Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
CePeK via Wykop
@DrumnBassArena: Dla wielu deweloperów to opcja na zwiększenie liczby budów, bo jak jedna sfinansuje się praktycznie w przedsprzedaży, to mogą startować z kolejnymi. A tak musieliby finansować wybudowanie całości, a dopiero później zaczynać proces sprzedaży. Co pewnie wykluczyłoby sporą część inwestycji, albo mocno by je opóźniło.
Dla kupujących też wygodna opcja, bo inaczej dzień sprzedaży wyglądałby jak polowanie na karpia w Lidlu. Później umawianie klientów na spotkania przez najbliższe 2-3
Dla kupujących też wygodna opcja, bo inaczej dzień sprzedaży wyglądałby jak polowanie na karpia w Lidlu. Później umawianie klientów na spotkania przez najbliższe 2-3
CePeK via Wykop
@R_O_T_T_E_N: Ciekawe czy 25m2 po podłodze, czy liczone z powierzchnią antresoli :D
Jesli mieszkanie drozeja w takim tempie - to po co deweloper je w ogole sprzedaje?
Jaki jest sens sprzedazy mieszkania dzis za X, jak mozna za rok sprzedac o 20% drozej, a koszt finansowania tej operacji jest po prostu nizszy wzrost wartosci.
Tzn moze przyjsc inwestor janusz, wylozyc cash lub posilkowac sie kredytem - niewazne, po prostu kupic i trzymac (lub nawet wynajmowac i trzymac). W zaleznosci czy mial cash czy kredyt to albo
Jaki jest sens sprzedazy mieszkania dzis za X, jak mozna za rok sprzedac o 20% drozej, a koszt finansowania tej operacji jest po prostu nizszy wzrost wartosci.
Tzn moze przyjsc inwestor janusz, wylozyc cash lub posilkowac sie kredytem - niewazne, po prostu kupic i trzymac (lub nawet wynajmowac i trzymac). W zaleznosci czy mial cash czy kredyt to albo
CePeK via Wykop
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
CePeK via Wykop
@del855: Myślę, że nikt nie powie na 100% czy za rok ceny wzrosną czy spadną. To już lepszym wskaźnikiem do tego co przewidują deweloperzy jest liczba rozpoczętych budów. Jeżeli zakładają większe problemy ze sprzedażą/możliwe spadki to nie spieszą się z kolejnymi etapami i minimalizują ryzyko, jeżeli w perspektywie są wzrosty, to lecą jak szaleni budując np. 2 etapy praktycznie jednocześnie - żeby tylko nałapać klientów. Choć to nadal nie jest
CePeK via Wykop
@del855: Jeszcze tak mnie naszło, to co opisujesz o trzymaniu mieszkań na później poniekąd ma miejsce przy aktualnych budowach. Przykład z własnego zakupu, mimo że udało się załapać na pierwszą ofertę przedsprzedaży, nim ta trafiła do oferty publicznej, to i tak najlepsze mieszkania były już zarezerwowane przez zarząd i można było ewentualnie wpisać się na listę rezerwową, w przypadku, gdyby z jakiegoś zrezygnowali. Na miejsca postojowe na zewnątrz budynku nie
Ja nie wime skad wy sie wszyscy urwaliscie...
Jak mityczny fundusz ma przyjsc i kupic blok - no to madry fundusz, kupi, wykonczy, wynajmie, ladnie zarobi na tym najmie i jeszcze za 10 lat sprzeda za 2x drozej - to KAZDY to rozumie i nie ma zadnego problemu.
Ale gdyby tak ten fundusz byl z tej samej stajni co deweloper - czyli obrot mieszkaniami dokonal by sie wewnetrz jedej grupy kapitalowej - to to
Jak mityczny fundusz ma przyjsc i kupic blok - no to madry fundusz, kupi, wykonczy, wynajmie, ladnie zarobi na tym najmie i jeszcze za 10 lat sprzeda za 2x drozej - to KAZDY to rozumie i nie ma zadnego problemu.
