maximuss
  • 15
Kolejny właściciel, który myśli, że Galicyjska (Centralna Park) to jakaś prestiżowa lokalizacja w centrum miasta XD

Kto da 312,5k (12,5k/m2) za 25 metrową klitkę z kratami? I to jeszcze od biura nieruchomości, więc pewnie jest prowizja od kupującego XD

Ponad miesiąc temu wrzucałem ogłoszenie innego mieszkania z tego samego miejsca w tej samej cenie i myślałem, że wtedy osiągnęliśmy szczyt patologii na krakowskim rynku nieruchomości, ale jak widać trwa nadal. Deweloper kilka lat temu
maximuss - Kolejny właściciel, który myśli, że Galicyjska (Centralna Park) to jakaś p...

źródło: comment_1588670266HuPcVfCQheD6defn4Op80t.jpg

Pobierz
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
Dwie inne perełki w jakie wpadłem ostatnio (ale linków nie pamiętam):
- kawalerka (okolice pl. Inwalidów), ok. 25m2, w nadbudówce na starej kamienicy, bez okien zwykłych, tylko połaciowe 2, stan developerski, 15k/m2
- 2 pokojowy 'apartament', ul. Lea, też blisko placu Inwalidów, ok. 45m2, z sypialnią (bez okien), kuchnią (bez okien) i pokojem dziennym (2 okna 60cm szerokości). Układ 'podłużny' czyli pokój dzienny na ulicę (na parterze), później w głą b kuchnia, i wgłąb
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@Fang: Tu bym się faktycznie zgodził,gdyby nie fakt, że w wielu z tych oglądanych cena przekraczała średnią w okolicy (za m2). Np. to z tymi tarasami - 11.5k/m2. Nie są to obrzeża, ale nie jest też bardzo blisko centrum. Tyle że w okolicy jest niegłupi kawałek zieleni. 32% powiadasz - to dobry tip. Tego konkretnego i tak za tę cenę bym nie kupił (bo niekoniecznie chce się pakować w grube
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@Fang: przy takim założeniu (kupno jak największej rudery i remont), to pewnie jednak spasujemy. Nie mamy mocnego ciśnienia i desperacji na zmianę, raczej preferencję (wynikającą z różnych czynników). Jak się nic sensownego nie pojawi, to doinwestujemy po prostu jeszcze bardziej w to co mamy. Pewnie wyjdzie taniej i mniej boleśnie, a wiemy na czym stoimy (nawet w sensie dosłownym).
  • Odpowiedz
Chicane
  • 9
#rynekpierwotny #rynekwtorny
#mieszkania #deweloperzy #nieruchomosci

Wyniki finansowe Open Finance z 2019 roku oraz początku Q1 2020. Jak widzimy, wyraźny spadek liczby transakcji na rynku pierwotny, jak i wtórnym.

Co ciekawe wartość kredytów hipotecznych bez zmian (może mi ktoś wyjaśni dlaczego tak się dzieje?)
Chicane - #rynekpierwotny #rynekwtorny #mieszkania #deweloperzy #nieruchomosci ...

źródło: comment_1588262560DNX9W0X9tiLBNHKZ5QKdAN.jpg

Pobierz
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
  • 55
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 34
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: eh, oh really? Heritage Re to firma ktora aktywnie dziala (min. inwestycyjnie) na rynku nieruchomosci. Patronuje tez (jest tworca) HREIT, i tu za strona:

HREIT powstał na bazie naszych wieloletnich doświadczeń oraz analiz, jako platforma łącząca firmy deweloperskie z całej Polski i Europy z funduszami inwestycyjnymi w celu wytworzenia optymalnego środowiska dla koegzystencji i rozwoju branży.

Wiec co oni qrcze maja pisac, jak nie to ze brakuje wciaz nieruchomosci w kraju?
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
I dalej, CYTAT z w/w raportu, strona 36:

Z powyższego wykresu wyraźnie widać, że bez względu, który szacunek liczby gospodarstw domowych przyjmiemy do porównań liczba mieszkań i tak jest wyższa.

