Wpis z mikrobloga

Codzienne przypomnienie dla ludzi którzy chcą kupić mieszkania w dużych miastach (na wypizdowach wyludniających się może okazje będą), że o ile wykop robi dobrą robotę w kwestii walki z dopłatami i pompowaniu zysków deweloperów to fakt, że cały czas są jeszcze ludki promujące "spadki" to jest wprowadzanie w tej chwili ludzi w błąd i to nie jest nic pozytywnego tak naprawdę.

Jak planujecie coś wziąć i macie możliwość to bierzcie jak najszybciej i nie słuchajcie się tych mądrali z netu co wam wciskają kit o jakimś FOMO czy owczym pędzie. Oni żyją we własnym świecie i myślą, że to działa tak, że "skoro mówili, że brakuje milion mieszkań i pobudowali milion to ceny muszą stanąć" itp. i kogoś to interesuje na rynkach, gdzie jest dużo chętnych na każde mieszkanie (czyli duże miasta).

Ten czas na spadki był już, gdzie rzeczywiście zdolność kredytowa runęła. Natomiast był przyklepany tym bezpiecznym kredytem, czego spadkowicze nie przewidzieli. A teraz już zdolność kredytowa się odbudowała i w następnych latach będzie wchodzić na nowe ATH. A rynek nieruchomości w dużych miastach działa tak, że z ludzi którzy mogą wziąć kredyt na 30 lat wyciąga się co się da z kredytu i z coraz większych wkładów własnych, bo sprzedający czy to deweloperzy czy to janusze chcą jak najdrożej sprzedać.

Jak jeden się nie zgodzi na płacenie maksymalnej raty za nowe mieszkanie niedaleko metra to się znajdzie inny.

Żeby to zmienić to trzeba by było zmienić zupełnie system finansowania nieruchomości w Polsce, a to się na pewno nie stanie w najbliższych latach, podobnie jak te programy społeczne to będą na to miały mały wpływ.

I nie dyskutuję, bo to nie ma o czym

#nieruchomosci #kredythipoteczny
michalo866 - Codzienne przypomnienie dla ludzi którzy chcą kupić mieszkania w dużych ...

źródło: Screenshot 2024-09-08 at 10.30.30

Pobierz
  • 37
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@michalo866: z prawie wszystkim sie zgadzam, po za tym o okazjach w wypizdowach. O okazjach bedzie mozna mowic na absolutnych rubieżach, wypizdowach do kwadratu, wioskach 30-40-50km od najbliższego miasta powiatowego.. A duże miasta robia sie mieszanina multikulti. Wiec mniejsze ale dobrze skomunikowane miasta imo czeka mimo wszystko dobra przyszłość. Pierwsza rzecz, ze z tych zadupiow najpodlejszych ludzie beda sie przenosic do najbliższego sensownego miasta powiatowego ktore znaja i gdzie maja
  • Odpowiedz
  • 23
@michalo866 dosłownie pokazałeś wykres na którym zdolność kredytowa jest na poziomie maja 2020 i mówisz coś o braku problemów? XDDD Dobrze się czujesz? Nie zacząłeś chlać aby przed śniadaniem? Co więcej ten wykres bierze BK2% pod uwagę i dlatego się kończy na 700k xD
  • Odpowiedz
  • 187
@Khaine gość nagania ludzi żeby się bezmyślnie ładowali w kredyt na końcu cyklu, a później będzie sprawa dla reportera...
  • Odpowiedz
@michalo866: wszystko się zgadza, zdolność weszła na poziom z 2020, więc i ceny takie będą. Szybki wzrost płac już za nami, a stópki będą spadać najwolniej w Europie.
  • Odpowiedz
@kdgc: tylko skąd akurat wiesz że to koniec cyklu? W 2018 też miał być koniec cyklu, w 2019 też i w 2020... potem się r-----------o z covidem, drukarką nbp robiącą "brrrrr", putlerem i wszystko się rozjechało do końca i już sam nie wiem gdzie my stoimy.
  • Odpowiedz
  • 6
@kmg_al zajmuje się inwestowaniem opartym głównie o światowe makro od lat. Nie chcę mi się powtarzać takich długich wpisów to poczytaj np. moje odpowiedzi tu i inne pod tym wpisem: https://wykop.pl/wpis/78029057/wpis#272767941 to, że jest koniec cyklu to nie podlega dyskusji. W tamtym tygodniu miałeś yield curve disinvertion w segmencie 2-10. Dyskusji podlega jedynie temat czy koniec cyklu będzie typu soft landing czy hard landing.
  • Odpowiedz
na końcu cyklu


