@ComboBreaker: Ostatni raz na to patrzyłem 4 lata temu przed budową, a potem się okazało, że nie mogę robić na działce oczyszczalni bo plan zagospodarowania był tak napisany, że można go było interpretować na dwa sposoby i w gminie mi powiedzieli, że tak można oczyszczalnie robić, a starostwo powiedziało nie :/
  • Odpowiedz
W ogłoszeniach wywaliło dużo ofert sprzedaży działek, które nie mają MPZP. Mają tylko wydane WZ. Czesto są to działki w szczerym polu, bez zabudowań w sąsiedztwie. Ceny oczywiście jak za normalne działki budowlane. Zastanawiam się, czy ludzie boją się tych nowych przepisów o planowaniu przestrzennym i chcą się pozbyć gorącego kartofla zanim ich działki znowu staną się rolnymi. Gdzie jest haczyk?
#dzialka #nieruchomosci #prawo #budowadomu
  • 2
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Gdzie jest haczyk?


@inko-gnito: Plany ogólne. Nie wiem jak jest u Ciebie, ale jeśli dostali przecieki że w planie ogólnym będzie tam teren rolny bez możliwości zabudowy, to próbują sprzedać w panice.
  • Odpowiedz
  • 0
@Yuri_Yslin: nie posądzam naszych urzędasów o aż taką pracowitość, żeby im się chciało zmieniac to, co zostało już ustalone. Jestem prawie pewny, że plany ogólne będą ustalane na zasadzie- tam już jest MPZP, więc wszystko zostaje jak jest. Gdzie zostały wydane WZ, to zostają WZ. Gdzie są działki rolne, będą działki rolne...
Wszystko będzie na zasadzie kopiuj-wklej.
  • Odpowiedz
Przy okazji bieżących wydarzeń, przypomniało mi się jak dawno temu, jak regularnie odwiedzałem dziadków, miałem takiego kolegę, Michała. Jeszcze jego dziadek postawił dom obok rzeki. No cuś pięknego, śliczny widok. A garaż stał w dole działki, pi razy oko metr wyżej, niż normalny poziom rzeki. No i Michał wiecznie się spuszczał nad tym, jaką to on ma piękną ojcowiznę, gryl nad samą rzeką, rybkę można sobie złowić bez wychodzenia z działki, woda do podlewania za free, no cud miód.

Dużo mniej Michał wspominał o cieniach lokalizacji swojego Shangri La:
- W zimie samochód praktycznie nie stoi w garażu, bo minimalne roztopy i garaż jest zalany. Raz pojechali na jakieś chrzciny czy coś i dopiero po powrocie dowiedzieli się, że samochód spędził kilka godzin pod wodą.
- Przy większych ulewach cała okoliczna woda spie*dala do ww. rzeki przez jego cudowną działkę, nierzadko rozgaszczając się po drodze w piwnicy xD
- Po każdym, nawet delikatnym wylaniu rzeki cała rodzina miała długie godziny rozrywki z uprzątaniem całego gówna, które rzeka przyniosła im na podwórko.
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Mirki, mam pytanie kupuje dom od dewelopera, planuje zamontować tam kominek dziś podjechałem żeby zobaczyć sobie jak on wyjdzie mniej więcej i zdziwiło mnie że wyczystka od komina jest w takim dziwnym miejscu że jak pójdzie zabudowa kominka to dostęp do niej będzie bardzo trudny. Chyba że ja się nie znam i panikuje ¯\(ツ)/¯ Co sądzicie ?

Czerwona strzałka to miejsce gdzie jest wyczystka, na czarno zaznaczony kominek. Tak wiem zawsze miałem
TypowyFraciarz - Mirki, mam pytanie kupuje dom od dewelopera, planuje zamontować tam ...

źródło: image_picker_9E8EA470-1AE1-4B2A-8DB1-4E4120F39CF5-10927-0000079C99AA1367

Pobierz
  • 8
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Szukam aktualnie misek podwieszanych WC. Wybór jest spory, niektóre ładniejsze, inne brzydsze.

Wychodzi na to, że podobają mi się tylko wersje slim misek, o długości około 49 cm zamiast standardowych 54.

Miał ktoś styczność z tymi mniejszymi miskami? Czy mają one jakieś wady nad tymi większymi? Np. niewygoda użytkowania, montażu czy cokolwiek?
Miejsce w łazience mam więc w sumie przemawia nad wyborem tylko wygląd miski i deski.
  • 9
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Mam działkę w pobliżu łąk i strugi na której buduję sobie domek letniskowy, wieczorem dosłownie nie idzie wysiedzieć na dworze - uaktywniają się komary i muchy (takie duże k----e, jak mnie pogryzły w łydki z miesiąc temu ponad to do teraz mam ślady).

