[misisk]

I oto jest: długo wyczekiwany wpis o porównaniu kosztów budowy domu szkieletowego i murowanego. TL;DR jest w odpowiednio zatytułowanym akapicie na końcu (i w obrazku) (choć dziś trochę krótszy wpis).

Poprosiłem o przygotowanie wyceny projektu APS 289 firmę, w której pracuję oraz wykonawcę domów murowanych z miasta powiatowego na Śląsku. Ze względu na to, że każda działka jest inna, wyceny nie uwzględniają fundamentów. Obie zakładają budowę do stanu deweloperskiego (wykończenie z zewnątrz tynkiem silikonowo-silikatowym i orynnowanie, instalacje wodno-kanalizacyjna, elektryczna i wentylacyjna z rekuperacją, stolarka otworowa, ściany wewnętrzne z gładzią) i standard energetyczny NF30.

Oczywiście są też różnice - niektóre wynikają z technologii, niektóre z samej oferty. Wszystkie opisuję poniżej.

Oczywistą różnicą jest sposób izolacji: w ofercie domu murowanego jest to 30cm styropianu, a w szkieletowym wełny mineralnej (10cm wełny prasowanej, 15cm wełny mineralnej między słupkami i 5cm w ruszcie instalacyjnym).

Oferty różnią się też pokryciem dachowym: dom szkieletowy pokryty jest blachodachówką, a dom murowany dachówką ceramiczną. Co ciekawe, zmiana na blachodachówkę nie zmieni ceny - przedstawiciel wytłumaczył, że to przez bardziej czasochłonny proces (nie chciałem się spierać, ale mam zupełnie inne doświadczenia).

Różnią się też w szczegółach: producenci okien, drzwi, bramy garażowej itd. Te różnice nie są jednak istotne i nie wpływają znacząco na cenę.

Na koniec deklarowany termin zakończenia prac:
Dom szkieletowy - 3-4 miesiące od rozpoczęcia
Dom murowany - 11 miesięcy od rozpoczęcia

Ten akapit to TL;DR:
Przejdźmy do gwoździa programu, czyli cen: wycena domu szkieletowego wynosi 499700 zł netto, murowanego 524300 zł netto. Do obu cen doliczyć musicie 8% VAT.

Uprzedzam, że w przeciwieństwie do firmy, w której pracuję (oferta domu szkieletowego), nie znam drugiej firmy (oferta domu murowanego), więc mogą znaleźć się nieuwzględnione niuanse. Ponadto wydaje mi się, że różnica w cenie jest pogłębiona przez aktualną sytuację na rynku materiałów budowlanych, dlatego zakładam, że w normalnych warunkach mogłaby być mniejsza.

#domyszkieletowe <-- obserwuj/czarnolistuj

Poprzednie wpisy:
1) Porównanie domów szkieletowych budowanych na miejscu i prefabrykowanych
2) Materiały cz. 1 - Drewno
3) Materiały cz. 2 - płyty poszycia, izolacja, folie i dyfuzja pary wodnej
4) Porównanie domów szkieletowych i murowanych
5) Przygotowania do zakupu działki
6) Przygotowania do zakupu działki - suplement
7) Odrolnienie działki autorstwa Majsterzyny cz. 1
8) Odrolnienie działki autorstwa Majsterzyny cz. 2
9) Pozwolenie na budowę

Poniżej, w komentarzu, możesz dopisać się do wołania na premierę realizowanego przeze mnie filmu o budowie domów szkieletowych od A do Z oraz osobny komentarz do wołania do następnych wpisów.

#budownictwo #budowadomu #budowa #budowlanka #dom #budujzwykopem #nieruchomosci

[WeunianyTrampek]

Muszę tu #!$%@?ć taktyka

[pinochet]

Z tej dyskusji mam jeden wniosek, szkielet kosztuje tyle samo co murowany. Szkielet latwiej zle zrobic i trudniej dopilnowac ekipe samemu lub znalezc inspektora ktory bedzie wiedzial o co chodzi. Jezeli nawet zrobimy szkielet dobrze to w dalszym ciagu będzie mial kilka dyskwalifikujacych wad (akustyka, planowanie na etapie pozwolenia na budowe gdzie beda wisialy ciezkie rzeczy itd...). Dziekuje za ten temat - bo jestem na etapie wyboru projektu a technologie juz znam

[kucober]

@cwireq: > Jakie są wady domów szkieletowych oprócz:

-mniejszej odporności na ekstramalne zjawiska pogodowe

-problematyczne mocowanie czegoś cięższego na ścianie

-niska akumulacja ciepła wewnątrz budynku

-słabsza izolacja akustyczna ścian i stropów

-gorsze bezpieczeństwo pożarowe budynku w stosunku do tradycyjnego budynku

@cwireq: Problem z odsprzedażą domu. Nie zrozumcie mnie źle, jest dużo plusów domu drewnianego ale jeżeli ktoś szuka używanego domu i ma do wyboru drewniany vs murowany to wybierze murowany.

