Ostatni wpis o optymalizowaniu kredytu hipotecznego. Wskazaliśmy wiele obszarów, w których można zmniejszyć finalne koszty.

Cena zakupu nieruchomości w ciągu ostatnich 10 lat drastycznie wzrosła. W ciągu ostatnich dwóch lat ponad 4 krotnie wzrósł koszt kredytu hipotecznego. Z 2-2.5% do ponad 9%. Dlatego skupmy się na wyższych kwotach. Ostatnio wskazałem dwa kluczowe momenty, gdy możemy refinansować kredyt:

1. Działanie interwencyjne, gdy opłacalna jest stała stopa procentowa. Szacunkowa oszczędność 3% na najbliższe 3 lata.
2. Przejście na tańsze zmienne oprocentowanie, w celu długofalowego pozostania przy tej ofercie. Oszczędność 0.5% przez około 20-25 lat.Pokaż całość

Poprzednie artykuły dotyczyły ubezpieczeń przy kredycie. Ich koszt i wyłączenia sprawiają, że są nieopłacalne. Przy kredycie hipotecznym jest jednak dużo więcej opłat, prowizji i procentów. Dziś przedstawiam wam obszerny poradnik na temat każdego z elementów składających się na koszt kredytu, głównie ten początkowy.

Na ogół przy wyborze odpowiedniej oferty kredytowej, przeciętny konsument kieruje się kosztami związanymi bezpośrednio z oprocentowaniem pożyczki oraz wysokością miesięcznych rat. W praktyce jednak, olbrzymie znaczenie mają tzw.: koszty okołokredytowe, czyli wydatki świadczone na rzecz banku oraz innych instytucji, pokrywane w całości przez kredytobiorcę. Bardzo ważny aspekt w kontekście wysokości wkładu własnego, tego ile będzie on ostatecznie wynosił.

1. Prowizja banku
Prowizja od udzielenia kredytu, to – w zależności od instytucji w której zaciągamy zobowiązanie – koszt sięgający nawet do 3% wartości pożyczki. Może być kredytowana lub płatnaPokaż całość

Obok ubezpieczenia na życie bank wymaga także ubezpieczenia nieruchomości, którą kredytujemy.

Sytuacja jest dużo prostsza niż w przypadku ubezpieczenia na życie. Banki pozwalają na podpięcie zewnętrznego ubezpieczenia, a sama cesja jest dużo bardziej uproszczona. Jakie są najważniejsze różnice między rozwiązaniem od banku, a indywidualnym??

Bank wymaga ubezpieczenia w bardzo podstawowej wersji, czyli od ognia i zdarzeń losowych. Potocznie nazywamy to same mury. Druga różnica to kwestia ceny. Ubezpieczenie samych murów w najtańszych towarzystwach na rynku to koszt 150-250 zł za około 400 tysięcy wartości. Oczywiście jest wiele zmiennych jak lokalizacja, wiek budynku czy piętro. Niemniej jednak zrobienie ubezpieczenia indywidualnie daje nam większy komfort, możliwość ubezpieczenia dodatkowych ryzyk jak suma na wyposażenie, elementy stałe(płytki, podłogi, tynki) czy szkody powstałe w innych okolicznościach. W zależności od budżetu możemy zdecydować się na All Risk lub ryzyka nazwane lub dokupić dodatkowy assistance. Kwestia tego jak ubezpieczyć nieruchomość, aby polisa była skuteczna to temat na dłuższe rozważania i poruszałem go kilka lat temu.

UbezpieczeniePokaż całość

Czy skoro już mamy taką sraczkę legislacyjną, autopoprawki, zmiany, nowe otwarcia itd - to chłopu wolno zamówić konkretną kiełbasę, tj. zakazanie pośrednikom pobierania prowizji od obu stron umowy, nakazanie podawania dokładnego adresu oraz jakieś kary za podawanie oczywistej nieprawdy jak np. wliczanie do metrażu tarasów i skosów?

@jciesz powiedziałbyś coś koledze z Ministerstwa Rozwoju, parę drzwi dalej masz.

#nieruchomosci #postulat #posrednicy #ekonomia #Pokaż całość

Jak ubezpieczenie wpływa na koszt kredytu?

