Mirki, planuje kupić mieszkanie z rynku wtórnego na kredyt. Mieszkanie ma pełną własność i uregulowane grunty - żadnych roszczeń. Jednak, aby miało dostęp do drogi publicznej muszę również za symboliczną kwotę (około 2 tys. zł) kupić udział w drodze dojazdowej, która ma nieuregulowane grunty. Kredytu potrzebuje oczywiście jedynie na mieszkanie, udział w drodze kupię za gotówkę. Moje wątpliwości pojawiają się ze względu na fakt, że obie transakcje są spisane na jednym, przedwstępnym
Siwy98 via Wykop
- 1
@tomterm: standardem jest, że w księdze wieczystej dla drogi są wpisane jakieś służebności czy podziały do korzystania (domyślam się, że o to chodzi pisząc nieuregulowany stan prawny czy nieuregulowane grunty). Chyba, że jest jakiś inny problem, ale bez wglądu do KW ciężko cokolwiek stwierdzić. Standardowo też, w takim przypadku, umowa sprzedaży czy umowa przedwstępna obejmuje zarówno lokal jak i udziały w działkach drogowych.
Tak udział w działce drogowej może być
Tak udział w działce drogowej może być
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#nieruchomosci #kredythipoteczny #pytaniedoeksperta #prawo
Mireczki, mam pytanie odnośnie księgi wieczystej, zakupiłem mieszkanie z rynku wtórnego za pomocą kredytu hipotecznego. Mieszkanie które kupiłem miało na sobie również hipotekę. Dzisiaj sprawdziłem w KW, że jestem już właścicielem, widnieje w dziale IV hipoteka którą zawarłem, ale nadal jest hipoteka poprzedniego właściciela. Czy ten wpis sam zniknie czy powinienem dokonać jeszcze jakiś formalnych ruchów lub poprzedni właściciel, z tego co wiem podczas podpisania aktu wszystkie formalności powinny być spełnione. Kojarzę eksperta od kredytów @marcpol może coś podpowie albo inny Miras obeznany z tematem, jest to moja pierwsza nieruchomość więc jestem trochę zielony w temacie, a nie chciałbym obudzić się z ręką w nocniku za kilka lat.
─
#nieruchomosci #kredythipoteczny #pytaniedoeksperta #prawo
Mireczki, mam pytanie odnośnie księgi wieczystej, zakupiłem mieszkanie z rynku wtórnego za pomocą kredytu hipotecznego. Mieszkanie które kupiłem miało na sobie również hipotekę. Dzisiaj sprawdziłem w KW, że jestem już właścicielem, widnieje w dziale IV hipoteka którą zawarłem, ale nadal jest hipoteka poprzedniego właściciela. Czy ten wpis sam zniknie czy powinienem dokonać jeszcze jakiś formalnych ruchów lub poprzedni właściciel, z tego co wiem podczas podpisania aktu wszystkie formalności powinny być spełnione. Kojarzę eksperta od kredytów @marcpol może coś podpowie albo inny Miras obeznany z tematem, jest to moja pierwsza nieruchomość więc jestem trochę zielony w temacie, a nie chciałbym obudzić się z ręką w nocniku za kilka lat.
─
Siwy98 via Wykop
- 0
@mirko_anonim: jeśli była spłata kredytu była w ramach zapłaty części ceny (a tak zapewne było, jeśli kredyt został spłacony wcześniej, notariusz by złożył wniosek o wykreślenie w ramach umowy sprzedaży załączając zgodę banku na wykreślenie hipoteki) to sprzedający powinien dostarczyć Ci zgodę banku na wykreślenie hipoteki. Jak będziesz miał zgodę składasz do sądu wieczystoksięgowego wniosek na urzędowym formularzu o wykreślenie hipoteki, załączasz zgodę w oryginale, płacisz 100 zł i musisz
TSUE wydał wyrok ws. kredytów z Providenta
Zobowiązanie konsumenta do zapłaty nadmiernych pozaodsetkowych kosztów kredytu może stanowić nieuczciwy warunek umowny - stwierdził Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej w sprawie dotyczącej Provident Polska
z- 58
- #
- #
- #
- #
- #
- #
Siwy98 via Wykop
- 4
@ptakdodo: chłop Ci po krótce i w sposób uproszczony wyjaśnił dlaczego to nie jest wyrok i czym jest ta odpowiedź TSUE. Nie użył w dodatku żadnego skomplikowanego, fachowego języka prawniczego. A ty jeszcze masz jakiś problem, bo ktoś nie ma podejścia "na chłopski rozum".
Siwy98 via Wykop
- 1
@ptakdodo: no tak się to nazywa. Tryb w jakim sąd polski wystąpił do Trybunału. No nie da się tego nazwać inaczej.
