Obecnie szukam mieszkania na kredyt w Warszawie. Wiele osób co wzięło w ostatnim roku z pierwotnego mówi, ze następnym razem wzięło by z wtórnego. Czy rzeczywiście zakup za 2/3 tys. zł z metra taniej mieszkania z wielkiej płyty/początku lat 2000 będzie lepszym dealem w 2024 roku?
Z tego co widzę z minusów: (-) preferencja i wyczekiwanie na kupca gotówkowego (-) problematyczne wyposażenie - trochę taki najem bo wciąż żyjesz w kogoś butach, a po swojemu może sporo kosztować wyposażenie (-) stan techniczny budynku z wielkiej płyty, (-) okolice, brak ochrony, części usługowych pod blokiem (-) prowizja dla biura 3% (80% ogłoszeń, tylko 20% to prywatne osoby)
Plusy: (+) kuchnia nie zawsze jako aneks (+) często lepsza lokalizacja (+) mieszkam z dnia na dzień tam, spłacam kapitał od razu (+) wyposażone (+) niższy czynsz
W nowych inwestycjach koszt za metr w interesujących mnie dzielnicach to 17/18k za metr za mieszkanie 40-50 metrów, co jest maksimum mojej zdolności (a nawet powyżej).
@niurekord ja wziąłem w zeszłym roku bk2% na wtórny. Mieszkanie 50m za 460k. Wkład własny 20%. Rata na poziomie 1600-1700 pln (więc no k---a złoto i kłaniam się nisko wszystkim płacącym podatki na mnie za to że mi spłacają kredyt). Wyliczenie za remont według mojej preferencji na najwyższej jakości sprzętach z projektantem i kierownikiem „budowy” wyszło 200k już do stanu wchodzę i mieszkam (z elektroniką TV itd). Mieszkanie w budynku z
@niurekord brałbym teraz z wtórnego ale tak od 2000 roku wzwyż. Większość bolączek z blokiem już wyjdzie, jest częściowo urządzone (wierz mi że urządzanie od zera to sporo zabawy)
Może mieli na myśli wtórny, ale niekoniecznie stary, a np. takie 5-10 lat. Masz opcję wbić i pooglądać, zarówno wewnątrz, jak i widok z okna. Jak było robione dla siebie to wystarczy odświeżyć i można się wprowadzać, a cena często podobna jak u dewelopera w okolicy.
Czy rzeczywiście zakup za 2/3 tys. zł z metra taniej mieszkania z wielkiej płyty/początku lat 2000 będzie lepszym dealem w 2024 roku?
@niurekord: Nie, koszt wykończenia takiego mieszkania jest bardzo wysoki z uwagi na konieczność kucia i wymiany instalacji. Nie masz parkingu podziemnego, więc walczysz o miejsca pod blokiem. W bloku część to jakieś stare patusy, ogromna część mieszkań jest na wynajem. beznadziejna akustyka. Szkoda czasu. Jeśli rynek wtórny, to
@Yuri_Yslin śmiem wątpić. Zbicie do stanu deweloperskiego to 40k. Parking podziemny jest (2004 rok) co do starych patusow to zalezy od okolicy. Akustyka lajcik
@Yuri_Yslin: wiadomo darmo to nie jest ale przeciez w wawie mieszkania kosztuja po 400-600k, to koszt przerobienia instalacji i potem gładzie zrobić to kropla w morzu
@niurekord: mi parę lat temu życie mocno zweryfikowało plany - na wtórnym była plejada żądań sprzedających, prowizji, gównianych zapisów w umowie, pośredników. W praktyce kupa roboty i realne ceny wychodziły ... większe.
W takich nowych inwestycjach mieszkasz w śród ludzi, którzy mają 30-40 lat a jak kupisz w starym bloku mieszkasz z dziadkami
@RiczardH: nie jest az tak zle - srednia wieku zauwazalnie wyzsza niz w nowym budownictwie, no ale starsi sie wykruszaja i na ich miejsce wchodza osoby 20-40 lat z dziecmi. I wez pod uwage ze jak kupujesz uzywke to mozesz sie pokrecic wieczorem w okolicy, zobaczyc jak to wyglada, sasiadow popytac, a przy nowym budownictwie jak nikt nikogo nie zna bo nie ma jak to kot w worku.
wielka płyta to tragedia jeśli chodzi o akustykę. Słychać jak
@niurekord: Problem z wtórnym jest taki, że to trzeba i tak remontować. A przy wycenie właściciel nie bierze tego pod uwagę tylko jeszcze do ceny dolicza swój marny remont sprzed 10 lat.
