[misisk]

I oto jest: długo wyczekiwany wpis o porównaniu kosztów budowy domu szkieletowego i murowanego. TL;DR jest w odpowiednio zatytułowanym akapicie na końcu (i w obrazku) (choć dziś trochę krótszy wpis).

Poprosiłem o przygotowanie wyceny projektu APS 289 firmę, w której pracuję oraz wykonawcę domów murowanych z miasta powiatowego na Śląsku. Ze względu na to, że każda działka jest inna, wyceny nie uwzględniają fundamentów. Obie zakładają budowę do stanu deweloperskiego (wykończenie z zewnątrz tynkiem silikonowo-silikatowym i orynnowanie, instalacje wodno-kanalizacyjna, elektryczna i wentylacyjna z rekuperacją, stolarka otworowa, ściany wewnętrzne z gładzią) i standard energetyczny NF30.

Oczywiście są też różnice - niektóre wynikają z technologii, niektóre z samej oferty. Wszystkie opisuję poniżej.

Oczywistą różnicą jest sposób izolacji: w ofercie domu murowanego jest to 30cm styropianu, a w szkieletowym wełny mineralnej (10cm wełny prasowanej, 15cm wełny mineralnej między słupkami i 5cm w ruszcie instalacyjnym).

Oferty różnią się też pokryciem dachowym: dom szkieletowy pokryty jest blachodachówką, a dom murowany dachówką ceramiczną. Co ciekawe, zmiana na blachodachówkę nie zmieni ceny - przedstawiciel wytłumaczył, że to przez bardziej czasochłonny proces (nie chciałem się spierać, ale mam zupełnie inne doświadczenia).

Różnią się też w szczegółach: producenci okien, drzwi, bramy garażowej itd. Te różnice nie są jednak istotne i nie wpływają znacząco na cenę.

Na koniec deklarowany termin zakończenia prac:
Dom szkieletowy - 3-4 miesiące od rozpoczęcia
Dom murowany - 11 miesięcy od rozpoczęcia

Ten akapit to TL;DR:
Przejdźmy do gwoździa programu, czyli cen: wycena domu szkieletowego wynosi 499700 zł netto, murowanego 524300 zł netto. Do obu cen doliczyć musicie 8% VAT.

Uprzedzam, że w przeciwieństwie do firmy, w której pracuję (oferta domu szkieletowego), nie znam drugiej firmy (oferta domu murowanego), więc mogą znaleźć się nieuwzględnione niuanse. Ponadto wydaje mi się, że różnica w cenie jest pogłębiona przez aktualną sytuację na rynku materiałów budowlanych, dlatego zakładam, że w normalnych warunkach mogłaby być mniejsza.

#domyszkieletowe <-- obserwuj/czarnolistuj

Poprzednie wpisy:
1) Porównanie domów szkieletowych budowanych na miejscu i prefabrykowanych
2) Materiały cz. 1 - Drewno
3) Materiały cz. 2 - płyty poszycia, izolacja, folie i dyfuzja pary wodnej
4) Porównanie domów szkieletowych i murowanych
5) Przygotowania do zakupu działki
6) Przygotowania do zakupu działki - suplement
7) Odrolnienie działki autorstwa Majsterzyny cz. 1
8) Odrolnienie działki autorstwa Majsterzyny cz. 2
9) Pozwolenie na budowę

Poniżej, w komentarzu, możesz dopisać się do wołania na premierę realizowanego przeze mnie filmu o budowie domów szkieletowych od A do Z oraz osobny komentarz do wołania do następnych wpisów.

#budownictwo #budowadomu #budowa #budowlanka #dom #budujzwykopem #nieruchomosci

[lufi]

@Amatorek: hej, dlaczego taka roznica temperatur jest szkodliwa dla auta? masz na mysli, ze lod zamienia sie w wode i ryzyko korozji jest wieksze? z drugiej strony auto powinno ladnie schnac i jak startujesz motor to olej ma juz lepsze parametry w wyższej temperaturze

[N.....r]

@misisk: szacunki przy takich projektach są zawsze niezwykle z dupy

[lufi]

@misisk: nie wiem jeszcze jak adekwatne to jest w przypadku takiego projektu, ale ja w zyciu prywatnym stosuje zasadę trzech wycen zeby okreslic ile jakieś roboty sa warte

[sticky]

bloczki wycinane w fabryce na wymiar i układane jeden na drugim plug & play.

@lostodos: mógłbyś napisać coś więcej na ten temat albo podrzucić link?
Zastanawiam się czy zwykły czlowiek byłby w stanie sam sobie takie bloczki ułożyć, żeby zmniejszyć koszty i mieć satysfakcje,że sam cos zrobił podczas budowy domu.

