podpisuje umowę przyrzeczona przeniesienia własności w postaci aktu notarialnego. Kupujący zobowiązuje się, że wpłaci cała kwotę (minus zadatek) w ciągu 3 dni. Nie robi tego.

Rozumiem, że zadatek przepada (zatrzymuje go) a umowa notarialna jest nieważna?

@ZbednyNick: Nie można przenieść własności nieruchomości pod warunkiem (art. 157. § 1. KC) np. pod warunkiem, że kupujący zapłaci cenę. Generalnie mieszkanie będzie kupującego a on będzie ci winny brakującą kwotę.

@ZbednyNick: z rok moze dwa lata

możesz stracić możliwość zamieszkania pod tym adresem po pięciu minutach od podpisania aktu notarialnego i nic ci za to nie grozi

@dinor913: a to już akurat zależy od umowy.

Czy muszę iść do notariusza z osobą która ma uprawnienia do lokalu którego podam adres czy jak to wygląda?

@p100cancer: zależy co macie w umowie, ale co do zasady wystarczy zwykłe oświadczenie tej osoby, że cię przyjmie do tegoPokaż całość

@dinor913: większej bzdury nie czytałem xD
@p100cancer: zależy jak chce wynajmujący. U mnie trzeba było podać na dokumencie adres i dane właciciela mieszkania, włącznie z peselem i nr dowodu. Z czymś takim idziesz do notariusza. Może być też tak, że właściciel poprosi o wypis z ksiąg wieczystych, żeby się upewnić, że adres i dane są prawidłowe.

zmieniły mu się plany życiowe i chce "odstąpić" od tego mieszkania

@SosPomidorowy: Flipper. XD

@SosPomidorowy: To wnikaj. Zapytaj go wprost czy to nie był zakup z zamiarem odsprzedaży z zyskiem. Lepsza pozycja negocjacyjna. Pozdro mireczku.

@chozi: W blokach wygląda to jeszcze śmieszniej, bo często w minutę można ustalić numery KW sąsiadów wykorzystując, że często nadawane były po prostu po kolei. Albo sprawdzić z której księgi został przepisany udział ułamkowy w gruncie pod blokiem, a potem do jakich nr zostały poprzepisywane inne lokale. Tak jak piszesz, ktoś zmotywowany przy pomocy stron typu znajdzksiege za 20zł i tak sobie wszystko ustali więc przed potencjalnym nabywcą nie maPokaż całość

@chozi: tak jak pisze @Lala-Sassy, jak szukałem działki to w większości przypadków nie miałem problemów z znalezieniem działki po zdjęciach czy opisie na geoportalu czy skanerze

@AnonimoweMirkoWyznania: wziąć papugę

@gp8871: Do kssip to tylko zostań aplikantem i papierowe testy od ius vitae.

@gp8871 książka Stepaniuka jak dla mnie jest zbędna. Kilka lat temu sam uczyłem się na egzamin wstępny na aplikację notarialną w ten sposób, że uczyłem się całej ustawy jeśli była mniejsza albo jednego tylko działu w przypadku kodeksów, a później w ramach powtórki do tej części robiłem testy z arslege.

@nutka-instrumentalnews: o matko zapomniałem że to Ty i Twoje bzdurne wymysły. Sorry ale mi nie musisz tłumaczyć.

@AnonimoweMirkoWyznania: uwielbiam te 'szybkie pytanka', które wymagały 5 lat studiów i drugie tyle praktyki, żeby na nie odpowiedzieć.

Nie odwalaj żenady tylko idź po poradę prawną, za 300zl + VAT rozwiążesz swoje wątpliwości ;)

@AnonimoweMirkoWyznania: aż wszedłem na najpopularniejsze forum z darmowymi poradami. Po tym co przeczytałem na pierwszej stronie, bałbym się tam pytać o przepis na rosół nie mówiąc o jakichkolwiek poradach prawnych.