Poczytaj sobie wątki na wykopie jak tu się podchodzi do remontów i to tych "pod siebie". Ma być jak najtaniej, najszybciej, "sam sobie ściany pomaluję, po co komu gładź", "3 tysiące na metrze?? po co mi złote klamki
problematyczne wyposażenie - trochę taki najem bo wciąż żyjesz w kogoś butach, a po swojemu może sporo kosztować wyposażenie
(-) stan techniczny budynku z wielkiej płyty,
(-) okolice, brak ochrony, części usługowych pod blokiem
@niurekord: nie wiem czy wiesz, ale możesz to wyposażenie wsadzić w samochód i wywieźć. Ta meblościanka to nie jest częścią ściany ;) A co ci przypasuje np. działająca pralka to możesz przecież zostawić. Po co dodatkowe koszty jak i tak masz ich w cholere przy
Te nowe klitki jeden blok przy drugim to nieraz na starych blokach ty piechotą już wrócisz ze sklepu a na nowym osiedlu byś dalej stał w korku by wyjechać rano samochodem ;)
@LifeReboot: na starych osiedlach to nie zaparkujesz auta pod blokiem więc zostawiasz auto kilometr dalej zamiast w podziemnym garażu jak człowiek.
@niurekord: Zapomniałeś o jednym, najważniejszym plusie rynku wtórnego. Taki budynek się już ostał, więc wyszły wszystkie pęknięcia i wady, a w pierwotnym dopiero je zobaczysz ( ͡~ ͜ʖ͡°)
Z tego co widzę z minusów:
(-) preferencja i wyczekiwanie na kupca gotówkowego
(-) problematyczne wyposażenie - trochę taki najem bo wciąż żyjesz w kogoś butach, a po swojemu może sporo kosztować wyposażenie
(-) stan techniczny budynku z wielkiej płyty,
(-) okolice, brak ochrony, części usługowych pod blokiem
(-) prowizja dla biura 3% (80% ogłoszeń, tylko 20% to prywatne osoby)
Plusy:
(+) kuchnia nie zawsze jako aneks
(+) często lepsza lokalizacja
(+) mieszkam z dnia na dzień tam, spłacam kapitał od razu
(+) wyposażone
(+) niższy czynsz
W nowych inwestycjach koszt za metr w interesujących mnie dzielnicach to 17/18k za metr za mieszkanie 40-50 metrów, co jest maksimum mojej zdolności (a nawet powyżej).
Ktoś ostatnio był przed podobnym dylematem?
#nieruchomosci #warszawa #dyskusja
@niurekord: w 2000 jeszcze budowano z wielkiej płyty?
@RiczardH: to ma znaczenie :)
Masz opcję wbić i pooglądać, zarówno wewnątrz, jak i widok z okna. Jak było robione dla siebie to wystarczy odświeżyć i można się wprowadzać, a cena często podobna jak u dewelopera w okolicy.
@niurekord: Nie, koszt wykończenia takiego mieszkania jest bardzo wysoki z uwagi na konieczność kucia i wymiany instalacji. Nie masz parkingu podziemnego, więc walczysz o miejsca pod blokiem. W bloku część to jakieś stare patusy, ogromna część mieszkań jest na wynajem. beznadziejna akustyka. Szkoda czasu. Jeśli rynek wtórny, to
@Yuri_Yslin: wiadomo darmo to nie jest ale przeciez w wawie mieszkania kosztuja po 400-600k, to koszt przerobienia instalacji i potem gładzie zrobić to kropla w morzu
@RiczardH: nie jest az tak zle - srednia wieku zauwazalnie wyzsza niz w nowym budownictwie, no ale starsi sie wykruszaja i na ich miejsce wchodza osoby 20-40 lat z dziecmi.
I wez pod uwage ze jak kupujesz uzywke to mozesz sie pokrecic wieczorem w okolicy, zobaczyc jak to wyglada, sasiadow popytac, a przy nowym budownictwie jak nikt nikogo nie zna bo nie ma jak to kot w worku.
@DryfWiatrowZachodnich: Raczej Ukraińcy i studenci
@Yuri_Yslin: no nie, sporo rodzin jest ( ͡° ͜ʖ ͡°) Wez pod uwage ze starsi mieszkancy czesto zostawiaja mieszkanie swoim dzieciom
Studenci raczej glownie na wynajmie siedza
Poczytaj sobie wątki na wykopie jak tu się podchodzi do remontów i to tych "pod siebie". Ma być jak najtaniej, najszybciej, "sam sobie ściany pomaluję, po co komu gładź", "3 tysiące na metrze?? po co mi złote klamki
@DryfWiatrowZachodnich: Chyba wnukom albo prawnukom? Dziecko starszego mieszkańca zwykle ma 50-60 lat ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@niurekord: nie wiem czy wiesz, ale możesz to wyposażenie wsadzić w samochód i wywieźć. Ta meblościanka to nie jest częścią ściany ;) A co ci przypasuje np. działająca pralka to możesz przecież zostawić. Po co dodatkowe koszty jak i tak masz ich w cholere przy
@LifeReboot: na starych osiedlach to nie zaparkujesz auta pod blokiem więc zostawiasz auto kilometr dalej zamiast w podziemnym garażu jak człowiek.
@niurekord: Zapomniałeś o jednym, najważniejszym plusie rynku wtórnego. Taki budynek się już ostał, więc wyszły wszystkie pęknięcia i wady, a w pierwotnym dopiero je zobaczysz ( ͡~ ͜ʖ ͡°)
@Yuri_Yslin: oj to zalezy, czesc umiera sporo szybciej
@Yuri_Yslin: mieszkalem, bardzo przyjemnie wspominam, nie jakies mega zadupie.