mphbp
mphbp
  • 2
@NieistotneKto: To się zgadza. Jak rośnie stopa to spada ilość gotówki pozostałej w portfelu po opłaceniu raty. Jak spada ilość gotówki w portfelu to rośnie bieda, frustracja i tak dalej.
  • Odpowiedz
mickpl
  • 106
W zeszłym roku, o tej porze, większość tuzów intelektu z twittera zakładała, że stopy w tym roku nie przekroczą 0,1%.

Plusują osoby, które spodziewają się, że w tym roku zobaczymy stopy 10%, czyli stukrotnie wyższe niż przewidywali eksperci. ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#nieruchomosci #kredythipoteczny #stopyprocentowe #gielda
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 0
@mickpl: Jeśli chodzi o stope referencyjną, to może dojdzie do 5,5-6,5. WIBOR 3M maksymalnie w okolicach 7%. Powyżej tych wartości gospodarka może się mocno posypać. Prędzej obstawiam, że wymagania odnośnie udzielania kredytów mogą zostać jeszcze bardziej podniesione, na przykład trzeba będzie doliczyć do WIBORu 7 zamiast obecnych 2,5 procent (od kwietnia 5); do tego zwiększyć można oprocentowanie obligacji. To powinno ściągnąć z rynku odpowiednią ilość środków oraz schłodzić wystarczająco gospodarkę
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 3
Widzę, że nadal często pojawiają się tutaj komentarze typu "Dopiero się zaczyna" w kontekście wzrostu oprocentowania kredytów, co wiele osób może wprowadzać w depresję lub inne problemy zdrowotne - to pewnie niezamierzony efekt, bo pewnie nikt nikomu źle nie życzy, ale tak niestety jest.

Chciałem tylko zauważyć, że to zaczęło się już pare miesięcy temu a nie teraz. Obecnie pewnie będzie zaczynać się kolejny etap, czyli stabilizacja. Specjalnie dodano 2,5% do wymagań
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 0
@markus-92: Tak, do 7% może jeszcze dojść, ale to już się będzie kończyć, a nie jak wiele osób tutaj twierdzi "zaczynać" sugerując dwudziestoprocentowy scenariusz turecki.
  • Odpowiedz
AnonimoweMirkoWyznania
  • 79
#anonimowemirkowyznania
Hej,
wrzucam jeszcze raz, bo zapomniałem o tagach #pieniadze #gielda #ekonomia #gospodarka #kredyt #kredythipoteczny #nieruchomosci

Pojawiło się ostatnio trochę wpisów na temat WIBORu (np. https://www.wykop.pl/wpis/64549631/wibor-czym-tak-naprawde-jest-czego-mozemy-sie-spod/), jaki to zły wskaźnik, jak banki na nim oszukują itp. Jako osoba znająca temat w praktyce chciałem po krótce wyjaśnić czym tak naprawdę jest WIBOR i dlaczego w większości tych wpisów jest
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 0
@AnonimoweMirkoWyznania:

Odnośnie kosztu finansowania równego 0, posłużę się przykładem, kupiłeś dom na wsi za 500 tys. PLN, przez kolejny rok na tej wsi nie kupiono żadnego więcej domu, ale trzy osoby wybudowały się za 300 tys. PLN. Ile kosztuje zakup domu na tej wsi? 0, 300, czy może 500 tys.?


Odnośnie tego fragmentu poproszę o szersze wytłumaczenie jeśli to możliwe, ponieważ jakoś nie widzę zależności w tym przykładzie. Inna kwestia
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 4
@Acerpower: Jeżeli marża poniżej 2% i ostatecznie rata nie rujnuje budżetu, to można rozważyć, jednak trzeba wziąć pod uwagę inne możliwe koszty, np. jakieś obowiązkowe ubezpieczenie z banku.

Inna sprawa, to czy PKO BP nie wyszło przed szereg i zaraz inne banki nie pójdą w jego ślady. Niektórzy tutaj wspominali, że nikt nie pamięta tak słabego zainteresowania kredytami hipotecznymi.

Z jednej strony lokaty na 1% (max 2 przy małych kwotach
  • Odpowiedz
k.....o
k.....o
  • 9
Zgodnie z danymi GUS w Polsce mieszka nas 38 mln 151 tys, z czego na koniec 2020 r. 2 mln 239 tys bylo poza granicami kraju.

Zarazem w marcu 2021 r. w Polsce bylo 15 mln 200 tys. nieruchomosci - tempo przytostu niech zobrazuje to, ze od 2007 przybylo ich ponad 2 mln, a od marca 2021 do konca stycznia 2022 liczba mieszkan wzrosla o 200 tys (no bez 3 tys) -
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 6
@kiedysmialemtubordo: Na pytanie ile brakuje mieszkań niestety nie można odpowiedzieć, ponieważ nie ma danych odnośnie dokładnego zapotrzebowania oraz faktycznego stanu nieruchomości w Polsce. Tak naprawę nie wiemy ile jest osób w naszym kraju (ile dokładnie przebywa za granicą, a ilu imigrantów przybyło). Wiemy mniej więcej ile jest mieszkań, ale nie wiemy ile z nich nadaje się do zamieszkania. Nie wiemy też jakie są preferencje, to znaczy gdzie ludzie chcieliby mieszkać
  • Odpowiedz
becvvv
becvvv
  • 2
Kontynuacja wpisu gdzie zastanawiam się jak rozmieścić meble w salonie z aneksem kuchennym (który ma tylko 22.5 m2). W Kazaplan stworzyłem kilka wizualizacji z zachowaniem wymiarów (sofa 2m, stół 140x75cm). Wtedy 68% głosów zgarnęła opcja, która teraz oznaczona jest jako 5. Wpadłem na kilka innych pomysłów. Co myślicie?