@AnonimoweMirkoWyznania: Mirek, napisz co tam się dzieje u Ciebie? Masz jakieś poważne problemy? MOże uda się pomóc innaczej

@Scybulko: także OPie, tym kwitem potwierdzającym wpłatę da się usunąć wpis, ale to powinno być po stronie byłego właściciela i nie daj się wkręcić w koszty, a już na pewno nie większe niż 250zl.

@tanderowsky: a sprawdzałeś co jest w księdze wieczystej?

a czy notariusz nie sprawdza takich rzeczy i nie jest za to odpowiedzialny?

@krisStarling: ale on nie sprawdzi tego, bo widzi jedynie wzmiankę, nie widzi co to jest dokładnie, też musiałby iść przejrzeć akta. Jak masz z tym problem, to możesz poprosić przecież sprzedającego o spotkanie u jego notariusza, u którego kupował i tam notariusz pokaże Ci wszystkie akty. Plus dobrze by było się zabezpieczyć w umowie przedwstępnej.

@majk2137: me 2.

@onionspirit u notariuszy nie ma czegoś takiego jak zmowa cenowa. Każdy oferuje stawki według siebie. Co więcej wynagrodzenie jakie może pobrać notariusz określone jest w rozporządzeniu ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Określone tam stawki są maksymalne i każdy notariusz może dowolnie je obniżać, ponieważ wynagrodzenie notariusza ustalane jest poprzez umowę ze stroną czynności notarialnej. Jeśli chcesz poddać się egzekucji do jakiejś kwoty to tylkoPokaż całość

@chissora: To idziesz do kancelarii notarialnej i prosisz o powyższą informację na piśmie, z podpisem.

Nie wiem jak to w słowa ubrać, ale jak najbezpieczniej dokonać depozytu notarialnego?

@chissora: idziesz do notariusza, wpłacasz przy nim pieniądze i otrzymujesz protokół depozytu.

@6gcqG9nN58zhTK: tak :)

@6gcqG9nN58zhTK: No albo tańszy sposób - zobaczyć w jakichś biurach nieruchomości po ile chodzą działki za m2 w okolicy.
Z ciekawości możesz mi napisać na prv wartość nieruchomości to Ci wyliczę podatek. :)

@Jarek_P w takim razie skoro strony odnośnie nieruchomości gruntowej zawarły przedwstępną umowę sprzedaży i umowa ta zawarta jest pod warunkiem to własność nie mogła przejść. Umowa przedwstępna kształtuje wyłącznie stosunek obligacyjny i jest jedynie zobowiązaniem do zawarcia oznaczonej umowy przyrzeczonej, przy czym jak najbardziej dopuszczalna jest zapłata ceny sprzedaży tuż po zawarciu umowy przedwstępnej i wtedy jak najbardziej powinno to być połączone z niegasnącym i nieodwołalnym pełnomocnictwem do zawarcia umowy sprzedażyPokaż całość

@Jarek_P mogą w dowolnej chwili przestać płacić ten podatek. Obecny tytuł prawny odnośnie tego miejsca postojowego to najpewniej użyczenie, a użyczenie nie powoduje obowiązku podatkowego podatku od nieruchomości akurat w tym przypadku. Kupujący nie może się z tego wycofać ot tak. Tym bardziej, że dał całą cenę sprzedaży. Tutaj wchodzimy w przepis o wydaniu przez sąd zastępczego oświadczenia woli. Sprzedawca też może wystąpić z takim roszczeniem przeciwko kupującemu. Sąd wydaje wtedyPokaż całość

@dominic93 skargi na notariuszy rozpatrują prezes właściwego sądu apelacyjnego oraz prezes rady izby notarialnej.

@Zapaczony: @tenportaltodno: najlepsze, że jak remontowali most, którym się dojeżdza od tyłu do tych wszystkich domów i był nie przejezdny to zrobili tam prowizorycznie drogę, która wszyscy jeździli z pół roku xd

@PrawieJakBordo: różnica taka że u jednych masz z wyborem prawa właściwego do spraw spadkowych co w obecnych czasach ważne jest w drugiej tego nie masz