Ziradewen
Ziradewen
  • 1
Cześć,
mam zagwozdkę odnośnie odbioru mieszkania. W umowie deweloperskiej mam zapis że w terminie do 31 grudnia 2023 deweloper zobowiązuje się zakończyć budowę. W prospekcie widnieje ta sama data, ale jest wymieniony również termin oddania do użytkowania: maj 2024.

Pytanie, czy czekać do tego maja, czy jest może możliwość odebrania mieszkania szybciej? Ostatnio byłem zinwentaryzować mieszkanie (dla projektantki) i szczerze wątpię żeby jeszcze coś mieli przy nim robić (prócz poprawy usterek, które
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 2
@Ziradewen: Prawdopodobnie chodzi o to, że do 31.12.2023 zakończy budowę, a do maja 2024 otrzyma pozwolenie na użytkowanie.
Najlepiej zagadać do dewelopera o terminy. Czasem jest tak, że przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie może wbić już ekipa wykańczającą mieszkanie.
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 1
@eehhh: u znajomego tak ostatnio (w grudniu) zrobili, bo deweloper spóźniał się z budową bloku 2 lata, a jemu zależało na czasie. Protokół z usterkami sporządzili zanim wskoczyła ekipa, ale większość to tak drobne rzeczy, że machnął na nie ręką i uznał, że ekipa wykończeniowa zrobi to przy okazji. Znów porysowane okno deweloper przyjął i ma wymienić niebawem. Natomiast pozwolenie na użytkowanie mają otrzymać w lutym. Więc pewnie wszystko kwestia
  • Odpowiedz
piotr_p0lak
piotr_p0lak
  • 64
#nieruchomosci #pieniadze #gospodarka #inwestowanie #inwestycje #kredyt

p0lacy nie potrafią prowadzić żadnego biznesu oprócz kupić taniej sprzedać drozej i na tym się bogaca. W tym kraju nie ma żadnego przemysłyu innowacji, bez zachodnich firm ten kraj jest niczym, a Polacy nie mieli by pracy bo tu żadnych fabryk nie ma, nic się nie produkuje, zarabia sir na towarach zwozonych z Chin
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 1
Jak ktoś ma kasę i dojścia to raczej inwestuje w coś na czym się dorobił. Mieszkania to raczej konik osób, które ogarnęły/wygrały/odziedziczyły trochę więcej pieniędzy by wyjść ponad klasę średnią, ale znów na tyle mało, że fabryki nie wybuduje, czy nawet nie zatrudni ludzi z IT którzy wydadzą dochodowy produkt.

Kulczyk raczej nie kupował hurtowo 25m2 klitek pod wynajem w Poznaniu. Tak samo w USA nie brakuje "landlordow".
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 0
@PfefferWerfer: Pełna zgoda, ale wciąż mając tyle kasy nie pakował się w kurniki inwestycyjne, jak sugeruje autor tematu, mówiąc, że bogaci w tym kraju nie mają innego pomysłu na biznes.
  • Odpowiedz
DrumnBassArena
  • 8
Pytam się jak można było dopuścić do sytuacji, gdzie mieszkania na rynku pierwotnym są sprzedawane jak gry, czyli w przedsprzedaży. K---a jak? Albo, żeby setki mieszkań były własnością funduszy. Po prostu Brazylia europy, bardzo biedni i bardzo bogaci do tego to dąży. Ja j---e.

#nieruchomosci #pytanie #gospodarka
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 3
@DrumnBassArena: Dla wielu deweloperów to opcja na zwiększenie liczby budów, bo jak jedna sfinansuje się praktycznie w przedsprzedaży, to mogą startować z kolejnymi. A tak musieliby finansować wybudowanie całości, a dopiero później zaczynać proces sprzedaży. Co pewnie wykluczyłoby sporą część inwestycji, albo mocno by je opóźniło.

Dla kupujących też wygodna opcja, bo inaczej dzień sprzedaży wyglądałby jak polowanie na karpia w Lidlu. Później umawianie klientów na spotkania przez najbliższe 2-3
  • Odpowiedz
del855
  • 5
Jesli mieszkanie drozeja w takim tempie - to po co deweloper je w ogole sprzedaje?

