@arsze_nick: co ciekawe w getinie dobrą lokatę (i bez rozróżniania na nowe środki) to dopiero zauważyłem jak chciałem jakieś większe pieniądze przelać na inne konto. Normalnie wchodzac w zakładkę lokaty tego nie było xD 4.9% na 2 miesiące jakby kogoś interesowało
@kooliber: jak bedzie hiperinflacja to i stopy będą na hiper poziomie. Nie będziesz miał raty 5k a 50k. Przy świeżym kredycie i dużym kapitale do spłacenia to się raczej nie zepnie.
@kooliber: to jest takie myślenie życzeniowe, że wynagrodzenia nadąża, a nawet prześcigną inflację.
Przykład: Kredyt na pół miliona zaciagniety teraz z zarobkami 10k/miesiac, za 2 lata inflacja 100% i stopy 100%. Załóżmy że po tych dwóch latach spłacone 200k kapitału. Uśredniając same roczne odsetki będą wynosić 300k, a ty zarabiasz 20k miesięcznie. Może w którymś miejscu się mylę, to wyprowadź mnie z błędu.
@krzych0: xd? Rozumiem, że masz teraz lepsze pomysły ulokowania kapitału? Dopóki inflacja jest wyższa niż stopy procentowe to żadne lokaty od tego lepsze nie będą.
Chłopaki, dobrse wiecie że was szanuje i jestem pierwszy do plucia na naganiaczy, ale spadek potencjalnych kredytobiorców do 28k to nie jest żadne jebniecie. W ostatnich 5 latach liczba kredytobiorców poruszała się w trendzie 25-51k i nie oznaczało to jebniecia. Bądźmy poważni #nieruchomosci
@kaaban: jak jest przekonany się w następnych miesiącach. Moim zdaniem będzie dalszy spadek, no bo skąd ludzi ma niby stać na te kredyty i skąd mają mniej zdolność jak jeszcze parę miesięcy temu?
Skoro projekcje NBP zakładają już 17% inflację to są to poziomy tureckie. Przypominam, że najgłośniej o załamaniu liry było gdy w Turcji inflacja wynosiła 20%. Co by to dla nas oznaczało? Ano stopy w górę 10%. Tak, dobrze napisałem 10%, zobaczymy coś się dzieje i jak nie pomoże to jeszcze wyżej. Taki scenariusz oznacza gwałtowny wzrost bezrobocia, dziesiątki tysięcy licytowanych mieszkań, spadek produkcji, no i recesję panie. W zamian mieliśmy dobrą imprezę
@Slaw12: mogę się mylic, ale średnia cena mieszkan w najdroższym mieście Tyrcji czyli Stambule to 1400 EUR/M2. To 2 razy taniej niż w Warszawie przy czym Turcja ściąga sporo turystów więc jest to dość łakomy kąsek do inwestowania przez zagraniczny kapitał.
Dobra Mirki, nie mam już siły czytając tag #nieruchomosci xD Tym częściej tu zaglądam tym bardziej zaskakuje mnie to jak mało osób rozumie kredy i co ważniejsze potrafi sobie policzyć ile będzie to ich kosztować. I nie, nie mówię tu o osobach które wzięły kredyty tylko o tych wszystkich Mirkach którzy czekają na spadek cen albo naśmiewa się z kredyciarzy. Zrobiłem kilka symulacji kredytowych aby pokazać jak bardzo Mirki na tym tagu
@DooBeeDooBee: robię analizę porównania scenariusza z czekaniem 24 miesiące i braniem kredytu od razu. Mam wrażenie, że wartości, które przyjąłeś, są mocno przesadzone i wzięte nieco pod tezę by się zgadzało. Czy mógłbyś przyjąć następujące założenia, aby trochę to urealnić? Jestem ciekaw wyników.
