tomaswoj
tomaswoj
  • 2
@mirko_anonim: A to ciekawe, bo w moim środowisku ('napływowy/słoik' do KRK, studia IT skończone w 2003, 'beneficjent' wzrostu SSC i R&D w KRK, i sporo znajomych takich właśnie) - na setki osób nie znam żadnej, która by szła w najdroższe żarcie, nowe fury, markowe ciuchy, obnoszenie się markami, itd.... Raczej normalni ludzie, zajmujący się swoim życiem (i najczęściem rodzinami/dziećmi, itd, mało osób samotnych), trochę below the radar, z przysłowiowym segmentem
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 2
@ChickenDriver2: Po ostatnim pobycie (2 tygodnie w Chinach) mogę z mojej perspektywy powiedzieć że punkty 3 i 5 są już nieaktualne.
Punkt 3 - większość społeczeństwa chńskiego docenia i popiera to co rząd robi (bo jest lepiej niż było, jest bezpiecznie, czysto, kraj się rozwija, infrastruktura, itd).
Punkt 5 - 50+ elektrowni atomowych juz działa, kolejne 30 w budowie, plany do 150 nowych do 2040. Solary/farmy w wielu miejcach, farmy wiatrowe
  • Odpowiedz
akwajuk21
  • 1
Siemka Mirki z tagów #nieruchomosci + #italia / #wlochy
Czy ma ktoś z Was jakąś nieruchomość w Kalabrii? Chciałbym tam zainwestować i mam kilka pytań.
Jeżeli jest ktoś kto tam mieszka / ma mieszkanie które wynajmuje to dajcie znać
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@kokos24: rok? Lol, jak bez kredytu to od zlozenia oferty do podpisania przed notariuszem moze nawet miesiac nie minac ;) jak nie ma dziwnycj obciazen, jest czysto prawnie i ma sie juz swoke codice fiscale to szybka pilka. W naszym przypwdku (Marche, okolice Ancony) oferta 5go maja, zaakceptowana 10 maja, notariusz 6 czerwca byl juz, i po sprawie.
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@ja_nie_lubie: A to wiem :) dla mnie Batumi na tym etapie to nieco 'scam' (albo w najlepszym razie brak zarobku/lekka strata i zostanie z ciepłym kartoflem na długi czas). Dubaj - to samo, ale może mniejszy scam (za dużo projektów off-plan vs. wzrost popytu vs. zmiany klimatyczne w perspektywie 10-20 lat).
  • Odpowiedz
affairz
  • 236
#nieruchomosci czyli co? Flipowanie na pierwotnym w Polsce miało sens jak rynek z---------ł 30% w górę w rok?

A jak stoi w miejscu to trzeba szukać szczęścia w bardziej egzotycznych lokalizacjach?

Jak nie rozumiecie PO CO NAM KATASTER to właśnie po to, żeby takie szkodniki jak on nie miały w Polsce co robić
affairz - #nieruchomosci czyli co? Flipowanie na pierwotnym w Polsce miało sens jak r...

