[lecho182]

"Udział osób fizycznych nabywających mieszkania na potrzeby własne oszacowano na poziomie 30 proc. rynku, a w celach inwestycyjnych na poziomie 70 proc. na koniec 2022 r.."

Muszę przyznać że cały czas się dziwie, dlaczego jeszcze nikt nie pomyślał o zbudowaniu w Polsce miejscowość lub osiedla tylko z mieszkaniami inwestycyjnymi. Pomyślcie, jaki to ma super potencjał biznesowy i same plusy dla inwestora:

Nikt w tych mieszkaniach nie mieszka, nikt nie wynajmuje, nie niszczą się, tylko ich cena idzie w górę. Nie trzeba nic wydawać na infrastrukturę (niskie podatki lokalne), nie trzeba nic wydawać na sprawy administracyjne, nie trzeba doprowadzić wody i odprowadzać ścieków (niski czynsz administracyjny), nie trzeba użerać się z najmującymi. Mieszkania tylko pachną świeżością i oczywiście ich cena idzie tylko w górę. Plus jest tyle pięknych nazw, jakie te miejscowości mógłby by mieć: "Bezpieczna przystań", "Tylko w górę", "Betonowe Złoto", "Prestiż", "Złota 44", "Zabezpieczanie naszej emerytury", "2137 kawalerek".

Gdy pomysł się przyjął, w kolejnym etapie, można by to zoptymalizować jeszcze bardziej. Bo skoro w mieszkaniach nikt nie mieszka to po co ponosić koszty ich budowy. Można by sprzedawać jakieś certyfikaty własności potencjalnych nieruchomości w realno-wirtualnej rzeczywistości oparte na tokenach, NTF i blockchainie.

#nieruchomosci #inwestowanie

[Zulf]

@lecho182 skad dane?

[mickpl]

dlaczego jeszcze nikt nie pomyślał o zbudowaniu w Polsce miejscowość lub osiedla tylko z mieszkaniami inwestycyjnymi

@lecho182: Przecież jest takie miejsce. Nazywa się Łódź.

[lecho182]

@Zulf: NBP na koniec 2022 roku

https://businessinsider.com.pl/gospodarka/coraz-czesciej-mieszkania-kupuja-osoby-finansujace-transakcje-tylko-gotowka/kkl4wcs

[1624294678]

@lecho182: inwestorzy jednocześnie uważają że mieszkania to towar jak bułki w sklepie, ale po cichu żerują na ich funkcji mieszkalnej, trudnej do zastąpienia przez substytut

[zeszyt-w-kratke]

@lecho182: można by wtedy budować takie apartamenty po 2-5 m2 kwadratowych tak aby "inwestycja" w mieszkanie była dostępna dla każdego, a nie tylko dla bogatych ktoś kto ma 50k-100k też chce zainwestować w nieruchomości przecież. Wtedy by taki apartament składał się z drzwi wejściowych można było by wejść i zamknąć za sobą drzwi i tak stać i obrócić się jedynie wokół siebie i wyjść.

[daunowix]

dlaczego jeszcze nikt nie pomyślał o zbudowaniu w Polsce miejscowość lub osiedla tylko z mieszkaniami inwestycyjnymi.

@lecho182: na tym polega kryzys nieruchomościowy w Chinach, jakby co. Te słynne miasta duchów tam to są właśnie miasta z nieruchomościami inwestycyjnymi tylko xD

[eloar]

dlaczego jeszcze nikt nie pomyślał o zbudowaniu w Polsce miejscowość lub osiedla tylko z mieszkaniami inwestycyjnymi

@lecho182: pewnie dlatego, że czynniki zewnętrzne stanowią o ponad 80% wartości nieruchomości.

[graf_zero]

@lecho182:

[stan-tookie-1]

@lecho182 a w 21 i 23? W 2022 nie było tak że wsyzsyc czekali z zakupem dla siebie na moment uruchomienia programu dopłat do kredytów?

