Wszystko

Najnowsze

Archiwum

KromkaMistrz
  • 1
@blabla_: musisz nie posiadac wiecej niz 50% udzialu w nieruchomosci i wystarczy oswiadczenie, ale musisz podac numery KW. Najlepiej podpytac notariusza, bo niektorzy to slużbiści i chca wiecej dokumentow niz prawo wymaga.
  • Odpowiedz
zakr3t
  • 2
@blabla_: Wystarczy oświadczenie, przy czym w przypadku kiedy US będzie to kontrolował (a będzie na 99% w piątym roku podatkowym, żeby w razie czego naliczyć podatek z najwyższymi odsetkami), to już US będzie od Ciebie żądał potwierdzenia oświadczenia złożonego w akcie not.
  • Odpowiedz
FiN-Nieruchomosci
  • 2
Co to są flipy Na jakie rodzaje je dzielimy Jak na nich zarabiać I czy remont jest konieczny FiN

Flipy to najprościej mówiąc zakup mieszkania, domu czy też działki w celu dalszej odsprzedaży z zyskiem. I tak dobrze usłyszeliście na gruncie również można zrobić flipa i nie będzie to zwykły obrót gruntami, ponieważ zawsze istnieje możliwość szybkiego dopracowania gruntu do droższej odsprzedaży zamiast cierpliwie czekać kilka lat na naturalny wzrost cen, W
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
SilverFizz
SilverFizz
  • 0
W spadku m.in. jest działka 2ha z domem. Czy jest możliwe zrobienie współwłasności domu u notariusza bez robienia współwłasności całej działki czy jednak pierw geodeta musi podzielić działkę?

#notariusz #ziemia #dzialka #spadek
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
navarion
navarion
  • 0
Siemka mirki, próbuję wynająć mieszkanie i pośrednik każe mi wykonać akt notarialny "rygor do najmu okazjonalnego" (umowa wynajmu na 2os). Podrzuca mi notariusza który bierze 615zł za taką usługę. Czy ktoś wie, czy ten koleś próbuje mnie w------ć czy może takie są obecnie stawki? (Warszawa)

Będę wdzięczny za odpowiedź!

#wynajem #nieruchomosci #warszawa #notariusz
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanKapibara
PanKapibara
  • 13
@navarion: kilka lat temu wynajmujący płacił za to 500 zł, ale to jest robione w interesie właściciela mieszkania, a nie najemcy. Płacenie za to przez najemcę jest imo upokarzające.
  • Odpowiedz
pp99
  • 3
@navarion: to nie kasa dla pośrednika, a dla notariusza. Takie są standardowe/uśrednione stawki, ale na pewno znajdziesz tańszego, wystarczy podzwonić. I nie zrażaj się po piątym telefonie.
Topowi notariusze nie schylają się po 615 zł i na pewno nie będą mieli dla ciebie żadnego terminu, ale jak dobrze poszukasz, zwłaszcza gdzieś na zadupiach i wśród młodzieży notarialnej to powinieneś ugrać ze stówkę czy dwie.
  • Odpowiedz
zakr3t
  • 1
@Androo: Jeżeli, tak jak napisałeś, działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i jest w nim określona jako budowlana (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub inne) to w ogóle nie jest traktowana jako grunt rolny.
To że w ewidencji gruntów przeznaczenie jest jako sad (S-RIVa), w przypadku planu nie definiuje przeznaczenia gruntu, a jedynie użytki znajdujące się na nieruchomości.
Reasumując możesz spokojnie występować o pozwolenie na budowę, bo plan przekształcił Ci działkę
  • Odpowiedz
zakr3t
  • 1
@Androo: Fun fact - jak zaczniesz budować to w ewidencji gruntów z sadów zmienią Ci na Bp - zurbanizowane tereny niezabudowane lub w trakcie zabudowy, a jak pobudujesz budynek to na B - tereny mieszkaniowe.
  • Odpowiedz
donalejd
donalejd
  • 0
Czy w umowie przedwstępnej o mieszkanie z rynku wtórym powinnam zawrzeć takie informacje jak:
1. Data wyprowadzki, jeśli jest wydłużona, czy to już w umowie przyrzeczonej?
2. Data sporządzenia umowy przyrzeczonej, np. że do tego i tego dnia właściciel zobowiązuje się podpisać umowę przyrzeczoną i sprzedać to mieszkanie...no bo jak sprzedający będzie przeciągał sprzedaż przez 2, 4 miesiące to jak odzyskam zadatek z umowy przedwstępnej jeśli zrezygnuję? Problem jest taki, że
  • 9
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
karokrakow
karokrakow
  • 1
Jeśli chodzi o 1. To taką informację zawiera się już w umowie przyrzeczonej, ale warto dopytać sprzedającego jak to widzi.
W przypadku 2. Musisz dogadać deadline ze sprzedającym i taki wpisać do umowy. Sprzedający może dopytać się w bankach/u pośrednika ile taki proces teraz średnio zajmuje. Jeśli będzie jakiś grubszy poślizg (akceptowalny dla ciebie), to teoretycznie możecie zawsze dodać aneks do umowy z wydłużeniem tego terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, ale jeśli ty
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
1. Data wyprowadzki, jeśli jest wydłużona, czy to już w umowie przyrzeczonej?


