JohnyArkad
  • 3
Czytam dziś o spadkach cen w top5, na wykopie, a dziś bolzga powiatowa, 53 tys. mieszkancow, najbardziej wyludniajace się miasto w województwie, pojawiła się oferta za 7,4tys. za metr. Mieszkania tego typu, czyli pow. 65 mkw, ceny rosną od 2 miesięcy, bo na takie poluje. To jak to jest?:)

#nieruchomosci
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Reevo
Reevo
  • 0
@JohnyArkad: Od kilku lat obserwuję rynek u siebie i w kilku okolicznych powiatowych.

Odklejone ceny się pojawiają, co nie znaczy, że się sprzedają.

Jednocześnie jest mniejsza podaż i niektórzy są zdeterminowani żeby dać +30% albo +40% względem rynkowej stawki, żeby wyłapać perełkę w stylu jednego z niewielu mieszkań w nowym budownictwie lub niestandardowym metrażu, np. nowe budownictwo na południu Malborka.
  • Odpowiedz
GomiGomi
  • 0
#nieruchomosci

P--------o pod akcjonariuszy czy naprawdę o czymś nie wiemy? Pytanie w sumie serio, bo o ile januszariat czy flipperoszkodnicy to wiadomo, że czysty sentyment i zero kalkulacji. Natomiast dużym deweloperom się to będzie spinać, gdy ceny zjadą o te 40%?

"Mamy potencjał do dalszego zwiększania skali naszej działalności i wyników finansowych. Taki jest też nasz cel: w 2025 roku planujemy sprzedać więcej mieszkań niż w 2024 roku. Od strony
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Reevo
Reevo
  • 1
@GomiGomi: DomDev buduje dobre mieszkania i ma na nie popyt.

Nawet jak przyjdzie spowolnienie na rynku, nie zabraknie ludzi którzy szukają czegoś sensownego do zamieszkania dla siebie.
  • Odpowiedz
Reevo
Reevo
  • 0
wysokojakościowe kurniki (dobre lokalizację, dobre rozkłady, fajny standard, dość wywazone ceny jak na to co oferuje)


@PfefferWerfer: Chociaż jak obserwuję ich inwestycje od 2021, to mam wrażenie, że ta jakość jednak trochę zjeżdża i mieszkania w nowych inwestycjach są już bardziej budżetowe - mniejsze, brak oddzielnej toalety, ekspozycja na jedna stronę itd...
  • Odpowiedz
Reevo
Reevo
  • 0
bo dla mnie oddzielne WC to patologia - tylko dwie pełne łazienki


@PfefferWerfer: Sens oddzielnego WC jest taki, żeby nie srać tam gdzie trzymasz ręczniki, szczoteczkę do zębów itd.. bo jest to niehigieniczne.
  • Odpowiedz
del855
  • 36
Polska w pigułce, czyli najaktywniejsi na rynku są ludzie, którzy mieszkania mają (bo trudno sobie wyobrazić +55 bez takowego) - czyli mają, ale chętnie ulokują kasę w następnym- a przecież do niczego go nie potrzebują. Przy okazji pompując ceny ;)

PS - ciekawe czy to ci sami biedni emeryci z 2-3 mieszkaniami co to domanski się nad nimi lituje, a raczej zasłania przed wprowadzeniem kataster ;)

A z drugiej strony panstow zaslania
del855 - Polska w pigułce, czyli najaktywniejsi na rynku są ludzie, którzy mieszkania...

źródło: temp_file5402393370569749234

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Reevo
Reevo
  • 6
@PfefferWerfer: Różowa pracuje w sieciówce odzieżowej.

Kierowniczka ma mieszkanie na wynajem.
Zastępca kierownika (minimalna +200zł) planuje zakup na kredyt na wynajem.

Od roku-dwóch to ogólnie popularny temat tam. Już nawet mój barber robi flipa na
  • Odpowiedz
ogrodniczekBezDoniczek
ogrodniczekBezDoniczek
  • 12
Jako, że temat #nieruchomosci ostatnio bardzo żywy na wykopie to napiszę wam jak wygląda sprzedaż mieszkań przez deweloperów, z perspektywy byłego agenta nieruchomości. Wiedza dla wielu oczywista, ale może kilka osób będzie zaskoczonych / zainteresowanych, jakkolwiek.

I etap sprzedaży -> najwyższe ceny, sprzedane na pniu zostają wszystkie mieszkania, która łatwo upłynnić i wynająć, czyli 2-3 pokojowce, 38-50m2, 1-3 piętro najczęściej. Na tym etapie może nawet nastąpić korekta cen w górę jak
ogrodniczekBezDoniczek - Jako, że temat #nieruchomosci ostatnio bardzo żywy na wykopi...

źródło: miez

Pobierz
  • 15
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Reevo
Reevo
  • 0
@ogrodniczekBezDoniczek: Plusik za dobre podsumowanie etapów sprzedaży i jak działają.

Zostały 3-5 pokojowe, jakieś super małe kawalerki, albo bardzo duże kilku pokojowe.


