Wszystko

Najnowsze

Archiwum

spec_IT
  • 0
#remontujzwykopem #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #prawobudowlane

Czy 70 cm drzwi mogę zaprojektować otwierane do wewnątrz łazienki w swoim nowym mieszkaniu deweloperskim?
Wiem, że to nie jest zgodne z prawem budowlanym, mieszkanie będzie odbierane w stanie surowym ( same wnęki ), z drugiej strony, po odbiorze kogo obchodzi co ja będę w tym mieszkaniu zmieniał?
Czy ktoś może spotkał się z podobną sytuacją?

Prawo
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
G.....o
G.....o
  • 2
o ustępu powinny otwierać się na zewnątrz pomieszczenia, mieć, z zastrzeżeniem § 75 ust. 2, co najmniej szerokość 0,8 m i wysokość 2 m w świetle ościeżnicy, a w dolnej części – otwory o sumarycznym przekroju nie mniejszym niż 0,022 m2 dla dopływu powietrza.


@spec_IT: stare prawo i jakoś tak zostało
tu głównie rozchodziło się o piecyki gazowe z otwartą komorą spalania - dość popularne kiedyś w blokach gdzie wszyscy byli
  • Odpowiedz
a_new_error
a_new_error
via Wykop Mobilny (Android)
  • 3
@spec_IT: to ma inne zadanie: otwory do prawidłowej wentylacji (prawdopodobnie masz tylko wyciąg powietrza w łazience). Drzwi na zewnątrz dla bezpieczeństwa (jakby ktoś np. zasłabł w łazience). Szerokość drzwi 80 czy 70 to kwestia wygody (i przepisów) dla niepełnosprawnych i tak za małe.
  • Odpowiedz
darek-jg
  • 0
@smutny_login:

Przez pojęcie sutereny rozumieć obecnie należy kondygnację budynku lub jej część zawierającą pomieszczenia, w której poziom podłogi w części lub całości znajduje się poniżej poziomu projektowanego lub urządzonego terenu, lecz co najmniej od strony jednej ściany z oknami poziom podłogi znajduje się nie więcej niż 0,9 m poniżej poziomu terenu przylegającego do tej strony budynku.


Czytaj więcej na Prawo.pl:
https://www.prawo.pl/biznes/suterena-a-piwnica-czym-sie-roznia,154552.html
  • Odpowiedz
Snoxik
Snoxik
  • 0
Czy loggia zalicza się do powierzchni użytkowej lokalu uwzględnionej w umowie deweloperskiej?

Mam problem z deweloperem, który nie przedstawił mi raportu powykonawczego powierzchni użytkowej lokalu. W momencie kiedy zacząłem o tym coraz więcej czytać wychodzi że na podstawie:
"Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z dnia 21 czerwca 2001 r, tekst jednolity z dnia 7 lutego 2005 r. (Dz.U. Nr 31, poz. 266)"
loggia nie zalicza się do
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Snoxik
Snoxik
  • 0
@Adams_GA: poświęciłem sporo czasu na poszukiwania ustaw to determinujących i większość artykułów mówi o tych dwóch kluczowych, utwierdziłeś mnie że najlepiej będzie się zwrócić do odpowiedniego prawnika, jakby nie patrzeć jest to możliwe kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Dzięki :)
  • Odpowiedz
Freddy-Krueger
Freddy-Krueger
Freddy-Krueger
via Wykop Mobilny (Android)
  • 0
Czy jest tu ktoś obeznany z #prawo #prawobudowlane? Ostatnio kupiłem mieszkanie w spokojnej okolicy blisko centrum miasta, przed blokiem obecnie jest pusty plac który należy do miasta i przez jego długość w planach jest wytyczona droga, choć nigdy nie powstala i w sumie chyba nie ma takiej potrzeby bo równoległa do niej jest odległa o 300 metrów. Pytanie czy zdarzają sie takie przypadki że miasto zmienia plan
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
piiar
piiar
  • 1
@Freddy-Krueger Żeby miasto mogło tam budować (lub sprzedać) musi zmienić MPZP zgodnie z procedurą planistyczną - wnioski, wyłożenie, uwagi, rozpatrzenie uwag, drugie wyłożenie, uwagi, rozpatrzenie, głosowanie radnych, 30 dni na wejście planu. Czyli trzeba co jakiś czas sprawdzać BIP.
ALE
Po drodze ten chlew obsrany gównem wybrał pisiorow do władzy więc masz jeszcze niebezpieczeństwo LEX Developer. To specustawa która stoi wyżej niż MPZP o w zasadzie zezwala na budowę bloków o
  • Odpowiedz
m.....a
m.....a
  • 1
@piiar:

Żeby miasto mogło tam budować (lub sprzedać) musi zmienić MPZP zgodnie z procedurą planistyczną


Najprawdopodobniej byłaby konieczna wcześniejsza zmiana studium, bo skoro w planie przeznaczono dany teren pod drogę, to również w studium jako kierunek rozwoju tego terenu musiano wskazać tereny komunikacji. Plan nie może naruszać ustaleń studium, a z takim naruszeniem mielibyśmy do czynienia, gdyby w planie przeznaczono dany teren pod zabudowę mieszkaniową, podczas gdy w studium byłyby
  • Odpowiedz
gdziemojimbuspiatka
  • 0
Siema mireczki z #budownictwo #ogrzewanie #prawobudowlane #kaloryfer #ciepelko Mam problem u rodziców.
Mieszkająw blisko 30 letnim bloku 3-4 piętrowym. Nieocieplonym. I wg wszystkich wyszukanych w internecie prawideł mają o dużo za mało żeberek w kaloryferach. Wiecie gdzie mogę się zgłosić, żeby mi to oficjalnie przeliczył i wydał jakieś piso z którym mogę się wybrać do spółdzielni, żeby coś z tym zrobić? Rodzice
gdziemojimbuspiatka - Siema mireczki z #budownictwo #ogrzewanie #prawobudowlane #kalo...

źródło: comment_1612098687icIQUGMo7G6wVirKLyk1eg.jpg

Pobierz
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
defoxe
  • 0
Skąd mam wiedzieć jakie jest zapotrzebowanie? Sam tego nie obliczę.


@gdziemojimbuspiatka: a w czym problem? W necie masz mase gotowych wzorów a nawet tak banalne formularze jak ten:
http://www.pieceakumulacyjne.pl/public/files/formularz_obliczania_strat_ciepla_pomieszczenia.doc
To ci pozwoli oszacować z grubsza jakie jest zapotrzebowanie na ciepło pomieszczenia.
Potem mając informację ile Watt potrzebujesz idziesz do sklepu i kupujesz tylu watowy kaloryfer (zaokrąglając w górę). Zauważ, że kaloryfery mają temperatury zasilania, więc sprawdź jaka jest temperatura przygotowywana
  • Odpowiedz
Adams_GA
Adams_GA
  • 1
@Deathblow: to de facto akt notarialny i KW tej nieruchomości, bo budynek nie będzie miał odrębnej własności, tylko przypadnie właścicielowi gruntu. Kwestia tylko uwzględnienia budynku w KW na późniejszym etapie.
  • Odpowiedz
grablord
grablord
  • 2
@bucekk: nie badz naiwny ze powie ci ze za malo ci sprzedaje. Bierz inspektora niech ci odbierze dom (i zaznacz ze chcesz sprawdzic powierzchnie uzytkowa). Zaplacisz pare stow i masz spokoj przy odbiorze.
  • Odpowiedz
Spoontan
  • 0
Potrzebna pomocy ! W nowym mieszkaniu po 4 miesiącach pękły ściany działowe od góry do dołu. Pęknięcie występuje w jednej linii. Wzdłuż pęknięcia jest belka która prawdopodobnie osiadła i spowodowała uszkodzenie ścian. Deweloper powiedział, że może tylko naraz to naprawić. Gdzie mam szukać pomocy w tej sprawie żeby ktoś mógł to sprawdzić i powiedzieć co mogę dalej zrobić ?
Wrzucam zdjęcie zrzutu mieszkanie z zanaczonym pęknięciem.
#budowa #poradadnia
Spoontan - Potrzebna pomocy ! W nowym mieszkaniu po 4 miesiącach pękły ściany działow...