- wartość nieruchomości nie rośnie i w obydwu przypadkach wynosi 600k PLN - wkład własny na start 20% a więc 120k (kredyt 480), analogicznie po 24 miesiacach 120k
@markier: warto tez zauważyc, że biorąc teraz kredyt nadal nie ma pewności jak daleko pójdzie. Stałe raty też są już na takim poziomie że wchodzac w kredyt niskim wkładem własnym, raty na poczatku bedą ogromne i w wielu przypadkach będzie to oznaczalo wegetację kredytobiorcy, może nawet przez kilka lat, zamiast wygodnego życia (no troche to koloryzuje ;) ale wiecie o co chodzi). I wszystko po to aby w perspektywie 30-35 lat
Z ciekawości policzyłem sobie jak długo opłaca się czekać na spadki cen nieruchomości (o ile kiedykolwiek nadejdą ( ͡°͜ʖ͡°) ) jeśli chcemy ją kredytować. Przyjąłem, że czekając na obniżki sami będziemy chcieli mieszkać w mieszkaniu o podobnym standardzie oraz kupujemy mieszkanie gotowe do zamieszkania. Do tego następujące parametry: Kwota kredytu: 600 000 zł. Marża banku: 2,5% Liczba rat: 420 (35 lat) Średnia inflacja przez cały okres
@DooBeeDooBee: ale pastibox ma w tej chwili rację. Co cię interesuje jaka średnia sytuacja będzie przez 25 lat skoro biorąc teraz, najbardziej cię interesuje ile w twojej racie przez najbliższe lata będzie samych odsetek? W momencie gdy cześć odsetkowa w racie jest znacznie wyższa niż czynsz za wynajem mieszkania, to średnio się to spina moim zdaniem, nawet biorąc pod uwagę możliwość dalszych wzrostów cen mieszkań o kilka procent rocznie.
@kepinsky: Tylko są jeszcze dwa czynniki które niwelują ten efekt:
1) Ceny wynajmu też rosną.
A ceny wynajmu myślisz, że też już będą rosły zawsze? Jak ktoś wynajmuje od dłuższego czasu jedno mieszkanie, ma podpisaną umowę, to pewnie w ogóle nie dostał podwyżki albo jakaś skromną. W przypadku szukania czegoś nowego jest teraz ciężko ze względu na sytuacja na Ukrainie, ale to kiedyś przecież minie.
Ale z czym się konkretnie nie zgadzasz? Jak zakładasz że przez rok mieszkanie pozostanie w tej samej cenie, a część odestkowa w tym czasie przekroczy twój czynsz za najem plus spłacony kapitał kredytu to musisz być do przodu. My tu rozmawiamy o przeczekaniu tego niekorzystnego teraz czasu na branie kredytu hipotecznego, nie o średniej z 30 lat.
@DooBeeDooBee: ale nie zmienia to faktu, że jeśli cena mieszkań, dajmy na to przez rok, się nie zmieni, to dalej będziesz miał ten sam kapitał do spłaty (a w sumie nawet mniejszy uwzgledniajac wkład własny) po wzięciu kredytu jak biorąc go rok wcześniej. Tylko, że wtedy wchodzisz w to z większym wkładem własnym niż rok wcześniej, a to wynika z tej różnicy pomiędzy odsetkami a czynszem za wynajem.
@DooBeeDooBee: no ale jak mieszkanie nie zdrożeje przez rok to przecież też będzie warte realnie 10% mniej tylko że ty wchodząc w kredyt będziesz wtedy do przodu o tyle co więcej wniesiesz wkładu własnego. Trochę mam wątpliwości co do tego, ze umiesz liczyć...
