tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@WildAnimal: W temacie Włoch:
- idealista.it
-- świeży raport za 2024: https://www.idealista.it/data/studi-di-mercato/report-annuale-mercato-residenziale-2024-italia/ (kilkalny, na poszczegolnych stronach można wybrać sobie prowincje/regiony)
-- podobny ale bardziej szczegółowy, i odświeżany co miesiąc: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/
- casa.it (ale tu najczęściej kopie z idealisy, mają jakiś deal)
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@Kutafonix215: To jeszcze gwoli uzupełnienia - Kraków, mediana zarobków (bo średnią to sę w d... można wsadzić przy takich analizach) to jest 8000 brutto, a mediana w całej Małopolsce (zakładając że ktoś chciałby w KRK kupić) to już całe szalone 6600 brutto. Także z Bogiem... :)
  • Odpowiedz
ntdc
  • 50
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 76
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@akwajuk21: mogę sporo o Włoszech. Ciekaw jestem co takiego jest do załatwienia z rzeczy okołozakupowych, bo z tego co wiem, (z praktyki) to musiałem jedynie codice fiscale sobie załatwić (przed zakupem), ale to 1h w Agenzia Entrata zajęło, po uprzednim umówieniu wizyty na konkretną godzinę :). No chyba że w Bari to wygląda inaczej, i formalności jest więcej, ale wątpie.
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@akwajuk21: codice fiscale - jak sie załatwia przez ambasadę w Wawie to pewnie tak (pewnie to trwa), bo nie są za bardzo chętni. Jak się załatwia w Agenzia Entrata lokalnie, na miejscu, a w każdym większym miesćie mają placówkę, (trzeba sprawdzić), to zajęło to mi i żonie dokładnie godzinę, po wcześniejszym zabookowaniu tejże godziny w ich systemie online. Potrzebowaliśmy dowodów PL, dobrego uzasadnienia, po co nam to (pomaga np. jakikolwiek
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
pomieszkujemy/bywamy (part time), więc nie kupowaliśmy na wynajem tylko dla siebie, i stąd też nie liczyliśmy np. ROI. (wiem że byłoby/będzie na minusie, ale z drugiej strony dla siebie to człowiek mniej się tym przejmuje :)). Fajnie ciepłe miejsce, na starość, za 1/4 ceny za m2 tego co w okolicy (typu top5 w PL) trzeba wydać...
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@b3rserke: Fajnie, bo tytuł chwytliwy, ale zdanie z tego co pamietam to wyjęte z kontekstu. O dziwo to było Midla, że 'jeśli się pojawi kolejny program typu bk2%, to ceny wystrzelą o 20% w 30 miesiące', i że to jest generalnie złe dla rynku (pamiętajcie - to Midel, a się chyba najrozsądniej na panelu wypowiadał, bo to z tego słynnego panelu, 4 jeźdzów apokalipsy prawie :)).

Ale pismak musi dać chwytliwy
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@Wielka-Polska-Betonowa: w sumie racja. Rynek póki co cały czas jeszcze dyskontuje niebyłe bk0%. Ale sentyment powoli się zaczyna zmieniać. A jak przejdzie punkt krytyczny to będzie FOMO na sprzedaży :) I może na pare kolejnych lat będzie spokój, bo wielu pseudo-inwestorów się tak sparzy ('to the moon' until does not), że nie będą już napędzać popytu. Co mądrzejsi (lub co bardziej doświadczeni i więksi inwestorzy aka flipperzy aka scalperzy), patrząc
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 7
@zbyszko-z-bogdanca:
oh łał:
- pan wiceprezydent A.W -> mieszkanie + 7 nieruchomości, i pewnie związane z tym przychody z najmu 85k, żona - 80k
- pan wiceprezydent T.P -> dom (300m2) + 7 nieruchomości,
- pan wiceprezydent A.P -> domy - jeden w całości, w drugim 1/6 udziałów, mieszkania - 2 (częściowe udziały), inne nieruchomości - 6 gruntowych,(udziały od 1/6 do 1/3) też z budynkiem handlowo-usługowym
- pani wiceprezydent M W-M -> dom,
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 3
Pytanie z ciekawości - ktoś zainwestował w Gruzji (np. słynne Batumi) i/lub analizował realne ROI, całościowy kontekst (logistyka, geopolityka, jakość, terminowość realizacji, itd)?

