"Jestesmy skazani na emigrantow tak jak caly zachod, tego sie ani nie da zatrzymac, ani my bez tego nie damy rady" - tymczasem Kanada :)
#nieruchomosci
#nieruchomosci
Skutki rozgrywania spoleczenstwa w kwestii mieszkan - po prostu Polacy mysla, ze mieszkanie MUSI byc drogie i kropka. Bo jakby to było, gdyby mieszkanie było moze nie ze pomijalnym kosztem, ale nie jakims istotnym. Ot, porownywalnym z rata na samochod. No kto to widzial? Na mieszkanie trzeba harowac(*) - dopiero wowczas mozna zasnac w nim spokojnie ;)
(*) dotyczy tylko tych co sie nie uwlaszczyli/zbudowali za grosiki za komuny, im sie nalezy
(*) dotyczy tylko tych co sie nie uwlaszczyli/zbudowali za grosiki za komuny, im sie nalezy
źródło: Zrzut ekranu 2026-01-02 110340
Pobierz
@del855: Potrzebna jest pilna interwencja Panstwa.
@del855: Takie porównywanie miasta do miasta jest mocno naciągane. Dlaczego akurat Poznań i Graz? Co czyni tę miasta podobnymi? Sam najbardziej podstawowy czynnik czyli liczba mieszkańców jest drastycznie różny. Graz w porównaniu do Poznania jest małym miastem, bo ma o jakieś 40% mieszkańców mniej. Do tego inne czynniki takie jak atrakcyjność miasta dla ludności z zewnątrz mogą się tutaj bardzo różnic. Wiadomo, że mieszkania w Polsce są drogie ale jak
Niby empiria-ciekawostka, ale jednak cyklicznie sie sprawdza...
Tam juz kij z tym, czy wg poprzednich cykli i teraz wypada szczyt - bardziej radze sie przyjrzec opisowi jak i nastrojom. Bo rynek jest emocjonalny, bo zlozony z ludzkich zachowan, a ten zasadniczo sie nie zmieniaja od setek a nawet tysiecy lat. Zawsze jestesmy przekonani o wyjatkowosci obecnych-naszych czasow (na zasadzie no dzis to co innego) a jednak w srednich i dlugich okresach -
Tam juz kij z tym, czy wg poprzednich cykli i teraz wypada szczyt - bardziej radze sie przyjrzec opisowi jak i nastrojom. Bo rynek jest emocjonalny, bo zlozony z ludzkich zachowan, a ten zasadniczo sie nie zmieniaja od setek a nawet tysiecy lat. Zawsze jestesmy przekonani o wyjatkowosci obecnych-naszych czasow (na zasadzie no dzis to co innego) a jednak w srednich i dlugich okresach -
źródło: Zrzut ekranu 2026-01-01 155153
Pobierz
del855 via Wykop
przypomnę, że kilka lat temu ten cykl w paru wywiadach wspominał Tomasz Narkun (ale nie ten z MMA), ale tagowe kworum zaszufladkowało go w roli naganiacza.
bo to byl naganiacz, to ze czasami powiedzial prawde, w senie ze spodziewa sie korekty zgodnie z cyklem - nie sprawie ze nie byl
Generalnie z rowerka spadną dzieci hossy, pojawi się dołek cenowy,
tak
przypomnę, że kilka lat temu ten cykl w paru wywiadach wspominał Tomasz Narkun.....naganiacza
@p00tinMalpaRU: @del855 wiekszosc moze nie wiedziec kto to jest, ale jak mozna latwo zauwazyc narracja jest czesto na tym portalu definiowana/prowadzona przez aktywnych na tagu troli / pasozytow landlordzich/ pasozytow fliperskich itd, itp....
Ostatnia ich wywrotka dotyczy wykopu sprzed kilku dni, inwazji pasozytow landlordzich na RPO, w ktorym to pasozyty landlordzie czuja sie poszkodowane, i jednoczesnie
Nowy rok, nowe fikołki. Jakby ktos pytał czemu nie rosnie to tu nowa teoria sie wykluła:
Nie rosnie, bo podaz za duża... w warszawie... za duzo mieszkan, bo rzad oszukla deweloperów na bk2, zarobili jak nigdy, a teraz nie moga sprzedac... bo jest nadpodaz na warszawskim rynku, miescie gdzie wg połowy tagu chce mieszkac polowa Polski, tylko nie ma mieszkan. Tych samych mieszkan co to jest ich nadpodaz.
