Wszystko

Najnowsze

Archiwum

tertex
tertex
  • 0
Hej Mirasy,
rozwazam kupno dzialki 9,5ar (50m dlugosc x 19m szerokosc)
Niestety, na dzialce znajduje sie ok. 2ar sluzebnosci dojazdowej, na koncu dzialki.
Nie rozumiem, do konca co to oznacza.
Po pierwsze, jesli sluzbnosc jest na koncu dzialki, to czy obcina mi czesc zabudowy o 19m x 10m = 190m ?
Czemu droga sluzebna wynosi az 10m szerokosci?
  • 27
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
melba
  • 3
@tertex: nie jestem prawnikiem ale też mam działkę ze służebnością i o ile wiem to dużo zależy od tego jak ta służebność jest zapisana w akcie notarialnym.
Ja mam tak że przejazd 4m od granicy muszę udostępnić sąsiadowi na dojaz. Tam sąsiad może robić sobie media do swojej działki i to utwardzać ale ja nie muszę się do tego dokładać, mimo że to mój kawałek ziemi. Budować na tym nie
  • Odpowiedz
kondzaf
  • 1
Jezeli jest wyzsze to trzeba wczesniej to splacic. W przypadku gdy zadłużenie nie przekracza wartości nieruchomości to wlaadciciel pobiera promesę ze swojego banku gdzie jest podany stan zadłużenia i numer rachunku do jego spłaty. Przy akcie notarialnym robisz dwa przelewy. Jeden ze swojego kredytu na rachunek banku gdzie jest zadluzenie a drugi na rachunek ror właściciela (w dużym skrócie) . w tym miesiacu zrobilem 2 transakcje gdzie bank udzielał kredytu na mieszkanie
  • Odpowiedz
KrowkaAtomowka
  • 2
#wroclaw #budowadomu #dzialka to co stalo sie ostatnio z cenami nieruchmosci to jest jakas porazka, w tym tygodniu facet wycofal sie ze sprzedazy dzialki 500 metrow za pol banki na oporowie. To jest tysiak z metra. W dzielnicy gdzie samoloty lataja nad glowami. Chyba pozostaje tylko kupic dzialke z domem i wyburzyc. Przez te latwoac kredytu i rozdawnidztwo pieniadz sie potwornie zeszmacil. Wszystko drozeje na potege.
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Mikno
  • 0
Może ktoś chciałby wymienić swoje duże miasto, na małomiasteczkowy styl? ( ͡° ͜ʖ ͡°) Albo może ktoś zna kogoś kto szuka działki budowlanej w województwie Warmińsko - Mazurskim?
Na sprzedaż jedyna w swoim rodzaju działka pod budowę pięknego domku w niewielkiej miejscowości Łukta. Blisko do sklepów, szkoły, restauracji i innych usług, a przede wszystkim bardzo blisko do wylotówki na #olsztyn (30 minut) i #ostroda (20 minut).

https://www.olx.pl/oferta/dzialka-budowlana-na-warmii-i-mazurach-lukta-centrum-CID3-IDuZ1sf.html

W razie pytań
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Upadek
Upadek
via Wykop Mobilny (Android)
  • 4
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tertex
tertex
  • 1
Hej Mirasy,
są wśród was doradcy hipoteczni? Albo może ktoś z was był w podobnej sytuacji?
Zamierzam w przyszłym roku rozpocząć budowę domu. Interesuje mnie pewna kwestia.
Chcę kupić działkę za powiedzmy 150k. Daje 20% wkładu własnego i biorę kredyt na 120k.
Powiedzmy, że po roku chcę wziąć kredyt na budowę domu w wyokości 400k. Bank wymaga 20% wkładu własnego, czyli 80k.
Podobno działka może stanowić wkład własny. Ale jak to ma się w sytuacji, gdy na
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
leesiuu
  • 1
Czyli rozumiem, że wymagania na kredyt na działkę/dom są takie same? Nie ma tu żadnej ulgi, gdy kwota kredytu jest niższa?


@tertex: Nie ma żadnych.

Raczej wylicza to tak, na liczbach to
  • Odpowiedz
yuio
  • 0
Wyliczając LTV na kredyt na budowę domu, bank czasami nie bierze pod uwagę wartość całej inwestycji? Czyli wartość działki + domu?


@tertex: zależy od banku. Są banki które biorą to razem, ale tu już polecam kontakt z doradcą kredytowym.
  • Odpowiedz
daamianno
  • 2
Pytanie z #prawo #grunty #dzialka
Chciałbym kupić od sąsiada kawałek działki rolnej ok. 10 arów. Jakie są koszty notarialne takiej umowy?
Czy działka najpierw musi zostać podzielona, a potem muszę kupić wydzielony kawałek, czy mogę po prostu kupić część?
Od czego zależy koszt przekształcenia działki z rolnej w budowlana?
Dopiero zaczynam działać w tych tematach, więc przydatne będą choćby linki do przydatnych artykułów.
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
s.....4
s.....4
  • 2
#prawobudowlane #prawo #dzialka #budownictwo
Mirki potrzebuje szybkiej pomocy, linka do artykułu albo treść z ustawy. Byłem dzisiaj u architekta w gminie, żeby wyrobić warunki zabudowy na działkę, która chcemy kupić. No i koleś patrząc na mapę stwierdził że nie dostaniemy wz dlatego, że działka jest położona tak że budynek będzie się znajdował w odległości większej niż odległość 3 krotna działki ostatniej zabudowy. Od godziny
s.....4 - #prawobudowlane #prawo #dzialka #budownictwo Mirki potrzebuje szybkiej pom...

