DawidParzyk
  • 12
"Dziś dokonaliśmy reestymacji modelu, rozszerzając naszą prognozę na rok 2026. Biorąc pod uwagę nasze założenia dotyczące sytuacji makroekonomicznej w Polsce uważamy, że ceny mieszkań mają potencjał do dalszego spadku aż do I kwartału 2026 roku, kiedy średnia cena (transakcyjna z rynku pierwotnego dla 7 największych miast) powinna spaść nawet poniżej 14 tys. zł za m kw., czyli będzie o ponad 2 proc. niższa względem obecnych poziomów"

https://x.com/DawidParzyk/status/1991847218626609416

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Arivederczi
  • 6
@DawidParzyk: 2%… oni sa smieszni. Obnizyli by o realne 10-15% i by sprzedali. A oni beda czekac na cud - a cud jest taki, ze sie biznes zawija, ludzie jak potraca prace i nie znajda miesiacami to juz nigdy na siebie ciezaru w postaci kredytu nie wezma bo beda wiedziec co ich czeka xD
  • Odpowiedz
PfefferWerfer
  • 3
ludzie jak potraca prace i nie znajda miesiacami to juz nigdy na siebie ciezaru w postaci kredytu nie wezma bo beda wiedziec co ich czeka xD


@Arivederczi: To nawet lepiej dla rynku - będą siedzieć na wynajmie i dostawać podwyżki inflacyjne co roku xD
  • Odpowiedz
P.....k
P.....k
  • 2
@DawidParzyk: ale co niby mają powiedzieć? Że spodziewają się spadku cen swojego produktu? Wtedy ludzie będą odkładać w czasie zakup bo "przecież sami deweloperzy powiedzieli że będzie taniej", co w sumie de facto dałoby taki właśnie efekt bo jak nikt by nie kupował przez ich własne prognozy to musieli by obniżać ceny czyli ich wlasne (nieszczere) prognozy wywołałyby dokładnie odwrotny efekt.

Mam nadzieję że zrozumiałeś mój tok rozumowania :)
  • Odpowiedz
ossprime
  • 14
Szacunki dotyczące wyborów mieszkaniowych potwierdzają przewidywania modelu ilość kontra jakość Beckera: wzrost kosztów mieszkaniowych zniechęca do posiadania dzieci.

Wzrost kosztów mieszkaniowych od 1990 roku odpowiada za 11% mniej urodzonych dzieci, czyli 51% spadku współczynnika dzietności całkowitej między latami 2000. a 2010., oraz o 7 punktów procentowych mniej młodych rodzin w latach 2010.

Zwiększenie podaży dużych mieszkań prowadzi do 2,3 razy większej liczby urodzeń niż analogiczna zmiana kosztów w przypadku małych mieszkań.


Benjamin
ossprime - >Szacunki dotyczące wyborów mieszkaniowych potwierdzają przewidywania mode...

źródło: Zrzut ekranu 2025-11-10 o 14.37.21

Pobierz
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DawidParzyk
  • 1
"Na warszawskiej Białołęce szykuje się budowa nowej inwestycji mieszkaniowej firmy deweloperskiej Equilis Polska. W ramach osiedla Orneko powstanie kameralny projekt wielorodzinny, który składał się będzie z dwóch budynków na około 200 mieszkań. Właśnie ruszyła ich przedsprzedaż. W pierwszym miesiącu ceny zaczynają się od 9.999 zł/mkw"

https://x.com/DawidParzyk/status/1986363877483770004

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #ekonomia
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 5
Scenariusze mówiące o silnym ożywieniu popytu w rezultacie kolejnych obniżek stóp procentowych okazały się być zbyt optymistyczne


a zblizamy sie juz do podlogi obnizek, jeszcze cos miedzy 0,5 a 1% i elo.... po obnizkach. Sumarycznie stopy spadna o blisko polowe co chyba i tak jest duzo?

@DawidParzyk:
  • Odpowiedz
DawidParzyk
  • 1
Czy uproszczenie procedur budowlanych i skrócenie biurokracji faktycznie obniży ceny mieszkań? 🏗️

A może w praktyce ceny zostaną takie same, tylko marże deweloperów jeszcze wzrosną?

https://x.com/DawidParzyk/status/1983621049284804649

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #ekonomia

Czy uproszczenie procedur budowlanych i skrócenie biurokracji faktycznie obniży ceny mieszkań? 🏗️

  • Ceny mieszkań spadną 10.8% (7)
  • Wzrosną marże deweloperów 61.5% (40)
  • Nic to nie zmieni 27.7% (18)

Oddanych głosów: 65

  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
san-san
san-san
  • 6
@DawidParzyk: Sztuczny temat by przekierowac uwage opinii z katastru / podatku od nieruchomosci na calkowicie nieistotne tory.

a zreszta;
- Skrocenie procedur juz bylo jak ucieli miejsca parkingowe
- skrocenie biorokracji, a no to moze wytna fliperskiego raka ?

