Mieszkanie na wynajem już się nie opłaca? Liczby są brutalne

Jeszcze do niedawna panowało przekonanie, że mieszkanie kupione pod wynajem to inwestycja niemal bez ryzyka: stały najemca, przewidywalne wpływy i spokojny zysk miesiąc po miesiącu. Dziś coraz więcej właścicieli zderza się z zupełnie inną rzeczywistością.

[FilipWWL]

Nie dotyczy dużych miast, a artykuł napisany pod tezę

[del855]

@FilipWWL: a to ktos kupuje meiszkania na wynajem w mieścinie np. 15.000 ludzi? Czy moze skup inwestycjny tyczy TYLKO dużych miast?

[zeszyt-w-kratke]

a to ktos kupuje meiszkania na wynajem w mieścinie np. 15.000 ludzi?

@del855: nawet nie zdajesz sobie sprawy jakie jest ssanie na mieszkania na wynajem w niektórych powiatowych. najczęściej dla imigrantów.

[123_]

"Mieszkanie na wynajem już się nie opłaca". Czyli 20-paro latkom bardziej się opłaca nagłe zmaterializowanie się 80 tys. na koncie na wkład własny, na 35 metrową celę, która będzie spłacana przed 40 lat. Aha, zapomniałem o stabilności zatrudnienia, bo to też od 3 lat luksus.

[Mario7400]

Czyli 20-paro latkom bardziej się opłaca nagłe zmaterializowanie się 80 tys. na koncie na wkład własny,

@123_: Skąd pomysł, że 20-latek powinien być na tyle samodzielny finansowo żeby móc sobie kupić mieszkanie?. Gdzie to było normą i kiedy?

[test_loginu]

"Mieszkanie na wynajem już się nie opłaca". Czyli 20-paro latkom bardziej się opłaca nagłe zmaterializowanie się 80 tys. na koncie na wkład własny, na 35 metrową celę, która będzie spłacana przed 40 lat.

@123_: Odwrotnie. Artykuł mówi, że nie opłaca się to posiadaczom mieszkań. A to oznacza, że w praktyce wynajem od posiadacza może się opłacać. Bo skoro on jest na tym stratny i dopłaca do interesu, to 20-latek wynajmując

[ZawodowyMacherOdLosu]

Jak to się nie opłaca?
Ja wynajmuję kolejny rok.
60m2. Świetna lokalizacja, mieszkanie po kapitalnym remoncie, do tego dwa miejsca parkingowe. Tramwajem do centrum 8 minut.
2800.wszystko (plus gaz i prąd 120 zł za dwie osoby mc).
A no tak, zapomniałem że właścicielowi się nie opłaca 🤣🤣

[Indoctrine]

@ZawodowyMacherOdLosu: Jak tramwajem, to pewnie miasto nawet nie wioska. Więc 2800 za 60m2 to rzeczywiście bardzo dobra okazja :)

[Cztero0404]

Jak to się nie opłaca?

@ZawodowyMacherOdLosu: Normalnie. Kupno czegoś na kredyt po to żeby ci się zwróciło za 20-30 lat to nie jest inwestycja. Biorąc pod uwagę, że to mieszkanie też co jakiś czas trzeba odnowić albo kupić do niego jakiś sprzęt

[snorli12]

Po obniżkach stóp procentowych w 2025 roku, w większości dużych miast (poza Warszawą, Krakowem i Katowicami) rata kredytu za własne M jest już niższa niż koszt najmu. Najemcy masowo uciekają „na swoje”, a właściciele zostają z pustostanami.
Energia (+13,3%), gaz (+10,2%) i wywóz śmieci (+11,6%) drożeją znacznie szybciej niż czynsze, które w ujęciu rocznym niemal stoją w miejscu. Każdy miesiąc bez lokatora to dla właściciela czysta strata rzędu 1000–1500 zł samych opłat

[Belkooot]

@Milegodniawszystkim: 200?300? Ja stałych opłat mam ok700:)

[Sterling_Archer]

@Milegodniawszystkim: wiesz, ze za mieszkanie w ktorym nikt nie mieszka trzeba placic czynsz? xD

