Odnośnie zadłużonych deweloperów z oprocentowaniem w WIBOR - sytuacja u nich w tym roku może naprawdę słabo wyglądać. Gdy bank udziela kredytu deweloperowi, w umowie są zawarte tzw. kowenanty, czyli kryteria zabezpieczające bank przed niewypłacalnością dewelopera. Są to różnego rodzaju wskaźniki, na przykład:
W kontekście niedawnej informacji, że deweloperom spadła sprzedaż w Q4 - dla nich to fatalnie, bo oprócz większych odsetek (wzrost WIBOR) pogorsza się również wskaźnik DSCR. DSCR określa nadwyżki gotówki (dochodów)
@bojar: pożyczki powinny być jak najbardziej wykazywane w zobowiązaniach. Same kowenanty i umowy kredytowe nie. Dokładnie jak napisał @SzitpostForReal mam na myśli szczególnie prywatne pożyczki między deweloperami, a bankami. W przypadku assetów komercyjnych typu biura i centra handlowe, banki poszły nieco na rękę i ze względu na covid chwilowo poluzowały te kryteria w niektórych przypadkach. Z tym, że tłumaczenie "covid" powoli się kończy i nie może mieć zastosowania dla
Ostatnio było dużo podsumowań, więc postanowiłem opowiedzieć moja historię #emigracja. Właśnie minęło 12 lat jak definitywnie wyjechałem do Francji (wcześniej przez 2 lata pracowałem i wracałem do kraju co jakiś czas).
Zaczęło się od wkurzenia, bo starałem się miesiącami o przyjęcie do wymarzonej jednostki wojskowej. Już na ostatniej prostej wstrzymali wszystkie pobory i to było za dużo. Spakowałem swoje rzeczy do samochodu i ruszyłem na zachód.
@trevoz: ale to żenujące xd linkedin nadaje się do użytku wyłącznie jako źródło ofert pracy, nic więcej. Korpobiadolenie występujące na linkedin wprawia w zły nastrój.
Mirki, jak odetkać dość długi odpływ w kuchni (około 5-6 metrów). Co zrobiłem dotychczas: 1. Jakiś standardowy żel do udrażniania, poszedł cały. 2. Mieszkanka płyn do naczyń, ocet, soda. Tak z 2 razy. Dalej nic. 3. Kupiłem żmijkę i mechanicznie próbowałem, ale NIC nie wyciąga, a dochodzi już do pionu. Nie wiem, jak to możliwe? 4. Kupiłem udrażniacz HYDRAULIK z KWASEM SIARKOWYM. Poszedł litr, jest bardzo delikatna poprawa (woda jakby dalej dochodziła), ale niestety jak zaleję
@Andrzej1112: @robertx: ten środek "hydraulik" to podobno odpowiednik melt, wlałem cały litr bezpośrednio do rury i tylko minimalna poprawa. @stassma: słyszałem, jakby żmijka uderzała już w rurę od pionu. No chyba, że to w czop dopiero walnęło ( ͡°͜ʖ͡°)
#anonimowemirkowyznania Cześć, jestem osobą która raczej zawsze bardzo rozważnie wydawała pieniądze, ale z drugiej strony nie oszczędzam za bardzo na komforcie i odpoczynku. Poza jakimiś tam korzyściami, wiąże sie to z tym, ze bardzo ciężko podjąć mi decyzję w której wydaję ich ich więcej. Dlatego dzisiaj chciałem sie was poradzić i posłuchać róznych głosów.
Niestety nasz samochód się poddał i już więcej nie pojedzie. Potrzebujemy samochodu, wystarczy nam jeden ale chyba
Ostatnio do nas do zespołu dołączył stażysta na pełny etat i po miesiącu się okazało, że do niczego się nie nadaje ale trzeba go potrzymać do końca umowy i chłop siedzi w domu na zdalnym, nic nie robi i dostaje 4.4k netto miesięcznie XD #pracbaza #korposwiat #neet
No niestety, ogólnie firma zatrudnia w miarę ogarniętych ludzi ale się tak trafiło. Wyobraźcie sobie, że odpalamy Excela a facet się pyta jak dodać do siebie dwie komórki i nie wie, że to jeden wielki kalkulator (!!!!). Zastanawiałem się jak w ogóle na studiach biznesowych można nie wiedzieć co to jest Excel i jego podstawowej obsługi i jak on przeszedł rozmowę kwalifikacyjną. Po jakimś czasie jak go poznałem to wyszło, że świetnie
Nauczyłem z paroma mireczkami wypok, że ceny mieszkań są powiązane z dostępnością kredytów, a ta wynika z poziomu stóp procentowych, za które odpowiada RPP. Misja jak z Radomia na Marsa a się udało.
xDD hui z inflacja, niech waluta upadnie byle nie wzroslo bezrobocie, bo p0lakom nie chcialo sie odlozyc oszczednosci na trudniejsze czasy i wszystko p--------i na kielbase z grilla i harnasie
Ponadto usprawiedliwianie swoich przeszłych wypowiedzi, widać jak go to boli, że wszyscy zauważyli jakim jest amatorem. W maju czy czerwcu nie musiał przewidywać inflacji, bo już była za mocno odchylona od celu, a on nie robił nic, nie potrzebował wtedy żadnego prognozowania. Tak samo jak teraz.
@xxvv: Bardzo dobre podsumowanie. Amator jakich mało - jak to ktoś napisał, gada jak naje**any wuj na imieninach ciotki. Zwyczajnie jest mi wstyd jako
@wiem_wszystko: ten artykuł to złoto, Glapiński pomylił się we wszystkim, w czym tylko mógł.
Nie można też zapominać o QE w postaci skupu obligacji. Skończy się finansowanie długu rządowi i różnym tworom typu PFR BGK. W Polsce takie działania są prawnie zabronione, a mają miejsce. Na przykład w USA FED już redukuje skup obligacji.
– Nie ma żadnej dyskusji o zakończeniu tych operacji. (…) Ja nie widzę w ogóle perspektyw,
Gdy bank udziela kredytu deweloperowi, w umowie są zawarte tzw. kowenanty, czyli kryteria zabezpieczające bank przed niewypłacalnością dewelopera. Są to różnego rodzaju wskaźniki, na przykład:
W kontekście niedawnej informacji, że deweloperom spadła sprzedaż w Q4 - dla nich to fatalnie, bo oprócz większych odsetek (wzrost WIBOR) pogorsza się również wskaźnik DSCR. DSCR określa nadwyżki gotówki (dochodów)