Wszystko

Najnowsze

Archiwum

Yuri_Yslin
  • 4
Gdyby WT2021 było rygorystycznie kontrolowane, to domy od dewelopera byłyby z 30% droższe, jak nie więcej.

Czemu? Otóż ja zrobiłem taki raport dla siebie. BEZ ŚCIEMY. Podałem wszystkie szczegóły - zgodnie z prawdą, do najdrobniejszego detalu - Uw każdego okna zgodnie z deklaracją producenta, model i parametry rekuperatora, etc. A mam naprawdę przyzwoicie zaizolowaną chatę: 20 cm grafitu na ścianach (0,033 lambda), na poddaszu grubo PUR otwartokomórkowe, wentylacja mechaniczna+rekuperator Mitsubishi, okna z dobrymi
  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Wojcieszy
Wojcieszy
  • 2
@Cudi3: A jakie oburzenie jest klientów jak im mówię, że z tego co oni mi przesłali to mogę za kilka stówek wystawić świadectwo które stwierdzi, że dom ma ~80EP... Paaanie, na facebooku widziałam ofertę za 50zł z dopiskiem, że zawsze spełnia wymogi dofinansowań, czemu u Pana tak drogo i rygorystycznie?
  • Odpowiedz
Nelson2004
  • 0
Hej, czy ktoś z Was ostatnio wypełniał wniosek o wydanie warunków zabudowy? Posiadacie jakiś wzór jak wypełnialiście. W internecie są same stare wzory.

Nie planuję w tym roku budowy, najwcześniej za 2-3 lata ale, że gminy muszą do końca roku uchwalić plany ogólne i nagle działka przeznaczona pod X, może stać się działką o innym przeznaczeniu.

Dziękuję za pomoc :)

#budownictwo #budowadomu #budujzwykopem
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Catmmando
  • 2
@Nelson2004: jeżeli działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego to musisz wypełnić właśnie taki wniosek o warunki zabudowy

nawet jak nie masz jeszcze planu jak dokładnie będzie budowany dom we wniosku musisz już wskazać na jakąś koncepcję i szacowane wymiary np. maksymalna powierzchnia itp.

i jak gmina wyda ci warunki zabudowy zezwalające na budowę domu jednorodzinnego to jedyne co może pouczyć, ze starając się potem na pozwolenie na budowę
  • Odpowiedz
Catmmando
  • 2
@Nelson2004: ja jak składałem wniosek to np. dałem maksymalna powierzchnia zabudowy 200m2 mimo ze miałem już na oku projekt na 100m2 (bo trzeba myśleć jeszcze np. o garażu)

jak w projekcie miałem szerokość elewacji 10m to dałem i tak 15m bo może kiedyś zmienię zdanie

dach podałem 45 stopni mimo że skończyłem z dachem 40 stopni

także tam można dawać trochę na zapas, urzędy też wtedy wydając WZ często wskazują
  • Odpowiedz
chafer
  • 4
Budowa domu - AMA

Cześć! Tu Sławek z "Jak się wybudować i nie zwariować" i Krystian z serwisu "Budowa w praktyce".
Razem prowadzimy podcast "Dylematy budowlane". Dzisiaj świętujemy #100 odcinek podcastu. :)

Jeżeli masz pytania dotyczące:
chafer - Budowa domu - AMA Cześć! Tu Sławek z "Jak się wybudować i nie zwariować" i ...
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
r3yder
  • 0
@cdawid1: To ciekawe ceny są teraz. Zrobiłem mały wywiad. Za samą adaptacje firmy kasują od 3200-4500 brutto.Nie będziemy wchodzić w niezbędna dokumentacje, którą można samemu sobie pozbierać, ale zlecenie aby ta firma się ty zajęła to zawsze dodatkowe 1k. Dodatkowo firmy liczą sobie 1-2k za złożenie projektu do urzędu oraz nadzór nad całością procesu urzędowego. Z ciekawostek mogę powiedzieć, że jedna firma zaproponowała mi cenę 4k za samo wydłużenie garażu
  • Odpowiedz
cdawid1
  • 0
@r3yder u nas był to gość który zajmuje się tym po godzinach i sobie dorabia po prostu, więc może stąd ta niższa cena. Potem dostaliśmy komplet dokumentów i składaliśmy sami do starostwa.
  • Odpowiedz
Zabi96
  • 1
@Garbaty_Mumolin: APC Out + pianownica + myjka ciśnieniowa lub APC do wiadra z ciepłą wodą i szczotkować jakąś nie niezbyt sztywną szczotką do zamiatania i spłukać szlauchem
  • Odpowiedz
Myszo
Myszo
  • 1
@Garbaty_Mumolin że pali legalnymi paliwami, a nie oponami bo to dość rzadko jednak spotykane :D

