
  • Odpowiedz
kepinsky
kepinsky
  • 0
@krzych0: xd? Rozumiem, że masz teraz lepsze pomysły ulokowania kapitału? Dopóki inflacja jest wyższa niż stopy procentowe to żadne lokaty od tego lepsze nie będą.
  • Odpowiedz
kaaban
  • 9
Chłopaki, dobrse wiecie że was szanuje i jestem pierwszy do plucia na naganiaczy, ale spadek potencjalnych kredytobiorców do 28k to nie jest żadne jebniecie. W ostatnich 5 latach liczba kredytobiorców poruszała się w trendzie 25-51k i nie oznaczało to jebniecia. Bądźmy poważni
#nieruchomosci
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kepinsky
kepinsky
  • 0
@kaaban: jak jest przekonany się w następnych miesiącach. Moim zdaniem będzie dalszy spadek, no bo skąd ludzi ma niby stać na te kredyty i skąd mają mniej zdolność jak jeszcze parę miesięcy temu?
  • Odpowiedz
mickpl
  • 585
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 67
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kepinsky
kepinsky
  • 0
@Slaw12: mogę się mylic, ale średnia cena mieszkan w najdroższym mieście Tyrcji czyli Stambule to 1400 EUR/M2. To 2 razy taniej niż w Warszawie przy czym Turcja ściąga sporo turystów więc jest to dość łakomy kąsek do inwestowania przez zagraniczny kapitał.
  • Odpowiedz
kepinsky
kepinsky
  • 0
@DooBeeDooBee: robię analizę porównania scenariusza z czekaniem 24 miesiące i braniem kredytu od razu. Mam wrażenie, że wartości, które przyjąłeś, są mocno przesadzone i wzięte nieco pod tezę by się zgadzało. Czy mógłbyś przyjąć następujące założenia, aby trochę to urealnić? Jestem ciekaw wyników.

- wartość nieruchomości nie rośnie i w obydwu przypadkach wynosi 600k PLN
- wkład własny na start 20% a więc 120k (kredyt 480), analogicznie po 24 miesiacach 120k +
  • Odpowiedz
kepinsky
kepinsky
  • 0
@markier: warto tez zauważyc, że biorąc teraz kredyt nadal nie ma pewności jak daleko pójdzie. Stałe raty też są już na takim poziomie że wchodzac w kredyt niskim wkładem własnym, raty na poczatku bedą ogromne i w wielu przypadkach będzie to oznaczalo wegetację kredytobiorcy, może nawet przez kilka lat, zamiast wygodnego życia (no troche to koloryzuje ;) ale wiecie o co chodzi). I wszystko po to aby w perspektywie 30-35
  • Odpowiedz
DooBeeDooBee
DooBeeDooBee
  • 3
Z ciekawości policzyłem sobie jak długo opłaca się czekać na spadki cen nieruchomości (o ile kiedykolwiek nadejdą ( ͡° ͜ʖ ͡°) ) jeśli chcemy ją kredytować. Przyjąłem, że czekając na obniżki sami będziemy chcieli mieszkać w mieszkaniu o podobnym standardzie oraz kupujemy mieszkanie gotowe do zamieszkania. Do tego następujące parametry:
Kwota kredytu: 600 000 zł.
Marża banku: 2,5%
Liczba rat: 420 (35 lat)
Średnia inflacja przez cały okres kredytowania: 4%
Średni WIBOR przez
  • 39
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kepinsky
kepinsky
  • 2
@DooBeeDooBee: ale pastibox ma w tej chwili rację. Co cię interesuje jaka średnia sytuacja będzie przez 25 lat skoro biorąc teraz, najbardziej cię interesuje ile w twojej racie przez najbliższe lata będzie samych odsetek? W momencie gdy cześć odsetkowa w racie jest znacznie wyższa niż czynsz za wynajem mieszkania, to średnio się to spina moim zdaniem, nawet biorąc pod uwagę możliwość dalszych wzrostów cen mieszkań o kilka procent rocznie.
  • Odpowiedz
kepinsky
kepinsky
  • 0
@DooBeeDooBee:

@kepinsky: Tylko są jeszcze dwa czynniki które niwelują ten efekt:

1) Ceny wynajmu też rosną.


