Na początku 2021 r. zaczęło się budować nowe osiedle, średni deweloper. Szumnie ogłoszony pierwszy etap 5 bloków ok. 100 mieszkań, oddanie do użytku w 2022 r.
Mieszkania zarezerwowane niemal wszystkie w pierwsze 2-3 miesiące, zostały może pojedyncze w gorszym usytuowaniu.
Obecnie: nawet pierwszy budynek nie ma dokończonych pięter. Nie ma położonej infrastruktury (kanalizacja itp.), na budowie paru budowlańców i dźwig.
Działka, projekt na 7 budynków. Nie wiadomo czy powstanie jeden - nie ma ukończonego stanu surowego otwartego. Oczywiście termin 2022 r. oddania do użytku niemożliwy do zrealizowania.
Stan rezerwacji: została tylko dla tego jednego budynku - zarezerwowanych jedynie 40%. Czyli kilkanaście vs 90 wobec początku zeszłego roku (tak, tak te budowane to wszystko już dawno sprzedane na etapie dziury w ziemi, podaż się nie zwiększy...). Deweloper zasłania się problemami z infrastrukturą miejską - rzekomo pojawiły się problemy z przyłączeniem reszty budynków dlatego na razie powstaje jeden.
Obecnie prace posuwają się do przodu (tylko tego jednego budynku). Rezerwacje/sprzedane 19/28 mieszkań wobec 11/28 w listopadzie. Popyt jest tylko ułamkiem tego co było przy stopach procentowych lekko ponad 0% gdzie zarezerwowane było praktycznie wszystko w blokach, które były tylko planem. Kredyty 2% (4.5%) w prawdziwe nie ruszyły, ale byłyby już rezerwacje. W sumie na tym wybiórczym przykładzie potwierdza się to co widać w statystykach za ostatnie lata (zwłaszcza 2020-21) - popyt "inwestycyjny" stanowił ponad połowę kupujących, a kupujący pierwszą nieruchomość stanowili niewielki odsetek.
@LaurenceFass: to tak nie działa. kwota dopłaty to będzie WIRON 3m x 1,2 -2% z tego pamiętam z głowy. więc oprocentowanie łączne które zapłaci kredytobiorca to będzie coś koło 3% tak tak tak mało :)
@GOHAN: zgadza się. ale bank składa ci rynkową ofertę razem z marżą a dopłata wynosi tyle co wyżej napisałem. sam przelicz ile wyniesie cię koszt łączny oprocentowania(w tym już będzie marża).
@GOHAN: marża banku będzie już dodana do oferty banku, przecież to będą zwykłe rynkowe oferty kredytów. I od oprocentowania jeśli odejmiesz kwotę dopłaty do wyjdzie że zapłacisz łącznie z marżą myślę obecnie 3-3,5% :) Poddaje się, bo inaczej juz tego nie wytłumaczę
@GOHAN: Przecież ja się z toba nie kłocę! Marża banku nie jest objęta dopłatą. No i co z tego?Ty po prostu masz problem ze zrozumieniem. Po Prostu kwota dopłat będzie tak duża że jeśli odejmiesz je od oferty banku to zapłacisz razem z marżą banku 3-3,5% na moje oko obecnie. CO w tym jest nieprawdziwego?
@WarwaraBasia: No tak, ale mi chodziło o to, że najwyższa marża na rynku to 2.5% więc teoretycznie może to być 4.5% choć w większości przypadków będzie to tak jak piszesz - 3.5% bo 1.5% to przeciętna marża.
Dosłownie 100 m obok mam nową inwestycję, którą z ciekawości obserwuje, rozpisywałem się tutaj:
https://wykop.pl/wpis/68678611/sytuacja-z-miejscowosci-w-ktorej-aktualnie-mieszka
Cytując część poprzedniego wpisu:
Obecnie prace posuwają się do przodu (tylko tego jednego budynku). Rezerwacje/sprzedane 19/28 mieszkań wobec 11/28 w listopadzie.
Popyt jest tylko ułamkiem tego co było przy stopach procentowych lekko ponad 0% gdzie zarezerwowane było praktycznie wszystko w blokach, które były tylko planem. Kredyty 2% (4.5%) w prawdziwe nie ruszyły, ale byłyby już rezerwacje.
W sumie na tym wybiórczym przykładzie potwierdza się to co widać w statystykach za ostatnie lata (zwłaszcza 2020-21) - popyt "inwestycyjny" stanowił ponad połowę kupujących, a kupujący pierwszą nieruchomość stanowili niewielki odsetek.
#nieruchomosci #ekonomia #nbp #kredythipoteczny
Kataster nie byłby niczym złym, ale np. przy likwidacji dochodowego.
@LaurenceFass: skąd ci to wyszło? Kredyt 2% to będzie łącznie coś koło 3%.
Górna marża to 2.5%. Chyba, że coś się zmieniło / ograniczyli ustawą.
Komentarz usunięty przez autora
@Chris_Karczynski: Możesz wyjaśnić co w tym złego, w przypadku kiedy połowa nieruchomości kupowana jest pod inwestycję?
No tak, ale mi chodziło o to, że najwyższa marża na rynku to 2.5% więc teoretycznie może to być 4.5% choć w większości przypadków będzie to tak jak piszesz - 3.5% bo 1.5% to przeciętna marża.