[beesarch]

@misisk: fajny wpis, ojciec ma firmę budowlaną od 24 lat, ale sam zdecydował się na początku roku postawić dom szkieletowy (dacza w górach ;)) przede wszystkim ze względu na czas. Wniosek podobny jak u Ciebie - różnica w cenie nie była duża, ok. 5%.

[qwelukasz]

Przejdźmy do gwoździa programu, czyli cen: wycena domu szkieletowego wynosi 499700 zł netto, murowanego 524300 zł netto. Do obu cen doliczyć musicie 8% VAT.

@misisk: budowałem dom w zeszłym roku, drewniany.
Za dom o powierzchni 130m użytkowej netto płaciłem 408.000 brutto więc albo materiały tak skoczyły do góry albo fest drogo sobie liczą

[jjstok]

@misisk: Nie rozumiem tej szerokiej tendencji do wsadzania garażu w dom ¯\_(ツ)_/¯ Dla mnie garaż wolnostojący to bardziej praktyczne i ładne i tańsze rozwiązanie. A tak budować i grzać 30 m2 tylko po to, żeby mieć pokój dla samochodu...

[janusz00]

@misisk:
z doświadczenia, ceny są zbliżone, ale czasowo na korzyść szkieletowego, co się opłaca, jak ktoś mieszka z teściami lub płaci za wynajem.

[Amatorek]

@jjstok: absolutnie się z tym zgadzam.

[b.....k]

kropeczka na pozniej

[Majsterzyna]

hej a ja mam takie pytanie czy kojarzysz te domki bez pozwoleń?
teraz jest ponoć 35m2+ piętro 35m2? Czy w takim domku można mieszkać cały rok?
Druga sprawa to co z polskim ładem /Czy można byłoby wybudować 70m2 plus drugie 70 i mieszkać cały rok?

Słyszałęm, ze to tylko rekreacyjne domki na erkreacyjnych działkach tylko i nei można mieszkać cały rok (co to znaczy0?

@smallboobslover: Aktualne Prawo Budowlane zezwala na zgłoszenie

[hors]

@misisk: Te wyceny mają w sobie wliczoną robocizne? Jeśli tak to bardzo dziwne że kwoty są tak podobne.

[KobyleCaco]

@misisk:

współczesna blachodachówka dobrej jakości jest nie do odróżnienia od zwykłej dachówki

XD stalowa blacha od ceramiki XD ani w użytkowaniu, ani w konserwacji, ani w kwestii uszkodzeń XD

[Mac02]

@zkmowiec no ale stal na cały dom to było ok 15 tys. A więc razy dwa to da kwotę wyższa o 15 tys. Drewno na cały dom to tez ok 10 tys. A więc razy 2 to 20. Czyli byłoby więcej o 25 tys plus wzrostu lekko może bloczków, betony itd.
Styropian na podłogi i ocieplenie kupowałem juz po nowych cenach.

@mefiu jedyne co sam robiłem to zamawiałem materiały i to każdemu

[br0da]

Przejdźmy do gwoździa programu, czyli cen: wycena domu szkieletowego wynosi 499700 zł netto, murowanego 524300 zł netto.

Czy te domy były porównywane przy takich samych wymiarach obrysu zewnętrznego? Jeśli tak, to w praktyce dom szkieletowy przy cenie niższej o 5% ma około 10% więcej powierzchni użytkowej. Można więc z grubsza powiedzieć o 15% oszczędności.

[tragediusz]

@misisk: Pytanie od lajkonika: czemu akurat różnica w izolacji: murowany-styropian, szkieletowy-wełna.
1. Rozumiem, że wełna lepsza i droższa?
2. Równie dobrze można ją wrzucić do murowańca, czy z jakichś przyczyn nie ma to sensu?

[Majsterzyna]

Które konkretnie przerwy technologiczne? Podczas budowy domu murowanego praktycznie ich nie ma. Po wylaniu ławy fundamentowej możesz murować na drugi dzień (o ile robisz klasyczny fundament), po zalaniu stropu możesz na następny dzień murować piętro itd. itd. Przerwy technologiczne to jakiś mit i wystarczy np. dla stropu zostawić podparcie (tym bardziej że murujesz tak naprawdę na wieńcu).

@Rst00: Jedynym mitomanem to jesteś ty. Brak przerw technologicznych w domu murowanym to błąd

[wilk132]

@misisk: Alternatywą jest jeszcze dom z prefabrykatów keramzytowych.

[Mac02]

@jjstok garaż wolnostojący jest droższy a nie tańszy. Od budowy i poprzez podatek.

Dodatkowo zima, czy jesienią bez sensu wychodzić na mróz/deszcz, czy tez nawet dziecko przenosić.

A trzy, nie każdy mieszka na wsi gdzieś można sobie kupić hektary za grosze, juz nie mówiąc ze w dużych miastach nie ma po prostu praktycznie na tyle dużych działek aby postawić oddzielenie garaż. A jak jest to sobie pomnóż ile więcej kosztuje taka działka,