@donalejd: Nie ma prawnych wymagań w tym zakresie, ale zdecydowanie warto uwzględnić w umowie przedwstępnej datę wydania lokalu. Ułatwi to ustalenie warunków umowy sprzedaży.

2. Data sporządzenia umowy
  • Odpowiedz
zakr3t
  • 0
@Waradin: Nie zauważyłem, ale potencjalnie może być gorzej z uzyskaniem np. pozwolenia na budowę, bo często w Uchwałach Rady Miasta/Gminy organ zastrzega sobie na czas obowiązywania rewitalizacji np. zakaz wydawania pozwoleń na budowę itd.
Najlepiej jakbyś ustalił na podstawie jakiej Uchwały (nr w dzienniku urz. województwa) taka uchwała została przyjęta oraz przeczytał jej treść. Jeżeli nie chce Ci się tego robić, możesz wystąpić do organu (UM/G) o zaświadczenie o rewitalizacji
  • Odpowiedz
WongielSilesia
  • 0
#prawo #spadek #notariusz #rodzina #sad #pytanie # Panowie i Panie, jak to jest z dziedziczeniem ustawowym? Myślałem, że przebiega ono w prostej linii, czyli dziedziczą dzieci, potem ich dzieci, a mężowie, żony i dzieci z poprzednich małżeństw nie dziedziczą(nie związane z osobą zmarłą). Tymczasem notariusz mówi, że trzeba również zrzekać się spadku za przyrodnie rodzeństwo (dzieci z poprzedniego małżeństwa ojca
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
nick230
nick230
  • 0
Hej, poleci ktoś notariusza z #krakow ?
Kupno nieruchomości na rynku wtórnym, potrzebuję, żeby pomógł z umową przedwstępną i potem finalną. Może być na priv.
i 2: Rozumiem, iż żeby sporządzić umowę przedwstępną to idą do notariusza sprzedający i kupujący i tam ustalają warunku na miejscu?
#nieruchomosci #notariusz #prawo #mieszkanie
  • 32
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Adams_GA
Adams_GA
  • 9
@nick230: notariusz wam może podpowiedzieć rozwiązania ale generalnie powinniście to uzgodnić między sobą np przy pomocy swoich prawników. Notariusz to nie negocjator
  • Odpowiedz
tomasz-aleksander-barania
tomasz-aleksander-barania
  • 2
@Adams_GA: jeszcze raz napiszę bo widzę że rozmowa jak z sektą termomixu. Do nabycia nieruchomości nie potrzeba umowy przedwstępnej u notariusza. Zwykła umowa pomiędzy stronami chroni mnie jak i sprzedającego w dokładnie ten sam sposób z możliwością dochodzenia swoich roszczeń na drodze sądowej.
Wasze naganianie jest tak samo idiotyczne jak wywoływanie w ludziach potrzebny korzystania z pośrednika nieruchomości przy zbyciu lub zakupie nieruchomości. Rozumiem, że każdy chcę się nachapać, ale
  • Odpowiedz
cedric
  • 0
#notariusz #prawo chce sporządzić testament by w razie co wszystko otrzymała moja żona. Dzieci nie ma, wiec wiadomo polowe by dostala rodzina a ja tak niechce. Czy jakieś sugestie na co notariusz ma zwrócić uwage? Koszt takiego podstawowego testamentu bez szczególnych to ok. 70zl
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
PanKapibara
PanKapibara
  • 1
Jeżeli dosłownie jedyne, co chcesz osiągnąć, to dziedziczenie przez żonę, to napisz odręcznie na kartce papieru:
Miejscowość, data
Testament
Ja, Jan Kowalski, powołuję do całości spadku moją żonę Karinę Kowalską.
(podpis)
  • Odpowiedz
Scrape
Scrape
  • 0
@cedric a powiedz mi w jakim celu wpisywać aktualne dzienniki ustaw? Możemy ich wcale nie wpisywać. Jeżeli odnosimy się do przepisów dawnych wtedy owszem.
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Zostało mi do spłaty około 200k kredytu na mieszkanie. Kredyt wziąłem sam, miałem go zanim się jeszcze wprowadziła narzeczona.