Ja prld... kabaret :)
Nie rosnie, bo podaz za duża... w warszawie... za duzo mieszkan, bo rzad oszukla deweloperów na bk2, zarobili jak nigdy, a teraz nie moga sprzedac... bo jest nadpodaz na warszawskim rynku, miescie gdzie wg połowy tagu chce mieszkac polowa Polski, tylko nie ma mieszkan. Tych samych mieszkan co to jest ich nadpodaz.
Ja prld... kabaret :)
@pysznewpierdalator: aktualnie większość rzeczy co tu napisałeś jest do poważenia i niby jesteś na tagu ale wybierasz jakieś dane bez dowiedzenia się o co w nich chodzi. Tak samo jak z tym wykresem oferty na otodom nie uwzględniającej kosztów wystawienia ogłoszenia. Gdzie tu na tagu co 2 tygodnie ktoś o to pyta. To chyba byś wiedział. Chyba, że o co innego ci chodzi.
Jeżeli chodzi o 30-50% na refinansowaniach to
Jeżeli chodzi o 30-50% na refinansowaniach to
@pysznewpierdalator: to by wyglądało tak:
wg. BIK 14% za 1H 2025. Wg. pośredników 30-50% za ostatnie miesiące. Czyli licząc, że do maja 2025 nie refinansowano bo po co ( za słabe warunki) te 30-50% można brać pod uwagę. A jest coś na rzeczy jak banki oferują swoim klientom zmniejszanie oprocentowania kredytu
Dane Bik?
wg. BIK 14% za 1H 2025. Wg. pośredników 30-50% za ostatnie miesiące. Czyli licząc, że do maja 2025 nie refinansowano bo po co ( za słabe warunki) te 30-50% można brać pod uwagę. A jest coś na rzeczy jak banki oferują swoim klientom zmniejszanie oprocentowania kredytu
Chcecie wiedziec, dlaczego ceny nie ida do gory mimo:
- drozejacych dzialek
- drozejacej robocizny
- drozejacych materialow
- cen energi/paliwa
- drozejacych dzialek
- drozejacej robocizny
- drozejacych materialow
- cen energi/paliwa
źródło: Zrzut ekranu 2025-12-31 142431
Pobierz@del855: sprzedaż leży, a "Na koniec listopada 2025 r. w budowie pozostawało ok. 849,9 tys. mieszkań". Zdolność kredytowa się już odbudowała, jeśli sprzedaż nie ruszy w q1 26 roku to nie ma co liczyć, że jakoś bardziej rozhula się w kolejnych kwartałach. Pierwszy kwartał pokaże nam, czy będzie sprzedaż, czy wyprzedaż. Jeszcze hosanna jaka była na giełdach w 25 roku, na bank skierowała tam część pieniędzy, które mogły iść w
@del855: Kazdy Polak ma pesel.. wszyscy studenci zdali egzamin, logika matematyczna
Oczywiscie jak sie nie jest pewnym kontekstu to mozna zawezac (np kazdy Polak urodzony w Polsce ma pesel)
Latwiej jest tez uzywac w przypuszczeniach "raczej", "pewnie" itd..
Ale wracajac do tematu, gdzie lepiej mieszkac - to zalezy.... Jak to niektorzy mowia "wszedzie dobrze gdzie nas nie ma"
Oczywiscie jak sie nie jest pewnym kontekstu to mozna zawezac (np kazdy Polak urodzony w Polsce ma pesel)
Latwiej jest tez uzywac w przypuszczeniach "raczej", "pewnie" itd..
Ale wracajac do tematu, gdzie lepiej mieszkac - to zalezy.... Jak to niektorzy mowia "wszedzie dobrze gdzie nas nie ma"
Bedziemy jak zachod, najlepiej jak Niemcy - tam jest porzadek i logika.
Niemcy maja duzo emigrantow - i tych z pontonow i tych z selekcji - madrych i ogolnie potrzebuja pracownikow na gwalt, kazdego co ma 2 rece.
Niemcy wiedza co robia, robmy jak Niemcy. A przy okazji wynajmiemy migrantom apartamenty w waw po 3000zl za kawalerke ;)
Tymczasem Niemcy:
#nieruchomosci #gospodarka #ekonomia
Niemcy maja duzo emigrantow - i tych z pontonow i tych z selekcji - madrych i ogolnie potrzebuja pracownikow na gwalt, kazdego co ma 2 rece.