Czyli duże 3 pokoje (62-68) uchodzą za trudne do sprzedania? Byłem przekonany, że to najlepsze lokale i schodzą pierwsze w cenach
  • Odpowiedz
Reevo
Reevo
  • 10
@CarlChryniszzswics: gdzie można wziąć longa? ( ͡° ͜ʖ ͡°)


@derivatives: Zakładając, że ilość ofert jest odwrotnie skorelowana z ceną, to ten wykres to +/- inverse pochodna średniej cen transakcyjnych mieszkań.

Nie da się handlować bezpośrednio tym derywatywem, ale dostępny jest instrument bazowy -
  • Odpowiedz
Reevo
Reevo
  • 0
Zastanawiam się, czy jest sens pakować się w deweloperskie 3p/65m za ok. 800k z wykończeniem, jeżeli w okolicy za 800k-1kk można dostać już dom wolnostojący ~120-200m z wtórnego w dobrym stanie.

To rynek pierwotny odleciał do góry, czy ludzie nie chcą domów?

Wolę bezobsługowe mieszkanie w bloku, ale przy takiej małej różnicy w cenie, dodatkowa przestrzeń brzmi zachęcająco, szczególnie że pracuję zdalnie na własnej działalności.

#nieruchomosci #mieszkania #
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Reevo
Reevo
  • 0
@Reevo: Okolice Gdyni.

Porównuje np. osiedla EuroStylu w Rumi/Pogórzu, 3-4 pokoje, są po ~10-11k z metra względem np. takich domów.

W cenie do 1kk jest ponad 30 ofert domów wolnostojących i 2/3 z nich w pełni nadają się do mieszkania.

Dla porównania, 3 pokoje w wielkiej płycie do kapitalki to ok. 550-650k.
  • Odpowiedz
Reevo
Reevo
  • 0
@andrzej_sk: Dom niezły, chociaż już ponad mój budżet. Ale za 800-900 też pojawiają się ciekawe oferty.

Mieszkanie jednak łatwiej utrzymać. Boję się, że ~150m dom dla singla, bez rodziny która by 'wpadała', to będzie zobowiązanie i kłopot na głowie, nieproporcjonalny do dodatkowej przestrzeni.
  • Odpowiedz
Zaid
  • 1
Pojawiły mi się jakieś wolne środki więc stwierdziłem że wrzucę je w końcu na giełdę. Większość kapitału mam w krypto dlatego szukam już tylko w miarę bezpiecznych opcji.

Czy waszym zdaniem stałe dorzucanie środków na s&p500 oraz msci ACWI w proporcji 50/50 w horyzoncie czasowym do dwóch lat ma sens? Czy może macie jakieś lepsze produkty?

#gielda
Zaid - Pojawiły mi się jakieś wolne środki więc stwierdziłem że wrzucę je w końcu na ...

źródło: temp_file5012286577113596700

Pobierz
  • 19
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Reevo
Reevo
  • 1
w perspektywie dwóch lat z obligacji masz pewne 10% a w akcjach loterie


@Atomic_Cookie W perspektywie 2 lat na sztywno to tak, obligi albo konto oszczędnościowe, np. IKO w Toyota Banku.

Wpis OP'a brzmi jakby szukał czegoś alternatywnego dla krypto, z perspektywą kilku lat, ale bez noża na gardle.
  • Odpowiedz
Zielonka021124
Zielonka021124
  • 17
Taka luźna estymata na kiblu na szybko. Wstępne dane pokazują ~39k urodzeń za styczeń luty 2025, jakieś 13% mniej niż w tamtym roku - 45k. TFR za tamten rok to 1.1, 0.87*1.1=0.957, nie będę się już bawił w szacowanie ilości kobiet, załóżmy, że TFR to 0.96.

Rządowy program invitro za okres czerwiec-grudzień poskutkował ponad 9k ciąż, co daje 1.5k urodzenia na miesiąc. Więc gdyby in vitro działało, mielibyśmy ~42k urodzeń - a to
Zielonka021124 - Taka luźna estymata na kiblu na szybko. Wstępne dane pokazują ~39k u...

źródło: 1wg0hg

Pobierz
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Reevo
Reevo
  • 0
współczynnik dzietności spadł poniżej 1.0, musi być jakieś 10% spadku średniomiesięcznego urodzeń


@Zielonka021124: Ostatni rok-dwa to kiepska sytuacja na rynku mieszkaniowym i niepewność związana z wprowadzaniem dopłat.

Duża szansa, że ludzie wstrzymywali się przez ten czas z decyzją o dziecku i odbije się to w tegorocznych statystykach.
  • Odpowiedz
Reevo
Reevo
  • 0
@n3sta: Z moich znajomych wszyscy robili bachora dopiero jak udało im się kupić albo odziedziczyć jakieś mieszkanie.

Nie jest to czynnik zwiększający dzietność, ale brak własnego m zdecydowanie wielu zniechęca.
  • Odpowiedz
Wujek_McKwacz
  • 1
#gielda #polityka #usa 2 kwietnia Donald Trump zapowiedział nałożenie ceł na cały świat, jak myślicie czy faktycznie to zrobi?