- 0
Posiadam udziały w mieszkaniu własnościowym, a wraz z dwoma współwłaścicielami wynajmuję go od dwóch lat. Chcę jednak się "pozbyć" swojej części, bo wyprowadzam się do innego miasta. Automatycznie podejmując taką decyzję u notariusza pozostali muszą mnie spłacić, czy to już jest osobna sprawa do załatwienia na własną rekę? #nieruchomosci #prawo
Siwy98 via Wykop
- 0
@L3mmy: To czy będą Cię spłacać zależy od umowy i postanowień np. może być nieodpłatne zniesienie lub odpłatne itd. Nic na własną rękę nie robicie.
A jak chcesz sprzedać swój udział w spółdzielczym własnościowym, podczas gdy reszta nie bardzo to uprzedzam, że nie jest to takie proste jak sprzedaż udziału w lokalu będącym odrębną nieruchomością.
A jak chcesz sprzedać swój udział w spółdzielczym własnościowym, podczas gdy reszta nie bardzo to uprzedzam, że nie jest to takie proste jak sprzedaż udziału w lokalu będącym odrębną nieruchomością.
Mirki w czwartek mam notariusza bo kupuje mieszkanie. Notariusz ma obliczyć ile podatku mam do zapłaty itp i moje pytanie brzmi czy od razu płace notariuszowi jakieś pieniądze? #notariusz #kredythipoteczny #nieruchomosci
Siwy98 via Wykop
- 2
@bartekpolska: tak, też wraz z opłatami sądowymi i taksą
- 26
Ale poebana akcja, wujaszek sprzedał działkę na której stał mój drugi dom i budynek gospodarczy bo w papierach jest tak że jego dom stoi na mojej działce a na jego działce jest mój dom.
Zaplanował sobie, że sprzeda działkę (+moj dom) a na mojej działce (na której jest jego dom) będzie sobie mieszkał do śmierci.
Granice bezczelności, bezwstydu w tym narodzie to jest coś wspaniałego.
Jak myslicie czy nowy właściciel może korzystać
Zaplanował sobie, że sprzeda działkę (+moj dom) a na mojej działce (na której jest jego dom) będzie sobie mieszkał do śmierci.
Granice bezczelności, bezwstydu w tym narodzie to jest coś wspaniałego.
Jak myslicie czy nowy właściciel może korzystać
Siwy98 via Wykop
- 3
Co do zasady właściciel działki jest właścicielem usytuowanych na niej budynków. Czyli jeśli wujek był właścicielem działki gruntu na której był dom to był też właścicielem domu. @artem17:
Siwy98 via Wykop
- 2
Zasada jest taka:
jego działka=dom na działce jest jego
działka wujka=dom na działce jest wuja
Op wychodzi z założenia, że był właścicielem budynków usytuowanych na działce wuja, gdy w ogóle tak nie jest. Jeśli Op wybudował te budynki (wiedząc że to nie jest jego działka co jest samo w sobie absurdalne) i miał lata na uregulowanie tego to jest to wina Op. Wystarczyło pójść do prawnika odpowiednio wcześniej, który by doradził co
jego działka=dom na działce jest jego
działka wujka=dom na działce jest wuja
Op wychodzi z założenia, że był właścicielem budynków usytuowanych na działce wuja, gdy w ogóle tak nie jest. Jeśli Op wybudował te budynki (wiedząc że to nie jest jego działka co jest samo w sobie absurdalne) i miał lata na uregulowanie tego to jest to wina Op. Wystarczyło pójść do prawnika odpowiednio wcześniej, który by doradził co
#prawo #notariusz hej jestem po rozwodzie i sprzedaje mojej bylem polowe domu, wyslala mi wstepna umowe notarialna a w niej taki zapis:
Stawający oświadczają, że wydanie Nieruchomości do wyłącznego korzystania nastąpiło przed podpisaniem tego aktu co (moja byla) niniejszym potwierdza.
Co to znaczy w praktyce ? Po co taki zapis w ogole w akcie ?
Stawający oświadczają, że wydanie Nieruchomości do wyłącznego korzystania nastąpiło przed podpisaniem tego aktu co (moja byla) niniejszym potwierdza.
Co to znaczy w praktyce ? Po co taki zapis w ogole w akcie ?
Siwy98 via Wykop
- 0
@KrowkaAtomowka: to jest standardowy zapis w takim przypadku. Skoro to jest umowa sprzedaży (przy podziale majątku lub innej umowie przenoszącej własność rzeczy byłoby tak samo) to musi być wskazana kwestia wydania nieruchomości w posiadanie (tak jak zapłata ceny). A skoro jest już wydana de facto, skoro to pole z niedokończonym domem (domyślam się ze nie ogrodzone) itd. to po prostu zastosowano " pokwitowanie" odbioru i tyle. Dla Ciebie oznacza to
#kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie #notariusz
Kojarzycie o co może chodzić?