Obejrzałem sobie p. Midela, gdzie o tej Gruzji się wspomina, te wszystkie fitlovers, gościa z WhitePalm/Gumbati/Portline (p. Lemke), poczytałem trochę na reddit, posprawdzałem na booking, i w głowę zachodzę, jak to się ma spinać nawet na takim mocno podstawowym ekonomicznym poziomie? :) Ceny już wysokie (np. w porównaniu do
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@PanieAreczku: idealista, casa.it (ale tu jest dużo duplikatów, z idealisty, bo maja jakis deal), immobiliare.it i też subito.it (mniejszy portal, ale często jest tak, że lokalne agencje idą w subito, jak np. kończy im sie jakiś pakiet na idealista, więc na subito mogą się znaleźć takie których nie ma gdzie indziej). Idealista ma fajne wyszukiwanie, i interfejs. Z kolei Immobiliare ma fajne trendy cenowe (klikasz na mapce, i widzisz, z
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 8
@MatthewDuchovny: Włochy - mega prosty zakup dla obywatela UE. Z formalności - trzeba mieć jedynie włoskie Codice Fiscale (ala nasz NIP), i tyle. Jak ma się coś wybranego, dogadane ze sprzedającym co do ceny, to 2-3 tygodnie na przygotowanie umowy notarialnej i można się wprowadzać. Koszty notarialne, prowizja agencji i podatek od zakupu drugiej nieruchomości (poza tą w PL) - ok 10% w sumie. Rocznie podatek ok 1% (jako seconda
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@tomaswoj: A no i co do codice fiscale do wyrobienia na miejscu, w 1-2h w urzędzie (Agenzie Entrata). Można (a wręcz należy) umówić się wcześniej przez internet na konkretny dzień i porę (w konkretnym urzędzie). Mając dowód polski, i sensowne uargumentowanie dlaczego się chce (bo np. chcemy kupić nieruchomość) i np. jakiś papier od agencji (chociażby jednej, że widzieliśmy coś, podpisaliśmy umowę, itd) - to po 1h mamy nasz kod.
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@MatthewDuchovny: Piza/Rzym - może być ciężko, zwłaszcza nad morzem i w jakiejś większej miejscowości (bo to Toskania i Lazio, więc jedne z najpopularniejszych turystycznie rejonów). Neapol prędzej. Zerknąłbym w okolice Viareggio (Toskania), zdaje się że 45-60m do lotniska w Pizie. I tam sensowniejsze w okolicy 1500e/m2 (więc nadal nieźle) Popatrzyłbym też na okolice Bari (Puglia). ale nie samo Bari, ale Molfetta, itd.

No i w Falconarze/Anconie jest lotnisko międzynarodowe też :)
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@MatthewDuchovny: https://www.idealista.it/ , https://www.immobiliare.it/, https://www.casa.it/ (ale to najczęściej kopia z idealisty - te portale chyba działają razem), https://www.subito.it/annunci-marche/vendita/appartamenti/

Więcej nie kojarze. Warto, jak już się zacznie szukać w danym regione - zobaczyć na strony konkretnych agencji które już tam działają (te można złapać z Idealisty). Czasami (rzadko ale się zdarza) mają ogłoszenia u siebie, których nie ma (jeszcze) na tych w/w. Można złapać okazje na wczesnym etapie.

Nie wiem jak
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@gryfik1989: zaraz koło mnie (północ Krakowa, ok 3km od granic miasta, dobrze skomunikowane okolice, z apteką/przychodnią/sklepami dość niedaleko, i 2 autobusy podmiejskie do KRK) - 2 bliźniaki x 2 połówki (czyli w sumie 4 połówki) - z tego co wiem 2/4 sprzedane raptem, pozostałe 2 stoją. 200m ode mnie - osiedle 8-10 połówek, nie sprzedane, kolejne powstaje, z 'przedsprzedażą' w tej samej cenie, ale odbiór to połowa 2021. Generalnie 11
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@gryfik1989: wolnostojących nowych (stan developerski) szczerze mówiąc nie widziałem dużo w okolicy (a przeglądam dość regularnie). Z tego co widziałem pojedyncze sztuki, to przy metrażu 120-130m2 i działce koło 6a cena jest koło 650k i więcej.

Na wtórnym wolnostojący w rozsądnej jakości najtańszy jaki widziałem w okolicy to 930k (działka koło 6a, metraż koło 150m2). A później już w okolicach 1M i więcej.