Narzeczona ma ok. 350k gotówki (spadek), co powinno wystarczyć na pokrycie połowy wartości mieszkania - policzymy to albo wg. wyceny rzeczoznawcy, albo wg. dotychczasowego kosztu poniesionego kredytu, w każdym razie tak żeby było fair, ona też bardzo nie chce żebym był na tym jakkolwiek stratny.

Teraz pytanie jak to najlepiej rozegrać?
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
tumbleweed91
tumbleweed91
  • 18
@jfrost: to jest nowoczesna "rodzina" czyli pełen konsumpcjonizm i oglądanie Netflixa do końca życia. Mokebe przyjadą i ich zastąpią. Też nie widzę powodu dla którego ktoś miałby brać ślub jeżeli nie ma w planach stworzenia rodziny.
  • Odpowiedz
TheSjz3
  • 0
#wynajem #mieszkanie #notariusz #wynajemokazjonalny

Musze isc do notariusza podpisac dobrowolne poddanie sie eksmisji, jako mieszkanie "awaryjne" podalem mieszkanie mojej matki w ktorym mam meldunek, matka mieszka w UK no i to juz dość leciwa osoba przez co, moze byc problem z wydrukiem, skanem i wyslaniem podpisanego papieru do mnie, a jej wspolokator ktory by mogl jej w tym pomóc, wyjechal gdzies i wroci za
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
FiN-Nieruchomosci
  • 0
Budujemy dom nad zalewem Próba generalna przed większym projektem Dom na wynajem FiN nieruchomości

Zapraszam do obejrzenia nowego odcinka, w którym prezentujemy zupełnie nowy projekt budowlany! Zobaczcie, jak na pięknym odludziu w Wielkopolsce 3 km od kąpieliska pośrodku lasu powstaje całoroczny dom o wyjątkowym charakterze. Dowiecie się, jak wygląda proces budowy od podstaw, jakie wyzwania pojawiają się po drodze oraz jakie plany mamy na przyszłość. Jeśli interesuje Was temat budownictwa, inwestycji i chcecie
FiN-Nieruchomosci - Budujemy dom nad zalewem Próba generalna przed większym projektem...
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
potrzebie
  • 1
@Przypadkowy:
Na rachunek bankowy "spółki z o.o. w organizacji". Obecnie jest to ułatwione, bo nowelizacja Kodeksu spółek handlowych z 15 grudnia 2022 wprowadziła przepis art. 161¹ który wprost o tym mówi.