źródło: comment_1611513935nK7HH12h9utUaAjyTwQk1X.jpg

Pobierz
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
languser
  • 1
@Spoontan coś mi tutaj nie pasuje, jaka belka? Tak blisko ściany belka nośną nie byłaby potrzebna. Jaki strop?
Generalnie takie pęknięcia wyglądają strasznie dla laików, często nijak nie mają wpływu na bezpieczeństwo konstrukcji.
  • Odpowiedz
mordoo
mordoo
  • 0
W budynku oddanym do użytku odpada część elewacji i stanowi zagrożenie dla przechodniów. Brak interwencji i odpowiedzi pomimo zgłoszenia i ponagleń do dewelopera i administracji. Do jakiej jednostki zgłaszać usterkę stanowiąca zagrożenie oraz zaniechanie ze strony dewelopera? #budownictwo #prawobudowlane #deweloperka
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
xnor
  • 0
#prawo #prawobudowlane #ogrodnictwo #dzialka #nieruchomosci
Mam upatrzoną działkę sprzedawaną jako rolną ok. 78a. W MPZP widnieje jako łąka III, i leży na obszarze terenu obsługi produkcji rolnej. Działka znajduje się również wewnątrz nieprzekraczalnej linii zabudowy, na obszarze określonym jako strefa aktywności gospodarczej.
Sąsiednie działki od zachodu i północy w MPZP widnieją jako tereny aktywności gospodarczej, a od wschodu również teren obsługi rolnej.
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
gobi12
  • 1
@xnor: Czy Ty czasem nie mieszasz MPZP ze studium? Bo zapis o strefie aktywności gospodarczej w planie to raczej niespotykana rzecz. Teren obsługi produkcji rolnej to już bardziej przeznaczenie z planu. Musisz wczytać się w ustalenia szczegółowe dla tego przeznaczenie, które są zawarte w planie. Zaś Łąka III to jeszcze co innego, bo jest to użytek gruntowy. Jeżeli na terenie tego przeznaczenia w planie jest wrysowana linia zabudowy to najpewniej
  • Odpowiedz
xnor
  • 1
@gobi12: dzięki za wyczerpującą odpowiedź.

Czy Ty czasem nie mieszasz MPZP ze studium? Bo zapis o strefie aktywności gospodarczej w planie to raczej niespotykana rzecz


ta strefa aktywności gospodarczej jest zaznaczona i w planie i w studium. W studium działka już nie jest jako teren produkcji rolnej, tylko przeznaczony pod dzialalnośc gospodarczą, ale tego nie brałem pod uwagę, bo to
  • Odpowiedz
bucekk
  • 0
Czy zakończenie budowy może mieć miejsce mimo, iż do budynku nie został jeszcze podłączony gaz? Deweloper prosi o podpisanie protokołu odbioru mimo, że budynek jeszcze nie ma podłączonego gazu i nie jesteem w stanie stwierzdzić czy wszystko jest bez zastrzeżeń.
#prawobudowlane #prawo #deweloperka #dom
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
bucekk
  • 0
@Special_ONE: Chce podpisać ale jedynie z adnotacją, że ze względu na brak przyłącza gazu nie byłem w stanie sprawdzić stanu technicznego wszystkich przynależnych części. Deweloper trochę wprowadził nas w błąd z odbiorem, bo zapewniał, że już w grudniu będzie wszystko gotowe. Wcześniej zamówiłem sobie termin u fachowca od wykończenia na początek stycznia i teraz mam spory problem. Fachowiec zaczyna robotę, ogrzewania gazowego brak a deweloperzy lecą w kulki...
  • Odpowiedz
H.....s
  • 0
Mirki, mam działkę przy drodze gminnej.
Niestety odcinek okolo 200m drogi jest nie przejezdny bo jest zarośnięty krzakami w tym jakieś drzewa samosiejki.