Oznacza to, że statystycznie biorąc, na poziomie całego kraju nie ma deficytu mieszkaniowego, a jest lekka nadwyżka mieszkań wynosząca 0,68% (około 99 tys. mieszkań) do nawet 5% (około 722 tys. mieszkań), w zależności od tego, którym szacunkiem gospodarstwa domowego będziemy się posługiwać.

I
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: nie obrażam Ciebie, kwestionuję tylko bezstronnność/obiektywność tego raportu.
Zerknij proszę na mojego kolejnego posta poniżej (odnośnie stron 36 i 37 - i to są cytaty (!)). Sami autorzy przyznają że bez względu na sposób liczenia ilość gospodarstw w Polsce, od pewnego momentu (niestety tam coś w raporcie jest rozsypane, i nie widać który dokładnie to rok, ale obstawiam okolice 2013-2014) ilość mieszkań przekroczyła ilość gospodarstw. Tyle że to co
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: dobra dyskusja się robi :P I tutaj właśnie wchodzimy w statystyki :P

Czyli idąc literalnie za tym raportem (i danymi OECD) - potrzebujemy 3mln mieszkań żeby mieć statystyczny metraż mieszkania na poziomie średniej unijnej (czyli ok. 96m2). Z kolei ilość pokoi na osobę (obecnie w Polsce 1.4, średnia unijna to 1.6, i tyle samo jest np. w Austrii a 1.8 w Niemczech) nie odstaje tak bardzo.

To w czym odstajemy to
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@Gleba_kurfa_Rutkowski_Patrol: rany, czemu różnica zdań zawsze jest sprowadzana do obrażania drugiej strony. Nie krytykowałem Ciebie, kwestionowałem obiektywność raportu. Popatrz proszę na inne linki, które podesłałem, które wskazują że z ilością mieszkań nie jest źle. Co do ilość izb (na osobę) i wielkości - fair enough. Ale to nie oznacza że brakuje nam XX mln mieszkań.... Potrzebujemy pewnie nieco mniej ale większych (i z większą ilością izb)..

I luz, tak mam
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
w sumie to tylko jeszcze jeden link, bo to mi nie daje spokoju (co googlam za danymi to wychodzi tak a nie inaczej):

https://www.otodom.pl/wiadomosci/rynek-nieruchomosci/liczba-mieszkan-w-polsce-rosnie-i-nie-zamierza-sie-zatrzymac-id9663.html

Wychodzi na to ze w tych glownych miastach w Polsce na pazdziernik 2019 ilosci mieszkan na 1000 mieszkancow to jest 479 i wiecej (w KRK np. 495, w Warszawie 540, Wroclaw - 500). To (przynajmniej porownujac do danych powyzej z 2015/OECD, itd) jest calkiem zdrowy srodek stawki w Europie.

Jeszcze
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@4recki: a gdzie tam coś jest o airbnb/booking? IMHO "miejsca noclegowe" to dalej takie które są mniej lub bardziej 'kontrolowane/regulowane' a nie najem okazjonalny/krótkoterminowy...
  • Odpowiedz
tomi13
tomi13
  • 8
Jako obserwator tagu widziałem, że ktoś zrobił statystykę ogłoszeń na sprzedaż / wynajem z WRO chyba?
Ja miesiąc temu pierwszy raz sprawdziłem OLX nieruchomości dla Krakowa i:

