A.....y
A.....y
  • 1
#kredythipoteczny #kredyt #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #nieruchomosci

No to pora na te najmniej przyjemną część kupowania mieszkania, czyli kredyt. Co byście polecili na tę chwilę? Zmienne czy stałe oprocentowanie? Czekam jeszcze na jutrzejszą decyzję RPP, jak pójdą chociaż odrobinę w dół pp, to bierę zmienne, jak nie, to sam już nie wiem, będę miał twardy orzech do zgryzienia.

Ostatnio się dowiedziałem, że stałego nie zmienię na

Oprocentowanie zmienne czy stałe?

  • Otóż zmienne 60.7% (71)
  • Otóż stałe 39.3% (46)

Oddanych głosów: 117

  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanSoloPL
  • 1
Bo nadpłaty zawsze darmowe.


@AlojzyBundy: PKO BP też ma darmowe nadpłaty (jeżeli zmniejszamy ratę; przy zmniejszeniu okresu jest opłata za aneks, ale niedawno czytałem, że planują to zmienić, żeby zmniejszenie okresu nie powodowało konieczności robienia aneksu; do tego czasu można zmniejszać ratę i po prostu nadpłacać coraz więcej, wyjdzie na to samo).

czy w moim przypadku jest sens jakoś mocniej porównywać oferty


Pod kątem jakiś dodatkowych warunków pewnie warto, tzn.
  • Odpowiedz
PanSoloPL
  • 0
po prostu skrócenie okresu kredytowania


@AlojzyBundy: Przy skracaniu raty możesz wciąż spłacić kredyt w 7-8 lat, z takimi samymi kosztami. Oczywiście wybierzesz jak chcesz¯\(ツ)/¯
  • Odpowiedz
PanSoloPL
  • 7
Jak to liczysz, że wychodzą takie same koszta? Może ja coś źle robię.


@AlojzyBundy: Pewnie zakładasz co miesiąc taką samą nadpłatę. Przy zmniejszaniu raty wystarczy, że każda kolejna nadpłata jest większa o kwotę, o jaką zmniejszyła się rata.

Przykład obrazowy: Na początku masz ratę 2000 zł i chcesz nadpłacać 3000 zł. Czyli co miesiąc wpłacasz 5000
  • Odpowiedz
PanSoloPL
  • 0
@mirko_anonim: 1. Ja sam skorzystałem z tego programu i oceniam go pozytywnie, niskim kosztem masz załatwiony wkład własny 20% i przez to lepsze warunki, niż jak przy niższym wkładzie. Trochę już o tym pisałem tu:

https://wykop.pl/wpis/82515685/nieruchomosci-zalesie-stoje-przed-dylematem-by-w-k#285742659

2. Plan wg mnie dobry, rata w tej wysokości raczej nie będzie dużym problemem, a w perspektywie kilku lat powinna coraz mniej uwierać (w przeciwieństwie do kosztów wynajmu, które mogą cały czas rosnąć).