Zatem:
Najpierw idziesz do notariusza podpisać umowę spółki.
Spółka z o.o. w organizacji może uzyskać NIP
  • Odpowiedz
-pafel
  • 1
Pytanie o #spadek #nieruchomosci

Dom+działka na babcie.

Po śmierci babci nie było zrobionego spadku. Miała 3 synów.
Pierwszy nie żyje, ale jego córka się zrzeknie spadku bo dostała inną działkę - tu spoko
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mch0588
  • 5
@-pafel: notariusz ogarnie jak sprawa jest jasna i prosta a u Ciebie moim zdaniem bez sądu się nie obejdzie ze względu na to, że drugi brat ma dziecko więc to dziecko jest uwzględnione w spadku ( ͡° ͜ʖ ͡°) będzie zabawa w szukanie, ogłoszenia w prasie itp
  • Odpowiedz
magic96
magic96
  • 0
zamierzam kupić mieszkanie z rynku wtórnego i mam kilka pytań odnośnie tego jak podejść do całego procesu, żeby się nigdzie nie sparzyć ( ͡° ͜ʖ ͡°)

1. czy oprócz weryfikacji numeru księgi wieczystej (i potwierdzenia że prawo do lokalu ma tylko sprzedający), potrzebuję sprawdzić coś jeszcze odnośnie stanu prawnego nieruchomości?
2. będę chciał sporządzić umowę przedwstępną z notariuszem – jest coś na co powinienem uważać przy zapiskach w takiej umowie? jak wygląda zazwyczaj
  • 38
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
FilipWWL
FilipWWL
  • 2
@magic96: Jeszcze warto
1. sprawdzić zadłużenie w spółdzielni.
2. ile osób jest zameldowanych, zamieszkałych i czy nie ma tam matki z dzieckiem. W umowie przedwstępnej fajnie by było zapisane, że mieszkanie jest puste i nikt nie jest zameldowany. Przy umowie ostatecznej jest to konieczne, a zapi, że np ktoś się wyprowadzi do kiedyśtam po akcie jest proszeniem się o kłopoty.
3. Jeżeli mieszkanie sprzedaje więcej niż jedna osoba to wszyscy muszą się
  • Odpowiedz
marcpol
  • 2
1. czy oprócz weryfikacji numeru księgi wieczystej (i potwierdzenia że prawo do lokalu ma tylko sprzedający), potrzebuję sprawdzić coś jeszcze odnośnie stanu prawnego nieruchomości?


@magic96: To zależy od treści KW i stanu prawnego nieruchomości. Może być potrzebna podstawa nabycia i wiele innych dokumentów. Zadłużenia prywatne właścicieli nie przechodzą na nieruchomość, jeśli nie zostały zabezpieczone hipoteką.

2. będę chciał sporządzić umowę przedwstępną z notariuszem – jest coś na co powinienem uważać przy
  • Odpowiedz
baniol
  • 0
Chcę kupić mieszkanie i w treści księgi wieczystej widnieje:

"ROSZCZENIE DOTYCHCZASOWEGO WŁAŚCICIELA GRUNTU TJ. GMINY MIASTA KOSZALIN O OPŁATĘ PRZEKSZTAŁCENIOWĄ W ODNIESIENIU DO KAŻDOCZESNEGO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI NA PODSTAWIE USTAWY Z DNIA 20 LIPCA 2018 R. O PRZEKSZTAŁCENIU PRAWA UŻYTKOWANIA WIECZYSTEGO GRUNTÓW ZABUDOWANYCH NA CELE MIESZKANIOWE W PRAWO WŁASNOŚCI TYCH GRUNTÓW."

Czy to znaczy, że przy zakupie zwykłego mieszkania w bloku będę musiał ponosić jeszcze jakieś dodatkowe opłaty?

