Wszystko

Najnowsze

Archiwum

good-stuff
good-stuff
  • 1
Witam ekspertów od prawa najmu, piszę z prośbą o poradę w sprawie zwrotu kaucji z najmu.
W lipcu zdałem mieszkanie wynajmowane od Resi4Rent. Zgodnie z prawem mają 30 dni na zwrot kaucji, ale w międzyczasie otrzymałem „notę obciążeniową” na kwotę ok. 1600 zł z tytułu prania materaca i malowania ścian. Kwota jest oczywiście zawyżona i niedorzeczna – ślady na ścianach w żaden sposób nie przekraczają norm zużycia wynikającego z normalnego użytkowania,
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ciastofrancuskie
  • 0
@good-stuff: temat wyglądałby podobnie zarówno w przypadku najmu mieszkania od landlorda, jak i od profesjonalnej firmy zarządzającej najmem. w przypadku pomniejszenia zwróconej kaucji o kwote na którą się nie zgadzasz prześlij im wezwanie do zapłaty. jesli nie orientujesz sie w meandrach cywilnego postepowania sądowego to zalecam kontakt z prawnikiem.

swoją drogą nie ma konkretnej definicji w prawie dla "zużycia wynikającego z normalnego użytkowania", więc każda sprawa jest rozpatrywana indywidualnie, a
  • Odpowiedz
Malchos
  • 0
hej, od kilkunastu miesięcy wynajmuję mieszkanie parze lokatorów, którzy teraz chcieliby sprawić sobie psa - najpewniej szczeniaka.
Od początku podkreślałem, że najem jest możliwy tylko bez zwierząt, ale teraz zastanawiam się czy jednak się nie zgodzić - lokatorzy są bezproblemowi, płacą na czas, mieszkanie praktycznie nie wymaga mojej uwagi. Oboje pracują też zdalnie więc pies miałby opiekę przez znacznie większą część dnia.

Umowa kończy się za 3 miesiące, więc moglibyśmy podpisać nową - już
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
LudzieToDebile
LudzieToDebile
  • 3
@Malchos: W umowie oczywista klauzula, że wszelkie zniszczenia spowodowane przez zwierzęta zostaną usunięte na koszt najemcy - choć to pewnie duplikuje podobny zapis o innych uszkodzeniach. Ale można podkreślić.
No i dużo większa kaucja. Dużo. Mnie kiedyś pies najemczyni obgryzł drzwi. Zasadniczo należałoby je wymienić. Najemczyni wzięła psa bez mojej wiedzy, wiec kaucja była standardowa. Uciekła zostawiając mi klucze w skrzynce na listy. Byłem do tyłu kilka tys. zł.
Taki
  • Odpowiedz
LudzieToDebile
LudzieToDebile
  • 1
@Malchos: Piszesz, że nie masz z najemcami problemu, to ja bym zaryzykował, tylko o tej kaucji i ubezpieczeniu pogadał. Aczkolwiek jak każesz im się ubezpieczyć, to nie będą chcieli kaucji zapłacić pewnie. Ja bym podniósł trochę kaucję i wymagał takiego ubezpieczenia. No chyba, że liczysz, że wynajmiesz mieszkanie za większą kwotę, ale to raczej nieopłacalne. Mieszkanie pewnie będzie stało miesiąc puste, więc jak wynajmiesz o 100 zł drożej, to i
  • Odpowiedz
Adas_Zgodka
Adas_Zgodka
  • 0
#arval Arval najem długoterminowy — nie zaksięgowali raty w styczniu mimo wpłaty, po 5 miesiącach rozpoczęli windykacje bez żadnych informacji ostrzegawczych wcześniej. Teraz chcą 3 raty z góry plus koszty windykacji plus lokalizator i zdalne unieruchomienie montaż na koszt klienta. Czy ktoś z Was ma jakieś doświadczenia z tą firmą? Czy to ich celowe działanie? #najem #najemdlugoterminowy #leasing
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DrinkOSmaku_Baklazana1
  • 0
Cześć wszystkim, kojarzy ktoś w jakich kwotach oscyluje pełne ubezpieczenie auta puszczanego w najem krótko i długoterminowy (mam busa, z którego można by zrobić pożytek żeby nie gnił od pogody). PZU wstepnie wywaliło kwotę prawie 30k za pełen pakiet i prawie dostalem zawału. To są standardowe kwoty? Czy raczej nie pchać się w opcję "auto do celów zarobkowych" i trzymać kciuki żeby potencjalny najemca nie rozwalił mi auta za bramą?

