@jacos911: Akurat sytuacja w USA ciągnie rentowności na całym świecie w górę, ale to jest generalnie piękny przykład dla ludzi patrzących na obniżki stóp i zachowanie krzywej rentowności w sposób chłopskorozumowy. Jeśli FED mówi przez długi czas, że nie planują zacząć obniżek od 50bp, a później po kilku słabych danych walą 50bp, później dostajesz lepsze dane + rynek zaczyna wyceniać wygraną Trumpa i Red Sweep i masz efekt odwrotny niżPokaż całość

@sylar_001: ogólnie to 10Y jest uważany za główny benchmark rate do wielu rzeczy, to pewnie gdzieś tam we wzorach banku i tak ma wpływ(nawet w marży). Na zachodzie do stałych stóp dla hipotek to masz głównie brane 10+. U nas bieda ze stałymi i jest to wszystko trochę upośledzone. Ale jak biorą 5 to sytuacja tutaj jest praktycznie taka sama bo miałeś parallel shift krzywej w górę w segmencie 5-10Pokaż całość

@jacos911: Kredyty kredytami, tutaj to prawda, że w Polsce stałe stopy to nie jest ta skala co na zachodzie. Jednak głównym celem emisji jest finansowanie deficytu przez rząd i ministra finansów. Są normalnie aukcje do sprzedaży tej emisji rynkowi i rynek ustala fair price. Nawet bym powiedział, że jeśli chodzi o ustalanie rentowności na długim końcu przez rynek to moim zdaniem efekt w Polsce jest nawet mocniejszy niż np. wPokaż całość

@pysznewpierdalator: dobre podsumowanie, też bym chciał wiedzieć.

Była przez chwilę większa drama z traderem21 jak zaczeli jeden na drugiego nagrywać materiały, a później z Tomkiem Andelem ale się rozeszło po kościach.

Swoją drogą trader21 też dobry, dużą cześć swojej bajeczki skopiował od Antona Kreila i przez długi czas naganiał na cypryjskiego brokera, który jawnie wprowadzał ludzi w błąd na swojej stronie, że jest FCA regulated, a nie był.

Polska scenaPokaż całość

@teddybear69 https://www.idunn.no/doi/10.18261/tfb.6.1.2

Tu masz argumenty i porównanie różnych typów wsparcia z plusami i minusami.

@Khaine gość nagania ludzi żeby się bezmyślnie ładowali w kredyt na końcu cyklu, a później będzie sprawa dla reportera...

@kmg_al zajmuje się inwestowaniem opartym głównie o światowe makro od lat. Nie chcę mi się powtarzać takich długich wpisów to poczytaj np. moje odpowiedzi tu i inne pod tym wpisem: https://wykop.pl/wpis/78029057/wpis#272767941 to, że jest koniec cyklu to nie podlega dyskusji. W tamtym tygodniu miałeś yield curve disinvertion w segmencie 2-10. Dyskusji podlega jedynie temat czy koniec cyklu będzie typu soft landing czy hard landing.

@sezonowiec1 ja mówię o cyklu koniunkturalnym, i tutaj koniec jest konsensusem w tym momencie, debacie podlega jedynie typ końca. Patrz inne moje odpowiedzi. Spadki czy wzrosty nieruchomości to trochę inna rozmowa.

@michalo866 xd pitolenie to są Twoje wpisy, każdy końcówka cyklu wygląda tak samo jak analitycy wtopią i pieprzą głupoty o recesji na podstawie soft/leading data bo pozniej chcą wyjść na proroków gdzie hard data mówi co innego to tak to wygląda, teraz soft i hard mówią to samo.

@Herm1t nie, szansa jest minimalna, inflacja w recesji to jest najmniejszy problem, a paliwa do stymulacji fiskalnej przy obecnych poziomach deficytu i kosztach obsługi długu nie ma. Ostatnio usa władowało 8 bilionów dolarów, nie dasz rady czegoś takiego robić co 3 lata.

@TurboDynamo tak, jasne, bo te pieniądze były z powietrza, a nie z deficytu, który generuje koszty obsługi. Jedyne co zrobili to ściągnęli popyt z przyszłości.

@loczyn tak się mu tylko wydaje jak jest hossa, ale masz rację w Polsce sentyment jest betonowy.

W poważnych wolnorynkowych krajach duzi deweloperzy robią tzw rate buydowns, czyli schodzą z wysokich marż i sami oferują programy obniżania stóp dla kupujących. Dzięki temu są w stanie praktycznie normalnie funkcjonować, a w dupe dostają mali i średni deweloperzy, których na to nie stać. W Polsce natomiast się lobbuje żeby obywatele zrobili rate buydowns bo Panie marża jest marża ( ͡º ͜ʖ͡º)

@kdgc: Bo uPokaż całość

@i_teraz_wchodze_ja_caly_na_bialo

"Wieczne udawanie i stwarzanie iluzji, ze jest się kimś ważnym, obytym, zorientowanym w temacie."

To o sobie napisałeś?

