Agenci nieruchomości pod lupą rządu

Po dwunastu latach od deregulacji Ministerstwo Rozwoju i Technologii pracuje nad zmianami, które ponownie miałyby uregulować zawód pośrednika nieruchomości informuje serwis wyborcza.biz. O wprowadzenie konkretnych obowiązków, którym mieliby podlegać agenci, apelują sami przedstawiciele branż

[Wariatzwariowany]

Pośrednik pośrednikowi nie równy, ich zakres obowiązków jest różny, często obowiązki nie idą w parze za wynagrodzeniem. Rozmawiając z kilkoma pośrednikami zawsze odnosiłem wrażenie, że ukrywanie „wad” nieruchomości to jest ich specjalność.

[na_ulicy_maslo_trzaslo]

@Wariatzwariowany: to się nazywa picownik

[daber]

@Wariatzwariowany:
Przede wszystkim - jak można reprezentować obie strony transakcji - za coś takiego powinni wstecznie zwracać kasę

[pilprzem]

Dwa razy sprzedawalem mieszkanie. Najlepsza zacheta to slowo BEZPOŚREDNIO w tytule ogloszenia. W tresci napisalem, ze nie zycze sobie kontaktu z pośrednikami, a i tak mialem ok 20 telefonow, ze juz maja "klienta gotowkowego", tylko najpierw musze z nimi umowe podpisac XD 2,5% prowizji jakiej biora to w takiej Warszawie przy 2 pokojach lub 3 na obrzezach to 25 000zl za dodanie ogloszen na otodom i olx, bo nic wiecej nie robia.

[Myslovitz]

@pilprzem: siostra jak sprzedawała to tak samo co chwilę dzwonili i chcieli umowę na wyłączność i swój procent z wartości mieszkania xd

A, że jej powiedziałem, że ma nie być naiwna i nie podpisywać żadnej umowy na wyłączność co jej będzie ktoś rok mieszkanie sprzedawać to już było "a to dziękuję" xD

Aż pewnego razu jeden zadzwonił, zgodził się na warunki, na swój koszt zamówił sprzątaczkę i fotografa, prowizje doliczył

[kwanty]

Juz sie tak nie rozpedzaj z tym notariuszem ;) Notariusz sprawdza tylko czy papiery sa w odpowiedniej ilosci ;)

@brygadzistausmiechnietejpolski: Nie ilości, tylko jakości - nie załatwi ci papierów ale powie dokładnie jakie masz mieć. Notariusz bierze pełną odpowiedzialność za transakcję (odpowiada majątkiem osobistym!!!) a pośrednik się wypnie na wszelkie próby oszustwa, kombinacje, wady, etc...

Notariusz też wyliczy należne podatki i zapłaci je za ciebie - więc dokładnie zobacz sobie

[Wycu91]

Zacząłem się za mieszkaniem rozglądać. Raczysko zaczyna się od wszechobecnych wizualizacji nieruchomości generowanych w AI.
Ciekawe co będzie dalej.

[aresius]

Ciekawe co będzie dalej.

@Wycu91: Prowizja płacona gotówką żeby mógł na wakacje lecieć :D

[GomiGomi]

@Wycu91: To + 99% ogłoszeń nie ma zdjęcia budynku. Innymi słowy dostajesz wygenerowane w AI wnętrze w bloku z lat 70'.

[MatkaGracz]

Po pierwsze, płacić powinien ten, który wybrał pośrednika, czyli sprzedający jeżeli to on wynajmuje pośrednika do sprzedania nieruchomości (kupujący tylko jeżeli to kupujący wynajmuje pośrednika do szukania dla niego nieruchomości).
Sytuacja w której kupujący płaci za pośrednika, który pracuje dla sprzedającego jest patologiczna.
Sytuacja w której pośrednik bierze z obu stron, jest patologiczna, bo wtedy nie reprezentuje ani kupującego ani sprzedającego.

Po drugie, płatność powinna być zróżnicowana, np. 2% za zwykłe pośrednictwo

[jamajskikanion]

@MatkaGracz:

3% za rozszerzone pośrednictwo (zrobienie profesjonalnych zdjęć, narysowanie rzutu z wymiarem

Jak to zajmuje może 2 popołudnia i ogarnął by to gibon. 3% miało sens jak mieszkania kosztowały 150k-200k
W żadnym razie nie widzę jak ta robota miałaby być warta ~20-25k xd
Za tyle to można postawić tam 3 portierów żeby zapraszali ludzi z ulicy na oglądanie XD

[silnikAtrakcyjny]