Wyróżniamy 3 typy wymagań banku jeśli chodzi o ubezpieczenie na życie:

1. Ubezpieczenie jako prowizja na 48/60 miesięcy płatne jednorazowo(Alior, PKO)
2. Ubezpieczenie opłacane regularnie, cena uzależniona od salda kredytu(mBank, ING, BNP, Santander)Pokaż całość

Udostępniamy nowe miasto - Zabrze. Długo czekało na swój debiut.

zametr.pl/oferty/mieszkania/zabrze

Dodatkowo, wyświetlamy GZM jako całość a nie poszczególne miasta na mapie.

Jako,Pokaż całość

Dlaczego ubezpieczenia bankowe pod hipotekę to scam?

Na przykładzie 3 dużych banków, czyli ING, PKO oraz BNP pokaże wam jak wybrakowane są to ubezpieczenia i dlaczego ich główna rola to dodatkowy zysk dla banków.

Dwie podstawowe kwestie. Wyłączenia odpowiedzialności oraz okres trwania umowy. Jeśli chodzi o wyłączenia w indywidualnej ochronie na wysokim poziomie mamy ustawowe 2 lub 3 uchylenia ochrony. W ING(NN) jest aż 14 wyłączeń, w BNP(Warta) 13 wyłączeń oraz PKO(własne) 9 takich zapisów. Wyłączenia te dają duże pole do interpretacji dla TU. Między innymi wiele wyłączeń zawodowych oraz opisujących zakres obowiązków w pracy. Dodatkowo kwestie dotyczące uprawiania sportu czy jazdy samochodem, który nie spełniał wymogów. Takie sytuacje mogą na przykład wynikać ze spóźnienia się z przeglądem o kilka godzin lub niezaksięgowaniem przelewu na OC. W kolejnych punktach mamy opisane wyłączenie w związku z alkoholem. Kontrowersyjnym aspektem jest a-----l endogenny, czyli taki, który wytwarza się po śmierci w naszym organizmie w wyniku fermentacji cukrów. Banki tworząc umowę ubezpieczenia pod kredyt, tak jak w tym przypadku stosują wiele wyłączeń, a to automatycznie oznacza mniej wypłat. Te wyłączenia są jednak dość jasne i każdy przystępujący do ubezpieczenia powinien się z nimi zapoznać.

InaczejPokaż całość

#wroclaw

Wygląda na to, że wypuścili mnie z lochu.
Muszę powiedzieć szczerze, że przerwa się przydała a życie bez zaglądania tutaj o wiele spokojniejsze.
Wyłapałem kolejnego bana więc jestem już na cenzurowanym. Z tego wzglądu aby nie wyłapać pem bana, nie wdaje się już w jakieś intrygi, personalne zarzutki, powiększam czarną i przechodzę w tryb w którym jest już RPP od jakiegoś czasu "Wait and see".

@affairz nie panikuj. Jak na razie olxdata ma się dobrze i nie znika z Internetu, a to był tylko prima aprilis.Pokaż całość

Dziękuję Aldi za wypozycjonowanie tego kalendarza jako pierwszy wynik w googlach. Koniec z milionem artykułów gdzie musisz przebrnąć przez ścianę tekstu, żeby dowiedzieć się kiedy tak naprawdę wypadają niedziele handlowe.
#niedzielahandlowa #aldi

Oferta na stałe oprocentowanie na poziomie 7.15%. Bardzo niskie oprocentowanie, które jest zbliżone do WIBORu.

Parę słów o tym dlaczego propozycja jest tak tania i jakie są haczyki. W tej ofercie i ogólnie na rynku hipotek w aktualnym czasie. Przede wszystkim oferta jest ważna teoretycznie tylko dziś. Można złożyć formularz informacyjny żeby zarezerwować warunki. Jest to proste i nie zobowiązujące. Ostatnio warunki zmieniają się bardzo często, na niespotykaną dotąd skale. Mieliśmy już kilka razy oprocentowanie stałe na poziomie 7.5%, potem oferty wracały do poziomów ponad 8%. Zmiany co najmniej raz w tygodniu.