Lelum polelum .... robmy to co ma sens, kataster lub jakis schemat okolokatastralny
  • Odpowiedz
p00tinMalpaRU
  • 1
@DawidParzyk: koszty projektu to 1-2% całej inwestycji. Jak wywalimy w ogóle etap projektowania, to zamiast 800k, zapłacimy 792k. Myślę, że biurokracja na etapie PnB to pierwszy bezpiecznik na dzikie zapędy deweloperów, więc jest ok
  • Odpowiedz
DawidParzyk
  • 10
"Za dwie dekady Polska będzie krajem milionów pustostanów sprzedawanych nawet za symboliczną złotówkę – ostrzegają eksperci Credit Agricole. Prognozują w swoim raporcie, do którego dotarła „Rzeczpospolita”, że do 2045 roku przybędzie 1,7 mln pustostanów – do łącznie niemal 3,6 mln. Demografia przeorze rynek mieszkaniowy. A efektem mogą być miasta-zombie, zamieszkane głównie przez ludzi starszych i pozbawione perspektyw."

https://x.com/DawidParzyk/status/1982722595477754103

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #ekonomia
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 3
@rkore a jaka ilością migrantow sie zasilili, hoho... a ich wielki program sciagania wykwalifikowanych robotników do przemysłu kierowany do 1/3 swiata dosłownie przynosi rocznie ok 10 tysięcy chętnych....

Dziesięć tysięcy.... tyle sie udaje pozyska z puli tych których chcemy.

Polska? Ile pozyskala lekarzy czy pielęgniarek? No przecież tak potrzeba tych migrantow... to gdzie jak nie w medycynie?
  • Odpowiedz
DawidParzyk
  • 21
Heimstaden, szwedzki fundusz, który kupował w Polsce mieszkania na wynajem całymi tysiącami, teraz je sprzedaje.
Niby 3 pokojowe mieszkanie, ale nie wiem gdzie rodzina 3 osobowa miałaby trzymać wszystkie swoje rzeczy

https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pokoje-67-53-m-duzy-taras-bokserska-na-wylacznosc-ID4yHmO

https://x.com/DawidParzyk/status/1981071516461912516
  • 14
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Arivederczi
  • 3
@DawidParzyk: myslalem, ze to PRL bo takie dziwne okna porobione. A to jakies nowe mieszkanie. Pewnie kupili za 50%, albo mniej i teraz cashuja… ale za pozno wyszli z tematu xD juz nie zcashuja.
Mysleli, ze bedzie za chwile kolejny tani kredycik finansowany przez rzad ale nie wyszlo.
  • Odpowiedz
ekektrykpozdalnym
  • 7
@DawidParzyk: Co to za moda, niech ktoś mi wytłumaczy, żeby j----o gotowanym grochem czy czym tam w pokoju gdzie się siedzi? Ta kuchnia to tylko dla wyglądu (bo ktoś je na mieście) i żeby ludzie nie mówili "nie masz kuchni"? Wystarczy że olej przydymi i w całym pokoju jest tłusty osad. Tak samo pryska to. No i najgorsze jak już wspomniałem na początku. Użyj jakiegoś imbiru to cały pokój j---e.
  • Odpowiedz
DawidParzyk
  • 6
"Na rynku sprzedaży mieszkań zachowała się dynamika cen obserwowana w poprzednim kwartale. Warszawa, Kraków, Wrocław i Poznań były jedynymi dużymi miastami Europy Środkowo-Wschodniej, w których ceny mieszkań spadły w ujęciu rocznym. Jednocześnie podaż nowych ofert sprzedaży mieszkań była najniższa od początku roku."

https://x.com/DawidParzyk/status/1980998472598778216

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #ekonomia
DawidParzyk - "Na rynku sprzedaży mieszkań zachowała się dynamika cen obserwowana w p...

źródło: G33rnKeWgAADmtj

Pobierz
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
DawidParzyk
  • 6
"Wielu właścicieli mieszkań, którzy w sezonie wakacyjnym testowali wynajem krótkoterminowy, zdecydowało się jesienią na powrót do modelu długoterminowego. Przyczyną może być rozczarowanie wynikami w segmencie najmu turystycznego, które okazały się słabsze niż rok wcześniej."

https://x.com/DawidParzyk/status/1980744693366374634

#nieruchomosci #mieszkanie #ekonomia #gospodarka
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
del855
  • 1
@DawidParzyk ciekawe, bo niedawno czytałem dane ze sezon turystyczny byl rekordowy (noclegi)

Czyli manipulacja lub najczęściej wyciąganie liczb pod teze - tyczy sie segmenty turystki ;)

To w sumie tez zabawne:
- ilosc ludzi w wieku produkcyjnym spada (a to oni jezdza na
  • Odpowiedz
DawidParzyk
  • 7
"Wrzesień to zwykle okres największego ruchu na rynku wynajmu mieszkań. Jednak w tym roku jest on jakiś… mało ruchliwy. Eksperci portalu http://GetHome.pl zwracają uwagę, że wynajęło się aż o 10% mniej mieszkań niż przed rokiem w analogicznym okresie. W tej sytuacji wynajmujący raczej mogą jedynie pomarzyć o podwyżkach czynszów"

https://x.com/DawidParzyk/status/1979555290782875659

#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #mieszkanie #ekonomia #polska
DawidParzyk - "Wrzesień to zwykle okres największego ruchu na rynku wynajmu mieszkań....

źródło: G3jLC32WoAAOUO_

Pobierz
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Dawid Parzyk

Osiągnięcia