Co do ceny 500k za bliźniaka w 2009
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 0
@gryfik1989: spoko, jak są takie ceny na południu to luz. Zawsze mi się jednak wydawało że generalnie zagęszczenie zabudowy na południu jest większe niż na północy, ale może to tylko pozory (z perspektywy okazjonalnych wycieczek Zakopiańską i dalej :)). Co do dojazdów to akurat ode mnie (Modlnica i okolice) np. w rejony AGH można dojechać samochodem w jakieś 12-15 minut. Bardziej boli dojazd na samo południe KRK (jak ktoś akurat
  • Odpowiedz
mickpl
  • 20
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 30
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@Sarok: obserwuję rynek wtórny mieszkań 100m2+ w jednym z największych miast w PL. Póki co, od początku marca, kiedy spisałem (i zacząłem śledzić) ceny 20-30+ interesujących mnie nieruchomości w raptem jednej widziałem obniżkę ceny ofertowej o ok 7% (nastąpiła w ostatnim tygodniu maja). Pozostałe bez zmian. Ale nie 'testowałem' jeszcze widełek negocjacyjnych poszczególnych ofert.
  • Odpowiedz
ymkzz
  • 28
Wiecie że nadchodzi rekordowy popyt na mieszkania ? Pokolenie 2000 już szczerzy kły na te piękne apartamenty z kartonu 15m2 w luksusowych willach np. po 7k z metra na białołęce z szybkim dojazdem do centrum xD Nadchodzą rekordowe czasy popytu dla deweloperów będzie się działo te mieszkania po prostu nie mogą stanieć nawet w obliczu katastrofy demograficznej, SAFE HAVEN to SAFE HAVEN ( ͡° ͜ʖ ͡°) słuchajcie Tórka
ymkzz - Wiecie że nadchodzi rekordowy popyt na mieszkania ? Pokolenie 2000 już szczer...

źródło: comment_159066845023vBbe7IchFJMzLHGxu9Ap.jpg

Pobierz
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tomaswoj
tomaswoj
  • 7
@affairz: tak, to prawda, że w fabryce na taśmie czy w markecie zdalnie nie popracujesz. Pytanie natomiast ile fabryk z taśmami i marketów jest w centrach miast, gdzie nieruchomości są najdroższe. Do marketu na obrzeżach, czy fabryki z taśmami na jeszcze mniejszych obrzeżach łatwiej czasami i szybciej dojechać z wioski obok miasta niż z centrum miasta. Taka prawda. Jak jeszcze się pojawią obwodnice większości dużych miast, to wjazd do centrum
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@elf_pszeniczny: hot deski (to załatwi rotację różnych ludzi na ograniczonej ilości biurek w tygodniu). Firmy, zwłaszcza duże, globalne z wielkim entuzjazmem zaczną ciąć koszty (np. stałe, najmu przestrzeni biurowych), jak zobaczą że można to zrobić, bez wpływu (a czasami nawet pozytywnym, ze względu na brak frustracji codziennymi dojazdami) na wydajność. To już się dzieje w niektórych drogich miejscówkach europejskich. Większość naszego londyńskiego staff'u pracuje zdalnie (z domu), niewielka ilość hotdesków,
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@elf_pszeniczny: ale twoja czy moja opinia (btw. taka sama jak twoja) o hotdeskach nie ma większego znaczenia w perspektywie globalnych oszczędności :) Ktoś inny podejmuje takie decyzje, a nam pozostaje się do nich dostosować... :P
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 7
@dbcoop: eee, mnie zawsze rozbrajały dalekie wschodnie rubieże Nowej Huty, tak pod Tropiszowem. Tam jest w linii prostej prawie 20km do Rynku Głównego. Jakby zatoczyć koło o tym promieniu to w Krakowie mielibyśmy min. Ojcowski Park Narodowy, Skałę, Skawinę oczywiście, i Głogoczów. A Dobczyce były przedmieściami :P
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@goferek: ale Modlnica czy Zielonki (zwłaszcza południowa strona) to są tak ze 2 razy bliżej rynku/Starego Miasta niż Swoszowice :P Ale fakt - jest to wkurzające. Z drugiej strony - ludzie szukający czasami z założenia odrzucają inne miejscowości, a tu sie może okazać, że kurcze - wcale nie jest to tak daleko jak się wydawało. I miejscowosc!=Krakow -> -10% na starcie do ceny :P
  • Odpowiedz
tomaswoj
tomaswoj
  • 1
@krzesimir: Kraków administracyjnie jest asymetryczny mocno. Stąd np. moja preferencja północno-zachodnich obrzeży (mieszkam akurat w Giebułtowie) vs. południowo wschodnich. To m.in wynika z tego że dzielna wioska Gallów (Zielonki) skutecznie odpierała zakusy Rzymian (Kraków) poszerzenia terytorium :P Ale obstawiam, że za parę lat nie ma zmiłuj - Modlnica/Modlniczka i południowe rubieże Giebułtowa, i część Zielonek zostaną wchłonięte do miasta. Jak się jedzie Glogera to tam już mocno się zaciera granica
  • Odpowiedz

Osiągnięcia