@GryzeKisiel: pod koniec ubiegłego roku nikt nie doszacowal tego jak mocno stopy wzrosną. Teraz już pewnie tego błędu nie popełnia i branie stałej stopy na 10 lat przy tym oprocentowaniu po prostu klientowi się nie opłaci
Byłem ze znajomymi na piwie i wychodzi, że jeszcze w głowach ludzi nic się nie zmieniło. Część ubrana w kredyty narzekała na stopy i rosnące raty, ale i tak za chwile zostałem obrzucony pytaniem czemu sobie czegoś nie kupię tylko najmuję. Czy oni nie uczą się na błędach, czy po prostu chcą żeby inni też mieli źle skoro oni mają? #nieruchomosci
@DaveFear: od kilku lat wynajmuje to samo mieszkanie w Warszawie płacąc po odjęciu czynszu, rachunków, garazu ok 1200zl. Chcąc teraz kupić analogiczne kieszkanie na kredyt z wkładem własnym dajmy nawet 30%, sama czesc odsetkowa raty wyjdzie grubo ponad 2k PLN. Czy jest jakiś inny scenariusz poza wzrostem wartości tej nieruchomości ponad 15% r/r, w którym zakup mieszkania i wpakowanie się w kredyt się opłaci?
#nieruchomosci #wynajem #demografia #polska Pęknięcie bańki na rynku nieruchomości część 2137 Takie obrazki były tu popularne na początku pandemi O lie spadły ceny wynajmu czy mieszkania w centrum przez te 2 lata Beka z was biedaki Fliperzy znów górą
#anonimowemirkowyznania Mam pytanie do spadkowiczów. Gdzie mieszkacie? Bo my kupiliśmy mieszkanie na górce, bo gdzieś mieszkać trzeba. Mieliśmy do wyboru wynajem za ok. 2000 - 2500zł albo "miniratkę" 1800zł, która niedługo będzie mnie pewnie kosztować 2500zł albo i więcej.
Mieszkanie z rodzicami odpadało, bo mieszkają na 49 metrach. Z teściami się niezbyt dogadujemy. Mieszkania komunalnego raczej byśmy nie dostali ze względu na zarobki.
Gdzie wy szukacie alternatyw? Serio pytam. Dla mnie wynajem
@MG78: na moim przykładzie: wynajem 2-pokojowego mieszkania w Warszawie odliczając czynsz administracyjny, rachunki, garaż, kosztuje mnie ok. 1200zl. Jakbym chciał wziąć kredyt na analogiczne mieszkanie miniratka wyniosłaby mnie ponad dwukrotnie więcej, dodatkowo wystrzelałbym się z oszczędności na wkład własny, a przez pierwsze lata splacalbym i tak głównie odsetki. Nie wiem czy to taka super opcja :)
Jeśli nadal kredyt poniżej stóp procentowych to "darmowe pieniądze" to dlaczego tag #nieruchomosci zamiast w kredycie ciągle trzyma kasę na lokacie?
A jeżeli mieszkania stanieją i/lub będą długotrwałe rosnąć poniżej inflacji, jak to się tu w kółko powtarza, co oznacza że kredyciarze zdjęli pieniądze z rynku i po prostu je bezpowrotnie stracili, to jakim cudem są odpowiedzialni za inflację? I ktokolwiek uważa że oszczędzając obecnie dokłada im się do raty?
@samolubnygen: mało takich głosów rozsądku jak twój. Zamiast tego pieprzenie że jak stopy<inflacja to kredyt jest darmowym pieniądzem, co oczywiście jest bzdura.
@imnotnorm: ale na AO naprawdę grała przeciętnie. Nie dało się nie zauważyć pewnego regresu względem ubieglego roku, szczególnie jeśli chodzi o serwis. Tego jak poprawiła się od tamtego czasu w przeciągu paru tygodni chyba nikt się nie spodziewał.
"Stary cham próbował wmówić mi, że ja w niego wjechałem... Widać, że on się ruszał a nie ja po cieniu a też, że nawet nie było kontaktu między samochodami. Jak się zorientował, że na prawdę mam kamerkę działającą i patrzyłem w telefonie na nagranie to uciekł."
@klawiszs: 2 razy wysłałem nagrania na maila, za każdym razem podawana sowie dane. Raz mnie wrz Ali do wpisania jakiegos oświadczenia (strata ponad godziny czasu) a raz dostałem tylko info, że kierowca dostał 500zl i ileś punktów.
#nieruchomosci