vertical
vertical
  • 34
Pisałem kiedyś jak działa naliczanie odsetek od kredytu hipotecznego, że to naliczane codziennie wynagrodzenie dla banku, uwzględniające wysokość kapitału pozostałego do spłaty na ten dzień i oprocentowania na ten dzień: https://www.wykop.pl/wpis/61973303/zauwazylem-ze-wiele-osob-tutaj-i-nie-tylko-tutaj-n/

Chciałbym jeszcze opisać jak to jest z nadpłatami, bo wiele osób powiela kompletne bzdury, takie jak większa opłacalność nadpłaty przez takie "zabiegi" jak: nadpłata później, dzień po racie zamiast wcześniej, np. dzień przed ratą, czekanie z nadpłatą na wzrost oprocentowania (!), zbieranie wyższej kwoty na nadpłatę zamiast wielu niskich i skracanie okresu kredytowania (często płatne) zamiast zmniejszenia raty.

1. Nadpłata dzień po racie zamiast wcześniej przed ratą, czyli błędne przekonanie, że zerowanie odsetek naliczonych od ostatniej wpłaty jest niekorzystne. Przykład: rata 1500, w tym odsetki 1100 + 400 zł kapitału. Nadpłacamy 1000 zł kilka dni przed ratą, czyli w momencie gdy bank naliczył nam od ostatniej raty dokładnie 1000 zł odsetek, czyli cała nadpłata pójdzie na te odsetki. Wiele osób jest przekonanych, że przez to że nie poczekali do dnia po płatności, nie zmniejszyło im w ogóle kapitału. To oczywisty błąd w rozumowaniu, gdyż jak wyzerujemy te 1000 zł odsetek tą nadpłatą, to za kilka dni rata będzie wyglądała tak: pozostałe odsetki (bo przecież się wyzerowały) od dnia nadpłaty do raty 100 zł + kapitał aż 1400 zł, czyli tu będzie odjęty kapitał od kapitału pozostałego do spłaty w związku z tą wcześniejszą nadpłatą. Zatem niech ktoś mi wyjaśni, jaki jest cel czekania z nadpłatą na dzień po racie skoro już w dniu płatności raty kapitał 1000 zł będzie odjęty? Symboliczne obniżenie raty czy tam skrócenie okresu po nadpłacie pominąłem ale również wystąpi, generalnie im wcześniej tym lepiej dla sumy odsetek, może być nawet dzień przed ratą, nie warto czekać.
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Mirek007
Mirek007
  • 0
Jak wygląda instalcja fotowoltaiki we wspólnocie? Żeby załapać się na stare zasady trzeba złożyć wniosek o przyłączenie instalacji do końca marca 2022, czy do tego czasu już musi instalacja stać czy można z jakimś opóźnieniem to stawiać?
#fotowoltaika #prawo
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
AlphaOmega
AlphaOmega
AlphaOmega via Wykop Mobilny (Android)
  • 1
Czy ktoś z was już próbował użyć pieniędzy z
#ppk jako wkład własny przy zakupie mieszkania? Jak to wygląda w praktyce?
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Osiągnięcia