[RafDan]

Mam takie pytania, do osób które mają już kredyt 2% lub są w temacie. Załóżmy scenariusz, że za 5 lat, stopy są na poziomie bardzo niskim, i osoby które mają "normalny" kredyt mają niższą ratę od tych z 2%.

Czy w momencie np. złamania umowy i wynajmowaniu mieszkania, tracąc dopłaty przechodzimy na stopy "rynkowe" czy są one jakoś ustalone w umowie?

Chodzi mi w tym przypadku o to, czy rezygnując z opłat mimo to będziemy płacić więcej niż "normalni" kredyciarze czy taki "myk" nic nie da? Pytam, bo widzę głosy że za jakiś czas kiedy stopy spadną, osoby na tym kredycie będą płacić "dużo" więcej niż Ci którzy mają zmienne stopy.

#nieruchomosci #kredyt2procent #kredythipoteczny

[panKrzysztofKrawczyk]

@RafDan: państwo dopłaca tyle, żebyś nie musiał płacić więcej, niż 2%. Jeżeli spada do np 1,5%, to państwo ci nie dopłaca i płacisz 1,5%

[RafDan]

@panKrzysztofKrawczyk: Ale oprócz tych 2% są jeszcze te marże itp. rozumiem że są one porównywalne z normalnym kredytem?

[WielkiPowrut88]

stopy są na poziomie bardzo niskim, i osoby które mają "normalny" kredyt

@RafDan: Musiałyby być w okolicy albo poniżej zera bo oprócz stopy jest jeszcze marża Banku (w okresie niskich stóp te marże nieraz sięgały 3%). Gdyby komercyjny kredyt był tańszy zawsze możesz zrefinansować bk2

[panKrzysztofKrawczyk]

oprócz tych 2% są jeszcze te marże

@RafDan: jak w każdym kredycie. Oprocentowanie to marża(około 2%)+WIBOR(albo WIRON).

[marcpol]

@panKrzysztofKrawczyk: Ale oprócz tych 2% są jeszcze te marże itp. rozumiem że są one porównywalne z normalnym kredytem?

@RafDan: Nie, nie ma żadnej dodatkowej marży w programie BK2.

2% nie jest zamiennikiem stawki referencyjnej, tylko wartością oprocentowania przez pierwszych 5 lat.

[panKrzysztofKrawczyk]

@marcpol:

nie ma żadnej dodatkowej marży w programie BK2.

@marcpol: ale bank pobiera marżę. BK2 nie masz przez cały okres kredytowania.

[marcpol]

@marcpol: ale bank pobiera marżę. BK2 nie masz przez cały okres kredytowania.

@panKrzysztofKrawczyk: Tak, po okresie dopłat w przypadku braku kontynuacji stałego oprocentowania i przejścia na oprocentowanie zmienne będzie ono sumą marży i stawki referencyjnej.

Pisałem jednak o tym, że w programie BK2 oprocentowanie nie jest sumą marży i 2%. Takie informacje były szeroko rozpowszechniane w mediach w chwili rozpoczęcia prac nad programem.

BTW. W symulacji masz zastosowane dwie różne

[hadrian3]

Musiałyby być w okolicy albo poniżej zera bo oprócz stopy jest jeszcze marża Banku (w okresie niskich stóp te marże nieraz sięgały 3%). Gdyby komercyjny kredyt był tańszy zawsze możesz zrefinansować bk2

@WielkiPowrut88: w kredycie 2% też masz dodatkowo marżę banku przecież

@RafDan zawsze możesz zmienić kredyt i wziąć lepszą umowę

[eehhh]

Załóżmy scenariusz, że za 5 lat, stopy są na poziomie bardzo niskim, i osoby które mają "normalny" kredyt mają niższą ratę od tych z 2%.

@RafDan: nie ma co zakładać, bo nie będzie takiej sytuacji xd jak stopy były 0,1% to najniższe stałe oprocentowanie nie było niższe niż 3%

[victordeleco2]

Załóżmy scenariusz, że za 5 lat, stopy są na poziomie bardzo niskim, i osoby które mają "normalny" kredyt mają niższą ratę od tych z 2%.

@RafDan: Nie ma takiej możliwości

[victordeleco2]

@panKrzysztofKrawczyk: Takiej możliwości chyba też nie ma. BK2% jest na stałej stopie

[bi-tek]

@RafDan ten kredyt jest tak zbudowany ze przez najbliższe będzie praktycznie nie do pobicia jeżeli chodzi o opłacalność. Jak wibor był 0,1% to marże były ponad 2-2,5% wiec zbliżały się do tego co jest na bk2% o tez trzeba patrzyć na udział części kapitałowej i odsetkowej która jest korzystna dla bk2%. Tak naprawdę jeżeli ktoś już to ma to przez 5 lat na pewno może spać spokojnie co by się nie działo

[marcpol]

w kredycie 2% też masz dodatkowo marżę banku przecież

@hadrian3: W okresie dopłat nie ma żadnej dodatkowej marży. Oprocentowanie przez pierwszych 5 lat to w większości banków równe 2%.

[hadrian3]

@marcpol skąd te rewelacje? Zawsze jest marża banku plus wibor, w kredycie 2% wibor będzie równy 2 a marże banki mają ok 2% czyli łącznie kredyt 2% będzie oprocentowany 4%
Pierwszy z brzegu art https://www.totalmoney.pl/artykuly/marza-banku-przy-bezpiecznym-kredycie-2

[marcpol]

@hadrian3: Nie, to tak nie działa. Wspomniany przez Ciebie artykuł podaje błędne informacje.

Oprocentowanie w programie BK2 nie jest równie sumie 2% + marży w okresie dopłat.

Marża jest składnikiem zmiennego oprocentowania, gdzie jest ono sumą marży i stawki referencyjnej (WIBOR lub WIRON). W okresie stałego oprocentowania marża nie występuje, oprocentowanie ma jednolitą wartość. Wyjątkiem jest PKO BP, gdzie stałe oprocentowanie to suma marży i wewnętrznej stawki banku nazywanej stałą stopą

[hadrian3]

@marcpol kurde faktycznie, trzeba było poczekać na ten kredyt a nie brać rok wcześniej ehh