Jeden z głupszych wpisów jaki widziałem od dawna, a to sztuka na wykopie.

@zmarnowany_czas ojej (╥﹏╥) znaleźli się specjaliści od bycia specjalistami...

@zmarnowany_czas a ty możesz wracać do swojego chłopaka autora wpisu...

@korniku a Holownia jest w Koalicji z PSL, którzy najmocniej pchają te dopłaty jako Trzecia droga? I czo teraz, może niech się tym najpierw zajmie?

@FrasierCrane Rysiek od pakietowych zakupów nieruchomości premium widzę pięknie podkopuje działania PL2050

@pysznewpierdalator chodzi o timing, to jest idealne narzędzie do wyratowania, cię jak jesteś na granicy, ale tylko do tego, za słabe do powstrzymania recesji i ze skutkami ubocznymi wyciągania płynności z innych sektorów. Ale budowlanka i branże powiązane to na pewno więcej niż 1.5% PKB. To jest duży sektor ale główny jego problem jest taki, że jest drugi po transporcie najbardziej cykliczny, w związku z tym tam zwykle się zaczynają większePokaż całość

@pysznewpierdalator nie jest to jeszcze przesądzone. Ten cykl jest tak porąbany przez covid i rekordowy stymulus, że większość modeli nie działa. Wczoraj oglądałem wystąpienie Wallera z Fed i mówił że zawiodły np. Curve inversion models, Philips Curve, Beverige Curve itp. Z jednej strony to dobrze no bo przecież recesji nie ma a te modele mówią że już powinna być, z drugiej strony to znaczy, że lecimy na ślepo i nikt nawetPokaż całość

@pysznewpierdalator sam też to obserwuje, ale na razie jeszcze jest nadzieja, w 1995 był soft landing i soft landing in progress jest dość straszny, praktycznie nierozróznialny od początku recesji, po prostu wtedy zaczynasz stymulować i gospodarka reaguje od razu, a w recesji zaczynasz i reaguje za 2 lata. Czemu tak się dzieje nikt nie wie, ale jest istotna zależność ze skokami cen energii i żywności, niestety w tym cyklu ten skokPokaż całość

@ozjasz4-9: A co na powiedzieć były minister z MRiT, że program, za który był odpowiedzialny r------ł rynek nieruchomości? Ociepa jeszcze jak był wiceszefem w PiS mówił, że są podzieleni ale głównie właśnie te gagatki z MRiT (dureń Buda i ten pajac) cisną na ten kredyt.

@gniazdownick:

@Parmenides69: ok 50% szans na cięcie 50. Ale dzisiaj przemówienie Wallera(drugi najważniejszy po Pawellu) to zobaczymy co dalej. Prawda jest taka, że praktycznie nikt nie wie co się dzieje.

@NoMoreTearsJustSmile jest tylko jeden drobny problem z porównaniami do MDM... ale jak doprowadzi to się powie, że to przez inne czynniki bo różne som ehh

Przecież masa ludzi i tak weźmie kredyty na obecnych zasadach, bo po prostu muszą gdzieś mieszkać.

@kaspil: Indeks dostępności mieszkaniowej wygląda trochę inaczej jak jest masa ludzi co może brać kredyty na obecnych zasadach. chcieć != móc

@del855: Tak to są możliwośći finansowania, ale to jest kluczowe w krótkim i średnim terminie. Już sam indeks na takich poziomach to jest niesamowicie silny hamulec i tak jak na obrazku przywrócenie go do normalnych poziomów to będzie dłuuugi i ciężki proces.(niestety nie mam w tabelce Polski ( ͡° ʖ̯ ͡°) ) Generalnie wiatr przestaje sprzyjać inwestycji w nieruchomości. Najsolidniejsze argumenty za trzymaniem cen w dużychPokaż całość

@mickpl: Polecam posłuchać całej odpowiedzi na to pytanie. Bardzo rozsądne podejście + jawne stanowisko przeciwko dopłatom do kredytów i poparcie dla budownictwa społecznego.

@pysznewpierdalator: https://youtu.be/-DlzxsgvuJw?t=3361

@ArseneWengerTheAnimatedSeries: wstawiłem dokładnego linka w jednej odpowiedzi pod tym postem. To jest długie on z 20 min o tym mówi.

@pysznewpierdalator: Zależy do kiedy. Ogólnie to tak to wygląda jak na obrazku. Terminal w okolicy 3% na koniec 2025.

@Oltwk93: Masz jeszcze jakieś inne argumenty z gatunku: "Whataboutism"?

@Oltwk93: Type(z jawnym knfliktem interesów, którym się może z nami podzielisz), ile razy można wam na wykopie powtarzać, że żaden powżny analityk z poważnych instytucji jak banki inwestycyjne w płatnych analizach nie odnosi się do stosunku cen i wynagrodzeń bez odniesienia do kosztów finansowania. Liczy się tylko housing affordability index po stronie popytu(indeks dostępności mieszkaniowej w Polsce też to jest liczone poszukaj sobie w ZBP) i wskażniki podażowe (months ofPokaż całość