[mookie]

Expander zrobił raport z cen najmu, porównali to także z ratą kredytów. Oczywiście w prasie przeszło bez echa, bo to fakt niewygodny dla lobby dewelopersko bankowego.

Nie dosyć, że ceny najmu są mniej wiecej na poziomie 2018 a wysokość raty jeszcze przed podniesieniem stópek to różnice spore na rzecz wynajmu. To jest słabe porównanie tak czy inaczej, bo rata kredytu ma się do raty najmu jak pięść do nosa - w przypadku kredytu są ogromne koszty początkowe a także ktoś musi ponieść koszty związane z obsługą najemcy i własności, o czym się nie pisze w tych zestawieniach.

Mamy więc sytuację (chyba pierwszy raz w poPRL-owskiej Polsce), że właściciel nie dosyć że bierze całe ryzyko na siebie związane se stopami i koniunkturą, #!$%@?ł kase na wkład własny i remont to jeszcze dopłaca by najemca mógł wygodnie mieszkać. A kryzys tuż za rogiem.

Super inwestycja bulwo!

#nieruchomosci #wynajem #inwestycje #mieszkaniedeweloperskie #kryzys #pieniadze #kredythipoteczny

[M.....L]

@dinor913: inwestycja na KREDYT. POWTARZAM. Inwestycja. Na. Kredyt.

[WabiSabi]

@RicoElectrico: nie psuj narracji xD

[pocomilogin]

@MikiPL: Akurat inwestycja na kredyt to b. dobra inwestycja? Po co ryzykować swoimi środkami?

[MachiavelliTan]

@pocomilogin: Przecież ryzykujesz na kredyt swoimi środkami? Jak inwestycja skończy się stratą, to nei musisz oddawać pieniędzy do banku?

[pocomilogin]

@MachiavelliTan: Lol znasz inwestycje w której nie ryzykujesz swoimi środkami? Bank pozwala ci tylko wielokrotnie zlewarować twoje możliwości.

[M.....L]

@pocomilogin: emmm, jak masz 500 tysięcy i kupisz za to mieszkanie to w najgorszym wypadku stracisz część kapitału.

Przy kredycie masz zabezpieczenie mieszkania hipoteką - jak popadniesz w długi, a w skutek rosnących stóp procentowych rata skoczy Ci trzy razy, to okaże się, że spłaciłeś 500 tysięcy, masz do spłaty drugie tyle a zlicytują Ci mieszkanie... Inwestycja xD

[ATAT-2]

Do tego w 3 na 4 mam zapisaną cesję. Więc może pozbęde się 2 i zarobie na wkład 2ch

@pocomilogin: fajnie, ale nie o tym mowa

Mam umowy podpisane na 4 kolejne. I nawet przy stopach 2.5% dalej bede do przodu. Nie jakoś spektakularnie ale jednak ktoś mi będzie spłacał

@pocomilogin: wróćmy może do tematu jak rzeczywiście zaczniesz wynajmować za tyle ile chcesz i przy takich stopach jakie zakładasz.

[Janusz_Lubikwasa]

@mookie różnica musiałaby chyba wynosić z 1000 zł na rzecz najmu, zebym wolał wynajmować niż spłacać swoje

[czlapka]

@mookie Ty se jaja robisz? 15k netto to przeciętna pensja? To jest więcej niż w przeliczeniu średnia niemiecka, nie mówiąc już o sile nabywczej

[Mac02]

@mookie bzudra.. chyba wzięte pod uwagę najdroższe kredyty na rynku.. 50m² w Warszawie to ok 600 tys. Minus wkład własny to kredyt ok 550 tys. Rata to ok 2900 a napewno nie 3100..

[pocomilogin]

@ATAT-2: Kurczę nie wiem. Wrzucę na otodom? Do tej pory działało :)

[Mandarex]

Mamy więc sytuację (chyba pierwszy raz w poPRL-owskiej Polsce), że właściciel nie dosyć że bierze całe ryzyko na siebie związane se stopami i koniunkturą, #!$%@?ł kase na wkład własny i remont to jeszcze dopłaca by najemca mógł wygodnie mieszkać.

@mookie: Widzę że jesteś prawdziwym biznesmanem, zapomniałeś o jednej, bardzo istotnej rzeczy, do niczego nie dopłaca, a nawet lepiej lepiej, wynajmujący spłaca jego mieszkanie.
Wiesz jaka jest różnica między wynajmowaniem mieszkania przez

[michono]

emmm, jak masz 500 tysięcy i kupisz za to mieszkanie to w najgorszym wypadku stracisz część kapitału.

Przy kredycie masz zabezpieczenie mieszkania hipoteką - jak popadniesz w długi, a w skutek rosnących stóp procentowych rata skoczy Ci trzy razy, to okaże się, że spłaciłeś 500 tysięcy, masz do spłaty drugie tyle a zlicytują Ci mieszkanie... Inwestycja xD

@MikiPL: to chyba jak masz kredyt we frankach. Nawet jeśli masz 500k pln na

[Rick_Sanchez]

@mistejk: Pamiętaj, że jesteś na wykopie, tu średnia zarobków to 20k netto, każde wybory wygrywa korwin lub konfederacja, a ilość ekspertów potraja się w czasie długiej przerwy w szkole.

[muak47]

No nawet jakbym dopłacała do najmu, to jednak cieszy, że moje dzieci w 18 urodziny dostaną klucze do mieszkań a nie radę „tu masz tag nieruchomości na wykopie, siedź na nim czekaj na spadki” ( ͡° ͜ʖ ͡°)

@LGirl:

Uważaj co mówisz, jak napisałem na wykopie ze mieszkania to zababezpiecznie moich dzieci, aby jak dorównał miały już swój kat nad głowa i nie siedziały ze starymi do

[zapster]

@mookie: to wynika z cen mieszkań napędzanych przez nas samych, winni są fliperzy i masa ludzi, którzy nie wiedzą jak inwestować

[o.....a]

Mamy więc sytuację (chyba pierwszy raz w poPRL-owskiej Polsce), że właściciel nie dosyć że bierze całe ryzyko na siebie związane se stopami i koniunkturą, #!$%@?ł kase na wkład własny i remont to jeszcze dopłaca by najemca mógł wygodnie mieszkać. A kryzys tuż za rogiem.

@mookie: i bedzie doplacał jeszcze wiecej bo nie zamierzam przedłużać wynajmu pokoju

[PanMihau]

@mookie: Obecnie inwestujący w nieruchomości mają tylko nadzieję, że wzrośnie, równie dobrze to może stać w miejscu przez 5-10 lat i rentowność będzie na poziomie 0%, tak długo jak nie będą rosnąć ceny, to będą w dupie z inwestycją, a w zasadzie na minusie bo czas swój czas też trzeba wycenić.

[Konrad07]

@Serghio wszystko cacy policzyłeś tylko założyłeś że bank daje kredyt na 0%

[Serghio]

@Konrad07: Przy wcześniejszej spłacie kredytu wartość odsetek jest odpowiednio mniejsza, co w gruncie rzeczy nadal może być opłacalne. Ponadto po 5 latach wynajmu, nie obowiązuje 19% podatek dochodowy.

Jeżeli wziąłeś 200 000 zł na 25 lat, to oddajesz bankowi łącznie np. 300 000 zł, a jak będziesz chciał oddać całość po 5 lat, to nie oddajesz mu 300 000 zł tylko już np. 230 000 zł, a w tym czasie wartość