Na YT masz kanał „Dominik Maluje” i ostatnio ma sporo filmów z mycia elewacji. I co prawda sprzęt pro ale często podpowiada pro tipy dla zwykłych zjadaczy chleba
  • Odpowiedz
xMikan
  • 0
Cześć,

Potrzebuje pomocy odnośnie ustawienia domu, a dokładniej kanalizacji idącej przez działkę.
Idzie ona pawie przez środek i żeby "dobrze" ustawić dom trzeba by dodać 4 studzienki jak na zdjęciu.

Czy z takich studzienek będzie śmierdzieć albo czy kanalizacja będzie się zapychać?
#budowadomu
xMikan - Cześć, Potrzebuje pomocy odnośnie ustawienia domu, a dokładniej kanalizacji...

źródło: dzdz

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
xMikan
  • 0
@KONONOWlCZ: Zapytam architekta i w komunalce czy takie coś przejdzie.
Najlepiej było by bezpośrednio podłączyć się do drogi, ale to już kucie asfaltu itd wiec koszty bardzo rosną
  • Odpowiedz
KONONOWlCZ
  • 0
@xMikan: problematyczne mogą być spadki - czy uda się zachować te 2% na metrze
jezeli się da to ja bym sie nie zastanawiał.Ja niestety o tym nie pomyślałem i mam jedną jebitną studzienkę od własnej przepompowni na środku trawnika, i moje serce płacze za kazdym razem kiedy to widzę, a mogłem to przesunać dosłownie 4m i siedziała by pod grysem
  • Odpowiedz
BrakWolnegoLoginu
BrakWolnegoLoginu
  • 0
Mirki czy działka bez wydanych warunków zabudowy to duży kłopot? Prąd i woda 150 metrów od działki, sprzedawca twierdzi, że o przyłączenie mediów można wystąpić bez problemu, no ale czy przyłączą to inna kwestia ( ͡° ͜ʖ ͡°) Chciałem kupić coś pod budowę, którą planuję w ciągu 5-6 lat, ale nie wiem czy nie ładuje się na minę xD #nieruchomosci #budowadomu #pytaniedoeksperta
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PfefferWerfer
  • 4
@BrakWolnegoLoginu: Prąd przyłączysz za grosze (2-4k PLN), ale 150m wody to może kosztować 50-60k PLN więc zapomnij o ekonomice tego przyłącza.

Dla mnie smród, gdybym szukał działki to tylko z wodą bezpośrednio przy działce.

No i nie masz pewności czy działka znajdzie się w obszarze uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy który wjedzie od 01.01.2026
  • Odpowiedz
mch0588
  • 2
Mirki czy działka bez wydanych warunków zabudowy to duży kłopot?


@BrakWolnegoLoginu: poczytaj o planach ogólnych które wchodzą od 2026. Jeśli nie masz WZ na działkę to już nie dostaniesz XD duża szansa, że sprzedający wie, że w planie ogólnym działka jest pod nie zabudowę i chce upłynnić. Więc tak, potencjalna mina
  • Odpowiedz
sberatel
  • 2
@janusz-lece polecam dwubiegunowy tester napięcia nie musisz kupować jakiegoś super markowego, taki za ponad 100 wystarczy. I nie słuchaj leszczy co polecają świecący próbnik.
  • Odpowiedz
ikswordyw
ikswordyw
  • 0
@gwiazdozbior: Ostatnio w pracy mieliśmy takiego agenta, co zalewał ogrodzenie betonowe latem i użył betonu klasy 0. Na pytanie czemu Pan użył klasy 0 i niemrozoodpornego, to stwierdził, że przecież było min. 25 stopni jak lali to po co mu mrozoodporny. ( ͡° ͜ʖ ͡°) Już zdążył złożyć reklamacje bo przy pierwszym mrozie bloczki strzeliły. Wina wykonawcy. ¯\(ツ)/¯
  • Odpowiedz
szymon961113
szymon961113
  • 0
#budowadomu
Czym najlepiej ocieplić dach na poddaszu użytkowym?
Mam do wyboru wełnę szklaną Knauf (tańsza opcja) i wełnę skalną Toprock.
Parametry podobne
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Wyrewolwerowanyrewolwer
  • 0
#budowa #nieruchomosci #dom #budowadomu #warunkizabudowy #prawobudowlane

Cześć, jeżeli mam dla działki wydane warunki zabudowy, a chciałbym zmienić jeden parametr? Na przykład wysokość do kalenicy.
Proceduję cały wniosek od początku czy tylko jakąś tam jedną rzecz mogę zawnioskować?