Niemcy wiedza co robia, robmy jak Niemcy. A przy okazji wynajmiemy migrantom apartamenty w waw po 3000zl za kawalerke ;)
Tymczasem Niemcy:
#nieruchomosci #gospodarka #ekonomia
źródło: Zrzut ekranu 2025-12-31 135414
Pobierz
del855 via Wykop
inżynierowie pozajmowali wszystkie stanowiska i teraz brak pracy ( ͡° ͜ʖ ͡°)
no zdecydowanie, a zaraz potem poszli i wynajeli apratmenty w centrum po 3000 euro miesiecznie :)
@arnoldinho71:
Kiedy uwierzyles wzrostowcom, ze cena to tylko konstrukt ekonomiczny, limity nie istnieja, a marzenia nie maja ceny... ale potem sobie przypomniales, ze jednak wolabys sprzedac ;)
#nieruchomosci
#nieruchomosci
źródło: Zrzut ekranu 2025-12-31 113303
Pobierz
Konczy sie rok 2025 a co tam na liczniku? Ano ladna stagnacja, cenowo jestesmy na poziomie 2 lata wstecz. Bedac precyzyjnym +2,5%, ale tez po drodze mielismy gorke, oraz w przeciwienstwie do sytuacji sprzed 2 lat - dzis negocjacje dla sprzedajacych sa ciezkim tematem i te 2,5% od ofertowej spada za odebranie telefonu. Czyli nominalny mini spadek.
Czy sa to spelnione marzenia mickpl? Na pewno nie. Czy sa to spelnione marznia spadkowcow?
Czy sa to spelnione marzenia mickpl? Na pewno nie. Czy sa to spelnione marznia spadkowcow?
źródło: Zrzut ekranu 2025-12-31 093108
PobierzCzy 2026 bedzie laskawy dla betoniarzy?
- stagnacja bliska zeru 16.7% (10)
- stagnacja, ale lekko rosnaca 13.3% (8)
- stagnacja, ale lekko spadajaca 21.7% (13)
- wzrosty 5-10% 15.0% (9)
- spadek 5-10% 31.7% (19)
- hustawa na skutek zdarzenia makro 1.7% (1)
Tak sie manipuluje ludzmi... "dane ktore przewraca dyskusjie o mieszkaniowce" sprowadzają sie do tego, ze nie prawda jest ze u nas jest drogo, bo jest tanio.
Wyszło że jest tanio, ponieważ tych co kupili na kredyt jest malo vs tych co posiadają mieszkania wiec srednio wychodzi, ze koszty mieszkaniowe sa niskie, bo 9 ma 10 Polakow placi tylko czynsz, a tylko ten pechowy 10. placi czynsz + kredyt. Wiec srednio jest spoko
Wyszło że jest tanio, ponieważ tych co kupili na kredyt jest malo vs tych co posiadają mieszkania wiec srednio wychodzi, ze koszty mieszkaniowe sa niskie, bo 9 ma 10 Polakow placi tylko czynsz, a tylko ten pechowy 10. placi czynsz + kredyt. Wiec srednio jest spoko
źródło: 1000040711
PobierzKoszty mieszkaniowe w Polsce sa niskie.
- Tak - bo mam swoje mieszkanie 18.4% (7)
- Nie - bo place kredyt 18.4% (7)
- Nie nie nie, nawet na kredyt mnie nie stac 63.2% (24)
źródło: 1000040704
Pobierz
źródło: 1000040686
PobierzMieszkania z którego marketu bys wybral?
- Aldi Apartments 20.7% (12)
- Biedronka Blizniaki 6.9% (4)
- Lidl Lofty 43.1% (25)
- Kaufland Kawalerki 5.2% (3)
- Popcorn Penthouse 0% (0)
- Rossman Rezydencje 24.1% (14)
Komu należy sie wiekszy świąteczny kop w doope?
- Waldek "jak jogurt drozej to mieszkania tez" buda
- trio: hetman, paszyk, tomczak, bo w poprzedniej kadencji głosowali za pomyslem budy, a w nowej znając skutki doplat - pchali następne
#nieruchomosci #polityka
- Waldek "jak jogurt drozej to mieszkania tez" buda
- trio: hetman, paszyk, tomczak, bo w poprzedniej kadencji głosowali za pomyslem budy, a w nowej znając skutki doplat - pchali następne
#nieruchomosci #polityka
źródło: 1000040497
PobierzKopa na rozpę sprzedac w pierwszej kolejności:
- Buda 38.3% (18)
- Hetman, Tomczak, Paszyk 21.3% (10)
- Trudne sie trafiło... 40.4% (19)
Najem - naturalnie bedzie sie kurczyl.