źródło: comment_eqO1c5TixZgfVDe7bP1BOChc4f1DKL1s.jpg

Pobierz
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Gonzzo
Gonzzo
  • 0
@mrk79: Tylko to urzędnik decyduje czy widzi w tym problem czy nie widzi. Ma przesłanki by twierdzić, że jest za daleko i może nie pozwolić na decyzje o WZ. Boksowanie się z tym będzie trudne.

Architekt w gminie to urzędnik a nie prywatna pracownia. Co pracownia miałaby robić w urzędzie gminy?
  • Odpowiedz
dunkey
dunkey
  • 1
Elo, przymierzam się do kupna działki. Upatrzyłem sobie parę i widzę, że niektóre z nich opatrzone są informacją, że "powierzchnia biologicznie czynna - minimum 50%". Co to znaczy w dłuższej perspektywie? Wiem, że będę musiał zachować 50% działki bez ruszania jej kostką czy innymi zabudowami, ale czy są jakieś inne haczyki? Coś na co powinienem zwrócić szczególną uwagę?

#nieruchomosci #budownictwo #dzialka
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Gonzzo
Gonzzo
  • 1
@dunkey: % powierzchni biologicznie czynnej to jeden ze wskaźników regulowanych przez Warunki Zabudowy lub miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (najlepiej zapoznać się z jednym lub drugim przed zakupem działki). Obok niego są taki jak np. powierzchnia zabudowy, która reguluje wielkość budynku jaki może stanąć na działce. Najistotniejsza jest one podczas tworzenia projektu i chęci uzyskania pozwolenia na budowę (projekt musi spełniać te wymagania).
  • Odpowiedz
dyzenteria
dyzenteria
  • 0
@dunkey: Do terenu biologicznie czynnego możesz zaliczyć każdą powierzchnie, która zapewnia wegetację roślin plus wody powierzchniowe, które masz zdefiniowane w ustawie prawo wodne. W przypadku tarasów i stropodachów zielonych, to 50% ich powierzchni, jeżeli mają więcej niż 10m2, albo miejsca parkingowe lub dojazdy wyłożone ekokratą/płyty ażurowe z odpowiednią podbudową. Myślę, że każdy architekt nie powinien mieć z tym problemu.
  • Odpowiedz
chafer
  • 13
Działka budowlana. Na blogu umieściłem zapis mojego szkolenia - od wyboru działki, po negocjacje i sprawy formalne:

https://blog.poradnik-budowlany.com/dzialka-budowlana-co-wazne/

A za kilka dni artykuł, w którym przyznaję się, że nie trzymałem się zasad, które opisałem w mojej książce. Efekt? Co najmniej 2 miesiące opóźnienia przy montażu drewnianych schodów. W skrócie: za bardzo zaufałem wykonawcy i przeoczyłem kilka ważnych szczegółów przed rozpoczęciem współpracy. Oczywiście ujawnię wszystkie dane wykonawcy, ale poczekam, aż już skończy u
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
s.....4
s.....4
  • 1
#prawo #budownictwo #dzialka #kiciochpyta
Mireczki pomóżcie. Pisałem wcześniej o działce, że w końcu znaleźliśmy ma 21 arów - wszystko spoko. Działa "rolna" ale koleś powiedział, że jak byśmy ja kupowali to może nam jeszcze w mega promocyjnej cenie sprzedać 11 arów lasu, który jest za tą działką. Nooo nam się oczywiście oczy zaświeciły. Bo byśmy mieli już totalnie ponad 30 arów "agro turystyki" sielanki,
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Chris_in_flames
  • 0
@samuraj24: W wrześniu tego roku do sejmu miał trafić projekt nowelizacji ustawy, która m.in. miała zwiększyć do 1 ha areał nieruchomości wyłączonej spod ograniczeń przy sprzedaży nierolnikowi. Nie wiem na jakim to jest etapie, może wystarczy poczekać

Poza tym jeśli te 21 arów i 11 arów to osobne działki to chyba nic nie stoi na przeszkodzie, żebyś kupił je obie za jednym razem jako nierolnik.
  • Odpowiedz
chozi
  • 61
Prawie 5h walcowania 14a działki, wcześniej zasilanej trawą. Kiedyś gdzieś tu pośrodku będzie stał mój dom, jeśli los pozwoli ( ͡° ͜ʖ ͡°)



Będę cyklicznie wrzucał zdjęcia mojej pracy na tym kawałku ziemii, wraz ze stawianiem ogrodzenia, studnia wody podskórnej, przyłączem prądu, itd.

#marzenia #chwalesie #pole #rolnictwo #dom #praca #budujzwykopem #truestory
chozi - Prawie 5h walcowania 14a działki, wcześniej zasilanej trawą. Kiedyś gdzieś tu...

źródło: comment_YesCsChL0A5ckSJp6unNQ7Nmo6UD17nK.jpg

Pobierz
  • 30
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ThorPL
  • 9
@chozi: super robota. Ale takie pytanko, nie będzie Ci szkoda ładnej trawki jak wjedzie ciężki sprzęt na budowę i zaczną ryć dołki, przerzucać ziemię i rozjeżdżać?
  • Odpowiedz

Powiązane tagi