@MatkaGracz: Takie patologie typu branie prowizji od obu stron dzieją się tylko dlatego, że ludzie się na to godzą. Bo tak trzeba/bo nie chcą wyjść na januszy/bo wstydzą się negocjować. Ja przy oglądaniu mieszkania, które mnie interesowało wprost powiedziałem, że ok jestem gotów kupić, nawet za cenę z ogłoszenia, ale pośrednikowi płacić nie chcę. Oczywiście ich chyba standardowy argument z doopy "czy jak oddaje auto do mechanika to też liczę,

[LDevil]

Jedyna zmiana która by mi wystarczyła to dawanie srogich kar pieniężnych każdemu pośrednikowi który zadzwoni lub zleci zadzwonienie do osoby która w ogłoszeniu zaznaczyła że nie życzy sobie kontaktu z pośrednikiem.

[fiaslnfilrangve]

@LDevil: ogólnie kłamstwo w relacji osoba prywatna - przedsiębiorca powinno kończyć się wypłatą odszkodowania dla oszukanego klienta. Firmy bardzo ostrożnie podchodziłyby wtedy do wszelkich promocji, umów, ofert. Im większa firma tym bardziej dotkliwie powinna być karana.

[SctSc]

Konkretów w artykule brak. A szkoda.

Kilkukrotnie próbowalem skorzystać z "usług" agentów.
Grzechy główne:
1. Brak podanej lokalizacji
2. Brak odpowiedzialności - jeśli nieruchomość jest zadłużona, własność jest nieuregulowana, jakikolwiek problem z księgami - nie można liczyć na Agenta, że to powie

[Serghio]

@SctSc: Pobieranie prowizji od obu stron przyszłej transakcji, które de facto jest na porządku dziennym, a właściwie nie zgodne z prawem już przy obecnie obowiązującym prawie.

[Stgx]

@SctSc: zawód nie wymarze - wymrą (oby) słabi agenci i pośrednicy.

Ja np nie wyobrażam sobie zajmowania się sprzedażą swojego mieszkania - ilość czasu, siły i zaangażowania, które trzeba włożyć jest zdecydowanie cenniejsza niż 2,5% kwoty sprzedaży.
Zleciłem to znajomemu, który pracuje jako agent od lat i któremu mogłem zaufać (podobne wartości i zasady w obsłudze klienta).
I to pomimo tego, że sam pracowałem i pracuję jako Sales / Key

[hrabia_ponimirski]

Za pośrednika powinien płacić ten kto chce żeby go reprezentował. Branie % od obu stron to totalny konflikt interesów bo pośrednik nie reprezentuje nikogo poza samym sobą.

[sowas69]

Zawód pośrednika w dobie internetu a zaraz AI to zupełnie nieporozumienie, szczególnie w formie jaką większość pośredników prezentuje.

[CrytekPL]

@sowas69: w dodatku jak teraz patrze to 3/4 ogłoszeń pośredników jest wysrane z chataGPT xd

[__MadCat]

Rozumiem, że ktoś korzysta z pomocy agenta jeżeli sprzedaje nieruchomość znajdującą się daleko od miejsca swojego zamieszkania, ale nie kumam czemu 2026 roku dalej jeszcze jest to tak powszechne bez tego warunku. Nie dość, że wstawienie ogłoszenia jest banalnie proste, to jeżeli kupujący jest w stanie zapłacić cena+prowizja to kwota tej prowizji mogłaby iść do właściciela, a często jest to 2-3%...

[__MadCat]

@MatkaGracz: jeżeli jest to dla Ciebie warte 25k to nie widzę problemu ¯\(ツ)/¯

[inflacja_biedaku]

@__MadCat: Widać, że wykopki to dzieciaki które życia nie znają. Pośrednika nikt nie wybiera i nikt nie zatrudnia. To naciągacze i oszuści.
Jako sprzedający wystawiasz ogłoszenie i zaraz masz 20 telefonów, że już klient jest i on go przyprowadzi. Na miejscu się okazuje, że musisz umowę podpisać na wyłączność zanim naciągacz ci przyprowadzi oglądacza. Większość się na to nabiera i jest udupiona.
Jako kupujący natrafiasz tylko na pośredników bo oni

[Lampartini]

Jeżeli czujesz się niepotrzebny, pomyśl o agentach nieruchomości. Nie ma bardziej niepotrzebnego zajęcia. I jeszcze wszędzie się wpychają, trudno czasem kupić czy wynająć nieruchomość bez prowizji.

[pomaranczowyogorek]

@Lampartini: sa ludzie "zabiegani" co korzystają z ich usług a ze dają sie jechać w każdą dziurę przez to, to inna para kaloszy.