Ale gdyby tak ten fundusz byl z tej samej stajni co deweloper - czyli obrot mieszkaniami dokonal by sie wewnetrz jedej grupy kapitalowej - to to
CePeK via Wykop
Niestety coraz więcej tego pojawia się na rynku (np. Resi4Rent) i co gorsza budują się również na terenie wg. mpzp przeznaczonym pod usługi (bo np. byłby przesyt mieszkaniówką na danym obszarze albo działka znajduje się przy ruchliwej drodze). A tak skoro to jest budynek pod najem długoterminowy to wpisuje się w kategorię usług w mpzp.
Druga sprawa to udostępniają to w formie abonamentu na mieszkanie, często na umowach, gdzie nie możesz się
Druga sprawa to udostępniają to w formie abonamentu na mieszkanie, często na umowach, gdzie nie możesz się
A gdyby tak jakis inwestor skupil wszystkie dzialki budowalne (i nie budowalne, ale z potencjalem) w jakims sensownym polozeniu w warszawie i stwierdzil ze on nic tam nie zbuduje, bo czeka az sie ich wartosc podwoi (a jak juz sie podwoi, to bedzie czekac az sie potroi itd.) to panstwo/miasto powinno zainterweniowac, czy to po prostu "wolny rynek" zadecydowal ze od tego momentu to w warszawie moze budowac juz tylko na skraju
#nieruchomosci
Jeśli ktoś kredytuje się na 30 lat to dlaczego nie wybierze na samej górze gdzie nikogo z góry nie slychac? #pytanie
Jeśli ktoś kredytuje się na 30 lat to dlaczego nie wybierze na samej górze gdzie nikogo z góry nie slychac? #pytanie
źródło: temp_file1287607220485581195
Pobierz
źródło: temp_file6409571016071879522
PobierzObecnie szukam mieszkania na kredyt w Warszawie. Wiele osób co wzięło w ostatnim roku z pierwotnego mówi, ze następnym razem wzięło by z wtórnego. Czy rzeczywiście zakup za 2/3 tys. zł z metra taniej mieszkania z wielkiej płyty/początku lat 2000 będzie lepszym dealem w 2024 roku?
Z tego co widzę z minusów:
(-) preferencja i wyczekiwanie na kupca gotówkowego
(-) problematyczne wyposażenie - trochę taki najem bo wciąż żyjesz w kogoś butach, a
Z tego co widzę z minusów:
(-) preferencja i wyczekiwanie na kupca gotówkowego
(-) problematyczne wyposażenie - trochę taki najem bo wciąż żyjesz w kogoś butach, a
Pozdrawiam w niedzielę ze spadkowego headquarters.
#nieruchomosci #niedzielawieczur #dziendobry #wykop
#nieruchomosci #niedzielawieczur #dziendobry #wykop
źródło: hq
Pobierz30% osób kupowało w 2022 r. mieszkania na własne potrzeby, 70% inwestycyjnie
Udział osób fizycznych nabywających mieszkania na potrzeby własne oszacowano na poziomie 30% rynku, a w celach inwestycyjnych na poziomie 70% na koniec 2022 r., podał Narodowy Bank Polski (NBP).
z- 290
- #
- #
- #
- #
- #
- #
CePeK via Wykop
@ZawodowyMacherOdLosu: W sumie to część tych czynników może mieć cechy wzrostowe, a nie spadkowe. Przykładowo:
- "Liczba małżeństw 150 tysięcy rocznie. Oddanych nowych mieszkań 230 tysięcy. 50 tysięcy małżeństw się rozpada co roku."
Czyli zamiast 1 mieszkania na małżeństwo, masz potrzebę dwóch dla każdej z rozwiedzionych osób.
- "Praca zdalna. Niby 10 procent stanowisk. To lekko licząc jeden milion mieszkań w miastach."
Zwiększa się zapotrzebowanie na metraż mieszkania, bo jednak dobrze mieć jakiś kąt,
- "Liczba małżeństw 150 tysięcy rocznie. Oddanych nowych mieszkań 230 tysięcy. 50 tysięcy małżeństw się rozpada co roku."
Czyli zamiast 1 mieszkania na małżeństwo, masz potrzebę dwóch dla każdej z rozwiedzionych osób.
- "Praca zdalna. Niby 10 procent stanowisk. To lekko licząc jeden milion mieszkań w miastach."