[lubiecie]

Czy opłaca czy nie to sprawa indywidualna, fajnie trzymać dla dziecka mieszkanko w miescie

[test_loginu]

fajnie trzymać dla dziecka mieszkanko w miescie

@lubiecie: Fajnie kupić coś nieużywanego i trzymać nieużywanego przez kilkanaście lat? No chyba nie. Fajnie to by było użyć te środki by zainwestować w coś, co będzie zarabiać i później kupić mieszkanie takie, jakie dziecku się będzie podobać (np. dwa razy większe lub w lepszej lokalizacji), albo pozostałe po zakupie mieszkania środki wykorzystać na emeryturę.

[Dioromeh]

@subyello: co to za halucynacja. Chyba po to ja zasuwam i marnuje swój wolny czas żeby moje dzieci miały lżej. ( ͡º ͜ʖ͡º) To żeby każdy zaczynał od zera i tyrał to wymysł masochistów.

[Speedy]

Niesamowite jest to, ilu na wykopie jest analfabetów. W streszczeniu artykułu (nawet całego artykułu nie trzeba czytać) jest wyraźnie napisane, że chodzi o perspektywę inwestora w mieszkania na wynajem, a ludzie wypisują, że wynajmują mieszkanie dla siebie i im się opłaca xDDD.

[bylymylypyly]

@Speedy: niestety analfabetyzm i upośledzenie umysłowe jest coraz bardziej powszechne.
Ludzie się uwsteczniają i nie potrafią napisać poprawnie prostych słów. A jeśli chodzi o czytanie ze zrozumieniem to już totalna porażka. Ja się zastanawiam jak oni zdali maturę...

[FoolyKewly]

Mamy chyba drugi po Portugalii najbardziej s---------y rynek nieruchomości w Europie. W Londynie łatwiej mieszkanie znajdziesz niż w wojewódzkim w Polsce, a władze nic z tym nie robią bo połowa z nich to ziomkowie albo rodziny deweloperuchów i muszą sobie zapychać kieszenie.

[misiopysio]

Znalezisko jak I artykuł pisane pod tezę i to jeszcze kłamliwą. Od wielu lat w Polsce (oraz zagranicą) średnia stopa BRUTTO zwrotu z wynajmu to jakieś 5%. Brutto, powtórzę.

A pisanie o wynajmie bez ryzyka to już w ogóle aberracja. Niepłacącemu lokatorowi nie możesz zrobić dosłownie NIC.

[kucober]

@misiopysio: Wynajmuję kilka mieszkań. Kupowane w różnych latach w różnych lokalizacjach. Faktycznie, u mnie jest to ok 5% na każdym z tych mieszkań.

[Filipterka25]

Najem instytucjonalny to jedyna forma najmu gdzie "da się" wyrzucić niepłacącego lokatora. Reszta to ściema (okazjonalny, notarialne potwierdzenia etc).

@mr_D: Wszędzie się da, tylko no właśnie - potrzeba prawnika. To jak z zębami, da się je wyleczyć, ale potrzeba dentysty, nie rad z internetu.

[Pablo_roztrzepany]

To nigdy nie był spokojny biznes. Jak się trafi lipny lokator to jesteś w dupie.

[One_Must_Fall_2097]

@Pablo_roztrzepany: zacząć trzeba od tego żeby wynajmujący sprawdzali lokatora a w ogóle tego nie robią. Ryzyko że trafi się zły lokator jest tak samo wysokie jak to że trafi się z-----e mieszkanie - wygląd ścian to nie wszystko bo mogą być wady ukryte patrz hałas

[jackeill]

No ja mam zwrot z wynajmu mieszkania we Wrocławiu 4.3% rocznie po podatku (liczone w stosunku do wartości rynkowej). Przez ten rok jednak mieszkanie straciło na wartości około 5%, więc naprawdę to jestem na minus.

Z samych obligacji można zrobić 5-6%.

[raxon1]

@jackeill: bo to się spina gdy wpada kasa z wynajmu i rośnie wartość nierucha.