Jaki jest sens sprzedazy mieszkania dzis za X, jak mozna za rok sprzedac o 20% drozej, a koszt finansowania tej operacji jest po prostu nizszy wzrost wartosci.

Tzn moze przyjsc inwestor janusz, wylozyc cash lub posilkowac sie kredytem - niewazne, po prostu kupic i trzymac (lub nawet wynajmowac i trzymac). W zaleznosci czy mial cash czy kredyt to albo
  • 27
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 1
@del855: Dokładnie o tym samym rozmawialiśmy w listopadzie i tłumaczyłem jak działa biznes.

Więc raz jeszcze skopiuje podsumowanie z ostatniej dyskusji:
"Handel rządzi się nieco innymi prawami niż inwestycje długoterminowe, tu im większy masz obrót tym lepszy zysk. Na przykładzie używanych samochodów - lepiej w miesiąc sprzedać 4 z zarobkiem 10k na każdym, niż bujać się z 1 i wyciągnąć z niego 20k."

Do tego dochodzi jeszcze wiele innych czynników, że oddane do
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 0
@del855: Myślę, że nikt nie powie na 100% czy za rok ceny wzrosną czy spadną. To już lepszym wskaźnikiem do tego co przewidują deweloperzy jest liczba rozpoczętych budów. Jeżeli zakładają większe problemy ze sprzedażą/możliwe spadki to nie spieszą się z kolejnymi etapami i minimalizują ryzyko, jeżeli w perspektywie są wzrosty, to lecą jak szaleni budując np. 2 etapy praktycznie jednocześnie - żeby tylko nałapać klientów. Choć to nadal nie jest
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 1
@del855: Jeszcze tak mnie naszło, to co opisujesz o trzymaniu mieszkań na później poniekąd ma miejsce przy aktualnych budowach. Przykład z własnego zakupu, mimo że udało się załapać na pierwszą ofertę przedsprzedaży, nim ta trafiła do oferty publicznej, to i tak najlepsze mieszkania były już zarezerwowane przez zarząd i można było ewentualnie wpisać się na listę rezerwową, w przypadku, gdyby z jakiegoś zrezygnowali. Na miejsca postojowe na zewnątrz budynku nie
  • Odpowiedz
del855
  • 0
Ja nie wime skad wy sie wszyscy urwaliscie...

Jak mityczny fundusz ma przyjsc i kupic blok - no to madry fundusz, kupi, wykonczy, wynajmie, ladnie zarobi na tym najmie i jeszcze za 10 lat sprzeda za 2x drozej - to KAZDY to rozumie i nie ma zadnego problemu.

Ale gdyby tak ten fundusz byl z tej samej stajni co deweloper - czyli obrot mieszkaniami dokonal by sie wewnetrz jedej grupy kapitalowej - to to
  • 28
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 0
Niestety coraz więcej tego pojawia się na rynku (np. Resi4Rent) i co gorsza budują się również na terenie wg. mpzp przeznaczonym pod usługi (bo np. byłby przesyt mieszkaniówką na danym obszarze albo działka znajduje się przy ruchliwej drodze). A tak skoro to jest budynek pod najem długoterminowy to wpisuje się w kategorię usług w mpzp.
Druga sprawa to udostępniają to w formie abonamentu na mieszkanie, często na umowach, gdzie nie możesz się
  • Odpowiedz
del855
  • 2
A gdyby tak jakis inwestor skupil wszystkie dzialki budowalne (i nie budowalne, ale z potencjalem) w jakims sensownym polozeniu w warszawie i stwierdzil ze on nic tam nie zbuduje, bo czeka az sie ich wartosc podwoi (a jak juz sie podwoi, to bedzie czekac az sie potroi itd.) to panstwo/miasto powinno zainterweniowac, czy to po prostu "wolny rynek" zadecydowal ze od tego momentu to w warszawie moze budowac juz tylko na skraju
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 0
Z tego co wiem to w Poznaniu na działkach sprzedawanych przez miasto w procesie licytacji musisz zacząć budowę w określonym czasie. Co innego jak odkupisz od kogoś teren prywatny.
Przypuszczam, że podobnie może być w Warszawie.
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 1
@Catmmando: To bardziej od stron świata zależy. Aktualnie mieszkam od pd-zach i przy mocnych wiatrach slychać jakby tornado szło. Sąsiadka drzwi obok ma okna na wschód i cisza.
  • Odpowiedz
CePeK
CePeK
  • 2
Mnie to zastanawia, dlaczego w tych porównaniach z Hiszpanią zazwyczaj zestawiają stolicę/topowe miasta jednego kraju z jakimiś turystycznimy miejscowościami, zamiast z Madrytem, czy Barceloną.
  • Odpowiedz
niurekord
niurekord
  • 2
Obecnie szukam mieszkania na kredyt w Warszawie. Wiele osób co wzięło w ostatnim roku z pierwotnego mówi, ze następnym razem wzięło by z wtórnego. Czy rzeczywiście zakup za 2/3 tys. zł z metra taniej mieszkania z wielkiej płyty/początku lat 2000 będzie lepszym dealem w 2024 roku?

