czykoniemnieslysza
czykoniemnieslysza
  • 0
Jeśli trzy osoby (dzieci) dziedziczą po ojcu i są ogólnie zgodne, ale jedna przebywa za granicą, to jak najlepiej załatwić papiery spadkowe? Przez sąd czy u notariusza?

I jak to wygląda w praktyce, np. u notariusza muszą się pojawić wszyscy naraz?

#prawo #spadek #dziedziczenie
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Siwy98
  • 0
@Adams_GA: nie ma takiej możliwości, by sporządzić poprawnie APD wymagana jest obecność wszystkich spadkobierców (wyjątek art. 95ca). Nie ma możliwości reprezentacji przez pełnomocnika przy sporządzeniu APD, a ściślej rzecz biorąc przy protokole dziedziczenia. Art. 95b prawa o notariacie nie pozostawia pola manewru. Co innego odrzucenie spadku.
  • Odpowiedz
tomterm
tomterm
  • 0
Mirki, planuje kupić mieszkanie z rynku wtórnego na kredyt. Mieszkanie ma pełną własność i uregulowane grunty - żadnych roszczeń. Jednak, aby miało dostęp do drogi publicznej muszę również za symboliczną kwotę (około 2 tys. zł) kupić udział w drodze dojazdowej, która ma nieuregulowane grunty. Kredytu potrzebuje oczywiście jedynie na mieszkanie, udział w drodze kupię za gotówkę. Moje wątpliwości pojawiają się ze względu na fakt, że obie transakcje są spisane na jednym, przedwstępnym
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Siwy98
  • 1
@tomterm: standardem jest, że w księdze wieczystej dla drogi są wpisane jakieś służebności czy podziały do korzystania (domyślam się, że o to chodzi pisząc nieuregulowany stan prawny czy nieuregulowane grunty). Chyba, że jest jakiś inny problem, ale bez wglądu do KW ciężko cokolwiek stwierdzić. Standardowo też, w takim przypadku, umowa sprzedaży czy umowa przedwstępna obejmuje zarówno lokal jak i udziały w działkach drogowych.

Tak udział w działce drogowej może być
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
#nieruchomosci #kredythipoteczny #pytaniedoeksperta #prawo
Mireczki, mam pytanie odnośnie księgi wieczystej, zakupiłem mieszkanie z rynku wtórnego za pomocą kredytu hipotecznego. Mieszkanie które kupiłem miało na sobie również hipotekę. Dzisiaj sprawdziłem w KW, że jestem już właścicielem, widnieje w dziale IV hipoteka którą zawarłem, ale nadal jest hipoteka poprzedniego właściciela. Czy ten wpis sam zniknie czy powinienem dokonać jeszcze jakiś formalnych ruchów lub
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Siwy98
  • 0
@mirko_anonim: jeśli była spłata kredytu była w ramach zapłaty części ceny (a tak zapewne było, jeśli kredyt został spłacony wcześniej, notariusz by złożył wniosek o wykreślenie w ramach umowy sprzedaży załączając zgodę banku na wykreślenie hipoteki) to sprzedający powinien dostarczyć Ci zgodę banku na wykreślenie hipoteki. Jak będziesz miał zgodę składasz do sądu wieczystoksięgowego wniosek na urzędowym formularzu o wykreślenie hipoteki, załączasz zgodę w oryginale, płacisz 100 zł i musisz
  • Odpowiedz
L3mmy
  • 0
Posiadam udziały w mieszkaniu własnościowym, a wraz z dwoma współwłaścicielami wynajmuję go od dwóch lat. Chcę jednak się "pozbyć" swojej części, bo wyprowadzam się do innego miasta. Automatycznie podejmując taką decyzję u notariusza pozostali muszą mnie spłacić, czy to już jest osobna sprawa do załatwienia na własną rekę? #nieruchomosci #prawo
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Siwy98
  • 0
@L3mmy: To czy będą Cię spłacać zależy od umowy i postanowień np. może być nieodpłatne zniesienie lub odpłatne itd. Nic na własną rękę nie robicie.

A jak chcesz sprzedać swój udział w spółdzielczym własnościowym, podczas gdy reszta nie bardzo to uprzedzam, że nie jest to takie proste jak sprzedaż udziału w lokalu będącym odrębną nieruchomością.
  • Odpowiedz
artem17
  • 26
Ale poebana akcja, wujaszek sprzedał działkę na której stał mój drugi dom i budynek gospodarczy bo w papierach jest tak że jego dom stoi na mojej działce a na jego działce jest mój dom.
Zaplanował sobie, że sprzeda działkę (+moj dom) a na mojej działce (na której jest jego dom) będzie sobie mieszkał do śmierci.
Granice bezczelności, bezwstydu w tym narodzie to jest coś wspaniałego.
Jak myslicie czy nowy właściciel może korzystać
  • 25
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Siwy98
  • 3
Co do zasady właściciel działki jest właścicielem usytuowanych na niej budynków. Czyli jeśli wujek był właścicielem działki gruntu na której był dom to był też właścicielem domu. @artem17:
  • Odpowiedz
Siwy98
  • 2
Zasada jest taka:
jego działka=dom na działce jest jego
działka wujka=dom na działce jest wuja
Op wychodzi z założenia, że był właścicielem budynków usytuowanych na działce wuja, gdy w ogóle tak nie jest. Jeśli Op wybudował te budynki (wiedząc że to nie jest jego działka co jest samo w sobie absurdalne) i miał lata na uregulowanie tego to jest to wina Op. Wystarczyło pójść do prawnika odpowiednio wcześniej, który by doradził co
  • Odpowiedz
KrowkaAtomowka
  • 0
#prawo #notariusz hej jestem po rozwodzie i sprzedaje mojej bylem polowe domu, wyslala mi wstepna umowe notarialna a w niej taki zapis:
Stawający oświadczają, że wydanie Nieruchomości do wyłącznego korzystania nastąpiło przed podpisaniem tego aktu co (moja byla) niniejszym potwierdza.