20 III 2020 było 3554 na wynajem i 1132 na sprzedaż

11 IV 2020 było 3990 na wynajem i 1071 na sprzedaż
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tomaswoj
tomaswoj
  • 7
@tomi13: Ja sobie zbieram z Morizona (od jakiegoś miesiąca), Kraków, mieszkania, sprzedaż, ilość ofert:
02 IV 2020 - 10 824
11 IV 2020 - 10 901
18 IV 2020 - 11 109
26 IV 2020 - 12 483
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 2
@smk666: nie widzę w tym nic śmiesznego. Pierwsze mieszkanie gdzie mieszkaliśmy z żoną, córką i teściową miało 37m2 (w latach 2005-2006). Później nam się polepszyło, i przez parę lat mieszkaliśmy w 2pok (z aneksem) które miało już zawrotne 49m2 (ale w międzyczasie pojawił się syn na świecie). Nie chodzi o to żeby mieć 100m2 na początku drogi.
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@smk666: może to kwestia punktu startu. Przez 5 wcześniejszych lat mieszkałem w akademiku w 4 chłopa w pokoju o rozmiarze ok 10m2 (2x łóżko piętrowe, 3 stoły, 3 krzesła, każdy miał szafke wielkości 2x typowej wysokiej na basenie w przebieralniach). I łazienka była współdzielona na 4 takie pokoje (synem Kapitolu jestem :), kto po AGH, i mieszkał na miasteczku, ten wie co i jak). Stąd 37m2 na 3os + dziecko
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 4
@smutny_login: ja patrze na morizon (i szerokie wyszukiwanie mieszkania/sprzedaz/Krakow). I poczatkiem kwietnia bylo pi razy oko razy drzwi 10800 ogloszen ogolem, wczoraj juz 11 900, a dzisiaj prawie 12 500. Nawet jak sie uwzgledni duplikaty (te same przez rozne agencje, itd). to przyrost ofert wydaje sie byc istotny. I to chyba glownie (patrzac po tym co sie pojawia) te do 50-60m. Co by wskazywalo na proby wyjscia niektorych inwestorow z
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 6
@bar-mi: powiem tak - mam obojętny stosunek do tego co fliperzy zrobią obecnie (zakładając że jest to flipper - tego nie wiem). Jak im się uda sprzedać w rozsądnej cenie - super, good for them, ale jak nie - nie będę się z tego cieszył. Nie szukam okazji inwestycyjnych, szukam czegoś, ale w zupełnie innym przedziale rynku i na moje własne mieszkaniowe potrzeby (ale mam gdzie mieszkać obecnie i nie
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 10
@be_happy: ja niekoniecznie. Chłodna obserwacja. Może niektórzy ludzie się zastanowią w przyszłości, czy jest to taka łatwa kasa. Jeśli (za danymi NBP), w Krakowie marża developera to jakieś 30% (a i tak jest nieźle, bo dawniej było bliżej 50-60%), a w kosztach budowy jest też oczywiście marża firmy budowlanej (tzw. zysk budowlany), i do tego dodajemy 10-15% na flipping (w sensie takim, że ktoś 'po znajomości' wykupuje prawa do mieszkań,
  • Odpowiedz
t.....y
t.....y
  • 3
Dzień dobry Mirko, pytanie do ekspertów #budownictwo
#budujzwykopem #nieruchomosci. Dostałem dzisiaj informację od wspólnoty o głosowaniu na temat montażu zmiękczacza wody na blok (12 mieszkań, nowe budownictwo). Zostało to wycenione na 22 000 polskich biletów płatniczych.

1) Czy warto?
2) Czy cena to nie jest wał?
3) Jeśli nie warto, to jak się wypisać z takiego biznesu?
  • 23
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tomaswoj
tomaswoj
  • 4
@tygrysoffshorowy, @dami42: ehhh misie. Tam gdzie mieszkam (okolice Krakowa, Jura Krakowsko Czestochowska) bez zmiękczaczy po krótkim czasie szlag by trafił pewnie większość urządzeń AGD (piecyk na gaz, pralka, zmywarka - i tak wiem, można niezależnie zmiękczać w niej wode, ekspres do kawy - jak ktoś nie używa tam 'mineralnej' tylko z kranu), kranów/baterii/prysznicy, itd. Nie mówiąc już na dłuższą metę wysuszonej skórze, a jak ktoś ma alergiczne tematy
  • Odpowiedz

Osiągnięcia