Minusem tej oferty jest ubezpieczenie na 5 lat w wysokości 2.85% salda kredytu. A ubezpieczenie to gorsza opcja niż prowizja. Dlaczego, skoro teoretycznie ubezpieczenie pod kredyt jest potrzebne i wymagane? Prowizje możemy odzyskać po wcześniejszej spłacie proporcjonalnie do okresu. Zarówno w kredytach gotówkowych, jak i hipotecznych. Ubezpieczenie jest na 5 lat więc mało prawdopodobne, że w tym okresie spłacimy kredyt. Średnio kredytobiorca potrzebuje 12-13 lat na całkowitą spłatę zobowiązania. Także oferta traci nieco na atrakcyjności, ale nadal jest bardzo konkurencyjna. Należy także pamietać o tym jak działają ubezpieczenia bankowe. Są pełne wyłączeń oraz niespójnych definicji, które mają doprowadzić do niewypłacenia świadczenia. Także jeśli ubezpieczenie pod kredyt to tylko indywidualne. Nawet jeśli będziemy dublować to bankowe. Więcej o tym pisałem w artykułach, ale planuje napisać aktualizacje i wrzucić ją na dniach na wykop. Z konkretnymi wycinkami z OWU.

MamyPokaż całość

Szczęście w nieszczęściu jest takie, że rosyjscy terroryści decydując się na ten obrzydliwy czyn, zdecydowali się nagrać swoją zbrodnię i ją upublicznić przed całym światem.

Śmierć tego człowieka nie pójdzie na marne dzięki głupocie kacapów. Ci terroryści podpisali wyrok śmierci na wielu swoich towarzyszy którzy mogliby przeżyć tę wojnę, ale teraz Ukraińcy będą walczyć zacieklej, bezwzględniej. Obrońcy Ukrainy dostali kolejny, jakże wymowny dowód, że z kacapstwem się nie dyskutuje, nie można się poddać, trzeba z nimi walczyć do końca.

Ukraińcy, całe ukraińskie społeczeństwo, dzięki temu nagraniu zyskało kolejnego bohatera tej wojny. Mogą budować na nim tożsamość narodową, tak jak na żołnierzu, który pierwszego dnia inwazji wysadził most kosztem swojego życia, by spowolnić najazd terrorystów z Rosji. Ten człowiek, ten bohater rozstrzelany w lesie, stanie się jednym z bardzo ważnych symboli przyszłej, wolnej Ukrainy. Symbolem oporu przeciwko rosyjskiej dziczy.

TePokaż całość

Nawiedził was pies w oknie, daj plusa a będziesz miał dobry tydzień ( ͡º ͜ʖ͡º)

#pokazpsa

#nieruchomosci
#codziennywibor
#codziennywiron

01.03.2023

WIBOR:Pokaż całość

#nieruchomosci

#nieruchomosci
#codziennywibor
#codziennywiron

15.02.2023

kurła,Pokaż całość

Różnica pomiędzy inwestowaniem, a oszczędzaniem.

O sytuacji finansowej Polaków dużo powiedziała nam pandemia. Oszczędzanie regularne, pokrycie pewnych celów związanych z poduszką bezpieczeństwa, przyszłością emerytalną czy zaplanowaną konsumpcją powinno zostać oddzielone od inwestycji, ryzyka i jednorazowego lokowania większego kapitału. Porozmawiajmy o różnicach i strategiach. Czas mamy do tego wyjątkowo sprzyjający, a wysoka inflacja zmusza nas do podjęcia inicjatywy.

Celem oszczędności jest przeniesienie wartości środków pieniężnych w czasie. Najczęściej chcemy je utrzymać w wysokiej płynności oraz niewymieniany ich na inne aktywa zachowując je w formie pieniężnej. Nadają się do tego obligacje, fundusze inwestycyjne lub ETFy o niskiej zmienności, zarządzane strategie oszczędnościowe lub po prostu lokaty. Gdy nie potrzebujemy dostępu do środków, na przykład oszczędzamy w perspektywie emerytalnej warto uwzględnić różne formy IKE/IKZE oraz endowmenty.

InwestycjePokaż całość

Nowe wydanie newslettera #unknownews poszło już na wasze skrzynki mailowe, a poniżej wrzucam jego webową wersję:

➤ https://mrugalski.pl/nl/wu/tcvbg09GgjOrQ7jg76jBcQ

Tagi: #technologia #informatyka #ciekawostki #programowanie #webdev #linux #security #gpt3

#nieruchomosci
#codziennywibor
#codziennywiron

17.01.2023

WIBOR:Pokaż całość

Oto link do nowego wydania newslettera #unknownews - jeśli chcesz go czytać w bardziej cywilizowany sposób, to zapisz się tutaj.

➤ https://mrugalski.pl/nl/wu/EEEZIgExysaHh1EoWJk2pw

Tagi: #technologia #informatyka #ciekawostki #programowanie #webdev #linux #security #chatgpt