Zwiększa się zapotrzebowanie na metraż mieszkania, bo jednak dobrze mieć jakiś kąt,
Mircy o co chodzi jak przy ogłoszeniu lokalu #nieruchomosci na sprzedaż jest taki zapisek:
Niechktoś wytłumaczy, 23% dopłacasz jak chcesz normalnie tam mieszkać? Kiedy mieszkanie jest "niemieszkalne" i dlaczego stosuje się taki podział? #pytanie z ciekawości
Podana cena jest ceną netto, należy doliczyć vat 23% (lokale tzw. niemieszkalne).
Niechktoś wytłumaczy, 23% dopłacasz jak chcesz normalnie tam mieszkać? Kiedy mieszkanie jest "niemieszkalne" i dlaczego stosuje się taki podział? #pytanie z ciekawości
CePeK via Wykop
@uwielbiamnalesniki: Często w ten sposób omijają mpzp, budując mieszkania w atrakcyjnych miejscach przeznaczonych według planu np. pod usługi turystyczne (bo teoretycznie mogą być wynajmowane, ale w praktyce to dla wielu second-home). Na takie mieszkanie nie zameldujesz się, ani nie dostaniesz kredytu hipotecznego, masz podatek od m2 nieruchomości jak za lokal w którym prowadzona jest działaność gospodarcza, droższy prąd itd. Taka opcja dla bogatych, żeby np. mogli sobie kupić apartament na
Działki ROD czeka potencjalna likwidacja
Rodzinne Ogródki Działkowe znikną z miast? Obawiają się tego działkowicze — w związku z ogólnymi planami zagospodarowania przestrzennego, które muszą powstać w ciągu dwóch lat — i apelują do rządu o pomoc. Sprawa dotyczy ponad 4 mln Polaków. Szykują się nowe igrzyska w sprzedawaniu ziemi deweloperom
z- 299
- #
- #
- #
- #
- #
CePeK via Wykop
@papieska_ONUCA: przecież na ROD dzierżawisz działkę, a nie jesteś jej właścicielem, więc co najwyżej wraz z zakończeniem umowy możesz zabrać ze sobą domek i nasadzenia, przywracając działkę do stanu pierwotnego.
CePeK via Wykop
@papieska_ONUCA: No na pewno będzie to łatwiejsze niż otrzymanie 100k od miasta za domek na ROD ( ͡° ͜ʖ ͡°)
Czy około 1000zl czynszu za mieszkanie ~100m to wg was dużo, normalnie, a może tanio?
Budynek z okolic pluskwy milenijnej, w jednej z większych spółdzielni w mieście (stolica województwa, raczej z dołu rankingów xd ).
Okolica zadbana i zawsze posprzątana, inwestują w infrastrukturę, zawsze odśnieżone i posypane, itd.
Z jednej strony, to tyle w Gdańsku w wielkiej płycie płaci się za ~40m.
Budynek z okolic pluskwy milenijnej, w jednej z większych spółdzielni w mieście (stolica województwa, raczej z dołu rankingów xd ).
Okolica zadbana i zawsze posprzątana, inwestują w infrastrukturę, zawsze odśnieżone i posypane, itd.
Z jednej strony, to tyle w Gdańsku w wielkiej płycie płaci się za ~40m.
7-10 mld rocznie na budowę przez państwo mieszkań na wynajem bez prawa dojścia do własności
- dobry pomysł 51.3% (193)
- zły pomysł 48.7% (183)
mam zagwozdkę odnośnie odbioru mieszkania. W umowie deweloperskiej mam zapis że w terminie do 31 grudnia 2023 deweloper zobowiązuje się zakończyć budowę. W prospekcie widnieje ta sama data, ale jest wymieniony również termin oddania do użytkowania: maj 2024.
Pytanie, czy czekać do tego maja, czy jest może możliwość odebrania mieszkania szybciej? Ostatnio byłem zinwentaryzować mieszkanie (dla projektantki) i szczerze wątpię żeby jeszcze coś mieli przy nim robić (prócz poprawy usterek, które
Najlepiej zagadać do dewelopera o terminy. Czasem jest tak, że przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie może wbić już ekipa wykańczającą mieszkanie.