piotr-remi
  • 189
Krótka analiza w jakiej dupie znajdą się deweloperzy za kilka miesięcy, jeśli rząd nie uruchomi żadnego programu dopłat na przykładzie inwestycji Atala na Górnym Śląsku.

Licząc zapewne na wejście programu BK0% Atal, ale też inni deweloperzy ostro ruszyli z nowymi inwestycjami pod koniec 2023 i na początku 2024. Większość z tych mieszkań będzie oddana do użytku w najbliższych miesiącach. A jak wygląda sprzedaż? Sami oceńcie.

- Atal Sky+ II Katowice: wolne: 408; rezerwacja: 7;
piotr-remi - Krótka analiza w jakiej dupie znajdą się deweloperzy za kilka miesięcy, ...

źródło: andrzej-to-jebnie-1

Pobierz
  • 22
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 0
@piotr-remi: Też mi się tak kiedyś wydawało, ale później usłyszałem, że akurat Atal ma dobrą sytuację finansową, więc może sobie budować. Pewnie wielu innych deweloperów ma podobnie.

To kwestia czasu, kiedy stopy procentowe ponownie spadną w okolice 2% i wtedy mieszkania się sprzedadzą.
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 0
bo brakuje w nim realnie jakichś 200mld


@Rainmaker97: Jakie 200 mld? Pieniędzy nie brakuje. Jest ich tyle, że żaden lekarz nie narzeka na zarobki. Są tacy co pracują ponad 300h na miesiąc (niemal dwa etaty wraz z dyżurami) i wyciągają powyżej 50k. Jak dołożysz kolejne 50k, to nie sprawi, że doba temu lekarzowi wydłuży się z 24 do 48 godzin.
  • Odpowiedz
takasraka
takasraka
  • 15
Dobra, skoro już wszystkie wykopki zdążyły się zesrać o bekę 0% to może w końcu można się przyjrzeć faktom i realnie ocenić wpływ nowego programu na ceny mieszkań.

TL;DR beka0% nie wywali cen w kosmos(jeśli zamierzasz komentować to przeczytaj resztę)

Ceny jakie są, każdy widzi. W------e w kosmos. Ale za te ceny odpowiada kilka czynników a nie stricte beka. Chyba nikomu nie trzeba tłumaczyć, że w zasadzie jedynym czynnikiem, decydującym o cenie mieszkań jest
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 0
Program bez limitów


@onomatopejusz: No właśnie są limity. Ten najważniejszy to ilość możliwych do udzielenia kredytów. Teraz spójrz na to ile jest ofert wystawionych. Skończy się tym, że sprzedawcy będą obniżać ceny, żeby tylko ich mieszkania załapały się na klienta kredytowego.
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 0
Ile osób dotknie negatywnie ten kredyt 0%?
Osoby, które już mają mieszkania i nie chcą ich wymieniać na inne nie narzekają - patrząc na statystyki to jest większość kraju.
Osoby bez mieszkań mogą wziąć ten kredyt i nawet jak ceny nieco podskoczą, to nie będzie dla nich większej różnicy dzięki tym dopłatom.
Jedynie ludzie bez mieszkań i przekraczający limity będą niejako pokrzywdzeni. Statystycznie zdaje się, że to garstka społeczeństwa, ale patrząc na tag #
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 0

@mphbp: a ja się zastanawiam skąd Twój post w stylu "ten program to w sumie nic takiego"? Próbujesz jakoś zracjonalizować ten program czy co? Przekonać kogoś że w sumie spoko że rząd przepierdziela naszą kasę a jedyni którzy skorzystają to deweloperzy?


@wredny_bombelek: Napisałem kto również na tym skorzysta. To są setki tysięcy osób, które nagle nie stracą pracy. Osoby, które zaznaczyłeś w tej piramidzie będą wchodzić już na
  • Odpowiedz
wredny_bombelek
  • 30
Tak sobie spojrzałem na Drezno - również miasto wielkości +- Wrocławia - 550k ludności.

Ceny najmu - praktycznie takie same jak we Wrocławiu, poza centrum nawet wyższe we Wrocku.
Cena m2 betonowego złota - wyższa ale niewiele - jakieś 20-30%

Średnie zarobki - bagatela - prawie 2X wyższe zarobki NETTO u naszego niemieckiego somsiada ( ͡° ͜
wredny_bombelek - Tak sobie spojrzałem na Drezno - również miasto wielkości +- Wrocła...