Pytanie bonusowe - jeżeli działka nie będzie objęta planem ogólnym w 2025, jakie problemy może to wygenerować w 2026 dla budowy i potencjalnie
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PfefferWerfer
  • 1
@Wyrewolwerowanyrewolwer: Nowych warunków zabudowy w 2026 nie dostaniesz jeśli nie będzie planu ogólnego.

Na zmianę parametru w aktualnych wz cały wniosek od początku.

PS. Aktualne warunki pozostają w mocy jeżeli będą zgodne z przyszłym planem ogólnym w momencie uzyskiwania pozwolenia na budowę (tylko prawomocne pozwolenie robi override nad uchwalanym planem), jeśli będą sprzeczne to też zostaną spuszczone w kiblu xd
  • Odpowiedz
b.....o
  • 2
#nieruchomosci #budowadomu
mając do wyboru kiszone mieszkanie z rynku wtórnego lub budowę nowego domu w podobnych pieniądzach, to chyba oczywiste jaki kierunek to powinno obrać.
Ciekawe jak będzie traktowane wykupienie działki z rozpoczętą budową, niby pierwotny, niby budowa. Będzie się łapać na dopłaty czy nie?
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Malchos
  • 0
Mirki, rozważam zakup działki w bliższych lub dalszych okolicach Wrocławia. W perspektywie 2-3 lat chciałbym zacząć tam budowę domu.
Budżet jakim dysponuję to ok. 400-500k zł.

Chciałbym mieć względnie dogodny dojazd komunikacją do Wrocławia.
Moją uwagę zwróciły miejscowości Szewce, Pęgów, Pasikurowice w na północy. Szewce i Pasikurowice mają komunikacją miejską + kolej podmiejską. Pęgów ma tylko to drugie.
Co myślicie o tych lokacjach?
  • 26
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
pan_koracz
  • 1
@Lonate przy czym większość nowych mieszańców narzeka na: brak infrastruktury, fatalne drogi, brak przedszkoli, szkoły, brak wielu podstawowych usług, a na pewno tych wyszukanych. Ciśnienie wody latem jest fatalne. Za to po odpadach - podtopienia jako że osiedla sadowi się na łakach i polach gdzie zniszczono drenaż.
  • Odpowiedz
JaTobieTyMi
  • 0
Jestem na etapie adaptacji projektu, i mamy spora zagwozdkę czy od strony ogrodu (pokoje 10,9,8) robić okna do ziemi czy może zrobic standardowe. Pokoje 10 i 9 beda powiekszone o 0.5m kazdy.

Za oknami do ziemi przemawia kwestia wizualna, łatwość przechodzenia na taras
Za oknami z parapetem przemawia ustawność, pokoje beda mialy okolo 12.5m kwadratowego i moglibyśmy postawić pod nim np biurko.

Co myślicie?
JaTobieTyMi - Jestem na etapie adaptacji projektu, i mamy spora zagwozdkę czy od stro...

źródło: image

Pobierz
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
M.....7
M.....7
  • 6
@JaTobieTyMi: okna od ziemi to więcej swiatła w domu ale trudniej ogrzac chalupe. Wieksze okna wiekszy koszt.
Dobrze naswietlony dom jest przyjemniejszy do mieszkania.
Ja bym bral wieksze okna jak budzet pozwala
  • Odpowiedz
sprayy
  • 3
@JaTobieTyMi: byłem w tym miejscu co Ty. Finalnie wszystkie okna mam zwykłe z parapetami ale ciut większy rozmiar (2x1,6m) + jedno do ziemi w łazience. Okna również mam od południa dlatego dałem żaluzje fasadowe żeby w lato się nie przegrzać.
Na co ja zwróciłem uwagę:
- przy oknach z parapetami pokój jest bardziej ustawny
- mniejsze mostki, łatwiej dogrzać strefę brzegową
- tańsze okno + mniejsza rama (połowa kwatery fix,
sprayy - @JaTobieTyMi: byłem w tym miejscu co Ty. Finalnie wszystkie okna mam zwykłe ...

źródło: Rendery (11)

Pobierz
  • Odpowiedz

Powiązane tagi