A ceny wynajmu myślisz, że też już będą rosły zawsze? Jak ktoś wynajmuje od dłuższego czasu jedno mieszkanie, ma podpisaną umowę, to pewnie w ogóle nie dostał podwyżki albo jakaś skromną. W przypadku szukania czegoś nowego jest teraz ciężko ze względu na sytuacja na Ukrainie, ale
  • Odpowiedz
kepinsky
kepinsky
  • 0
Ale z czym się konkretnie nie zgadzasz? Jak zakładasz że przez rok mieszkanie pozostanie w tej samej cenie, a część odestkowa w tym czasie przekroczy twój czynsz za najem plus spłacony kapitał kredytu to musisz być do przodu.
My tu rozmawiamy o przeczekaniu tego niekorzystnego teraz czasu na branie kredytu hipotecznego, nie o średniej z 30 lat.
  • Odpowiedz
kepinsky
kepinsky
  • 0
@DooBeeDooBee: ale nie zmienia to faktu, że jeśli cena mieszkań, dajmy na to przez rok, się nie zmieni, to dalej będziesz miał ten sam kapitał do spłaty (a w sumie nawet mniejszy uwzgledniajac wkład własny) po wzięciu kredytu jak biorąc go rok wcześniej. Tylko, że wtedy wchodzisz w to z większym wkładem własnym niż rok wcześniej, a to wynika z tej różnicy pomiędzy odsetkami a czynszem za wynajem.
  • Odpowiedz
kepinsky
kepinsky
  • 0
@DooBeeDooBee: no ale jak mieszkanie nie zdrożeje przez rok to przecież też będzie warte realnie 10% mniej tylko że ty wchodząc w kredyt będziesz wtedy do przodu o tyle co więcej wniesiesz wkładu własnego. Trochę mam wątpliwości co do tego, ze umiesz liczyć...
  • Odpowiedz
mickpl
  • 407
Pierwsze banki oferują stałe oprocentowanie 10%.

10% XD

To nie jest śmieszne nic a nic.

Przyznam,
  • 53
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kepinsky
kepinsky
  • 6
@GryzeKisiel: pod koniec ubiegłego roku nikt nie doszacowal tego jak mocno stopy wzrosną. Teraz już pewnie tego błędu nie popełnia i branie stałej stopy na 10 lat przy tym oprocentowaniu po prostu klientowi się nie opłaci
  • Odpowiedz
Balactatun
  • 3
Byłem ze znajomymi na piwie i wychodzi, że jeszcze w głowach ludzi nic się nie zmieniło.
Część ubrana w kredyty narzekała na stopy i rosnące raty, ale i tak za chwile zostałem obrzucony pytaniem czemu sobie czegoś nie kupię tylko najmuję.
Czy oni nie uczą się na błędach, czy po prostu chcą żeby inni też mieli źle skoro oni mają?
#nieruchomosci
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
AnonimoweMirkoWyznania
  • 4
#anonimowemirkowyznania
Mam pytanie do spadkowiczów. Gdzie mieszkacie? Bo my kupiliśmy mieszkanie na górce, bo gdzieś mieszkać trzeba. Mieliśmy do wyboru wynajem za ok. 2000 - 2500zł albo "miniratkę" 1800zł, która niedługo będzie mnie pewnie kosztować 2500zł albo i więcej.

Mieszkanie z rodzicami odpadało, bo mieszkają na 49 metrach. Z teściami się niezbyt dogadujemy. Mieszkania komunalnego raczej byśmy nie dostali ze względu na zarobki.

Gdzie wy szukacie alternatyw? Serio pytam. Dla mnie wynajem
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kepinsky
kepinsky
  • 0
@MG78: na moim przykładzie: wynajem 2-pokojowego mieszkania w Warszawie odliczając czynsz administracyjny, rachunki, garaż, kosztuje mnie ok. 1200zl. Jakbym chciał wziąć kredyt na analogiczne mieszkanie miniratka wyniosłaby mnie ponad dwukrotnie więcej, dodatkowo wystrzelałbym się z oszczędności na wkład własny, a przez pierwsze lata splacalbym i tak głównie odsetki. Nie wiem czy to taka super opcja :)
  • Odpowiedz
elf_pszeniczny
elf_pszeniczny
via Wykop Mobilny (Android)
  • 4
Jeśli nadal kredyt poniżej stóp procentowych to "darmowe pieniądze" to dlaczego tag #nieruchomosci zamiast w kredycie ciągle trzyma kasę na lokacie?

A jeżeli mieszkania stanieją i/lub będą długotrwałe rosnąć poniżej inflacji, jak to się tu w kółko powtarza, co oznacza że kredyciarze zdjęli pieniądze z rynku i po prostu je bezpowrotnie stracili, to jakim cudem są odpowiedzialni za inflację? I ktokolwiek uważa że oszczędzając obecnie dokłada im się do raty?
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Osiągnięcia