Bycie landlordem to przewalona sprawa, ale widze do wykopu to nie dociera za bardzo. Kiedy wynajem mieszkania to super interes? No wtedy kiedy populacja puchnie, a podaz nie nadarza za popytem. Te czasy sie skonczyl. I to nie wczoraj lub przedwczoraj, a lata temu. To skoro tak, czemu najem nie jest za darmo? Z tego samo powodu, dlaczego sluchacie midla :)
Rynek najmu puchl wraz z najazdem studentow,
Bycie landlordem to przewalona sprawa, ale widze do wykopu to nie dociera za bardzo. Kiedy wynajem mieszkania to super interes? No wtedy kiedy populacja puchnie, a podaz nie nadarza za popytem. Te czasy sie skonczyl. I to nie wczoraj lub przedwczoraj, a lata temu. To skoro tak, czemu najem nie jest za darmo? Z tego samo powodu, dlaczego sluchacie midla :)
Rynek najmu puchl wraz z najazdem studentow,
Czy osoba ktora wynajmowala w 2010 - dzis nadal wynajmuje?
- No jasne, 15 lat placenie to mokry sen rentiera 27.6% (16)
- Szansa na to wynosza mniej niz 50% 13.8% (8)
- Szanse na to wynosza mniej niz 25% 13.8% (8)
- Szanse na to wynosza mniej niz 10% 19.0% (11)
- Jesli 15 najmu - to kombinator lub mickpl ;) 25.9% (15)
@del855: Trudne sprawy to nie sa sprawy ktorymi ludzie chca sobie zaprzatac glowe....( latwiej sie zyje )
Szczegolnie ze wszyscy juz widza ze maja reke w nocniku, tylko po prostu jeszcze udaja ze spia:
Szczegolnie ze wszyscy juz widza ze maja reke w nocniku, tylko po prostu jeszcze udaja ze spia:
del855 via Wykop
@TomSz:
Przecież napisalem - nie umiesz argumentować, nie odnosisz sie do meritum? Po co w ogóle sie odzywasz? Nikogo nie interesują twoja opinie- albo masz jakies kontr arguemnty oparte o dane, fakty, luczny itp - albo nie. Jak widze - nie masz.
Przecież napisalem - nie umiesz argumentować, nie odnosisz sie do meritum? Po co w ogóle sie odzywasz? Nikogo nie interesują twoja opinie- albo masz jakies kontr arguemnty oparte o dane, fakty, luczny itp - albo nie. Jak widze - nie masz.
Jak zadziala kataster na rynku najmu, gdzie mieszkan tylko przybywa (bo kazdy z grubsza sakiewka chce byc renitierem), za to ludzie do najmu ubywa bo i roczniki coraz mniejsze, a co ci wynajmowali - to jednak z czasem migruja na swoje... no ciezka sprawa ;)
#nieruchomosci
#nieruchomosci
źródło: Zrzut ekranu 2025-12-23 130756
Pobierz
del855 via Wykop
Można gdybać. Według mnie wprowadzą jak rynek się zacznie sypać. Lobby deweloperskie jest zbyt silne, o czym wspominał publicznie Kaczyński i Gapiński. Ocieplenia, windy w blokach, fotowoltaika i nagle sam fundusz remontowy będzie wynosił 2k.
nie ma szans - nie przy takim elektoracie i takim systemie emerytalnym, bo kataster mimo ze moze wynosic podobnie - moze byc odrocozny na swiete nigdy, a za remont - nawet na kredo - trzeba zaplacic na teraz
Reity
I tu naprawde nikogo nie zastanawia o co chodzi? No jak to jest ze jednoczesnie:
1. brakuje pracownikow, ponoc zwlaszcza w top5
2. bezrobocie wsrod Polakow wciaz wystepuje - zwlaszcza w Polsce wschodniej
3. ci Polacy z polski powiatowej wschodniej - nie chca przyjechac do pracy w top5 i odmienic swoje zycie
4. na dokladke sciagamy wszystkich jak leci: Europa wschodnia, ciepaki, kolumbijczycy :)
1. brakuje pracownikow, ponoc zwlaszcza w top5
2. bezrobocie wsrod Polakow wciaz wystepuje - zwlaszcza w Polsce wschodniej
3. ci Polacy z polski powiatowej wschodniej - nie chca przyjechac do pracy w top5 i odmienic swoje zycie
4. na dokladke sciagamy wszystkich jak leci: Europa wschodnia, ciepaki, kolumbijczycy :)
źródło: Zrzut ekranu 2025-12-21 134837
PobierzKiedy chetniej kupi mieszkanie, kiedy jaka konstelacja sie uwidoczni?
