[Malchos]

hej, od kilkunastu miesięcy wynajmuję mieszkanie parze lokatorów, którzy teraz chcieliby sprawić sobie psa - najpewniej szczeniaka.
Od początku podkreślałem, że najem jest możliwy tylko bez zwierząt, ale teraz zastanawiam się czy jednak się nie zgodzić - lokatorzy są bezproblemowi, płacą na czas, mieszkanie praktycznie nie wymaga mojej uwagi. Oboje pracują też zdalnie więc pies miałby opiekę przez znacznie większą część dnia.

Umowa kończy się za 3 miesiące, więc moglibyśmy podpisać nową - już na nowych warunkach.
Zastanawiam się czy poza zwiększeniem kaucji mogę się jakoś lepiej zabezpieczyć na ewentualne szkody?
Macie jakieś doświadczenia w temacie wynajmu mieszkania ludziom z psami?

#wynajem #najem #nieruchomosci #mieszkanie

[LudzieToDebile]

@Malchos: W umowie oczywista klauzula, że wszelkie zniszczenia spowodowane przez zwierzęta zostaną usunięte na koszt najemcy - choć to pewnie duplikuje podobny zapis o innych uszkodzeniach. Ale można podkreślić.
No i dużo większa kaucja. Dużo. Mnie kiedyś pies najemczyni obgryzł drzwi. Zasadniczo należałoby je wymienić. Najemczyni wzięła psa bez mojej wiedzy, wiec kaucja była standardowa. Uciekła zostawiając mi klucze w skrzynce na listy. Byłem do tyłu kilka tys. zł.
Taki

[Malchos]

@LudzieToDebile oki, kaucję mam obecnie 3k, myślałem o 4k, ale widzę, że i 5k nie byłoby przesadą

[LudzieToDebile]

@Malchos: 3k kaucji to pewnie miesięczny czynsz albo i mniej. To bardzo mało. Drugie tyle to minimum, ale nie każdego najemcę będzie na to stać. Ja kiedyś rozkładałem kaucję najemcy na raty.

[ciastofrancuskie]

@Malchos podwyższ kaucję i zażądaj wykupienia OC najemcy. Jako dowód zakupu niech prześlą dane polisy - w przypadku problemów od razu wiesz gdzie uderzać. Pamiętaj, że polisa jest na rok, więc za rok ustaw sobie przypomnienie w kalendarzu

[LudzieToDebile]

@ciastofrancuskie: Ja przy ubezpieczeniu mieszkania mam wykupione OC najemcy. Podnosi to składkę o kilkadziesiąt zł rocznie chyba. Jak dzieła w praktyce - nie wiem i mam nadzieję się nie dowiedzieć.

[Mathas]

@Malchos: To właśnie szczeniaki są psami które najbardziej niszczą. Byłbym bardzo ostrożny i obwarował się bardzo wysoką kaucją, OC najemcy i comiesięczną 5-minutową wizytą kontrolną.

[A.....e]

@Malchos: ja wymagałem pokazania OC najemcy na kwotę X, i kaucji w postaci 2x czynszu.

Największe zagrożenie to jak pies/kot zaszcza/zasra dom i usuwanie tego zapachu.
OC w większości nie pokrywa takich szkód, a usuwanie ich jest dosyć ciężkie, więc nie da się zabezpieczyć w 100%.

[Malchos]

@Atomic_Cookie @LudzieToDebile a generalnie pchalibyście się w to czy raczej szukali nowych najemców?

@ciastofrancuskie dzięki, OC najemcy to coś o czym nie wiedziałem a czego potrzebowałem ( ͡º ͜ʖ͡º)

[A.....e]

a generalnie pchalibyście się w to czy raczej szukali nowych najemców?

@Malchos: to loteria, ja się zgodziłem a najemcy się zgodzili na czynsz trochę powyżej ceny rynkowej.
Musisz przekalkulować co jest większym ryzykiem teraz - szukanie nowego najemcy czy pozwolenie aktualnym na psiura

[LudzieToDebile]

@Malchos: Piszesz, że nie masz z najemcami problemu, to ja bym zaryzykował, tylko o tej kaucji i ubezpieczeniu pogadał. Aczkolwiek jak każesz im się ubezpieczyć, to nie będą chcieli kaucji zapłacić pewnie. Ja bym podniósł trochę kaucję i wymagał takiego ubezpieczenia. No chyba, że liczysz, że wynajmiesz mieszkanie za większą kwotę, ale to raczej nieopłacalne. Mieszkanie pewnie będzie stało miesiąc puste, więc jak wynajmiesz o 100 zł drożej, to i

[PanieAreczku]

@Malchos: zwiększ im cenę