[mk321]

@lecho182 o umowach notarialnych na dziury w ziemi słyszałeś?
Obecnie sprzedaje się mieszkania nawet nie jako dziury w ziemi, a na etapie kreski architekta.
Są ludzie, którzy handlują takimi nieistniejącymi mieszkaniami. Przykładowo mieszkanie na początku sprzedaży i na koniec sprzedaży może podrożeć o 20%.
Pomyśl sobie: zarabiasz na mieszkaniu, które nie istnieje xD

[interpenetrate]

@lecho182: ten post to coś pięknego :D
Zarabiasz na mieszkanie które nie istnieje, pieniędzmi które nie mają wartości, płacąc czasem który dla innych jest nic nie wart.

[Diabl0]

dlaczego jeszcze nikt nie pomyślał o zbudowaniu w Polsce miejscowość lub osiedla tylko z mieszkaniami inwestycyjnymi. Pomyślcie, jaki to ma super potencjał biznesowy i same plusy dla inwestora:

@lecho182: Bo obecnie investor buduje tylko mieszkania plus absolutne minimum wymagane prawnie, a tak musiał by zbudować całą otaczającą infrastrukturę - to za co obecnie odpowiada samorząd i państwo z naszych podatków. Jakoś nie wyobrażam sobie zbyt wielu chętnych mieszkać w miejscowości do

[lecho182]

Jakoś nie wyobrażam sobie zbyt wielu chętnych mieszkać w miejscowości do której nie prowadzą drogi, nie ma prądu, wodociągów, szkół, przedszkoli, sklepów, transportu miejskiego, miejsc pracy i całej reszty otoczenia.

Odpowiedz

@Diabl0: kupować mieszkanie aby w nim mieszkać to jakaś przestarzała herezja.

[lecho182]

można by wtedy budować takie apartamenty po 2-5 m2 kwadratowych tak aby "inwestycja" w mieszkanie była dostępna dla każdego, a nie tylko dla bogatych ktoś kto ma 50k-100k też chce zainwestować w nieruchomości przecież. Wtedy by taki apartament składał się z drzwi wejściowych można było by wejść i zamknąć za sobą drzwi i tak stać i obrócić się jedynie wokół siebie i wyjść.

@zeszyt-w-kratke: udziały w nieruchomości jak akcje/tokeny.
Kupiłeś 21,37

[Iudex]

"Udział osób fizycznych nabywających mieszkania na potrzeby własne oszacowano na poziomie 30 proc. rynku, a w celach inwestycyjnych na poziomie 70 proc. na koniec 2022 r.."

@lecho182: Dla porównania przed tą bańką proporcja była dokładnie odwrotna, 20-30% szło na inwestycje. Rynek indywidualny w mieszkalnictwie już się skończył.

[CyrekLax]

@lecho182:

"Udział osób fizycznych nabywających mieszkania na potrzeby własne oszacowano na poziomie 30 proc. rynku, a w celach inwestycyjnych na poziomie 70 proc. na koniec 2022 r.."

Skąd te dane? Nie neguję, bo to co się dzieje nie wygląda naturalnie, ale jestem ciekaw.

[LongWayHome]

Udział osób fizycznych nabywających mieszkania na potrzeby własne oszacowano na poziomie 30 proc. rynku, a w celach inwestycyjnych na poziomie 70 proc. na koniec 2022

@CyrekLax: Kopiuj-wklej tego zdania w google: https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8690714,nbp-statystyki-mieszkania-nieruchomosci-wlasne-potrzeby.html

[wojtek_bez_portek]

@lecho182 ja proponowałem aby nie było w tych budynkach wydzielonych mieszkań tylko kupuje się m2.
Każde piętro jest podzielone eleganckim złotym krawężnikiem na m2 i kupuje się te właśnie metry.. Eliminuje to przykry problem lokatorów i tych pasożytów kupujących, co by tylko taniej chcieli i tylko szukają, że a to ściana krzywa a to odprysk na drzwiach.. A tu czysty zysk.

[forfiterex]

Ja postuluję wprowadzenie opcji na mieszkanie. Kupujesz opcję np na 100 lat w jakiejś kwocie za m2 i deweloper obliguje się do wbudowania mieszkania jeśli zdecydujesz się spieniezyc opcje

[bigasslover]

@lecho182 juz wymyslili tak ze zlotem:) nie kupujesz fizycznego zlota tylko jakies „papierki” ze masz to zloto gdzies w szwajcarakim banku;)