@kdgc: Też by mi się tak wydawało, ale zobaczymy za rok, dwa, trzy jak to w sumie będzie xD Do tej pory spadki za 2 tygodnie są przynajmniej od 2020r. ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
  • 1
@sezonowiec1 ja mówię o cyklu koniunkturalnym, i tutaj koniec jest konsensusem w tym momencie, debacie podlega jedynie typ końca. Patrz inne moje odpowiedzi. Spadki czy wzrosty nieruchomości to trochę inna rozmowa.
  • Odpowiedz
  • 3
@Khaine: odpowiadając konkretnie na tego typu wpisy:

zdolność kredytowa POMIMO tego, że stopy procentowe są na poziomie 5.75% JUŻ JEST na takim poziomie jak w 2020, a nie dopiero.

w następnych latach zdolność będzie coraz bardziej odjeżdżać w górę. To absolutnie nie są warunki do spadków i spokojnie możemy odświeżyć ten post za rok, dwa, trzy
  • Odpowiedz
  • 3
@kdgc:

najnowsze prognozy na temat wynagrodzeń wyglądają tak:

W tym roku średnia pensja ma wynieść 8097 zł brutto. Za rok ma to być już 8673 zł, w 2026 r. - 9218 zł, w 2027 r. - 9748 zł, w 2028 r. - 10 269
  • Odpowiedz
  • 1
@michalo866 jakbyś napisał to co napisałeś w okolicy 2016 roku to bym Ci przyznał rację, sam zarabiałem na REITach. Takie publiczne bezpłatne prognozy to sobie możesz wykorzystać do rozpałki w piecu. Płace grubą kase za solidny sell side research. Już nawet slynnace z propagandy gospodarczej analizy PKO wskazują na mocne hamowanie dynamiki wynagrodzeń docelowo poniżej inflacji. Najprostsze modele oparte o historyczne cykle pokazują Ci w tym momencie prawdopodobieństwo recesji na 60%.
  • Odpowiedz
  • 1
@Khaine: @kdgc i jeszcze jedno bo za chwilę będą mądrości typu: "a no bo skoro zdolność była wtedy taka sama i od zdolność to zależy to czemu ceny teraz inne jak była wtedy taka sama zdolność i tO MUsi SpaŚĆ"

nie, bo w 20 i 21 nie było wiadomo co będzie dalej w trakcie covid i pomimo tego, że były niskie stopy to szczególnie w 20 słabo szła sprzedaż,
  • Odpowiedz
  • 1
@kdgc: to co piszesz to jest zwykłe pitolenie, które pojawia się praktycznie co roku o nieuchronnym kryzysie i opieranie się po prostu o mniej prawdopodobne negatywne scenariusze. W zeszłym roku tak samo było pełno wskaźników, że usa wejdzie w recesję itd. dokładnie takie same komentarze można było znaleźć. A prognozy dotyczące wynagrodzeń są i tak konserwatywne, bo biorą pod uwagę spowolnienie gospodarcze i nie zakładają wzrostów po kilkanaście procent.
  • Odpowiedz
  • 1
A wszelakie kryzysy gospodarcze to i tak najczęściej przyśpieszają mocno zjazd stóp procentowych, a nam nawet podczas recesji duży wzrost bezrobocia nie grozi. Więc to takie wymyślanie, żeby coś na siłę udowodnić.
  • Odpowiedz
  • 3
@michalo866 xd pitolenie to są Twoje wpisy, każdy końcówka cyklu wygląda tak samo jak analitycy wtopią i pieprzą głupoty o recesji na podstawie soft/leading data bo pozniej chcą wyjść na proroków gdzie hard data mówi co innego to tak to wygląda, teraz soft i hard mówią to samo.
kdgc - @michalo866 xd pitolenie to są Twoje wpisy, każdy końcówka cyklu wygląda tak s...

źródło: temp_file8836078645983316426

Pobierz
  • Odpowiedz
  • 2
@kdgc: Ty piszesz od rzeczy i wymyślasz jakie kwadratowe jaja

Kto ci będzie sprzedawał mieszkania w Warszawie w cenach niższych niż teraz w sytuacji kiedy średnia pensja będzie dobijać do 10k, ze stopami niższymi o 2% niż teraz.

Nie będzie żadnych spadków na rynku nieruchomości, to są wymysły i myślenie życzeniowe
  • Odpowiedz