źródło: drezno

Pobierz
  • 17
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 1
Jaki jest lepszy pomysł inwestycyjny


@Kontonawykopiechlopie: Na ten moment, jak masz 1 mln., to możesz skorzystać z lokaty. Jest wiele ofert na 5%, co w rzeczywistości (po podatku) daje około 4% (40 000 zł). To więcej niż 3% (3000 zł. x 12 miesięcy = 36 000) z najmu. Jest wile lokat powyżej 5%, ale są na 3 miesiące, albo ograniczone co do kwoty, więc wymagają stałego pilnowania, odnawiania, transferów itp.
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 1
@affairz: Zauważ jak Łódź się zmienia. Jakość remontów w centrum sprawia, że niektóre obszary wyglądają znacznie lepiej niż Kraków, czy Wrocław, gdzie nie widziałem ani jednej ulicy tak dobrze zrobionej jak przykładowo Włókiennicza. Wraz z tym ceny rosną, ponieważ inwestorzy widzą spory potencjał w tym, by z miasta meneli, stać się miastem top3 w Polsce.
  • Odpowiedz
Anien
  • 88
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 1
to nikt nie będzie przecież jak najszybciej się rzucał na komercyjny kredyt


@Anien: Moim zdaniem chodzi o to, żeby nie zaprzestano budów całkowicie do czasu kiedy oprocentowanie spadnie do około 3-4%, które będzie akceptowalne dla kupujących. Pewnie to będzie możliwe w drugiej połowie 2025 lub w 2026. Jeśli nie, to pewnie będzie trzeba kolejny program wprowadzić, żeby nadal budowano mieszkania, a setki tysięcy osób z tym związanych nie straciło pracy.
  • Odpowiedz
del855
  • 13
Jakby ktos pytal kto* te mieszkania kupuje po tyle ;)

* dane dla rozliczen pit na skali (czyli uop), liczba wysoka bo wchodza w to tez emeryci, dane za 2022, raczje bym sie skupil ze w tym poteznym kraju gdzie kazdy ma 10k za pierdzenie w stolek jest ledwie 750k ludzi w 2. progu - oczywscie, drugie trzecie tyle siedzi na jdg/spolkach itp, ale dalej - to nie sa duze liczby, ale
del855 - Jakby ktos pytal kto* te mieszkania kupuje po tyle ;) * dane dla rozliczen ...

źródło: zarobki1

Pobierz
  • 30
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mphbp
mphbp
  • 0
Ciekawa jest tez konfrontacja 750k ludzi w 2. progu z iloscia mieszkancow w top5 - jak to sie ma do bezmyslnie rzucanych tekstow ze w waw czy krk "kazdy ma 10k za nic".... wlasnie widac jak "kazdy"....


@del855: Są ludzie, którzy mają 17k brutto na miesiąc i nie wchodzą do progu 120k+. Standardowo (bez żadnych podwyższonych kosztów) w ten prób wchodzi się dopiero powyżej 11,8k.
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 1
@pamid: Korzystają z podwyższonych kosztów uzyskania przychodów. Możesz sprawdzić jak to wygląda w kalkulatorze na https://jakipit.pl/
Zobacz jak zmienia się wynagrodzenie netto w zależności od udziału KUP. W miesiącu w którym się zmniejszy będzie zastosowana wyższa stawka podatkowa w związku z przekroczeniem 120k.
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 0
swietnie a teraz moze dodaj kto moze z podwyższonych kosztów korzystac.


@Sabarolus: Najogólniej ujmując są to osoby wykonujące pracę, której część można zaklasyfikować jako pracę twórczą. Zakres jest bardzo duży. Nie trzeba być programistą jak wiele osób uważa. Zwykli analitycy tworzący własne opracowania mogą również zaklasyfikować swoją pracę do podwyższonych kosztów - oczywiście będzie różnica w procentowym udziale, np. programista 80%, analityk 40%, ale i tak to się opłaca.
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 0
to są grosze


@Sabarolus: Osoba, która zarabia 15k brutto, przy 40% udziale KUP 50%, zamiast 120k, dostanie 130k rocznie. 10k to moim zdaniem nie są grosze i warto z tego skorzystać jeśli jest taka możliwość.
  • Odpowiedz
mphbp
mphbp
  • 0
@stuparevic: Pod względem kariery, to Wrocław wydaje się być najlepszą opcją z tego regionu. W Katowicach jest nieznacznie gorzej. Całkiem nieźle jest również w Gliwicach. Natomiast jeśli chodzi o życie poza pracą, to Katowice wygrywają zdecydowanie - piszę to z perspektywy osoby, która po pracy z domu chce wyjść i mieć do wyboru wiele atrakcji. Pod tym względem, to nawet Warszawa wypada zdecydowanie słabiej. Najlepiej zastanów się co poza pracą
  • Odpowiedz

Osiągnięcia