#oc
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
sayanek
sayanek
  • 0
@DrinkOSmaku_Baklazana1 jeśli wynajem tylko na terenie Polski to warta wyjdzie najtaniej, ale oni nie odpowiadają przy wynajmie za granicą. Jeśli chcesz żeby w takim AC mieć przywłaszczenie to już zostaje mały wybór firm.
  • Odpowiedz
charles-terror
  • 1
Gdzie się przeprowadzić z #warszawa? Szukam mieszkania na #najem ale takie ceny teraz są że ja jako rodowity warszawiak mam dosyć i zwyczajnie mnie nie stać na mieszkanie w swoim mieście. Prace może się znajdzie gdzie indziej
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
brow88
brow88
  • 0
Za 2 mies. kończy mi się leasing auta z wysokim wykupem ok. 95k. Jestem na #jdg i zasadach ogólnych, w przyszłym roku planuję przejść na ryczałt. Czy wykup samochodu jest w moim przypadku w ogóle opłacalny pod kątem podatkowym? Chciałbym pojeździć jeszcze kilka lat tym samochodem, chociaż niekoniecznie 6 lat po wykupie. Myślałem o opcji zapytania VWFS o rozłożenie pozostałej kwoty na kolejny leasing (chociaż nie wiem czy jest taka
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
gienieq
gienieq
  • 0
Witajcie
Od jakiegoś czasu rozważam kupno a raczej najem samochodu długoterminowo (na 3-4 lata) w ramach firmy. Corolla w kombi z nic nadzwyczajnego. Wszystko przez finansowanie Toyota Kinto Wiem ze po tym czasie będę chciał coś nowego bo średnio co tyle zmieniam samochód. A, że biorę pierwszy raz na najem (albo leasing) to nie chciałbym się wkopać. Dostaje info od znajomych, ze po co najem potem zostanę z niczym a tylko kasę
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
hyperlink
hyperlink
  • 2
@gienieq: Odnośnie zdania auta po leasingu w przypadku najmu KINTO masz to ładnie wytłumaczone w poniższym materiale. Wszystko zależy od tego jak dbasz o auto. Ja mam Toyotę w tradycyjnym leasingu (leasingujący to również Toyota Leasing) z niskim wykupem 1%.

KINTO to dobra opcja dla kogoś kto chciałbym się cieszyć jeżdżeniem autem z niską ratą, ale jest gotowy na to, że po czasie najmu rzeczywista utrata wartości auta jest niższa
hyperlink - @gienieq: Odnośnie zdania auta po leasingu w przypadku najmu KINTO masz t...
  • Odpowiedz
lunaexoriens
  • 8
Studio to najgorszy typ kawalerki, szkoda, że są tak popularne. Już wolę ciaśniejsze dwa pomieszczenia: pokój i kuchnię. Minusy studiów:
- pomiędzy tobą a klatką są tylko jedne drzwi, z osobnym pokojem miałbyś szansę na lepszą izolację akustyczną od klatki;
- ciągle siedzisz w tym samym pomieszczeniu, a tak to bez kitu wyjście do kuchni/pokoju jest jakoś tam odświeżające psychicznie;
- z łóżka czy kanapy widzisz niepozmywane naczynia, zlew itd.
- jak
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 28
@lunaexoriens: "Studia" to efekt skasowania norm architektoniczych w 2018 roku. Wcześniej obowiązywała zasada, że nawet jak jest aneks kuchenny to musi mieć okno. W efekcie w budynkach przed tą datą masz często oprócz jednego pokoju małą, funkcjonalną kuchnię. Obecne w ofercie studnie z aneksem w głębi i wyciągiem mechanicznym to efekt lobbingu deweloperki, że ty tak chcesz, tak potrzebujesz, tego oczekuje rynek XD
  • Odpowiedz
K.....3
K.....3
  • 5
@lunaexoriens: "Studia" to efekt skasowania norm architektoniczych w 2018 roku. Wcześniej obowiązywała zasada, że nawet jak jest aneks kuchenny to musi mieć okno. W efekcie w budynkach przed tą datą masz często oprócz jednego pokoju małą, funkcjonalną kuchnię. Obecne w ofercie studnie z aneksem w głębi i wyciągiem mechanicznym to efekt lobbingu deweloperki, że ty tak chcesz, tak potrzebujesz, tego oczekuje rynek XD


