Aktywne Wpisy
Caracas +1240
Od jakiegoś czasu w wolnej chwili zazwyczaj w pracy wbijam się na niemiecką Wikipedię. Następne wchodzę w artykuł o jakiejś gminie / małym miasteczku, które dumnie chwali się zasłużonymi obywatelami i wklejam im zbrodniarzy wojennych, którzy żyli sobie w tym miejscu po wojnie :D
Zdjęcie dla przykładu.
Niestety często edycja wchodzi dopiero za 3-4 razem bo jest usuwana lub edytowana często przez gminę ale jestem uparty :D
Następne staram się edytować artykuł
Zdjęcie dla przykładu.
Niestety często edycja wchodzi dopiero za 3-4 razem bo jest usuwana lub edytowana często przez gminę ale jestem uparty :D
Następne staram się edytować artykuł
Arseri +4
Siema Miraski.
Muszę zwrócić się do was o pomoc.
Od lutego spotykam się z loszka, podobny mamy lvl ok. 40. No i wszystko się dobrze układało, szło w jak najlepszym kierunku. Ale wczoraj jednak coś mi się lampka zapaliła. Otóż jakiś czas temu, mówiła mi, że jej ex do niej pisze, ale ma to zablokowanego, że chce być szczera. Myślę No spoko, chłop może się nie potrafi ogarnac, coś dalej czuje. No
Muszę zwrócić się do was o pomoc.
Od lutego spotykam się z loszka, podobny mamy lvl ok. 40. No i wszystko się dobrze układało, szło w jak najlepszym kierunku. Ale wczoraj jednak coś mi się lampka zapaliła. Otóż jakiś czas temu, mówiła mi, że jej ex do niej pisze, ale ma to zablokowanego, że chce być szczera. Myślę No spoko, chłop może się nie potrafi ogarnac, coś dalej czuje. No
Ceny nieruchomości oraz koszt kredytu spędzają sen z powiek prawie wszystkim. Szczególnie tym którzy jeszcze nie kupili nieruchomości lub dopiero zaczynają ją spłacać. Przedstawiam wam analizę oraz porównanie kosztu wynajmu, zestawienie średniego oprocentowania hipotek oraz uzasadnienie tezy, że w obecnym ustroju dążenie do własności jest po prostu opłacalne.
Co jest największym problemem młodych Polaków? Coraz mniejsze możliwości oszczędzania. Spowodowane jest to wysoką inflacją. Drugi czynnik blokujący zakup nieruchomości to brak wkładu własnego lub zbyt niska zdolność. Te dwa ostatnie problemy to największe ustrojowe blokady. Rząd w swoich programach celuję w populizm i tani kredyt. Czy ten kredyt jest taki tani?
Do 2020 roku - WIBOR 1.7%
2020-2021- 0.2% WIBOR
Od 2022 6.5-7%
Kredyt dla wybranych od 1 lipca 2023 - 2% (+wyższa marża)
Porównanie do zachodu Europy? Stałe stopy na poziomie 2-2.5% łącznie
Program drogi w utrzymaniu dla budżetu, wyróżniający i skreślający niektórych, proinflacyjny, skutkiem będzie opóźnianie przyszłych obniżek stóp procentowych. Ten tani kredyt jest droższy niż każdy kredyt jeszcze do niedawna. Zdolność nie jest dużo wyższa, a ponadto można łatwo utracić dopłaty.
Jeśli nie zakup, to co jest alternatywą? W Krakowie wynajem dla pary to około 3000 zł odstępnego. 35-40 metrów w centrum, 50-55 metrów na obrzeżach. Wartość takiej nieruchomości to 0.5 mln zł, czyli 400 tysięcy w kredycie:
Rata dla poszczególnego oprocentowania( 2.2%, 3.7%, 4.5%, 9%) to 1518 zł, 1841 zł, 2026 zł, 3218 zł. Ponad połowę mniejsza rata od kwoty odstępnego w czasie pandemii, porównywalna w najbardziej skrajnym okresie i górce WIBORu(konsumenci wyszli i tak na plus przez wakacje kredytowe). W Polsce panuje wiele systemowych błędów, polityka monetarna jest niespójna, a decyzje podejmowane są chaotycznie. Jednak popyt na kredyty wynika z logicznych decyzji konsumentów i spadnie dopiero przy zakończeniu obecnego cyklu demograficznego. Zresztą nawet jeśli Twoja nieruchomość stanieje, to nie jest spekulacja i nie powinno być to problemem. Masz ją po to żeby w niej mieszkać i gromadzić kapitał poprzez spłatę kredytu.
10 lat wynajmu to 360 tysięcy złotych przeznaczone na konsumpcje. Sam kredyt to oczywiście koszty odsetek, ale co bardzo ważne:
- Zależą od średniego oprocentowanie kredytu w całym okresie
- Prawdopodobnie będą niższe niż skumulowana wartość inflacji
- Kredyt można nadpłacać, refinansować, używać jako tani kredyt gotówkowy(np. na rozwój biznesu).
