Wszystko

Najnowsze

Archiwum

Piotr9090
Piotr9090
  • 1
Proszę o podpowiedź:
1) czy jak wezmę kredyt na 30 lat i będę go nadpłacać 500 zł miesięcznie, co spowoduje że miesięczna spłata kapitału będzie taka sama jak przy kredycie na 15 lat. Czy w ostatecznym rozrachunku całkowity koszt kredytu będzie podobny?

2) lepsze oprocentowanie zmienne czy stałe przy okresie 30 lub 15 lat i kredycie 200k?

#kredythipoteczny #kredyt #kredyty #nieruchomosci #deweloperka
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanSoloPL
  • 3
@lpkcim: OP dosłownie to opisał w pytaniu, a kwotę 500 zł mógł podać jako przykład.

"co spowoduje że miesięczna spłata kapitału będzie taka sama jak przy kredycie na 15 lat"
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
1) czy jak wezmę kredyt na 30 lat i będę go nadpłacać 500 zł miesięcznie, co spowoduje że miesięczna spłata kapitału będzie taka sama jak przy kredycie na 15 lat. Czy w ostatecznym rozrachunku całkowity koszt kredytu będzie podobny?


@Piotr9090: Tak. Jeśli kapitał będzie spłacany w taki sam sposób to koszt kredytu będzie identyczny. Możesz to też policzyć w moim kalkulatorze wybierając opcję nadpłaty co miesiąc i zmniejszania raty wraz
  • Odpowiedz
droetker4
  • 3
Dziś o planowaniu finansowym w obszarze nieruchomości i kredytu. Jak sprawdzić czy nas na niego stać? Obiektywne wskaźniki i porady z obszaru finansów osobistych.

Jakie musisz spełnić warunki dla banku, ile łącznie posiadać kapitału i oszczędności, na jakie warunki możesz liczyć, czy kwestia dziedziczenia przy kredycie w dwie osoby.

Pierwsza teza do obalenia. Łączny koszt kredytu i jego pierwsza symulacja, dla wielu kwota jest absurdalna. Na dziś przy pół miliona do oddania
droetker4 - Dziś o planowaniu finansowym w obszarze nieruchomości i kredytu. Jak spra...

źródło: Zrzut ekranu 2025-11-21 o 15.53.50

Pobierz
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
droetker4
  • 1
Od kiedy mieliśmy pierwszy raz w historii boom na kredyty ze stałą stopą procentową w 2022 roku i później zaczęły one stanowić naprawdę duży odsetek nowych hipotek, a teraz stanowią nawet 80%(dane znalezione w opracowaniu Notusa).

Jeszcze w 2015-2020 roku kredyt z tzw. fixem czyli okresową stałą stopą procentową, najczęściej na 5 lat był niszowy i stanowił kilka procent rynku.

Teraz najpierw mieliśmy sporą zmianę w ofertach i stała stopa stała się popularna
droetker4 - Od kiedy mieliśmy pierwszy raz w historii boom na kredyty ze stałą stopą ...

źródło: Zrzut ekranu 2025-11-17 o 16.20.07

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
the_good_guy
  • 5
Gdybym był zwolennikiem teorii spiskowych, to... dopatrywałbym się czegoś w tym, że:
- gdy stopy były niskie, rynek kredytów hipotecznych zapychano kredytami ze zmiennym oprocentowaniem, dzięki czemu, gdy stopy wzrosły, mnóstwo Kowalskich płaciło krocie;
- gdy stopy były wysokie, rząd się obudził, że trzeba promować kredyty ze stałym oprocentowaniem, dorzucił do tego regulację, że przez 5 lat od zaciągnięcia kredytu ze stałym oprocentowaniem nie można przejść na zmienne, zabezpieczając tym interesy banków. Banki
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 5
@the_good_guy

1. Polacy sami wybierali zawsze zmienne - bo kredyt byl tańszy, kredyty na stałe oprocentowanie (5 lat) byly w ofercie przed covid

2. Regulacje z refinasowaniem/nadpłata sa powszechnie opcjami PLATNYMI na zachodzie - bo jak przychodzisz po kredyt na 30 lat na warunkach X a po roku chcesz go refinansowac na innych, lepszych warunkach, bo one sie zmienily - kto ma za to zapłacić?

3. Jw. W USA w czasach
  • Odpowiedz
thorgoth
  • 1
przecież to najzwyczajniej kwestia rekomendacji


@Reanef: bzdury. Nie bylo rekomendacji, ale za to byly awantury i przypadki gdy klienci pisali wnioski czy CZEKALI aż bank w końcu uruchomi produkt typu kredyt o stałej stopie.