Jakieś rady jak walczyć z tym dziadostwem? Jakieś rośliny posadzić których owady nie lubią? Bo teraz nie wyobrażam zrobić sobie grilla wieczorem, zaprosić znajomych - by nas zjadły żywcem.
  • 28
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@wredny_bombelek: usyp z uschniętych gałęzi jakąś górkę, żeby muchołówki zwabić, powieś budki dla nietoperzy, dla ptaków, zapachu komarzycy ponoć komary nie lubią, wspierać rozwój pająków
  • Odpowiedz
Cześć, mam pytanie do osób, które mają doświadczenia z zakupem #dzialka budowlana pod #budowadomu – do jakiego specjalisty warto się udać, aby doradził w wyborze działki, przedstawił ceny rynkowe i opowiedział o lokalnych realiach? Ogólnie to wiem, że nie jest ciekawie, czytałem historię Mirków, którzy szukali X lat i się nie doszukali. :)

Oprócz polecenia specjalisty, jeśli znajdzie się takowy tutaj, to moja sytuacja wygląda następująco:
Zastanawiam się nad zakupem działki w odległości do ~30 minut jazdy samochodem od Krakowa. Najbardziej interesuje mnie południowo-wschodnia część, w okolicach miejscowości takich jak Kokotów, Podłęże, Staniątki, +- 5 km. Wydaje się to być dobry wybór ze względu na dwie ważne zalety: bliskość linii kolejowej oraz autostrady A4. Pociągiem można szybko dostać się do centrum, a autostradą wygodnie dojechać w inne miejsca. Głównie i tak jeżdżę samochodem, ale dobrze mieć alternatywę w postaci pociągu. Pochodzę z Tarnowa i tam mam rodzinę i część znajomych, więc pewnie często jeździłbym A4 do Tarnowa, zatem to też zawsze jakiś zaoszczędzony czas.

Uprzedzając dlaczego okolice Krakowa - chodzi głównie o pracę – jesteśmy z narzeczoną #programista15k , a ostatnio nasze korpo zaczynają wymuszać pracę w biurze. ogólnie coraz więcej firm naciska na model hybrydowy, więc nie możemy już liczyć na pełną pracę zdalną, stąd decyzja o lokalizacji w pobliżu Krakowa.
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@m_marshall: jak już znajdziesz działkę, która Cię interesuje to na stronie gminy szukasz MPZP. Na mapce będzie naniesionych dużo informacji. Wchodzisz na Geoportal i szukasz tej działki- znajdujesz tam kolejne informacje. Kontaktujesz się z właścicielem nieruchomości i prosisz o numer księgi wieczystej- tam są następne informacje.
Jak już się zdecydujesz na zakup, to prosisz właściciela o zgodę na badanie geologiczne gruntu.
I voila- wiesz już wszystko o działce, która Cię
  • Odpowiedz
@m_marshall: heh, nie ma takiego specjalisty. Jak chcesz się budować to sam musisz zostać specjalistą od wszystkiego, zaczynając od działki, a na wystroju kończąc bo będziesz musiał wszystkich "specjalistów" pilnować.

Jeśli chodzi o cenę działek to wszystko zależy, jakie media są, jakie widoki, jakie sąsiedztwo. Ja bym uderzyła do jakiegoś lokalnego pośrednika z Wieliczki, lub nawet do Sołtysa, warto też jeździć po lokalizacjach które was interesują, szukać plakatów na polotach, a jak widzicie pustą fajna działkę to zagadać z sąsiadem czy zna wlasciela.

Kosztorysy z Archonu da się zrobić, ale musisz mieć ekipie która nie na naciąga i bardzo pilnować budżetu, szukać sam materiału po hurtowaniach gdzie taniej, negocjować itp. Nie wierz w bajki że wykonawca ci kupi taniej materiał bo ma VAT 8%. Tak kupi taniej, weźmie fakturę na firmę i sobie odpisze, a ty i tak zapłacisz więcej niż jakbyś sam
  • Odpowiedz
Zastanawiam się nad zwobieniem 5 cm wylewki ze styrobetonu na chudziaku, żeby nie bawić się w docinanie styropianu tam gdzie peszle od przewodów i rurki od wody. Na to dać folię jako izolację przeciwwilgociową i 10 cm styropianu.
Różne słyszałem opinie o styrobetonie/styrolicie i chciałem się dowiedzieć czy ktoś z Was robił tak u siebie i macie jakieś doświadczenia z tym ?

#budujzwykopem #budowadomu #remontujzwykopem #
  • 8
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@mam_horom_curke: O ile nie masz różnic na chudziaku o jakieś 5 cm to pozostałe nierowności same sie wyrównają, przyjdzie beton i dociśnie styropian, tam gdzie będą jakieś zagłębienia po prostu pójdzie więcej wylewki
  • Odpowiedz
@DorodnyTucznik: Glebogryzarka, najlepiej separacyjna to na wierzchu będziesz miał ziemię, następnie dosypujesz ziemii z obornikiem i wurównujesz niwelatorem albo do palety przywiązujesz sznur i ciągniesz (zobacz na youtube o co chodzi), następnie jedziesz walcem aby ubić, następnie grabisz aby spulchnić :), siejesz zagrabiasz tak aby zakryć nasiona i znowu walec i solidnie podlewasz w zasadzie codziennie przez przynajmniej tydzień. Lepiej to teraz zrobić bo na wiosne będziesz robił tylko dosiewki.
  • Odpowiedz
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Za około 1-2 lata chcę zacząć budować dom, ale działkę chciałbym kupić jeszcze w tym roku. Pisałem do kilku osób na portalu z działkami, dostałem WZ i jedna rzecz mnie ciekawi/niepokoi, to fakt, że większość z nich ma na WZ
* maksymalna pow. zabudowy ~14%
* dach jedno/dwuspadowy
* elewacja frontowa 14m +/- 20%

