@OskariuszKonduktorski:

@Vite: https://www.idunn.no/doi/10.18261/tfb.6.1.2

@ossprime: Wiadomo, który: dopłaty do kredytów i zoptymalizują dodatkowo dopłatami do czynszów. To się nazywa odpowiedzialna polityka mieszkaniowa(zresztą tylko to mieli w programach) ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@Raytuz: Waldek jest znany z walki z dopłatami, szczególnie na rynku nieruchomości ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@korniku: Mam nadzieję, że dobrze pływasz w betonowych butach ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@wypopekX: Nie mówię, że to co napisałeś to jest scenariusz nierealny. Zastanawia mnie tylko 1 rzecz, bo w USA podczas ostatniego okresu spadku affordability stało się coś zupełnie innego:

Why have new homes gotten nicer? One reason might be that as the recession hit, homebuilders focused more heavily on the high-end housing market where buyers were less affected by the economic downturn. Since then, rising construction costs, labor shortages, and

Pokaż całość

@wuwuzela1: Zgadzam się, użyłem złego słowa. Lepiej to nazwać wydolny, posiadający potencjał itp. (A czy ten potencjał powstał na skutek działań patologicznych to inna sprawa).

@wizytaKomornika: Ten to akurat był Ministrem w MRiT to mocno sparametryzowany. Wiceszef w PiS Marcin Ociepa mówił, że głównie te gagatki co się otarli o MRiT są za, ale ogólnie to nie jest takie zero jedynkowe, że cały PiS jest za.

@wypopekX zdecydujesz się w końcu czy straszysz nas recesją czy napędzasz fomo na rynkowy boom? Bo każdy kto ma pojęcie o tematach ekonomicznych, o których piszesz to widzi, że zaprzeczasz sam sobie w kółko. O jakim cyklu piszesz przecież polski rynek nieruchomości jest acykliczny? ( ͡º ͜ʖ͡º)

@wypopekX:

Przykłady daję na podstawie USA bo tym się zajmuje i tam mam dane, research itp, ale ekonomia(nie licząc kruczków z reverse currency działa z grubsza tak samo wszędzie) także proszę o zrozumienie.
Pierwsza sprawa zgodnie z badaniami robionymi przez BIS komponenty ostatniej inflacji to około 40% szok podażowy(covid, łańcuchy dostaw itp), około 60% nadmierna stymulacja monetarna i fiskalna popytu(odpowiedź na covid). W takich warunkach nie będzie możliwości szybkiego obniżania stópPokaż całość

@kdgc: @wypopekX zapraszam do dyskusji, bo ja się na rynku obligacji znam, ale Ty się napewno lepiej znasz na deweloperce, w związku z tym, możemy się czegoś od siebie nauczyć. Sytuacja jest taka, że w tym momencie najwięksi spece nie wiedzą co będzie, a information is power to może pozwoli to i mi i Tobie lepiej się pozycjonować na przyszłość. Dziś już raczej nie odpiszę więcej bo mi sięPokaż całość

@pysznewpierdalator: Nie, ten wskaźnik jest na prawdę bardzo ciekawy i rozbudowany i koszty kredytu mają tam ogromne znaczenie.

@wypopekX:

Ogólnie to na podstawie matematycznego modelu Augmented DiPasquale-Wheaton Framework(obczaj sobie, bo ten model też dowodzi, że dopłaty zwiększają podaż, co niektórzy zupełnie negują ale niestety z modelu wynika, że wzrost cen jest znacznie większy niż wzrost podaży)Pokaż całość

@the_good_guy: Niestety słaby jestem z polskiego rynku. W USA jest to bardzo jasno rozróżnione i możliwe do segmentacji. W Polsce nie wiem, poszukam kiedyś jak bedę miał więcej czasu. Może być tak jak mówisz, ale trzeba zweryfikować.

@pysznewpierdalator: jak to mówią the jury is still out. Ciekawy wykres w odniesieniu do Beveridge curve.

@pysznewpierdalator: Zignoruj covid, to rozwaliło ostatnio wszystkie wykresy. W Beveridge curve od pewnego momentu jak liczba ofert pracy spadnie odpowienio nisko, to bezrobocie zaczyna rosnąć nieliniowo. Co jest w sumie logiczne. Ten wykres może wskazywać, że zbliżamy się do tego miesjca, a później masz dynamikę jak u Hemingwaya. "How did you go bankrupt? Two ways. Gradually, then suddenly." Ale obecny konsensus jest, że ciągle nie wiadomo co będzie ¯\(ツ)/¯

@HansLanda88: Mam dzis starasznie zawalony dzień, to wybacz którką odpowiedź. Jeśli chodzi o kruczki to obczaj wpisy tego Pana :
https://x.com/LysanderFalk/status/1825984403455070535
https://x.com/LysanderFalk/status/1824921264806662275

i inne w temacie.

