AnonimoweMirkoWyznania
  • 1
#anonimowemirkowyznania
#prawo #nieruchomosci
Skoro temat pustostanów to macie przykład mieszkanka z problemem prawnym.
Sprawa związana z prawem spadkowym:
Było sobie małżeństwo posiadające spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania.
Pani zmarła, więc pan miał 50% udziału w mieszkaniu. Nie mieli dzieci a w tamtym okresie przepisy mówiły, że w równych częściach dziedziczą po sobie małżonek i rodzeństwo.
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Siwy98
  • 2
@maskapone: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to nie to samo co prawo własności lokalu, stanowiącego odrębną nieruchomość. Jest ograniczonym prawem rzeczowym, którego nie da się zasiedzieć.
  • Odpowiedz
AnonimoweMirkoWyznania
  • 0
#anonimowemirkowyznania
Czy notariusz może ,,przyklepać'' darowiznę udziału w nieruchomości, kiedy jedna ze stron jest niepełnosprawna intelektualnie, ale nie ubezwłasnowolniona?
Mamy sytuację, gdzie jest ojciec lat 40 i jego niepełnosprawny syn lat 20, matka zmarła i udział w nieruchomości kształtuje się w relacji 75% ojciec i 25% syn.
Syn jest niepełnosprawny intelektualnie z umysłem 10 latka, ale nie jest ubezwłasnowolniony.
Aby uregulować stan prawny domu, ojciec chce wziąć całość nieruchomości, aby była na
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Siwy98
  • 0
@AnonimoweMirkoWyznania: nikt tego nie podpisze. To że nie jest ubezwłasnowolniony nie ma żadnego znaczenia, ktoś kto podpisuje akt musi być przede wszystkim świadomy.

Ubezwłasnowolnienie i następnie można dokonać darowizny. Będzie potrzebna jednak zgoda sądu opiekuńczego na dokonanie czynności. Jeżeli nie była załatwiona sprawa spadkowa po matce to trzeba będzie ją zrobić przed dokonaniem darowizny. Tak w skrócie.

Polecam zadzwonić do notariusza po poradę, są one darmowe.
  • Odpowiedz
siema_byku
siema_byku
  • 1
Mirki umarl mi tata, a mama byla wspolwlascicielem domu razem z nim - co musi zrobic, zeby oficjalnie byla jedynym wlascicielem? #prawo
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Siwy98
  • 1
@siema_byku: 1. Sprawa spadkowa u notariusza lub w sądzie (jeśli wszyscy spadkobiercy ustawowi będą mogli stawić się u notariusza to lepsza jest ta opcja. Jest szybciej i taniej.). Jedynie co będziesz musiał zrobić dodatkowego to wyciągnąć: akt zgonu taty, akt małżeństwa mamy i własny akt urodzenia lub małżeństwa, jeśli jesteś kobietą i zmieniłaś nazwisko (jeśli nie ma innych spadkobierców).
2. Następnie u notariusza dział spadku i całość na Twoją mamę
  • Odpowiedz
FotDK
  • 0
Witam.

Problem natury nieruchomościowej.

Mama chce sprzedać dom, taka sytuacja, że nie bardzo chce pytać ojca o zdanie.

Działka,
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Zamanosuke
  • 0
#prawo #spadek #podatki

Mam dwa pytania odnośnie poniższego scenariusza:

Zmarł brat nieżyjącego już dziadka. Dzieci brak, rodzice nie żyją. Zostaje rodzeństwo w tym nieżyjący brat, który ma córkę.
Trwa w sądzie postępowanie o ustalenie prawa do spadku. Moja mama wpada w 2 kategorie spadkobierców i tu rodzą się pytania :
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Siwy98
  • 1
@Zamanosuke:

1. Wartość podaje sam nabywca do urzędu skarbowego. Wartość odpowiada tej rynkowej pomniejszonej o długi i ciężary. Jeśli nabywca nie poda wartości to zgodnie z art. 8 ust. 4 procedura jest taka:
- urząd wezwie do określenia wartości w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania
- jeśli twoja mama nie określi wartości lub nie jest ona zgodna z wartością rynkową (zadaniem urzędu) to wtedy urząd sam określa
  • Odpowiedz
Siwy98
  • 1
@Zamanosuke: 1. jeśli 50.000 to wartość udziału twojej mamy, a nie całego spadku to tak.

2. Przy przeniesieniu własności stawka wynosi 2%. Natomiast podatnikiem przy pcc od umowy o dział spadku jest nabywca, a więc jeżeli twoja mama jest zbywcą nie jest zobowiązana do zapłaty podatku.

Jeżeli dział spadku będzie robiony u notariusza (bo dzielona będzie np. nieruchomość wchodząca w skład spadku) to on jest płatnikiem, więc to notariusz oblicza,
  • Odpowiedz
Siwy98
  • 1
@Zamanosuke:

1. odnośnie gruntów to: jeżeli twoja mama (lub ktokolwiek z rodziny, który nabędzie ten spadek) jest rolnikiem lub w wyniku nabycia zostanie utworzone lub powiększone gospodarstwo rolne to polecam zapytać się specjalisty czy możliwe jest, że będzie podpadać pod zwolnienie z art. 4 ust. 1 pkt. 1 (nabycie gruntów) lub 12 (nabycie maszyn rolniczych itd. jeżeli jakieś w skład spadku wchodzą).

2. czyli twoja mama chce zawrzeć umowę z
  • Odpowiedz
naganiaczherculesa
  • 0
Pytanie prawne:

Syn po smierci ojca uzyskuje poświadczenie dzidziczenia po zmarłym ojcu, zaczyna rozporządzać jego nieruchomościami, później okazuje się, że konkubina jego zmarłego ojca znajduje testament w którym on zapisuje jej wszystkie nieruchomości.

Jak to teraz wygląda dalej, do kogo należa nieruchomości i co z tymi co się już sprzedały? (są wzmianki w KW syna o wpisanie go właścicielem, przed faktem tego znalezionego testamentu)

#prawo #pytaniedoeksperta #nieruchomosci
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Siwy98
  • 1
@naganiaczherculesa: nic, jest to odstępstwo od zasady nemo plus iuris. Właścicielami pozostają te osoby, które nabyły nieruchomości od syna.

Art. 5 ks.wiecz. i hipoteka
"W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych)."

Przesłanki ważności
  • Odpowiedz
AnonimoweMirkoWyznania
  • 0
#anonimowemirkowyznania
#prawo #spadek

Hej mirki, jestem w takiej sytuacji, ze kilka tygodni temu zmarla moja ciotka z ktora nie mialem kontaktu. Ciotka nie miala dzieci ani meza. Wiem, ze miala duze problemy z braniem chwilowek i innych pozyczek. Mozliwe, ze zostawila po sobie bardzo duzo dlugu. Nikt nie wie bo od wielu lat zyla w izolacji i byla w pewnym sensie uzalezniona od brania pozyczek. Ja
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Osiągnięcia