Notariusz poradził, żeby przy braniu kredytu hipotecznego na mieszkanie złożyć jakieś oświadczenie (z banku do notariusza), żeby potem notariusz mógł złożyć razem. Dzięki temu mają być niższe koszty (bo jak nie, to trzeba będzie osobno i dwa razy płacić).
Nie pamiętam jednak o co chodziło? Jakie oświadczenie? Co złożyć? Za co niższe koszty? Może coś związane z księgą
Kojarzycie o co może chodzić?
Notariusz poradził, żeby przy braniu kredytu hipotecznego na mieszkanie złożyć jakieś oświadczenie (z banku do notariusza), żeby potem notariusz mógł złożyć razem. Dzięki temu mają być niższe koszty (bo jak nie, to trzeba będzie osobno i dwa razy płacić).
Nie pamiętam jednak o co chodziło? Jakie oświadczenie? Co złożyć? Za co niższe koszty? Może coś związane z księgą
- 0
@mk321: domyślam się, że chodzi o oświadczenie/ zaświadczenie o udzieleniu kredytu przez bank. Dokument ten wraz z innymi papierami (w tym z umową) dostaniesz pewnie jak podpiszesz umowę kredytową. I tak musisz te papiery wcześniej notariuszowi pokazać (lub przy samym akcie), więc albo sam Ci powie, że czegoś brakuje lub w razie niepewności zapytaj o to.
Następnie na podstawie aktu notariusz składa m. in. wniosek o ustanowienie hipoteki i za
Następnie na podstawie aktu notariusz składa m. in. wniosek o ustanowienie hipoteki i za
- 0
#pytaniedoeksperta #prawo
Czy mogę mieszkać w mieszkaniu po podpisaniu umowy, ale przed egzekucją u notariusza? Mogę mieć z tego powodu nieprzyjemności?
Czy mogę mieszkać w mieszkaniu po podpisaniu umowy, ale przed egzekucją u notariusza? Mogę mieć z tego powodu nieprzyjemności?
- 0
@Chargedaffaires: raczej chodzi o umowę najmu okazjonalnego i oświadczenie o poddaniu się egzekucji
Brat ktory zmarł przed świetami zostawił kilka kredytów, usług telekomunikacyjnych.
Pytanie:
1. Numer w niu - jeden mial numer ktory jest na moja mame. Czy mozna je jakos przeniesc na nia? Jakie dokumenty sa potrzebne?
2. Kredyty gotówkowe/alior/mbank - czy jak sie poinformuje bank o śmierci to beda wymagać natychmiastowej spłaty kredytu?
3. Numer telefonu jaki mial w innej sieci - np. plus na abonament mozna zamknac, bez płacenia jakichkolwiek kar? Tak
Pytanie:
1. Numer w niu - jeden mial numer ktory jest na moja mame. Czy mozna je jakos przeniesc na nia? Jakie dokumenty sa potrzebne?
2. Kredyty gotówkowe/alior/mbank - czy jak sie poinformuje bank o śmierci to beda wymagać natychmiastowej spłaty kredytu?
3. Numer telefonu jaki mial w innej sieci - np. plus na abonament mozna zamknac, bez płacenia jakichkolwiek kar? Tak
- 2
@D4rkSide: w skrócie przy sporządzeniu aktu sporządzenia dziedziczenia muszą być obecni wszyscy spadkobiercy ustawowi i testamentowi (domyślam się, że brat nie miał dzieci lub żony to w takim razie obecna musi być twoja mama + tata, a jak nie żyje to mama + rodzeństwo). Jak się nie zbierzecie to notariusz aktu poświadczenia dziedziczenia nie sporządzi. Dodatkowo nie wystarczy sam akt zgonu brata by go sporządzić.
- 0
@D4rkSide: akt zgonu ojca też (jeśli masz siostry, które wyszyły za mąż i zmieniły nazwisko to potrzebne będą akty małżeństwa) ? Po za tym wątpię, żeby notariusz sporządził akt od razu. Musi napisać najpierw protokół dziedziczenia (w którym między innymi są opisywane odpisy skrócone/zupełne aktów zgonu, urodzenia, małżeństwa), a potem dopiero apd. To jest sporo pracy. Zapewne weźmie dokumenty lub zrobi ksero i umówi się z Wami za parę dni.
I jak to wygląda w praktyce, np. u notariusza muszą się pojawić wszyscy naraz?
#prawo #spadek #dziedziczenie