- cena mieszkania -5% za to w robocie ponure widoki 38.1% (8)
- cena mieszkania + 10% ale w robocie idzie super 42.9% (9)
- cos pomiedzy - zalezy od czlowieka 19.0% (4)
We wszystkich prognozach na rok 2026 cos tam mamrotaja o odbudowujacym sie popycie. Tak, popyt moze sie odbudowac, bo prawda jest ze dostepnosc wzrosla (ceny lekko minus, place do gory, kredyty w dol) i to nawet odczuwalnie, ALE NA JAKIM POZIOMIE? Przeciez ow popyt dotyczy konkretnych ludzi, czyli tych co skonczyli studia lub sa okolo tego wieku i z najmu chcieliby przeskoczyc na swoje. No to takich ludzi systematycznie UBYWA. No nie
źródło: Zrzut ekranu 2025-12-20 155351
Pobierz
del855 via Wykop
Zakładasz, że popyt to zawsze na cele mieszkaniowe. Równie dobrze może zajść zmiana, gdzie najbogatsi po prostu ładują kapitał we wszystko, co się da, bo wszystko rośnie (positive feedback loop).
a to ten efekt mamy DZIS, popyt w ogromnje mierze jest spekulacyjny - i nastapila chwila zwatpienia, czy to jeszcze ma sens... a czy ma sens mozna sie popatrzec na dol wykresu i odpowiedz chyba nie jest trudna.
@sezamki:
del855 via Wykop
@HuopskiRozum: fanatyzm, tu nie ma arguemntow - sa emocji. Ale masz takie emocjami jak ci co czytać danych i liczb nie znaja, albo jestes do utylizacji
Parafrazujac klasyka "prognozy nie sa przesadnie alarmujace", no jak popyt ma byc silny, kiedy demograficznie to jest jazda w dol bez trzymanki?
#nieruchomosci
#nieruchomosci
źródło: Zrzut ekranu 2025-12-20 145828
Pobierz
@del855: po prostu licza, ze nalapia kolejnych frajerow. A juz co zaradniejszy rodzic pokupowal dla dziecka, ktore pojdzie na studia za 20 lat, rentierzy sie bija o wynajem z funduszami, dziadki zdychaja na potege ;) sie posraja, a nie sprzedadza taniej. Jak to mowia, chytry traci 2 razy.
Skoncza jak HREIT i tyle w temacie.
Btw co bedzie z blokami, ktore nie sa ogrzewane bo na 200 mieszkan tylko 50
Skoncza jak HREIT i tyle w temacie.
Btw co bedzie z blokami, ktore nie sa ogrzewane bo na 200 mieszkan tylko 50
del855 via Wykop
po prostu licza, ze nalapia kolejnych frajerow.
ale jakich frajerow?... kiedy fizycznie rok w rok jest ich mniej?
Btw co bedzie z blokami, ktore nie sa ogrzewane bo na 200 mieszkan tylko 50 jest sprzedane? Wiesz co bedzie? Grzyb xD
nowe
- domografia to katastrofa
- standardem jest to, ze w miescie umiera 2x tyle ludzi co sie rodzi, a sa miejsca gdzie to jest 3x, 4x, 5x.... po prostu
- z roku na roku ilosc dzieci w systemie spada, najmocniej widac w podstawowkach, a za chwile wybuchnie to w rekach jak do nich zaczna wchodzic roczniki po-covidowe, w zwiazku z tym szkoly zwyczajnie beda zamykane
No
źródło: G4fPOCzWoAAGL9u
Pobierzto sie samo zdusi, kiedy dotrze ze trzymanie pustego to zaden interes, a anwet strata
@san-san:
To nie jest jakaś czarna magia, jedynie wynik braku dysproporcji w statusie społecznym i finansowym mężczyzn i kobiet, które istniały zawsze i jak się okazuje, są niezbędne do tego, aby społeczeństwo funkcjonowało i