3.
@PanSoloPL +2
@chojnacc: Właśnie może być mniejsza, bo jeżeli łączna kwota Twojego wkładu + wysokość kwoty objętej gwarancją będzie wynosić 20% kwoty kredytu, to bank* traktuje to tak, jakbyś miał 20% wkładu i taką ofertę dostajesz. Dodatkowo to nie jest tak, że albo masz wkład własny, albo gwarancję
  • Odpowiedz
Hattrick
  • 0
O co kaman jeśli w harmonogramie spłaty kredytu udział kapitału powinien wynosić 343zł i liniowo rosnąć co miesiąc (tak jest na papierze), a w apce udział kapitału skacze raz na na 260, raz na 500, 400 i tak randomowo co miesiąc inaczej. Co to za praktyka? Bank Pekao.
#kredythipoteczny
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanSoloPL
  • 0
@Hattrick: Różna ilość dni w miesiącu, więc różna ilość naliczonych odsetek, a przez to zmienia się udział kapitału, żeby rata była stała. Chociaż nie wiem, czy aż takie duże różnice powinny być, może zależy od ilości lat, na jakie został wzięty kredyt. A jak masz w umowie inaczej to w sumie dziwne, że jest niezgodność.
  • Odpowiedz
Maze21
  • 0
Cześć cześć,
Kupiłem sobie ostatnie mieszkanie, w bloku z wielkiej płyty, do konkretnego remontu. I tak sobie siedzę i zaczynam remont i odkryłem, że jedna ściana jest obłożona konkretną warstwą izolacyjną. Od wewnątrz mam warstwę styropianu, siatkę metalową i dopiero na to tapetę.
Oczywiście, najchętniej bym to całościowo wywalił w cholerę, bo zajmuje miejsce, jest w tragicznym stanie, dziury i poobijana. A potem ponaprawiał ścianę, grunt, tynk itp i farba. Ale tak
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
JezelyPanPozwoly
  • 6
Wybieram się we wrześniu w Bieszczady. Wybierałem się do tej pory jak sójka za morze xD Przekładane z roku na rok od ok. trzynastu lat xD No ale w końcu zadecydowane, zaplanowane, nie mogę się doczekać. I jednocześnie boję się spotkania z rzeczywistością Bieszczad, że minie się to z moimi wyobrażeniami zbudowanymi na fundamentach poezji, piosenek SDM, WGB, KSU i innych, które to piosenki ze mną są dłużej niż sama chęć postawienia
JezelyPanPozwoly - Wybieram się we wrześniu w Bieszczady. Wybierałem się do tej pory ...

źródło: temp_file6704255365263939635

Pobierz
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanSoloPL
  • 1
minie się to z moimi wyobrażeniami zbudowanymi na fundamentach poezji, piosenek SDM, WGB, KSU i innych


@JezelyPanPozwoly: Ja się tak rozczarowałem ( ͡° ͜ʖ ͡°) "Zawsze" tęskniłem za Bieszczadami, w których nigdy nie byłem, ale ciągnęło. W końcu pojechałem w maju 2020 r. - w zasadzie jeszcze początki pandemii, ludzi mało, szlaki prawie puste, na polu namiotowym byłem sam. Wędrowało się przyjemnie, widoki nie spektakularne, ale
  • Odpowiedz
bimba
  • 0
Chce kupić w prezencie karte podarunkową do #ikea ale jak na screenie widać mam podać dane, w tym numer telefonu i maila, jak rozumiem - posiadacza karty. Tutaj jest problem bo obawiam się (nie wiem, czy słusznie), że może przyjść jakiś mail, czy coś na telefon i klapa z niespodzianki. Z drugiej strony, nie wiem czy taki adres mailowy bądź numer telefonu nie będzie do czegoś potrzebny np do nadania
bimba - Chce kupić w prezencie karte podarunkową do #ikea ale jak na screenie widać m...

źródło: temp_file6915724760556925184

Pobierz
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanSoloPL
  • 0
bo jest tak możliwość finasowania budowy w przypadku małych lokalnych deweloperów, ale to nie jest jakiś standard w skali kraju


@Wielka-Polska-Betonowa: Może nie standard, nie wiem jak to u wszystkich wygląda, ale akurat wiem że Develia czyli raczej jeden z tych większych ogólnokrajowych deweloperów, w prospekcie informacyjnym dla jednej ze swoich inwestycji podała:

Zamierzony sposób i procentowy udział źródeł finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego:
30% środki własne i środki pochodzące z finansowania
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 12
✨️ Dlaczego kult posiadania mieszkania w Polsce jest przestarzały? Ⓘ
Czy tylko ja nie rozumiem kultu posiadania własnego mieszkania w dzisiejszych czasach? Głównie chodzi mi o nieproporcjonalny wkład finansowy do możliwości ale też ogólnie trend w Polsce to posiadania #mieszkanie na własność dla idei samego posiadania. No bo tak patrząc, jesteś sobie takim 25-30 letnim typem i stajesz się niewolnikiem na 35 lat za klitkę, gdzie przez 35 lat oddajesz pół
mirko_anonim - ✨️ Dlaczego kult posiadania mieszkania w Polsce jest przestarzały? Ⓘ C...