@mickpl: ale jak to? Pan
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 2
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Niedawno kupiłam w #poznan #mieszkanie na #parter (rok budowy 2005, ostatni remont w 2018).

Wszystko byłoby OK, gdyby nie to, że po tygodniu wietrzenia i stosowania domowych sposobów (soda, ocet, cytryna, kawa) w mieszkaniu nadal utrzymują się dość intensywne zapachy:

- "budowlany" zapach tynku, głównie w przedpokoju;
mirko_anonim - ✨️ Obserwuj #mirkoanonim Niedawno kupiłam w #poznan #mieszkanie na #pa...

źródło: woman-nose-bad-smell

Pobierz
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
rychupeja
rychupeja
  • 2
@mirko_anonim: u mnie sprawdza się na zapachy lampa ozonujaca, co prawda po ozonowaniu śmierdzi przez jakiś czas tym charakterystycznym zapachem (jak w hotelu) ale usuwa inne zapachy i po jakimś czasie sam zapach ozonowania też znika
  • Odpowiedz
Orbes
Orbes
  • 0
W internetach jedynie o przypadkach wypowiedzenia umów o pracę piszą. A jak to jest w przypadku umowy o najem lokalu?

Znajomy wysłał wypowiedzenie umowy najmu lokalu, jednak wynajmujący celowo nie odebrał i po awizowaniu list polecony wrócił.
Wynajmujący powiedział przez telefon, że w takim razie dalej wypowiedzenie nie jest złożone, tym samym okres wypowiedzenia się nie rozpoczął i gra na czas.

Jak to wygląda od strony prawnej?
#prawo #wynajem
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Xizor
  • 3
@Orbes: jest złożone, bo w okresie awizowania adresat mógł się z nim zapoznać ( chyba, że leżał w szpitalu, czy z innych obiektywnych powodów nie mógł iść na pocztę). Sądy jednolicie uznają, że przesyłka nadana na prawidłowy adres i awizowana spełnia wymogi art. 61 kc.
  • Odpowiedz
quercy
  • 0
Cześć, mam umowę najmu na czas nieokreślony. Czy istnieje jakiś minimalny okres, przez który muszę wynajmować? W umowie nie mam żadnego minimalnego okresu, jedynie 3 miesiące wypowiedzenia - czy to oznacza, że w dzień podpisania umowy mogę już wypowiedzieć umowę? W necie nic na ten temat nie mogę znaleźć.
#prawo #najem #wynajem
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kidi1
  • 2
@quercy: Po to jest czas nieokreślony żeby był nieokreślony, jednak po złożeniu wypowiedzenia i tak musisz nadal najmować przez 3 miesiące.
  • Odpowiedz
ciastofrancuskie
  • 1
@quercy: zatem koniecznie list polecony + opcjonalnie mail (by po prostu być uprzejmym i dac im znac zanim dojdzie list)

@Catmmando z punktu widzenia prawa nie było to skuteczne wypowiedzenie umowy najmu. większość landlordów nie robi z tego tytułu problemów, ale jeśli trafiłbyś na cwaniaka, to byłyby niepotrzebne stresy i koszty.
  • Odpowiedz

Powiązane tagi