Czy 2 kwietnia Donald Trump wprowadzi cła?

  • Oczywiście, że wprowadzi to co zapowiedział 28.7% (35)
  • Wprowadzi cła, ale niewielkie 19.7% (24)
  • Dalej zawiesi cła, żeby być "elastycznym" 36.9% (45)
  • Wycofa się i żadnych ceł nie będzie 14.8% (18)

Oddanych głosów: 122

  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Reevo
Reevo
  • 0
@Wujek_McKwacz: Będzie renegocjowanie umów handlowych z EU i resztą świata. Cła wejdą, ciężko ocenić jak będą wyglądały na początku, ale finalnie będą celowe (nie na wszystko) oraz w racjonalnej wysokości.

Imo, rynek może na początku kwietnia odbić, ale nie wiem czy postawię na to swój hajs.
  • Odpowiedz
Reevo
Reevo
  • 1
@Reevo: dobra oferta


@json-derollo: Nie jest najgorsza, ale na tym metrażu brakuje oddzielnego wc / drugiej łazienki, i lokalizacja to wygwizdowo pomiędzy zabudową jednorodzinną, gdzie zimą powietrze trzeba dobrze pogryźć.

Ale faktycznie, ostatnio wpada dużo dobrych ofert.
  • Odpowiedz
Reevo
Reevo
  • 9
Na co jest ustawa o ochronie lokatorów i całe prawo, skoro wynajmując jesteś na łasce jakiejś starej baby i jej widzimisię?

Podwyżka czynszu? Spróbuj doprosić się jej na piśmie. Zwrot kaucji? Chyba jak wyniesiesz pralkę i opchniesz w lombardzie.

Ochrona lokatorów w tym kraju to żart i dotyczy tylko patologii.

#zalesie #nieruchomosci
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Reevo
Reevo
  • 3
@incelowski: Też byłem sprytny, dopóki nie trafiłem na czynszojada który nie potrafi obsługiwać komputera.

Żeby wygrać w sądzie, najpierw muszę mieć podwyżkę na piśmie. Na prośbę o papier, jest darcie japy przez telefon, że mają prawo wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym i wynieść moje rzeczy na śmietnik, bo to ich mieszkanie xD.

Sytuacja absurdalna jak gra w szachy z gołębiem - zje pionki, wywali planszę i nasra Ci na łeb.
  • Odpowiedz
Reevo
Reevo
  • 0
@incelowski: Wtopiłem, bo wynająłem nieumeblowane, na umowę na czas nieokreślony. Na samo wyposażenie poszło naście koła i przeprowadzka to nie taka prosta sprawa.

Za rok-dwa kupuję swoje i nie mam zamiaru podkulać ogona i dawać pasożytowi za wygraną.
  • Odpowiedz
inxsswm
inxsswm
  • 0
#nieruchomosci drodzy eksperci, jakie jest prawdopodobieństwo że pierwsze klucze wjadą w tym lub przyszłym roku? Kiedy według Was będzie optymalny miesiąc na kupno swojego pierwszego mieszkania?
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Reevo
Reevo
  • 0
@inxsswm: Jak już, to po wyborach. Jeżeli nie wejdzie na jesień, to imo nie wejdzie już w tej kadencji wcale.

Pytanie czy znajdzie się poparcie w sejmie - czy PiS to poprze, oraz czy wygra Trzaskowski który to podpisze.
  • Odpowiedz
gosciu82
  • 12
#gielda zabawmy się w grę taką jak tu jak pytalem w co wpakowałbyś aktualnie 50k PLN https://wykop.pl/wpis/68754201/masz-50k-pln-w-co-bys-zainwestowal-z-gpw-a-co-z-am
zrobilem male podsumowanie komentarzy w tamtym poscie, a tymczasem slucham panstwa, w co bys wpakowal aktualnie 50k?

poprzednio wygralo by chyba 2 mireczkow ktorzy mowili meta - od listopada 2022 meta +420% ok.
@gosciu82 +4
masz 50k PLN. W co bys zainwestowal z GPW a co z ameryczki? taki top pick wg Ciebie i male uzasadnienie mile widziane. powaznie pytam
#gielda
  • 37
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
  • Doceń
Reevo
Reevo
  • 0
Zacznij robić 12 godzin dziennie, od poniedziałku do soboty i tylko na to by było co zjeść to się zesrasz i powiesz, że sznur.


@Qullion: Zabolało, bo w sumie tak żyję na wynajmie i faktycznie mam dosyć :/
  • Odpowiedz
minor983
minor983
  • 0
Uprzejmie informujemy, że zrezygnowaliśmy z prowizji za przewalutowanie na karcie wielowalutowej XTB. Prowizja 0% bez żadnych dodatkowych warunków dotyczy wyłącznie wymiany walut poprzez kartę wielowalutową.

Czyli najlepsza karta na zakupy?
#gielda #xtb
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Osiągnięcia