Sytuacja z miejscowości, w której aktualnie mieszkam, małe miasteczko. Na początku 2021 r. zaczęło się budować nowe osiedle, średni deweloper. Szumnie ogłoszony pierwszy etap 5 bloków ok. 100 mieszkań, oddanie do użytku w 2022 r. Mieszkania zarezerwowane niemal wszystkie w pierwsze 2-3 miesiące, zostały może pojedyncze w gorszym usytuowaniu. Obecnie: nawet pierwszy budynek nie ma dokończonych pięter. Nie ma położonej infrastruktury (kanalizacja itp.), na budowie paru budowlańców i dźwig. Działka, projekt na 7 budynków. Nie wiadomo czy powstanie jeden - nie ma ukończonego stanu surowego otwartego. Oczywiście termin 2022 r. oddania do użytku niemożliwy do zrealizowania. Stan rezerwacji: została tylko dla tego jednego budynku - zarezerwowanych jedynie 40%. Czyli kilkanaście vs 90 wobec początku zeszłego roku (tak, tak te budowane to wszystko już dawno sprzedane na etapie dziury w ziemi, podaż się nie zwiększy...). Deweloper zasłania się problemami z infrastrukturą miejską - rzekomo pojawiły się problemy z przyłączeniem reszty budynków dlatego na razie powstaje jeden. Po mojemu to wygląda to tak: 1) Przeinwestowanie - duża działka, konieczność budowy kanalizacji, przyłączy itp., a powstaje jeden blok 2) Brak środków na dokończenie nie działa inwestowanie z "środków własnych" czyli pieniędzy od klientów z przedsprzedaży 3) Banki przestały udzielać kredytów - za duże ryzyko Oczywiście ceny ofertowe nie zmienione. Jak wygląda to w reszcie Polski? Zapewne podobnie. Ten opis jako przyczynek do dyskusji o makroekonomii. Dobrze byłoby zbadać temat ekspozycji kredytowej banków nie tylko na hipoteki prywatne, ale i deweloperów. Dużo może się wysypać, a to może oznaczać ryzyko systemowe. Może się okazać, że to deweloperzy odpowiadają za znaczną część kredytów firm (większość?). Tak jak kredyty hipoteczne są największą częścią zadłużenia gospodarstw domowych. #nieruchomosci #ekonomia #banki

6 plusów