CePeK
CePeK
  • 0
@Metylo: Sołacz w Poznaniu to ogólnie jakaś oderwana wizja dzielnicy premium, gdzie nic za tym nie przemawia. Poruszanie się po okolicy to koszmar. Dwie linie kolejowe w sąsiedztwie, więc trzeba lubić dźwięk przejeżdżającego pociągu. Praktycznie bieda jeżeli chodzi o gastro/kulturę pod ręką, trzeba lecieć na Jeżyce. Największa patologia ze squatersami. I jedyne co ratuje tę okolicę to bliskość Cytadeli i Rusałki, ale jak dla mnie sama zieleń (w otoczeniu starych
  • Odpowiedz
bero33bb
bero33bb
  • 0
Czy taki byt jak kataster od którejś z kolei nieruchomości funkcjonuje w świecie, czy jest to po prostu zazwyczaj ogromny podatek na każde mieszkanie?

Bo u nas podatek od nieruchomości to jakieś śmieszne 100-200zł rocznie za mieszkanie, o które ludzie się spinają. A w niektórych stanach jest to koło 2% market value, czyli od mieszkania wartego pół miliona złotych płaciłbyś 10000 zł rocznie, jeśli dobrze rozumiem.

W Danii jest to 1% albo
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 2
No kiedyś to ogólnie były dość ciekawe czasy, pamiętam jak w 96' wujek, który rozkręcił firmę, zastanawiał się czy kupić nowe mieszkanie 63m2 czy nowy Renault Scenic 1.6 bez klimy - oba w tej samej cenie ok. 60k PLN :D Teraz takie mieszkanie na tym osiedlu chodzą w okolicy 360k PLN, a 28 letni Scenic może z 3k PLN.

Choć minimalna wtedy 370zł/mc brutto, więc też nie było tak kolorowo.
  • Odpowiedz
Volantie
  • 132
Pytacie sie o deweloperke?
W gdansku, w dzielnicy Przymorze (blisko biurowcow do pracy, blisko morza,.sklepy itp.) Powstaje apart hotel na 400 mieszkan - 2 budynki.
Inwestor tylko zrobi 89 miejsc postojowych, bo takie aparthotele maja inne przepisy budowlane, gdzie nie trzeba spelniac pewnych wymagan. Mieszkancy okolicznego osiedla maja z tym problem (i sie im nie dziwie), bo mialy byc biurowce czy cos.

Co za k------o ehh. Oczywiscie inwestor robi z ludzi debili, ze on
Volantie - Pytacie sie o deweloperke? W gdansku, w dzielnicy Przymorze (blisko biurow...

źródło: temp_file1541395022914792874

Pobierz
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 41
W Poznaniu też niestety powstają takie mieszkania na wynajem długoterminowy przy mpzp działki z przeznaczeniem pod usługi (bo mieszkaniówka na obszarze już przesycona). No a z racji, że wynajem to usługa, to wszystko się zgadza ( ͡° ͜ʖ ͡°)
  • Odpowiedz
empe
  • 0
Mireczki, czy jeżeli macie miejsca parkingowe w swoich budynkach na poziomie -1, -2 to macie tam zasięg GSM, sieci komórkowej?

W internecie ciężko znaleźć taka informację ¯_(ツ)_/¯

  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 1
U mnie działa, co prawda są miejsca gdzie na "jednej kresce" i z literką H przy zasięgu, ale nie zrywa ;)
  • Odpowiedz
mickpl
  • 257
"Pośrednicy tonują jednak nastroje. Ceny są ich zdaniem mocno przeszacowane, a sprzedający sztucznie podbijają wartość swoich nieruchomości."

Czytaj: mariuszom już totalnie odawala, a nieruchomości się nie sprzedają. Nawet pośrednicy proszę o hamowanie wewnętrznego nosacza, bo nima sprzedaży to nima prowizji XD

#nieruchomosci
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 6
@mickpl Mogliby przy okazji studzić nastroje deweloperów ( ͡° ͜ʖ ͡°)

W sumie dla pośrednika nawet lepiej jakby Mariusz sprzedał 20% taniej - lepiej stracić 20% z prowizji i sprzedać od ręki, niż przez miesiąc bujać się z pokazami ;)
  • Odpowiedz
K.....6
  • 1
Jest prosty sposób, by ukrócić cwaniakow, którzy kupują mieszkania pod inwestycje

Należy wprowadzić limit zarobków w firmach prywatnych do 10k miesięcznie. Wówczas każdego będzie stać na maksymalnie 1 mieszkanie na kredyt. Przy czym oznaczać to będzie spadek ilości sprzedawanych mieszkań, więc naturalnie deweloper powinien przy tym podnieść ceny, a agenci nieruchomości swoje prowizje. Zabezpieczy to rynek przed cwaniakami

#nieruchomosci #pieniadze #heheszki #patodeweloperka
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 0
@Kopyto96: to chyba bardziej #patopomysl ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Co rozumiesz przez limit zarobków w firmach prywatnych? Ograniczenie zarobków w ramach jednoosobowej działalności gospodarczej?
A co z nadwyżką, w 100% odprowadzane w podatku?
  • Odpowiedz
hdeck
  • 1
#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie

Mircy i Mirabele, chcemy z różową kupić mieszkanie. Pytanie brzmi jakie i czy w ogóle obecnie, są rabaty deweloperskie?