[lufi]

@dj_sasek: wow, super cena

[Igor_x]

@mako37: Dobrze zrobione balkony znacznie podnoszą koszty.
Do tego jeszcze balustrady i może się nazbierać na pomoe ciepła.

[B.....o]

banki zgadzają się na dłuższy okres kredytowania w przypadku konstrukcji murowanych vs konstrukcje drewniane

@xyzak: Czyli taki 30+lat? To ktoś bierze kredyt na dłużej niż 30 lat?

ścianę działową mogę przesunąć w murowanym. Ty w szkieletowym ustaw szafę S1 na piętrze lub powieś duży telewizor w innym miejscu :)

@xyzak: No własnie chodzi o to że wew. część szkielety to zazwyczaj GK+OSB więc możesz wieszać wszędzie gdzie chcesz i co

[msc2]

@Orbiter01: Za ile najtaniej da się wybudować dom 70m2 ? Czy za 150 000 zł się da.
Nie wiem czy się da, bo nie jestem na bieżąco. Ale gdybym się jeszcze raz budował teraz to
1. Tylko dach płaski z wylanego stropu. Dachy strome to jakaś głupota, która opanowała ludzi przez ostatnie 30 lat. Oprócz ładniejszego wyglądu nie ma żadnych zalet. Cena- zrobi byle murarz, Obecnie są trwałe pokrycia takiego dachu,

[jacek007g]

Jak oglądam remonty domów w USA to ściany zawsze są całe usyfione w robactwie, zdechłych zwierzętach, spróchniałe od wilgoci itd.
Nie znam praktycznie żadnych lepszych zalet domów drewnianych, chyba tylko czas złożenia i może dla niektórych ekologia. Wówczas lepszą alternatywą byłyby prefabrykaty keramzytowo-betonowe.

A balkony w takich małych domach to absurd :D Przez całe życie jak miałem balkon w domu rodzinnym to jedyne do czego był wykorzystywany to lubiłem za dzieciaka zrzucać

[Breaking-DAD]

@mako37: jeśli to balkonik w sypialni to można kołdrę wywietrzyć na barierce lub suszarkę wystawić. Zawsze lepiej mieć niż nie

[TypoweKontoDoPrzegladaniaWPracy]

@Mac02: mozliwe, ale chodzenie do kąpieli specjalnie z góry na dół a potem znowu na górę uważam za bezsensowne :)

[idzpanwuj]

@Amatorek: odkurzacz centralny może 10-15 lat temu warto było mieć, dzisiaj lepszym rozwiązaniem jest odkurzacz na wymienne baterie niż plątanie się z długą rurą. A co do bramy z furtką to wystarczy dopóki działa, a później się męcz z ręcznym przesuwaniem bramy jak się zepsuje silnik lub braknie prądu ( ͡° ͜ʖ ͡°)

[Mac02]

@TypoweKontoDoPrzegladaniaWPracy jeżeli masz problemy z chodzeniem to tak. A jeżeli jesteś normalna zdrową osobą to jest absurdalne co piszesz :D do kuchni tez bez sensu zejść na dół? To tylko schody piętrowe a nie 10 pięter w bloku...

[Amatorek]

@lufi: z olejem prawda i ciepły silnik ale różnica temperatur zbyt duża. Poza tym to jak masz zalążki rdzy to w ekspresowym tempie się to rozwinie przy takich różnicach

[Logan_kapuczino]

@misisk: 120m powierzchni użytkowej za 500k netto? Kurde... bez rewelacji

[atomic77]

Gdyby ktoś z okolic Rybnika lub Żor planował wynająć firmę budującą domy szkieletowe, to mam firmę której należy unikać... brat miał z nią tyle problemów, że głowa boli. Nie było praktycznie dnia bez błędów / fuszerki / złych materiałów. Sprawa na pewno skończy się w sądzie.

[p.....d]

Czyli lepiej murowany.

[karpiel_w_bulecke]

@TypoweKontoDoPrzegladaniaWPracy: Niestety tak, dodatkowy koszt służy tylko i wyłàcznie do spłukania psa po spacerze jesienią jak w błocie się uwali. Latem odpływ wysycha i czuć smród z kanalizy.

[Kroshkar]

@szlizewsi: czyli strzelam, że wykończenie w obecnej chwili to będzie dodatkowe 150k pln. Jeszcze trzeba jakiś zapas doliczyć ze 100k(zawsze wychodzi drożej niż się zakładało) wychodzi 800 tys (ʘ‿ʘ).

Kurła, moi rodzice byli w stanie 30-40 lat temu wybudować dom 140mkw bez żadnych kredytów jeżdżąc co roku na 3-4 miesiące do Francji zarabiać. Fakt z pomocą znajomych i dużo samemu.