źródło: image_picker_BB62180C-BFBF-4882-9716-31380F78CFCE-24652-0000060594A538DD

Pobierz
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@affairz: tak gwoili uzupełnienia - ilość mieszkań off-plan w Dubaju na najbliższe 10 lat już mocno przewyższa przewidywany wzrost ilości ludzi w Dubaju i okolicy + podaż istniejących/pobudowanych już mieszkań jest spora. Jak się do tego dorzuci temat klimatu, i to że w Dubaju jak szejk pierdnie, to różne podatki (co już zdaje się wydarzyło ostatnio) wprowadzane są kolejnego dnia, no i jako nie rezydent Dubaju masz de fakto dość
  • Odpowiedz
ArtBB
ArtBB
  • 112
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 26
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@WildAnimal: W temacie Włoch:
- idealista.it
-- świeży raport za 2024: https://www.idealista.it/data/studi-di-mercato/report-annuale-mercato-residenziale-2024-italia/ (kilkalny, na poszczegolnych stronach można wybrać sobie prowincje/regiony)
-- podobny ale bardziej szczegółowy, i odświeżany co miesiąc: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/
- casa.it (ale tu najczęściej kopie z idealisy, mają jakiś deal)
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@Kutafonix215: To jeszcze gwoli uzupełnienia - Kraków, mediana zarobków (bo średnią to sę w d... można wsadzić przy takich analizach) to jest 8000 brutto, a mediana w całej Małopolsce (zakładając że ktoś chciałby w KRK kupić) to już całe szalone 6600 brutto. Także z Bogiem... :)
  • Odpowiedz
ntdc
  • 50
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 76
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@akwajuk21: mogę sporo o Włoszech. Ciekaw jestem co takiego jest do załatwienia z rzeczy okołozakupowych, bo z tego co wiem, (z praktyki) to musiałem jedynie codice fiscale sobie załatwić (przed zakupem), ale to 1h w Agenzia Entrata zajęło, po uprzednim umówieniu wizyty na konkretną godzinę :). No chyba że w Bari to wygląda inaczej, i formalności jest więcej, ale wątpie.
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@akwajuk21: codice fiscale - jak sie załatwia przez ambasadę w Wawie to pewnie tak (pewnie to trwa), bo nie są za bardzo chętni. Jak się załatwia w Agenzia Entrata lokalnie, na miejscu, a w każdym większym miesćie mają placówkę, (trzeba sprawdzić), to zajęło to mi i żonie dokładnie godzinę, po wcześniejszym zabookowaniu tejże godziny w ich systemie online. Potrzebowaliśmy dowodów PL, dobrego uzasadnienia, po co nam to (pomaga np. jakikolwiek
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
pomieszkujemy/bywamy (part time), więc nie kupowaliśmy na wynajem tylko dla siebie, i stąd też nie liczyliśmy np. ROI. (wiem że byłoby/będzie na minusie, ale z drugiej strony dla siebie to człowiek mniej się tym przejmuje :)). Fajnie ciepłe miejsce, na starość, za 1/4 ceny za m2 tego co w okolicy (typu top5 w PL) trzeba wydać...
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@b3rserke: Fajnie, bo tytuł chwytliwy, ale zdanie z tego co pamietam to wyjęte z kontekstu. O dziwo to było Midla, że 'jeśli się pojawi kolejny program typu bk2%, to ceny wystrzelą o 20% w 30 miesiące', i że to jest generalnie złe dla rynku (pamiętajcie - to Midel, a się chyba najrozsądniej na panelu wypowiadał, bo to z tego słynnego panelu, 4 jeźdzów apokalipsy prawie :)).

Ale pismak musi dać chwytliwy
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@Wielka-Polska-Betonowa: w sumie racja. Rynek póki co cały czas jeszcze dyskontuje niebyłe bk0%. Ale sentyment powoli się zaczyna zmieniać. A jak przejdzie punkt krytyczny to będzie FOMO na sprzedaży :) I może na pare kolejnych lat będzie spokój, bo wielu pseudo-inwestorów się tak sparzy ('to the moon' until does not), że nie będą już napędzać popytu. Co mądrzejsi (lub co bardziej doświadczeni i więksi inwestorzy aka flipperzy aka scalperzy), patrząc
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 7
@zbyszko-z-bogdanca:
oh łał:
- pan wiceprezydent A.W -> mieszkanie + 7 nieruchomości, i pewnie związane z tym przychody z najmu 85k, żona - 80k
- pan wiceprezydent T.P -> dom (300m2) + 7 nieruchomości,
- pan wiceprezydent A.P -> domy - jeden w całości, w drugim 1/6 udziałów, mieszkania - 2 (częściowe udziały), inne nieruchomości - 6 gruntowych,(udziały od 1/6 do 1/3) też z budynkiem handlowo-usługowym
- pani wiceprezydent M W-M -> dom,
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 3
Pytanie z ciekawości - ktoś zainwestował w Gruzji (np. słynne Batumi) i/lub analizował realne ROI, całościowy kontekst (logistyka, geopolityka, jakość, terminowość realizacji, itd)?