Jak to wygląda z uprzatnięciem? chciałbym przygotować dzialkę pod #budowadomu ale na chwilę obecna dojazd jest tylko na papierze.
Czy gmina ma obowiazek doprowadzic drogę do stanu takiego by była uzyyeczna? Czy to raczej dobra wola? Co jesli gmina odmowi? zostaje mi to zeobienie na wlasny koszt?
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kolikowski
  • 2
@Hipodups wodę musi Ci zagwarantować gmina, Twoim kosztem jest przyłącze. Prąd to do Taurona czy innego i mają 6miesiecy na postawienie Ci skrzynki, i tak jak z wodą Twoim kosztem jest projekt przyłącza i samo przyłącze. Jeżeli chodzi o drogę, to moim zdaniem nie możesz robić na niej nic sam, bo po prostu nie jest Twoja. Idź do gminy, pogadaj z kimś od gruntów, i pisz pisma wg jego wskazówek. Tylko
  • Odpowiedz
kolikowski
  • 1
@Hipodups spróbuj z tym funduszem sołeckim, bo to fajna sprawa. Jest on zależny od ilości mieszkańców, wpłaconych podatków i gminy. Np u mnie to 30tys rocznie. I tak co roku coś fajnego udaje się zrobić, a to plac zabaw, przystanek, projekt oświetlenia drogi, kosiarka na boisko, drogi też utwardzalismy, wyposażenie świetlicy, imprezy dla dzieci.
  • Odpowiedz
ortopliss
  • 1
Niczego z tego nie rozumiem ( ͡° ʖ̯ ͡°)
Chcę kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, ale ten grunt jest oddany w użytkowanie wieczyste dewelopera. Po zakupie użytkowanie przejdzie na mnie, ale jak to sie ma do tego, że niby to prawo już umarło?
#nieruchomosci #prawobudowlane #prawo #mieszkaniedeweloperskie
ortopliss - Niczego z tego nie rozumiem ( ͡° ʖ̯ ͡°) Chcę kupić mieszkanie z rynku pi...

źródło: comment_1608564480OkSFc1gqSnwO3hXiFi5KAp.jpg

Pobierz
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Adams_GA
Adams_GA
  • 4
@ortopliss: czytaj ze zrozumieniem, to pomoze. Dopoki nie zostanie wydana decyzja o pozwoleniu na uzytkowanie budynku to jest uzytkowanie wieczyste. Potem zostanie przekształcone we wlasnosc
  • Odpowiedz
benzyna_abstrakcyjna
benzyna_abstrakcyjna
  • 1
Hej, mieszkam w bloku na ostatnim piętrze, dodatkowo mieszkanie jest rogowe. Mamy centralne ogrzewanie i podzielniki. poszczególne mieszkania (grzejniki?) mają przypisane współczynniki tzn. np. mieszkanie rogowe płaci mniej za jednostkę ciepła niż środkowe (tak to rozumiem).

I teraz sedno, kilka lat temu (zanim kupiłem mieszkanie) była termomodernizacja (styropian na ścianach).

Na chłopski rozum, wydaje mi się, że jeżeli ociepli tylko ściany bez sufitu, to ja jako mieszkaniec ostatniego piętra tracę więc taki
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Slodkie_Mango_Z_Ananasem
  • 0
Mireczki, potrzebuje zrobić daszek na balkon, wystający jakieś 15-20cm poza "sufit" balkonu. Spółdzielnia zrobiła tak remont dachu w bloku, że gołębie srają do środka balkonu więc nie da się korzystać z niego. Wszystko totalnie zasrane.
Czytałam tu https://www.prawo.pl/biznes/zadaszenia-nad-balkonem-a-zgloszenie-budowy,153791.html
Że w teorii takiego małego daszku nie muszę zgłaszać nigdzie, jeśli nie będę go przytwierdzać do ściany nośnej, elewacji. Dobrze zrozumiałam?

I drugie pytanie, ktoś robił taki mały daszek? Jesli tak, jak wykonany, z
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Timolol
  • 0
Sąsiad wybudował dom, który jest niezgodny z zaakceptowanym przeze mnie projektem. Jego okno miało nie znajdować się po stronie mojego ogrodu, a mimo to zostało tam zamontowane.

Co w tej sprawię mogę zrobić? Dziękuję za wszelką pomoc :)

#prawobudowlane #budownictwo #budowadomu
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Anty_kacap
  • 1
Hej Mirki, planuję podciągnąć instalację gazową do swojego domu, niestety koszt takiej instalacji ze względu na odległość jest dość wysoki (10-15 tys).
Instalacja będzie biegła obok dwóch domów sąsiadów, po drodze na której mamy współwłasność (sąsiedzi nie chcą ponieść części kosztów tej instalacji, bo nie potrzebują gazu).
Czy jeśli poniosę teraz całość kosztów, to za dwa, trzy lata jak zmienią zdanie, będą mogli się podłączyć do takiej instalacji bez mojej zgody?
Jednym
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Powiązane tagi