Fun fact: tego typu ludzie sa tez zwykle pierwsi do krzyczenia o banksterach i abuzywnosci banków.
  • Odpowiedz
Yakooo
  • 1
Dzisiaj obniżono stopy procentowe o 0.25pp

Kiedy realnie zobaczy się różnice oferty np: w #pkobp własny kąt, jeśli obecnie dali 6.06% stałego oprocentowania? #kredyty #finanse

Zastanawiam się czy nie przesunąć transzy o miesiąc, dwa tak aby uruchomić kredyt z nowym oprocentowaniem.
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
marcpol
  • 0
Kiedy realnie zobaczy się różnice oferty np: w #pkobp własny kąt, jeśli obecnie dali 6.06% stałego oprocentowania? #kredyty #finanse


@Yakooo: Oferty kredytów z czasowo stałym oprocentowaniem zależą nie tylko od wysokości stóp procentowych. Banki udzielając kredytów ze stałym oprocentowaniem nie przejmują ryzyka na siebie, ale korzystają z różnych instrumentów finansowych, które to ryzyko zabezpieczają. Są to na przykład kontrakty FRA, swapy IRS itp. Głownie
  • Odpowiedz
droetker4
  • 3
Wzrost akcji kredytowej, duży potencjał do refinansowania zobowiązań i ożywienie na rynku hipotek. Analiza III kwartału oraz września 2025.

Opublikowano dane za wrzesień, wzrost +52,4% r/r robi wrażenie, ale eksperci szacują, że około 20-25% nowych kredytów to refinansowania starych zobowiązań. Nadal jednak liczby bezwzględne oznaczają, że obniżenie stóp procentowych zadziałało pobudzająco na rynek kredytów oraz nieruchomości i tendencja jest adekwatna do kilku obniżkę stóp procentowych w 2025 roku.


Dane za wrzesień zamykają i
droetker4 - Wzrost akcji kredytowej, duży potencjał do refinansowania zobowiązań i oż...

źródło: Zrzut ekranu 2025-11-5 o 16.30.15

Pobierz
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
GomiGomi
  • 6
@PanieAreczku: ano spadły trochę, a dopiero się rozkręcają; zaraz uwolnione RCN będzie latało, do tego podatek antyspekulacyjny (chociaż myślę, że pełen kataster) już się grzeje; a nawet nie rozkręciły się jeszcze zwolnienia;
  • Odpowiedz
bregath
bregath
  • 1
Huop co dostał xD
Właśnie wyjąłem list ze skrzynki, a tam oferta kredytowa w pewnym banku, który nie jest polski. A w ofercie można przeczytać, że:

Dla przedstawionej propozycji kredytu gotówkowego w kwocie 1 000.00 zł udzielonego na okres 60 miesięcy, z oprocentowaniem stałym 16.5% oraz kredytową prowizją za udzielenie kredytu, wyliczenia na dzień XX.09.2025 są następujące: całkowity koszt kredytu wynosi 798.54 zł i obejmuje prowizję za udzielenie kredytu 219.36, odsetki 579.19, opłatę
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
droetker4
  • 3
Komu jest najłatwiej o kredyt hipoteczny w czasach, gdy ciężko go dostać? Koncepcja wykorzystania momentu, gdy dobrze się zarabia, czyli umowa zlecenie poniżej 26 r.ż. i RKM bez wkładu własnego.

Kredyt w młodym wieku wydaje się nierozsądny, ale wiele osób marzy o własnym mieszkaniu i nie jest w stanie tego osiągnąć. Coraz wyższe ceny to konieczność zgromadzenia większego wkładu własnego, a to nie jedyny problem, bo ważna jest zdolność kredytowa, która jest dostępna
droetker4 - Komu jest najłatwiej o kredyt hipoteczny w czasach, gdy ciężko go dostać?...

źródło: Zrzut ekranu 2025-10-3 o 14.46.39

Pobierz
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
droetker4
  • 1
@PfefferWerfer
Teraz bez tego standardu utrata wartości pieniędzy wyrównuje koszt kredytu, ale 95% ludzi, w tym 80% na wykopie jak zobaczy do oddania dodatkowe pół miliona za pożyczone pół miliona na 30 lat powie, że to złodziejstwo w biały dzień( ͡º ͜ʖ͡º) a realnie ten koszt i tak będzie mniejszy niż 1:1
  • Odpowiedz
droetker4
  • 3
Informacje z rynku nieruchomości oraz branży kredytowej z ostatniego czasu. Krótki komentarz do planowanych zmian w uldze mieszkaniowej, słabych odczytach produkcji budowlanej oraz tendencji spadku marż w kredytach hipotecznych.

Pierwsza zmiana związana jest z pakietem uszczelnień podatkowych. Do tej pory w praktyce nie istniał limit transakcji, które można było wykonać w ramach ulgi mieszkaniowej. Polega ona na możliwości sprzedaży nieruchomości bez podatku, bez czekania 5 lat, jeśli środki ze sprzedaży przeznaczymy na zakup
droetker4 - Informacje z rynku nieruchomości oraz branży kredytowej z ostatniego czas...

źródło: Zrzut ekranu 2025-09-23 o 16.13.31

Pobierz
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CH3j
  • 0
O co chodzi z tymi kredytami zero procent w bankach?
Na mirko biorą 800k muszą oddac ponad ponad milion. Rozmawiałem z panią z aliorbanku bo mialem zamknięty rachunek i od kilku miesięcy przysyłają mi informację że nadpłatę mam.
Jak kończyliśmy rozmowe to zaproponowała kredyt 0%, ciekawe do jakiej kwoty jest to 0%

#kredyty #aliorbank
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Powiązane tagi