Co to znaczy w praktyce ? Po co taki zapis w ogole w akcie ?
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Siwy98
  • 0
@KrowkaAtomowka: to jest standardowy zapis w takim przypadku. Skoro to jest umowa sprzedaży (przy podziale majątku lub innej umowie przenoszącej własność rzeczy byłoby tak samo) to musi być wskazana kwestia wydania nieruchomości w posiadanie (tak jak zapłata ceny). A skoro jest już wydana de facto, skoro to pole z niedokończonym domem (domyślam się ze nie ogrodzone) itd. to po prostu zastosowano " pokwitowanie" odbioru i tyle. Dla Ciebie oznacza to
  • Odpowiedz
mk321
mk321
via Wykop Mobilny (Android)
  • 0
#kredythipoteczny #mieszkaniedeweloperskie #notariusz

Kojarzycie o co może chodzić?

Notariusz poradził, żeby przy braniu kredytu hipotecznego na mieszkanie złożyć jakieś oświadczenie (z banku do notariusza), żeby potem notariusz mógł złożyć razem. Dzięki temu mają być niższe koszty (bo jak nie, to trzeba będzie osobno i dwa razy płacić).

Nie pamiętam jednak o co chodziło? Jakie oświadczenie? Co złożyć? Za co niższe koszty? Może coś związane z księgą
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Siwy98
  • 0
@mk321: domyślam się, że chodzi o oświadczenie/ zaświadczenie o udzieleniu kredytu przez bank. Dokument ten wraz z innymi papierami (w tym z umową) dostaniesz pewnie jak podpiszesz umowę kredytową. I tak musisz te papiery wcześniej notariuszowi pokazać (lub przy samym akcie), więc albo sam Ci powie, że czegoś brakuje lub w razie niepewności zapytaj o to.

Następnie na podstawie aktu notariusz składa m. in. wniosek o ustanowienie hipoteki i za
  • Odpowiedz
Siwy98
  • 0
@shus: @Pyrpyrpry: XD opłata sądowa za wpis hipoteki jest stała i wynika wprost z ustawy. Notariusz nie może pobrać więcej. To o czym mówcie to taksa za sporządzenie umowy i wypisów. To nie jest to samo.
  • Odpowiedz
D4rkSide
  • 0
Brat ktory zmarł przed świetami zostawił kilka kredytów, usług telekomunikacyjnych.

Pytanie:
1. Numer w niu - jeden mial numer ktory jest na moja mame. Czy mozna je jakos przeniesc na nia? Jakie dokumenty sa potrzebne?
2. Kredyty gotówkowe/alior/mbank - czy jak sie poinformuje bank o śmierci to beda wymagać natychmiastowej spłaty kredytu?
3. Numer telefonu jaki mial w innej sieci - np. plus na abonament mozna zamknac, bez płacenia jakichkolwiek kar? Tak
  • 18
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Siwy98
  • 2
@D4rkSide: w skrócie przy sporządzeniu aktu sporządzenia dziedziczenia muszą być obecni wszyscy spadkobiercy ustawowi i testamentowi (domyślam się, że brat nie miał dzieci lub żony to w takim razie obecna musi być twoja mama + tata, a jak nie żyje to mama + rodzeństwo). Jak się nie zbierzecie to notariusz aktu poświadczenia dziedziczenia nie sporządzi. Dodatkowo nie wystarczy sam akt zgonu brata by go sporządzić.
  • Odpowiedz
Siwy98
  • 0
@D4rkSide: akt zgonu ojca też (jeśli masz siostry, które wyszyły za mąż i zmieniły nazwisko to potrzebne będą akty małżeństwa) ? Po za tym wątpię, żeby notariusz sporządził akt od razu. Musi napisać najpierw protokół dziedziczenia (w którym między innymi są opisywane odpisy skrócone/zupełne aktów zgonu, urodzenia, małżeństwa), a potem dopiero apd. To jest sporo pracy. Zapewne weźmie dokumenty lub zrobi ksero i umówi się z Wami za parę dni.
  • Odpowiedz

Osiągnięcia