Obejrzałem sobie p. Midela, gdzie o tej Gruzji się wspomina, te wszystkie fitlovers, gościa z WhitePalm/Gumbati/Portline (p. Lemke), poczytałem trochę na reddit, posprawdzałem na booking, i w głowę zachodzę, jak to się ma spinać nawet na takim mocno podstawowym ekonomicznym poziomie? :) Ceny już wysokie (np. w porównaniu do
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@PanieAreczku: idealista, casa.it (ale tu jest dużo duplikatów, z idealisty, bo maja jakis deal), immobiliare.it i też subito.it (mniejszy portal, ale często jest tak, że lokalne agencje idą w subito, jak np. kończy im sie jakiś pakiet na idealista, więc na subito mogą się znaleźć takie których nie ma gdzie indziej). Idealista ma fajne wyszukiwanie, i interfejs. Z kolei Immobiliare ma fajne trendy cenowe (klikasz na mapce, i widzisz, z
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 8
@MatthewDuchovny: Włochy - mega prosty zakup dla obywatela UE. Z formalności - trzeba mieć jedynie włoskie Codice Fiscale (ala nasz NIP), i tyle. Jak ma się coś wybranego, dogadane ze sprzedającym co do ceny, to 2-3 tygodnie na przygotowanie umowy notarialnej i można się wprowadzać. Koszty notarialne, prowizja agencji i podatek od zakupu drugiej nieruchomości (poza tą w PL) - ok 10% w sumie. Rocznie podatek ok 1% (jako seconda
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@tomaswoj: A no i co do codice fiscale do wyrobienia na miejscu, w 1-2h w urzędzie (Agenzie Entrata). Można (a wręcz należy) umówić się wcześniej przez internet na konkretny dzień i porę (w konkretnym urzędzie). Mając dowód polski, i sensowne uargumentowanie dlaczego się chce (bo np. chcemy kupić nieruchomość) i np. jakiś papier od agencji (chociażby jednej, że widzieliśmy coś, podpisaliśmy umowę, itd) - to po 1h mamy nasz kod.
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@MatthewDuchovny: Piza/Rzym - może być ciężko, zwłaszcza nad morzem i w jakiejś większej miejscowości (bo to Toskania i Lazio, więc jedne z najpopularniejszych turystycznie rejonów). Neapol prędzej. Zerknąłbym w okolice Viareggio (Toskania), zdaje się że 45-60m do lotniska w Pizie. I tam sensowniejsze w okolicy 1500e/m2 (więc nadal nieźle) Popatrzyłbym też na okolice Bari (Puglia). ale nie samo Bari, ale Molfetta, itd.

No i w Falconarze/Anconie jest lotnisko międzynarodowe też :)
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@MatthewDuchovny: https://www.idealista.it/ , https://www.immobiliare.it/, https://www.casa.it/ (ale to najczęściej kopia z idealisty - te portale chyba działają razem), https://www.subito.it/annunci-marche/vendita/appartamenti/

Więcej nie kojarze. Warto, jak już się zacznie szukać w danym regione - zobaczyć na strony konkretnych agencji które już tam działają (te można złapać z Idealisty). Czasami (rzadko ale się zdarza) mają ogłoszenia u siebie, których nie ma (jeszcze) na tych w/w. Można złapać okazje na wczesnym etapie.

Nie wiem jak
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@gryfik1989: zaraz koło mnie (północ Krakowa, ok 3km od granic miasta, dobrze skomunikowane okolice, z apteką/przychodnią/sklepami dość niedaleko, i 2 autobusy podmiejskie do KRK) - 2 bliźniaki x 2 połówki (czyli w sumie 4 połówki) - z tego co wiem 2/4 sprzedane raptem, pozostałe 2 stoją. 200m ode mnie - osiedle 8-10 połówek, nie sprzedane, kolejne powstaje, z 'przedsprzedażą' w tej samej cenie, ale odbiór to połowa 2021. Generalnie 11
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@gryfik1989: wolnostojących nowych (stan developerski) szczerze mówiąc nie widziałem dużo w okolicy (a przeglądam dość regularnie). Z tego co widziałem pojedyncze sztuki, to przy metrażu 120-130m2 i działce koło 6a cena jest koło 650k i więcej.

Na wtórnym wolnostojący w rozsądnej jakości najtańszy jaki widziałem w okolicy to 930k (działka koło 6a, metraż koło 150m2). A później już w okolicach 1M i więcej.

Co do ceny 500k za bliźniaka w 2009
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@gryfik1989: spoko, jak są takie ceny na południu to luz. Zawsze mi się jednak wydawało że generalnie zagęszczenie zabudowy na południu jest większe niż na północy, ale może to tylko pozory (z perspektywy okazjonalnych wycieczek Zakopiańską i dalej :)). Co do dojazdów to akurat ode mnie (Modlnica i okolice) np. w rejony AGH można dojechać samochodem w jakieś 12-15 minut. Bardziej boli dojazd na samo południe KRK (jak ktoś akurat
  • Odpowiedz

Osiągnięcia