[ZbednyNick]

Sprzedaje mieszkanie.
W umowie przedwstępnej jest zapisane, że kupujący płaci zadatek a po podpisaniu aktu notarialnego w ciągu 3 dni przelewa pieniądze na konto sprzedającego.
Kupiłem tak działkę, było ok.

Czy przy sprzedaży mieszkania też będzie to ok czy lepiej unikać takiego zapisu? Czy jeśli kupujący nie wpłaci to co wtedy?

#notariusz #prawo #kupnomieszkania #umowa #mieszkanie

[powsinogaszszlaja]

Czy jeśli kupujący nie wpłaci to co wtedy?

@ZbednyNick: Poczytaj o tym co to jest zadatek.

[ZbednyNick]

@powsinogaszszlaja pytam już o akt notarialny, który podpisuje się po otrzymaniu zadatku.

[powsinogaszszlaja]

@ZbednyNick: Nawet gdy nie wpłaci, masz prawdo dochodzić dwukrotności wpłaconej kwoty jako zadatek.
Zadatek jest korzystny, gdy któraś ze stron wycofa się z umowy ze swojej winy.
Moim zdaniem ten zapis wskazany.

Wróć, merdam. Jego zadatek przepada, a Ty masz możliwość sprzedaży ponownie. Odwróciłem role.

[ZbednyNick]

@powsinogaszszlaja żeby to wyjaśnić - podpisuje umowę przyrzeczona przeniesienia własności w postaci aktu notarialnego. Kupujący zobowiązuje się, że wpłaci cała kwotę (minus zadatek) w ciągu 3 dni. Nie robi tego.

Rozumiem, że zadatek przepada (zatrzymuje go) a umowa notarialna jest nieważna?

Podasz podstawę prawną?

[powsinogaszszlaja]

Rozumiem, że zadatek przepada (zatrzymuje go) a umowa notarialna jest nieważna?

@ZbednyNick: Zadatek przepada, umowa chyba też jest nie ważna, ale nie będę strzelał. Nie jestem prawnikiem, tylko zwykłym konsumentem.
Poczekaj, albo zajrzyj pod # prawo i wywołaj któregoś.

[Adams_GA]

Rozumiem, że zadatek przepada (zatrzymuje go) a umowa notarialna jest nieważna?

@ZbednyNick: nie jest. Możesz go co najwyżej pozwać. Umowa jest jak najbardziej ważna.

[ZbednyNick]

@Adams_GA czy orientujesz się, ile takie postępowanie trwa?

[pangolin]

podpisuje umowę przyrzeczona przeniesienia własności w postaci aktu notarialnego. Kupujący zobowiązuje się, że wpłaci cała kwotę (minus zadatek) w ciągu 3 dni. Nie robi tego.

Rozumiem, że zadatek przepada (zatrzymuje go) a umowa notarialna jest nieważna?

@ZbednyNick: Nie można przenieść własności nieruchomości pod warunkiem (art. 157. § 1. KC) np. pod warunkiem, że kupujący zapłaci cenę. Generalnie mieszkanie będzie kupującego a on będzie ci winny brakującą kwotę.

[Adams_GA]

@ZbednyNick: z rok moze dwa lata

[ZbednyNick]

@Adams_GA a jeśli nie będą mieli z czego ściągnąć? Tzn będzie mieć mieszkanie a pieniędzy nie? Licytacja mieszkania i to co z niego komornik dostanie?

[Adams_GA]

@ZbednyNick: to lipa a egzekucja z nieruchomości potrwa z 3 lata

[Scrape]

@pangolin: można pod warunkiem prawnym ;)

[pangolin]

@Scrape: Co masz na myśli?

[Scrape]

@pangolin: np przy prawie pierwokupu.

[majk2137]

@Scrape tylko, że przecież umowa przeniesienia własności nieruchomości pod warunkiem to umowa o skutku zobowiązującym, inaczej byłaby nieważna, a dla przeniesienia własności konieczne jest zawarcie bezwarunkowej umowy o skutku rozporządzającym. Mirkowi wyżej ewidentnie chodziło o umowę o skutku rozporządzającym lub zobowiązująco-rozporządzającym. Za to umowa przeniesienia ograniczonego prawa rzeczowego, własności rzeczy ruchomej lub innego prawa majątkowego może faktycznie zastrzegać przeniesienie tego prawa po ziszczeniu się warunku lub upływie terminu.

[Adams_GA]

@ZbednyNick: generalnie trochę śmieszne, że sprzedając nieruchomość za kilkaset koła nie poszedłeś do prawnika, ale dam Ci poradę za free jak rozwiązać tę sytuację. Poczytaj o depozycie notarialnym oraz o poddaniu się egzekucji.