[opewnieJerzy]

KNF zmienia rekomendacje S pod kredyt 2%

https://www.knf.gov.pl/komunikacja/komunikaty?articleId=82735&p_id=18

#nieruchomosci #knf

[affairz]

@opewnieJerzy: no i zajebiście, dzień można uznać za symboliczny start kolejnej pompy

[canismajoris231]

@affairz: Bez przesady, od dawna każdy się tego spodziewał.

[opewnieJerzy]

@affairz: z tego co czytam, to niewiele sie zmienia. Bufor dla kredytu 2% ma wyniesc >2,5pp (taki bufor jest na stala) i mniej niz 5pp (taki bufor jest na zmienna). I to chyba tyle. Nie ma nic o preferencyjnym liczeniu zdolnosci. Ale niech to juz ktos mocniej analizujacy temat sie wypowie.

[opewnieJerzy]

@affairz: okej, mamy rozmyta rekomendacje 1.14a, zgodnie z ktora zarzad banku ma podejmowac decyzje jak liczyc zdolnosc. Uzupelnia to rekomendacja 8.4 wskazujaca na poglebiona ocene ryzyka w zakresie splacalnosci kredytow.

Wg mnie zdolnosc nie bedzie liczona tak, jak zapowiadano (na 2%+marza), ale zobaczymy...

[Gustav88]

@opewnieJerzy: no nic nie ma o liczeniu dopłat tylko o oprocentowaniu chyba czy czegoś nie widzę ? Bo jeśli dopłaty nie są liczone to zdolność będzie mała.

[opewnieJerzy]

@Gustav88: jest tylko ww. Rekomendacja 1.14a. Czyli przeniesienie ryzyka liczenia na zarzad bankow. Zobaczymy jak to wdroza.

[francoisinho]

@opewnieJerzy: oj chyba ci, który liczyli na wzrost zdolności mogą się przeliczyć ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[opewnieJerzy]

@francoisinho: tak czytam rekomendacje 1.14a i jednak chyba wychodzi, ze zdolnosc bedzie mogla byc liczona preferencyjnie (tj. podstawe stanowic bedzie rata juz po odjeciu doplaty). Problem bedzie tylko w przypadku, gdy ktos kredytowac bedzie sie bez wkladu wlasnego (rekomendacja 8.4). Teraz trzeba czekac, jak banki to wdroza.

[Majzel20]

@opewnieJerzy: no oczywiście, literalnie to wybrzmiewa, że bank powinien liczyć zdolność jak dla raty pod dopłacie:

Zarząd banku przystępującego do uczestnictwa w realizacji programu rządowego
zakładającego dopłaty do oprocentowania kredytu, na podstawie dokonanej przez bank szczegółowej oceny ryzyka, powinien przyjąć podejście do oceny zdolności kredytowej uwzględniające specyfikę programu rządowego, w tym uwzględniania wysokości rat kapitałowo-odsetkowych płaconych przez kredytobiorcę (po uwzględnieniu oszacowanej przez bank kwoty dopłat wynikających z programu rządowego) oraz ustalania

[opewnieJerzy]

@Majzel20: brzmi to tak, ze odpowiedzialnosc jak liczyc spada na bank i powinien on to robic uwzgledniajac szczegolowa ocene ryzyka. Biorac pod uwage udzial bankow SP nalezy sie spodziewac, ze zdolnosc bedzie jednak liczona na 2% + marza + bufor >2,5pp. Czyli lepiej niz dotychczas.

[Gustav88]

@opewnieJerzy: ale potem dodają rekomendacji 8 w pkt 8.4 dodaje się zdanie trzecie w brzmieniu: „Szczególną uwagę bank powinien poświęcić badaniu i ocenie stabilności i cykliczności dochodów
w okresie spłaty kredytu w przypadku gwarantowanego kredytu mieszkaniowego, z uwagi na wyższe
ryzyko w związku z dłuższym okresem utrzymywania się wysokich LtV w trakcie spłaty kredytu.”
Więc chyba to jest na zasadzie że banki mogę ale nie muszą

[Majzel20]

@opewnieJerzy: Też tak to rozumiem, czyli tak jak teraz tylko po prostu uwzględniając doplaty, ergo zajebiscie (z tym że uścislajac oprocentowanie kredytu to nie jest 2 procent +marża)

[opewnieJerzy]

@Gustav88: to dotyczy kredytow bez wkladu. Czyli do nich bedzie to liczone jeszcze inaczej i w teorii bardziej ostroznie.

[francoisinho]

@opewnieJerzy: będzie mogła - to słowa klucze ( ͡° ͜ʖ ͡°) a banki już się wypowiedziały, jak się zapatrują na wzrost zdolności ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[NieBojeSieMinusow]

@francoisinho: no tylko jak panstwowe banki zastosuja rekomendację KNF juz od 3 lipca, bo PiS bedzie sie chcial pochwalic sukcesem programu w kampanii wyborczej, to dlaczego banki prywatne miałyby nie liczyc zdolnosci z uwzgledeniem dopłat? zeby stracic klientów na rzecz banków panstwowych? bez sensu ;d imo wszystkie lub przynajmniej wiekszosc banków bedzie korzystniej liczyc zdolnosc w tym programie

[opewnieJerzy]

@NieBojeSieMinusow: wszystkie beda liczyc zdolnosc lepiej, pytanie tylko jak bardzo (beda pewnie roznice). Chodzi jednak o to, ze w pierwszej turze 3 lipca do gry wchodza Alior Pekao i PKO BP i to one beda wyznaczac trendy.

[Gustav88]

@NieBojeSieMinusow: bo te dopłaty łatwo stracić

[Gustav88]

@opewnieJerzy: dobra jest info że liczą ratę z dopłatą

[ksiezycoweNieruchy]

@Gustav88 co masz na myśli łatwo stracić? Intencjonalnie wynająć to mieszkanie lub je sprzedać? Innego sposobu na łatwe utraty dopłat nie widzę