✨️ Czy rynek nieruchomości przestał być pewniakiem?Ⓘ Czyli jednak ci wszyscy, którzy traktowali #nieruchomosci jako pewniaka i najlepszą inwestycję pod słońcem, trochę się pomylili? Od zwykłych januszy przez influencerów, sportowców, polityków wszyscy powtarzali, że trzeba lokować wszystko w mieszkania, bo to „zawsze rośnie”.
Tymczasem ujawniane ceny transakcyjne zaczynają pokazywać, że karawana już tak równo nie jedzie. W Krakowie spadki -10% rok do roku i to już nie pojedynczy przypadek nawet duże miasta przestały rosnąć. Nadal aktualne jest to słynne „kupuj teraz, bo taniej nie będzie”? Coraz trudniej w to wierzyć, gdy rynek realnie się schładza, a inwestorzy próbują jeszcze udawać, że to chwilowe.
Można się podniecać, gdy w jednym tygodniu ktoś zauważy kilka procent na plusie (wtedy święto lasu i ogłaszanie wielkiego powrotu hossy), ale to zazwyczaj tylko szum. Deweloperzy wciąż stosują te same zagrywki podnieść cenę, by potem ją lekko zbić i ogłosić „promocję”, żeby nakręcić emocje.
Tyle że młodych nikt nie zrobił 30 lat temu. Popyt się kurczy, kredytobiorców coraz mniej, a statystyki demograficzne są bezlitosne. I choć niektórzy dalej wierzą, że ten rynek „zawsze rośnie”, to coraz więcej wskazuje, że tym razem to nie będzie tylko chwilowa korekta.
nieugięty-innowator-2: nieruchomosci nigdy nie byly pewniakiem. Byl taki moment, ze jansuze kupowali na chybiltrafil i wydawalo sie, ze te kilka % renotwnosci wyciagna + wzrost wartosci. Ale to byla chwilowa mrzonka
Jak ktos umie inwestowac w nieruchomosci to dalje ma ROI 8%+ i wzrost wyceny, bo kupuje w miejscach, ktore maja przyszlosc markoekonomicna, infrastrukturalna
skuteczny-człowiek-70: Ceny mieszkań zawsze będą rosły i to najlepsza inwestycja z prostych powodów: - nie znamy demografi za X lat (hipoteza jest na dzień dzisiejszy) - demografia się teoretycznie skurczy za dużo lat więc spadków nie będzie za twojego życia - spodziewamy się raczej napływu imigrantów=potencjalnych użytkowników - skoro demografia się zawija to wszyscy mieszkańcy gmin i powiatów będą napływać do wojewódzkich więc duża akumulacja again=wzrost cen - już widzę jak politycy po 10 mieszkań na
@mirko_anonim: Kraków to najlepszy przykład tego, że ceny zależą od tego czy jest stabilna robota w pobliżu. Rynek w Krakowie zaorało, korpo zamyka oddziały, ludzie wyjeżdżają z Krakowa - to i szaleńcze zakupy się zakończyły.
Istnieje limit jak długo można zakłamywać rzeczywistość. W pewnym momencie zasoby do dalszego zakłamywania realiów się kończą i mamy powrót do fundamentów i rzeczywistości. Pytanie więc brzmi jak daleko jesteśmy od tej granicy? Bo może już ją przekroczyliśmy i obecne spadki to jest właśnie powrót do rzeczywistości.
Czyli jednak ci wszyscy, którzy traktowali #nieruchomosci jako pewniaka i najlepszą inwestycję pod słońcem, trochę się pomylili? Od zwykłych januszy przez influencerów, sportowców, polityków wszyscy powtarzali, że trzeba lokować wszystko w mieszkania, bo to „zawsze rośnie”.
Tymczasem ujawniane ceny transakcyjne zaczynają pokazywać, że karawana już tak równo nie jedzie. W Krakowie spadki -10% rok do roku i to już nie pojedynczy przypadek nawet duże miasta przestały rosnąć. Nadal aktualne jest to słynne „kupuj teraz, bo taniej nie będzie”? Coraz trudniej w to wierzyć, gdy rynek realnie się schładza, a inwestorzy próbują jeszcze udawać, że to chwilowe.
Można się podniecać, gdy w jednym tygodniu ktoś zauważy kilka procent na plusie (wtedy święto lasu i ogłaszanie wielkiego powrotu hossy), ale to zazwyczaj tylko szum. Deweloperzy wciąż stosują te same zagrywki podnieść cenę, by potem ją lekko zbić i ogłosić „promocję”, żeby nakręcić emocje.
Tyle że młodych nikt nie zrobił 30 lat temu. Popyt się kurczy, kredytobiorców coraz mniej, a statystyki demograficzne są bezlitosne. I choć niektórzy dalej wierzą, że ten rynek „zawsze rośnie”, to coraz więcej wskazuje, że tym razem to nie będzie tylko chwilowa korekta.
#mieszkanie #kredythipoteczny #dom #mieszkaniedeweloperskie #patodeweloperka
〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
▶︎ Obserwuj nasz tag #mirkoanonim
〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Opublikuj swój własny wpis: Mirko Anonim
· Zaakceptował: Dipolarny
🫶 Twoje wsparcie = dalszy rozwój projektu. Wspomóż projekt
Jak ktos umie inwestowac w nieruchomosci to dalje ma ROI 8%+ i wzrost wyceny, bo kupuje w miejscach, ktore maja przyszlosc markoekonomicna, infrastrukturalna
〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰〰
· Akcje: Odpowiedz anonimowo · Więcej szczegółów
· Zaakceptował: grap32
- nie znamy demografi za X lat (hipoteza jest na dzień dzisiejszy)
- demografia się teoretycznie skurczy za dużo lat więc spadków nie będzie za twojego życia
- spodziewamy się raczej napływu imigrantów=potencjalnych użytkowników
- skoro demografia się zawija to wszyscy mieszkańcy gmin i powiatów będą napływać do wojewódzkich więc duża akumulacja again=wzrost cen
- już widzę jak politycy po 10 mieszkań na
@mirko_anonim:
Istnieje limit jak długo można zakłamywać rzeczywistość. W pewnym momencie zasoby do dalszego zakłamywania realiów się kończą i mamy powrót do fundamentów i rzeczywistości. Pytanie więc brzmi jak daleko jesteśmy od tej granicy? Bo może już ją przekroczyliśmy i obecne spadki to jest właśnie powrót do rzeczywistości.