[aeaeae]

#nieruchomosci #stopyprocentowe #kredythipoteczny #ekonomia #kredyt

Może kogoś to zaciekawi. Bank zaktualizował mi dzisiaj oprocentowanie.

Na screenie wysokość raty przy stopach procentowych z 15. września [0.28%] , a w komentarzu po dzisiejszej aktualizacji [4,69%].

Kwota kredytu ~310k

[aeaeae]

Rata po zaktualizowaniu stóp procentowych, wychodzi podwyżka raty o 42%

[dupasmoka]

@aeaeae: +42%
dobry zwrot

[DiMaria]

@aeaeae:

No i już sie kurniki inwestycyjne ostro nie spinają.
2,4k raty kredytu + czynsz, koło trójki wychodzi.

A to jeszcze nie koniec podwyżek.
A ile za wynajem kurnika wezmą, 2,5k (w cenie czynsz)?

[DiMaria]

@zloty_wkret:

Bo to kapitał pewnie.

[aeaeae]

@zloty_wkret to kapitał od którego na bieżąco naliczane są odsetki, on się nie zmienił. Ostateczny koszt kredytu = kapitał + suma odsetek

[elf_pszeniczny]

@aeaeae: +42%

dobry zwrot

@dupasmoka: przecież wykopki pisały że to nadal poniżej inflacji i OP tylko zyskuje ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[elf_pszeniczny]

@zloty_wkret: kwota kredytu=/= koszt kredytu

[mickpl]

@aeaeae: Odsetki skoczyły do poziomu ile obecnie wynosi koszt najmu.

[DiMaria]

@mickpl:

Są już ponad koszt najmu, 3 tys. zł (z czynszem) mało który kurnik na wynajem kosztuje.

[bart40404]

@aeaeae: jak to niektórzy mówili: kupuj mieszkanie, nie będziesz napychać kieszeni januszowi wynajmu tylko to będzie twoje ( ͡° ͜ʖ ͡°) to teraz zamiast januszowi to będą napychać kieszenie bankowi

[Balactatun]

@aeaeae: jednego nie rozumiem. Skoro teraz spłacasz dużo mniej kapitału to czy liczba rat się zwiększyła? Będziesz spłacać dłużej czy jak to ma wyglądać?

[Jacqoo]

@Balactatun okres spłaty bez zmian. Rata wzrosła z 1718,87 do 2443,05. Z każdym miesiącem udział kapitału w racie będzie się zwiększać aż do 99.99%. Obecny spadek wartości spłacanego kapitału "odrobi" się na końcu.

[Meciek]

@aeaeae mam prawie identycznie :/

[emeig]

@aeaeae: podwyżka jak podwyżka, pytanie czy odczuwalna, czy spodziewałeś się?

jestem zdania, że rata (oraz odsetki do spłaty) przy 4% wiboru powinny być najbardziej eksponowane przez banki podczas składania oferty na kredyt hipoteczny.

[elf_pszeniczny]

@aeaeae: Odsetki skoczyły do poziomu ile obecnie wynosi koszt najmu.

@mickpl: to teraz przewidźmy, co się będzie działo z cenami najmu? ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[mickpl]

@elf_pszeniczny: Wzrosną na jakiś czas do progu bólu imigrantów, ale też powinny gwałtownie spaść po zakończeniu wojny i rozładowaniu korka. Ruchu na sprzedaży nie widać, więc to raczej jasne, że ci imigranci przyjechali bez kasy.

[broker]

@aeaeae: źle liczysz, patrz o ile ci odsetki wzrosły, bo to będzie jakieś 210% podwyżki, a część kapitałowa spadła.

[angor86]

@elf_pszeniczny: dużo rzeczy, natomiast wcale nie muszą polecieć do góry bardzo mocno z prostej przyczyny - 2,5 tys. złotych za wynajem to cena zaporowa dla przeciętnego Polaka, który ma 3,5 tys. na rękę.