O dalszej ścieżce podyskutujemy. To jak nie zapomne to wróce do tego.

@jacos911: Ta tabela bardzo dobrze pokazuje jak dramatycznie słabe jest w tym momencie affordability. Zbliżony wskaźnik liczy w Polsce Związek Banków Polskich: https://www.zbp.pl/raporty-i-publikacje/raporty-cykliczne/raport-amron-sarfin

Problem jest ekstremalnie trudny do rozwiązania, ale nie bójcie się rząd na pewno rozwiąże to w sposób dobry dla obywatela. Przykłady kolejnych genialnych pomysłów na rozwiązanie problemu affordability z USA:

Housing market affordability is so cooked that 40-year mortgages are gaining traction

"A 40-year mortgage would lower monthly payments by

Pokaż całość

@kdgc to że nie ma żadnego ryzyka systemowego, że banki są bardzo zdrowe, że zarówno konsument jak i firmy są nisko zlewarowane to każdy wie.
Nikt nie stawia na taki event jak 2008

Ale normalna recesja gdzie rośnie bezrobocie i spada konsumpcja i zyski firm jak najbardziej może się wydarzyć. Jak i odpływ kapitału z rynków i spadki.

Nie będziePokaż całość

@kdgc: Z jednej strony wydaje się że "tym razem będzie inaczej", jednak wystrzał inflacji w czasie Covidu pokazał, że ekonomia się nie zmieniła i jeżeli bardzo dużo wydrukujesz będziesz mieć bardzo dużą inflację, która dodatkowo się nakręca. W drugą stronę powinno to działać podobnie, jeżeli podniesiesz stopy, w końcu powinna przyjść recesja, wydaje mi się jednak że jak w czasie Covidu inflacja wystrzeliła z opóźnieniem bo ludzie nie wiedzieli coPokaż całość

@tom-ek12333: wycena z grubsza odpowiada rate differentials na głównych crossach, moim zdaniem range(chyba, że dostaniemy super mocny negative suprise w USA, a reszta stabilnie coś jak ostatnio przy NFP).

@151346136: Wiadomo, że się patrzy na wszystko to co powiedziałeś + warianty z real rates. Dla łamania ważnych poziomów lubie patrzyć na ten spread bo 10Y to jest jednak benchmark, który wchodzi w masę różnych finansowych rzeczy i jest mniej wrażliwy na krótkookresowe ruchy i bardziej może wskazywać ogólny kierunek bardziej oparty na fundamentach całej gospodarki z mniejsza wrażliwością na monpol. Tutaj dodatkowo ciekawa sytuacja bo dla 4 najważniejszych crossówPokaż całość

@tom-ek12333: w kwestii dedolaryzacji, wiedz jedno, zawszę jak będzie zajebiście głośna narracja, że dollar upada, traci status reserve currency bo teraz iran z chinami będzie się rozliczał w kozach czy inne waluty BRICS zdominują bla bla to się ładuj w dollara po same kule. To jest jedna z największych bzdur finansowych jaka krąży. Przemodelowanie sytemu na inną reserve currency albo wiele innych mniejszych zajmie 50 lat ( ͡° ͜Pokaż całość

Temu wykresowi z rate differentials to się będę musiał przyjrzeć jutro bo dziś to już po piwku. Samo jeszcze 10 year rate differential to bym zrozumiał ale tam jeszcze jest "vs USA".

@tom-ek12333: Tu nie ma nic skomplikowanego różnice rentowności obligacji tutaj np. 10 letnich pomiedzy X a USA.
Np: dla Niemiec:

US10Y-DE10Y zestawione z EURUSD(odpowiednio inverted)

@151346136: tu bywa różnie, standardowy driver jest taki jak mówisz, ale driverów jest zawsze więcej i czasem sztuka polega na tym, żeby zgadnąć jaki będzie dominujący. Np. kilka lat temu miałeś ceny gazu(i prognozy zapełnienia magazynów gazu) jako jeden z głównych driverów na EURUSD co było ekstremalnie ciekawe. Przy ostatniej akcji z obudzeniem się bond vigilantes po akcji z QRA głównym driverem przez chwilę był wlaśnie rate differentials na długimPokaż całość

@onufry_zagloba: Masz w razie czego może się przydać(a jak już zrobiłem takie gównienko to niech się do czegoś przyda) ( ͡° ͜ʖ ͡°)