#mieszkanie #notariusz
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
karokrakow
karokrakow
  • 2
Mieszkanie, które kupujesz jest własnościowe ijakiś czas temu grunt pod blokiem został wykupiony przez mieszkańców (udziały). Wykup tego gruntu zazwyczaj jest rozłożony na lata. Ty kupując mieszkanie przejmujesz to roszczenie i musisz kontynuować ponoszenie tej opłaty do końca. Ja niedawno kupiłam mieszkanie i moja opłata to 80zl rocznie do 2033 roku (czyli niecałe 800zl sumarycznie). Teraz jest chyba tak, że jak zapłacisz jednorazowo całość, to możesz dostać 20% bonifikatę (choć może to
  • Odpowiedz
Dodekc90
Dodekc90
  • 0
Kupuję pierwsze mieszkanie za gotówkę na rynku wtórnym. W poniedziałek podpisuje rezerwacje z pośrednikiem. Czy muszę sprawdzić jakiś status prawny mieszkania, czy nie jest zadłużone? Czy to wszystko jest obowiązkiem pośrednika albo notariusza? Czy w chwili podpisania umowy u notariusza w mieszkaniu muszą być wszystkie osoby wymeldowanie? Też ja to powinienem sprawdzić? Jeśli tak, to gdzie taką informację dostanę o ilości osób zameldowanych w mieszkaniu? #notariusz #nieruchomosci #
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Adams_GA
Adams_GA
  • 2
Czy muszę sprawdzić jakiś status prawny mieszkania, czy nie jest zadłużone?


@Dodekc90: nie musisz, tak samo jak nie musisz sprawdzać auta przed zakupem, ale chyba przy transakcji za kilkaset koła warto co?

Czy w chwili podpisania umowy u notariusza w mieszkaniu muszą być wszystkie osoby wymeldowanie?

jeśli nie chcesz się potem bawić w postępowania administracyjne to warto
  • Odpowiedz
mirko_anonim
  • 0
✨️ Obserwuj #mirkoanonim
Coledzy, z jakiego powodu internetowe wyszukiwarki numeru księgi wieczystej po adresie mogą nie mieć danych dla jednego z #mieszkanie w bloku? Czy w jakiś inny sposób da się sprawdzić numer księgi wieczystej dla takiego lokalu? Czy jest tu jakiś #notariusz, czy oni mają jakiś swój inny system w którym mogą to sprawdzić?

──────────
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
KromkaMistrz
  • 0
@mirko_anonim: a masz numer ksiegi macierzystej bloku w ktorym jest mieszkanie? Byc moze jest to spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu, bez zalozonej KW - co jest bardzo czeste w starych blokach i sprzedazy mieszkan po dziadkach.
  • Odpowiedz
karokrakow
karokrakow
  • 0
Jeśli masz numer księgi wieczystej do innego mieszkania w tym bloku, to może znajdziesz w nim wpis o udziałach w części wspólnej i tam znajdziesz informacje o księdze wieczystej dla budynku. W któryms dziale tej księgi budynku powinni być wpisani współudziałowcy tej części wspólnej i numery ksiąg wieczystych do poszczególnych mieszkań.
  • Odpowiedz
FiN-Nieruchomosci
  • 0
6 pułapek przy zakupie mieszkania pod inwestycję WYNAJEM | FLIPY | DOCHÓD PASYWNY FiN nieruchomości

Zakup mieszkania inwestycyjnego może pomóc osiągnąć niezależność i stabilizację finansową, i to niezależnie czy ma to być inwestycja zapewniająca dochód pasywny w postaci mieszkania na wynajem, czy też typowego flipa gdy zajmujecie się obrotem nieruchomości. >>> Zarówno początkujący inwestorzy w nieruchomości jak również Ci bardziej doświadczeni od czasu do czasu popełniają mniejsze lub większe błędy, które kończą się
FiN-Nieruchomosci - 6 pułapek przy zakupie mieszkania pod inwestycję WYNAJEM | FLIPY ...
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Powiązane tagi