Mi osobiście najbardziej podobają się opcje 1 i 4, z lekką przewagą 1. W 4 mam wrażenie, że w rzeczywistości może być za ciasno i
becvvv - Kontynuacja wpisu gdzie zastanawiam się jak rozmieścić meble w salonie z ane...

źródło: comment_1645287897iWZgkAT6hPN2g9Q9g7iDd5.jpg

Pobierz

Która opcja najlepsza?

  • 1 23.1% (21)
  • 2 5.5% (5)
  • 3 4.4% (4)
  • 4 38.5% (35)
  • 5 28.6% (26)

Oddanych głosów: 91

  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 0
@becvvv: Możesz też rozważyć rozkładaną łąwę z podnoszonym blatem przed sofą zamiast osobnego stołu. To moim zdaniem może być optymalne rozwiązanie w takim metrażu.
  • Odpowiedz
gatineau
gatineau
  • 13
Mirki, jeżeli ktoś czeka na zakup #nieruchomosci bo twierdzi że "bańka" i "musi jebnąć" to trochę danych do przemyślenia, wnioski wyciągnijcie sami:

1. spójrzmy na indeks cen ofertowych mieszkań wg Morison https://www.morizon.pl/ceny/wroclaw/ ; możecie sobie tam oddalić do 2007 roku. Rośnie? Rośnie. Szybko? Jeszcze jak! No to musi być bańka, nie?

2. hm, pomyślmy, a może po prostu mieszkania drożeją bo wszystko drożeje? Polacy mają więcej pieniędzy to i więcej płacą? No
gatineau - Mirki, jeżeli ktoś czeka na zakup #nieruchomosci bo twierdzi że "bańka" i ...

źródło: comment_1645004162Qm3ogNgzihCUoU4Fs1fHnk.jpg

Pobierz
  • 25
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 0
@gatineau: Dobra analiza. Możesz również postarać się dodać jeszcze jedną kolumnę z informacją ile tak właściwie ludzie mogą przeznaczyć na zakup mieszkania. W tabelce masz średnią krajową, jednak z względu na liczne nowe podatki/składki/inflację itd. kwota, która pozostaje do dyspozycji po opłaceniu wszystkich rachunków oraz podstawowych potrzeb życiowych, może nie być obecnie w takiej samej proporcji jak w 2007.

Przykładowo z średniej 2691 z 2007 roku można było odłożyć 800
  • Odpowiedz
bazek993
bazek993
  • 6
W ostatnich dniach pojawiają się informacje, że deweloperzy chcą w tym roku budować więcej mimo spadającego popytu. Chciwość pcha ich w przepaść, nikt nie chce zmniejszyć ilości budów. Somsiad deweloper nie zwalnia to dlaczego my mamy zwalniać. Branża leci rozpędzona jak pociąg, konduktor widząc że na tym samym torze jedzie inny pociąg ale w przeciwnym kierunku przyspiesza. Branża nieruchomości musi się w-----ć do góry kołami żeby wyciągnąć jakieś wnioski.
#nieruchomosci
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 6
@bazek993: Trzeba mieć świadomość, że deweloper to nie jest jakaś magiczna postać, tylko setki ludzi, którzy podświadomie czują, że za chwilę mogą stracić pracę. Również podświadomie wiedzą, że w tym momencie nie ma sensu tak intensywnie pracować nad nowymi projektami, ale to w końcu jest ich praca - jeśli to się skończy, to co będą robić - w ten sposób myśląc brną dalej w nowe przedsięwzięcia budowlane i trudno się
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 3
@kiedysmialemtubordo: Teraz to jeszcze wygląda bardzo dobrze. To znaczy mamy ponad 20k umów w grudniu i w odniesieniu do poprzedniego roku to nadal 10% więcej. Gdzieś widziałem opinie, że niektórzy chcieli zdążyć przed utratą zdolności kredytowej oraz zmianą formy zatrudnienia, dlatego tak dużo tych kredytów.

Za trzy miesiące kiedy będziemy porównywać do rekordowego marca 2021, to obawiam się, że będzie poniżej 15k zawartych umów a dynamika w związku z tym
  • Odpowiedz
Demarre
Demarre
  • 1
Czołem. Tak czytam i czytam tagi o rynku nieruchomości że aż mnie zaswędziało i założyłem konto w celu sprawdzenia waszego zdania Jedni wieszczą załamanie rynku, inni wprost przeciwnie, wzrost cen. To może zabawmy się w Donalda Tuska i ''policzmy głosy'' w ankiecie.
#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie #deweloperka #kredythipoteczny #rynekpierwotny

Jak wg ciebie w najbliższym czasie będzie kształtował się rynek nieruchomości?

  • Pęknie bańka (załamanie cen) 24.6% (41)
  • Nastąpi spowolnienie wzrostu cen 60.5% (101)
  • Ceny nieruchomości będą rosnąć 15.0% (25)

Oddanych głosów: 167

  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 2
@Demarre: Jakby była taka odpowiedź, to zaznaczyłbym, że ceny się nie zmienią przez pierwsze półrocze w dużych miastach. Myślę, że to będzie czas na oswajanie się z nowym ładem (min. odnośnie gwarantowanego wkładu własnego). W drugim półroczu pewnie zaczną już zachodzić wyraźniejsze zmiany, ale w którą stronę to pójdzie, to raczej nikt nie jest w stanie przewidzieć.
  • Odpowiedz

Osiągnięcia