Z tego co widzę z minusów:
(-) preferencja i wyczekiwanie na kupca gotówkowego
(-) problematyczne wyposażenie - trochę taki najem bo wciąż żyjesz w kogoś butach, a
  • 29
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 1
Może mieli na myśli wtórny, ale niekoniecznie stary, a np. takie 5-10 lat.
Masz opcję wbić i pooglądać, zarówno wewnątrz, jak i widok z okna. Jak było robione dla siebie to wystarczy odświeżyć i można się wprowadzać, a cena często podobna jak u dewelopera w okolicy.
  • Odpowiedz
uwielbiamnalesniki
  • 0
Mircy o co chodzi jak przy ogłoszeniu lokalu #nieruchomosci na sprzedaż jest taki zapisek:

Podana cena jest ceną netto, należy doliczyć vat 23% (lokale tzw. niemieszkalne).


Niechktoś wytłumaczy, 23% dopłacasz jak chcesz normalnie tam mieszkać? Kiedy mieszkanie jest "niemieszkalne" i dlaczego stosuje się taki podział? #pytanie z ciekawości
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 2
@uwielbiamnalesniki: Często w ten sposób omijają mpzp, budując mieszkania w atrakcyjnych miejscach przeznaczonych według planu np. pod usługi turystyczne (bo teoretycznie mogą być wynajmowane, ale w praktyce to dla wielu second-home). Na takie mieszkanie nie zameldujesz się, ani nie dostaniesz kredytu hipotecznego, masz podatek od m2 nieruchomości jak za lokal w którym prowadzona jest działaność gospodarcza, droższy prąd itd. Taka opcja dla bogatych, żeby np. mogli sobie kupić apartament na
  • Odpowiedz
Dziki_czoug
Dziki_czoug
  • 3
Czy około 1000zl czynszu za mieszkanie ~100m to wg was dużo, normalnie, a może tanio?

Budynek z okolic pluskwy milenijnej, w jednej z większych spółdzielni w mieście (stolica województwa, raczej z dołu rankingów xd ).
Okolica zadbana i zawsze posprzątana, inwestują w infrastrukturę, zawsze odśnieżone i posypane, itd.

Z jednej strony, to tyle w Gdańsku w wielkiej płycie płaci się za ~40m.
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
CePeK
CePeK
  • 0
3 lata temu miałem czynsz 480zł/mc za 53m2, teraz mam 788zł/mc (1 osoba) - to tak jakbyś zastanawiał się czy wszędzie tak mocno podrożało ;)
  • Odpowiedz
wypopekX
  • 1
#nieruchomosci

7-10 mld rocznie na budowę przez państwo mieszkań na wynajem bez prawa dojścia do własności

  • dobry pomysł 51.3% (193)
  • zły pomysł 48.7% (183)

Oddanych głosów: 376

  • 29
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Kacper

  • Poznań

Osiągnięcia