Coś tam w biurze sprzedaży przebąkują o jakichś 2%, pytanie czy to faktycznie maks, czy mają tam w zanadrzu jakieś 3-4? Ktoś ostatnio kupował, coś wiadomo?

Mieszkanie kupowane byłoby w zwykłym kredycie, z wkładem 20% - jeśli to robi różnicę.
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 0
@hdeck: Wiele zależy od etapu sprzedaży, najłatwiej na start i na koniec coś ugrać. Raczej nie powinno być problemu z ucięciem końcówki typu z 503 525zł na 500 000zł, no i jak nie mają deficytu komórek lokatorskich to chętnie je rozdają gratis ;)
  • Odpowiedz
E.....e
E.....e
  • 9
Czy to, ze nieruchomosci sa skupywane w az 70% w "celach inwestycyjnych", to nie jest najbardziej klarowny symptom banki spekulacyjnej? To by mialo rece i nogi tylko gdyby zalozyc ze ROI z najmu bedzie wyraznie wyzsze niz stopa wolna od ryzyka na obligacjach (a wiele wskazuje ze tak nie bedzie) #nieruchomosci #finanse #ekonomia
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 0
Wątek 70% przewija się tu co chwile, a nadal nikt nie odpowiedział, jak liczą mieszkanie kupione i sprzedane pod flipa.

Prosty przykład, ktoś kupił mieszkanie pod flipa, "odświeżył" i sprzedał osobie, która kupiła na cele prywatne.

Teoretycznie 100% zasobu trafia do osoby kupującej na cele prywatne, ale w teorii zostało wykonane 50% transakcji na cele inwestycyjne i 50% na cele prywatne.

Jeszcze gorzej jak ktoś te 70% traktuje jako, 70% mieszkań kupionych
  • Odpowiedz
tylkodobregeesy
  • 1
Jest jakaś możliwość uzyskania rekompensaty/odsetek za opóźnienia w odbiorze mieszkania wynikające z winy dewelopera? (w dalszym ciągu nie uzyskał pozwolenia na użytkowanie - co miesiąc ta sama śpiewka, planowany odbiór był na październik)

w umowie ofc nie zawarta żadna informacja o odsetkach karnych dla dew

#nieruchomosci
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 2
To jest właśnie problem, że przy podpisywaniu umowy często nie zwraca się uwagi na ten punkt, bo wydaje się, że na bank postawią wszystko na czas. U znajomego deweloper miał ponad 2 lata opóźnienia. W umowie mieli dogadane odsetki 0,02% wartości nieruchomości za każdy dzień zwłoki, no i niby spoko, tylko było tam też info, że maksymalne naliczone odsetki mogą wynosić 8000 PLN. Więc po 2 miesiącach deweloper nie miał już bata
  • Odpowiedz
tomkom
  • 71
Podatek Belki pokazuje, że politycy to totalne finansowe ameby. Raz mówią, że 100 tys bez podatku dotyczy zainwestowanego kapitału a raz, że zysku tak jakby to było jedno i to samo. Nawet minister finansów i ministerstwo finansów żąglują tymi kwotami, niezła farsa.

https://www.infor.pl/twoje-pieniadze/podatki/6419042,minister-finansow-w-2024-roku-bedzie-ulga-w-podatku-belki-ile-wynies.html

https://strefainwestorow.pl/wiadomosci/20240208/zmiany-w-podatku-belki-maja-zapewnic-korzysc-podatnikom-bez-nadmiernej

#gielda #finanse #polska #nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #inwestycje #gospodarka #ekonomia #bitcoin
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 1
Nie no na 99% od zysku, łatwo policzyć (choć pewnie skończy się automatyczne potrącanie belki na lokatach/akcjach lub ewentualnie zwrot w kolejnym roku), a od kapitału to nawet nie wiadomo jak ugryźć temat, żeby było uczciwie. Jeden mając 100k zrobi 5% na lokacie, a drugi 50% na akcjach, każdy wykorzystałby limit na max. a różnica byłaby spora. Co w sytuacji jak przez chwilę miałbyś równocześnie 2 lokaty po 100k, to za te
  • Odpowiedz

Kacper

  • Poznań

Osiągnięcia