Mnie
  • 6
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@mirko_anonim: Dodatkowo o zmianę wz może za wnioskować tylko osoba, na która została ona wydana. A żeby było śmieszniej, to też zdarzają się gminy, w których o zmianę może wystąpić tylko pierwotna osoba, dla której zostały wydane warunki. Czyli nawet po przeniesieniu decyzji zostajesz z parametrami, jakie już zostały ustalone.

Ogólnie jak zmian jest sporo, to bardzo niechętnie gminy podchodzą do zmian, bo i tak trzeba zrobić analizę urbanistyczna, zawiadamiam
  • Odpowiedz
W jaki sposób w takim razie pogodzić zakup działki i projektu? Wszędzie gdzie szukam jest napisane "najpierw kup działkę, a potem projekt", ale jak kupię działkę, a Gmina nie wyrazi zgody na zmianę WZ


@mirko_anonim: Bardzo prosto. Szukasz działki w okolicy, gdzie są domy takie jakie ty byś chciał zbudować. Jeśli chcesz parterowy to szukasz w okolicy domów parterowych. Jeśli chcesz z dachem płaskim to szukasz w okolicy domów z
  • Odpowiedz
Będę zaraz robił odbiór domu czy ktoś mi powie jakie dokumenty potrzebuję i kogo o nie cisnąć, budynek z pompą ciepła i rekuperacją, bez kominów, z szambem szczelnym. Z dokumentów które wiem:
1. Wniosek o pozwolenie na użytkowanie - elektronicznie albo papierowo
2. Uzupełniony dziennik budowy
3. Oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu budowy
4. Projekt budowlany powykonawczy
-kto może wprowadzić zmiany bo kilka drobnych zmian jest jeżeli chodzi o np. podłaczenie wody/kranów czy miejsce rozdzielni elektrycznych
  • 10
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@lobo: udaj się do swojego pinbu (moze na jego stronach będzie lista wymaganych dokumentów), bo każdy urząd odbiór budynku widzi po swojemu. Sam robiłem niedawno odbiór i zdziwiłbyś się jak ich wymagania odbiegały od tego co można znaleźć w różnych poradnikach w necie. W tym temacie szkoda czasów na internety, wal do tych co będa odbiór robić.
  • Odpowiedz
Położyłem panele laminowane w domu i mam problem w jednym z pokoi gdzie są drzwi balkonowe - otóż panel nie leży płasko tylko trochę sprężynuje do góry.
Wzdłuż całej ściany tak jest, ale w innych miejscach to nie problem bo przytwierdzę listwy przypodłogowe, tam akurat jest to problem bo drzwi będą trzeć (jeśli przycisnę panel ręką to mam z 0.5cm zapasu)
Jak się wykańcza podłogę przy ścianie/drzwiach?
#budowadomu #budujzwykopem
smokzabojcaludzi - Położyłem panele laminowane w domu i mam problem w jednym z pokoi ...

źródło: temp_file1249407163843445070

Pobierz
  • 4
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@smokzabojcaludzi: Tynkarze nie zabezpieczali okien podczas tynków że są tak u-----e?
Te taśmy z okien powinieneś ściągnąć do 3-5 msc po montażu bo jak ci się zwulkanizują to będziesz wszystko skrobał kilka dni.
  • Odpowiedz
Na jakiej zasadzie działają biznesy z domkami, że stoją na gruntach 1-rodzinnych? Nocowałem raz w takim domku i mi normalnie paragon wydali, ewidentnie działka powinny być na zagospodarowaniu usługowym a na geoportalu działka to teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Ciekawe czy takie domki dałoby się postawić na już uzbrojonej działce rolnej, ale nawet stawianie tego na zwykłej budowlanej to jest spore nadużycie jednak to funkcjonuje od lat, jakaś luka prawna?

#budowadomu
Instynkt - Na jakiej zasadzie działają biznesy z domkami, że stoją na gruntach 1-rodz...

źródło: domki

Pobierz
  • 8
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Instynkt: polega to na tym, że w małych ośrodkach każdy z każdym się zna i nie warto zadzierać z kimś kto ma wpływy. Normalnie na taki obiekt tymczasowy po 180 dniach użytkowania powinnien zostać złożony wniosek o PnB.
  • Odpowiedz
@cr6d: możesz, ale wynajmować go nie możesz, kiedyś badałem temat, bo myślałem że odkryłem łatwy sposób na wolność finansową xd teraz mi tylko mlm zostało ¯\(ツ)/¯

  • Odpowiedz
Przy standardowych kanałach pod wentylację klima nie zadziała, zbyt małe przepływy. Musiałbyś mieć kanały projektowane pod klimatyzację.
  • Odpowiedz