źródło: comment_1620938534vamrxemWC2EL9hF8kKaVvH

Pobierz
  • 25
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanSoloPL
  • 0
przez 35 lat oddajesz pół pensji


@mirko_anonim: Podstawowy błąd myślenia. Te pół pensji może oddaje się na początku, ale w większości przypadków z czasem zarobki rosną, więc ta sama rata stanowi coraz mniejszy % miesięcznego budżetu.
  • Odpowiedz
chojnacc
chojnacc
  • 0
#nieruchomosci #zalesie

Stoje przed dylematem by w końcu uciec z wynajmu, na jakieś swoje mieszkanie. Chcialbym wziąć mieszkanie 50m 3 pokojowe + skrytka za 410tys w mieście powiatowym jakieś 30 km od wojewódzkiego.
Myślę by to zrobić, bo chociaż mam te 10% to czuje ze dozbieranie do tych korzystniejszych 20% nie wydarzy sie nihdy bo ceny będą rosły co raz bardziej, a ja wciąż będę żył na wynajmie..
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanSoloPL
  • 2
@chojnacc: Właśnie może być mniejsza, bo jeżeli łączna kwota Twojego wkładu + wysokość kwoty objętej gwarancją będzie wynosić 20% kwoty kredytu, to bank* traktuje to tak, jakbyś miał 20% wkładu i taką ofertę dostajesz. Dodatkowo to nie jest tak, że albo masz wkład własny, albo gwarancję - możesz np. wpłacić 10% wkładu i wziąć gwarancję na 10% - czyli bank będzie traktował to tak jakbyś miał 20% wkładu. Oczywiście mając
  • Odpowiedz
PanSoloPL
  • 1
mam opłatę za nadpłacenie kredytu


@lunaria: Ja brałem rok temu w maju i nie mam prowizji za nadpłaty. Jeżeli dobrze kojarzę, to przy oprocentowaniu stałym (ja takie wziąłem) banki nie mogą pobierać prowizji za nadpłaty, a przy zmiennym mogą (chyba przez jakiś okres, 3 lata?). Coś takiego mi się kojarzy.
  • Odpowiedz
PanSoloPL
  • 1
mówię o nadpłacie jakbym chciała nadpłacać stricte kapitał, zmniejszenie okresu, bo normalnie mogę nadpłacać, ale idzie to na zmniejszenie raty


@lunaria: A to tak, trochę osobna kwestia, bo przy zmniejszeniu okresu jest prowizja, ale nie tyle za samą nadpłatę, co za aneks. A sama nadpłata ze zmniejszeniem raty jest bez prowizji, aneksu też nie ma. I generalnie ja sam jestem zwolennikiem zmniejszania raty, bo finansowo na odsetkach można wyjść na
@PanSoloPL +2
@Karashiv: W ratach / odsetkach tyle samo. Różnica może być na ewentualnej prowizji za skrócenie okresu kredytowania.

Temat poruszany wielokrotnie ( ͡° ͜ʖ ͡°), sprawdź
  • Odpowiedz
Kyriakos
  • 0
Dobra, krótka piłka - kijki trekkingowe do spacerów 25km + po Tatrach z załadowanym plecakiem to hit czy kit? Sporo ludzi widzę, że ich używa, ale czy warto? A może to tylko zbędny gadżet?

#tatry
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanSoloPL
  • 1
@Kyriakos: Wg mnie warto używać, i na płaskim, i na prawie wszystkich podejściach i zejściach - oczywiście tam, gdzie przydadzą się dwie ręce, to lepiej przytroczyć do plecaka, ale tak to cały czas chodzę z nimi. Polecam brać takie, które mają paski przy rączkach. Trochę więcej napisałem o tym tu https://pansolo.pl/czy-warto-kupic-kijki-trekkingowe/, a ten model co wziąłem z Decathlona to wg mnie takie optymalne minimum, tzn. to nie jest super wysoka
  • Odpowiedz
Niewinnyk
Niewinnyk
  • 0
Znacie fajne miejsca gdzie można dobrze zjeść po całodziennych wedrowkach w #zakopane i nie zostawić majątku? Coraz mniej miejsc z sensownymi cenami, chętnie spróbuję coś nowego
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Osiągnięcia