Powstaje oczywiście kilka pytań i wątpliwości:
- Co dalej z rynkiem najmu? Może ceny wynajmu będą niższe, absolutny poziom to szaleństwo.
- Czy w ciągu najbliższych 20/30 lat znów będziemy mieć podobny lub większy kryzys inflacyjny? Tutaj zabezpieczeniem jest okresowo stała stopa, analiza tego kiedy ją wziąć jest stosunkowo łatwa.
Dlaczego ludzie kupują mieszkania i chcą kupować mimo wysokich cen?
- Opłaca się to bardziej niż najem
- Jako inwestycja mieszkanie jest nieopodatkowane podatkiem belki, a zysk z biznesu(wynajmu) opodatkowany niskim ryczałtem
- To inwestycja materialna, a ludzie tracą zaufanie do pieniędzy
Czy mieszkania są tyle warte? Pewnie nie. Czy to oznacza, że ludzie przestaną je kupować? Też nie. Jedyny problem to nasi rządzący. Powinien być rozwijany nadal program mieszkania bez wkładu( z większymi limitami, preferencyjnymi warunkami dla singli oraz rodzin). Druga sprawa to utemperowanie systemu bankowego, większa ochrona konsumentów oraz dążenie do obniżenia długoterminowego kosztu kredytu. Zarówno po stronie banków, jak i polityki monetarnej. Nie można zapominać o zwiększeniu podaży. To już temat na odrębny wpis.
Jeśli planujesz zakup nieruchomości i chcesz się zorientować, pozyskać wiedzę i statystyki napisz do mnie albo odwiedź stronę.
Bo wkład własny to kwestia wyrównania szans na starcie. Daleko mi do socjalisty, akceptuje te programy rządowe, bo jesteśmy na nie skazani. Jednak różnica w funkcjonowaniu 20 latka, który od zaczyna od zera lub bycia na minusie, kontra 20 latka który dostaje pieniądze na wklad jest diametralnie różna i lepiej wyrównać szanse na początku, niż poprzez tani kredyt dla wybranych. BK2% to dopłaty, mieszkanie bez wkładu to gwarancje. A co do
35-40m BLISKO centrum to 600-700k, a z tymi 50m na obrzeżach to powodzenia życzę żeby ktoś ci sprzedał za 500k jak ludzie wołają po 12-13k na Hucie i Mistrzejowicach za stare nory do generalnego remontu xD
Nie rozumiem skąd ta empatia do tych ludzi, którzy zakładasz, że nie spłacą kredytu. To nie Twój problem, wręcz przeciwnie. Zarówno w przypadku BK2% oraz mieszkanie bez wkladu banki dyskontują ryzyko i marża jest wyższa. Druga sprawa to zabezpieczenie hipoteczne. Polacy najbardziej interesują się innymi Polakami, gdy może im się potencjalnie stać jakaś krzywda. Najbardziej o zdolności do spłaty kredytu decydują zarobki. Wkład można odziedziczyć albo ukraść. Druga sprawa. Kto jest
@droetker4: po co takie dywagacje? Przecież to wykształceni ludzie na 3 fakultetach, wybitni negocjatorzy, analitycy rynkowi właśnie wynajmują i nie mają własnego mieszkania, a cały wolny czas spędzają na analizie rynku.
Przypomina to trochę starego dziadka, który całe życie zbierał kapsle i teraz zrobili o nim reportaż w Sprawie dla reportera
@droetker4: to chyba lepiej na twitterze niż tutaj, tak szczerze.
@droetker4: Skąd to wziąłeś? Czy w BK2% marża nie jest ustalana na podstawie średnich marż kredytów meszkaniowych? I jakie ryzyko ma dyskontować bank, który dostaje część raty jako dofinansowanie od rządu, zamiast polegania w całosci na kliencie?
średnia to nadal więcej niż najtańsza oferta. A te przy kredycie 2% zdecydowanie nie będą należeć do tanich. Rynek kredytów jest bardzo rozwarstwiony. Ale przede wszystkim. Marża to jedno, ale jeśli chodzi o łączny koszt kredytu również będzie drożej. Rynek od początku przewidywał, że kredyt 2% to będzie 4.5-5%. Marże rosną w ostatnim okresie, bo na bankach ciąży duża presja generowania zysku. Banki generują zyski z hipoteki przy użyciu rozmaitych sztuczek,
@majkel88: znów te bajki sprzedajesz? jak cię poprosiłam byś mi kilka ogłoszeń takich pokazał to uciąłeś temat.
Przed chwilą scrollujac grupkę na FB - 28m w bloku z lat 50-ych za 450k (16k/m2). To się nawet pomyliłem mocno w dół.