mateuszradziw
mateuszradziw
  • 1
Praga-Północ, Witkiewicza: 34 m² do remontu, 1. piętro w małej kamienicy z lat 30. W maju wystawione za 599 tys.

Potem 569, 530, 499, 479, 459 i od sierpnia 440 tys. Sześć obniżek, razem 159 tys. mniej, a ogłoszenie wisi dalej. Po drodze przewinęło się przez kilka biur, dziś dwa wystawiają je równolegle: jedno za 440, drugie za 446 tys.

Najciekawsze, że w rejestrze cen podobna kawalerka z tej ulicy (34,9 m², też 1.
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 0
Wesoła, Stara Miłosna, Jeździecka: ok. 50 m², dwa pokoje, 2. piętro z windą, garaż podziemny za dodatkowe 49 tys. Właściciel wystawił je na Otodomie za 695 tys. i dopisał w ogłoszeniu „Agencjom dziękujemy - mieszkamy w pobliżu".

Tymczasem to samo mieszkanie wystawia biuro na trzech innych portalach, za 720 tys. To samo piętro, ten sam balkon, ta sama dopłata za garaż, tylko 25 tys. więcej, a do tego zwykle prowizja.

Czy biuro ma z
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
goferek
  • 1
I jeszcze ktoś to kupi. Nawet, jakby mieszkanie było na tym samym portalu, ludzie potrafią być kretynami i nawet nie szukać bezpośredniej oferty.
  • Odpowiedz
projektant_doktorant
  • 0
Kiedyś próbowałem sprzedać bezpośrednio. Trwało to miesiącami. Po ofercie od biura nieruchomości sprzedało się w tydzień. Gość doliczył prowizję, ja jeszcze podniosłem cenę. Kupujący był wniebowzięty, bo zabulił 10 koła (wtedy to była dość spora kwota) za "pewną transakcję przez sprawdzonego pośrednika".
A tymczasem i tak u notariusza trzeba przedstawić wszystkie papiery wymagane przez prawo - załatwiałem to ja sam osobiście. Gość z biura wystawił ogłoszenie na otodomu (200 PLN kosztów), raz
  • Odpowiedz
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 2
W czerwcu przy Radzymińskiej, kilka minut od metra Szwedzka, było do kupienia 37 m² na 4. piętrze w 10-piętrowym bloku z 1972 r.: dwa pokoje, do generalnego remontu, 425 tys. w kilku ogłoszeniach, w tym dwóch biur. Jedno biuro wystawiło je nawet za 479 tys. z dopiskiem, że po przeniesieniu kuchni do salonu da się z tego zrobić trzy pokoje. Na początku lipca ogłoszenia zniknęły.

Od 8 października w tej samej okolicy wisi
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 0
@ar2r0: racja, przy pełnym remoncie z instalacjami, c.o. i wod-kanem ta różnica może pójść prawie w całości na robotę. Wtedy zarobek flipera zależy od tego, za ile kupił latem, a tej transakcji w rejestrze cen jeszcze nie ma. Zajrzę tam za parę miesięcy.
  • Odpowiedz
421KM
  • 0
Jakie są zasady wpisu do RCN, oglądam oferty deweloperów gdzie inwestycja przekazuje już klucze, deweloper na stronie ogłasza, że mieszkania są sprzedane, a na RCN brak danych?

I nie mówię tu o samym deweloperuchu (nie wiem czy import mają zautomatyzowany), ale danych u źródła - dane.gov.pl / geoportal - dla kilku inwestycji widnieje tylko wpis o zakupie działki przez dewelopera, a co z resztą? Jest jakaś luka, która powoduje lag danych

Mowa
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 0
@421KM: tak jak pisze @Cudi3, liczy się akt przenoszący własność, nie umowa deweloperska. Dorzucę, jak to wygląda w liczbach we Wrocławiu: w danych z RCN pobranych pod koniec września marzec–maj mają po ok. 950 transakcji miesięcznie, czerwiec 486, lipiec 315, a sierpień 4. Z rynku pierwotnego w lipcu jest tylko 40 wobec ok. 500 miesięcznie wiosną, więc świeże inwestycje widać w rejestrze najpóźniej.
  • Odpowiedz
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 0
Mieszkanie w MDM przy placu Konstytucji, Marszałkowska, 26 m², dwa pokoje, kamienica z 1952 r. W ogłoszeniu „idealne pod Airbnb".

Pod koniec lipca 750 tys. Na początku września 720 tys., dwa tygodnie później 699 tys., a od środy 655 tys. Razem 95 tys. mniej w dwa i pół miesiąca.

I nadal wychodzi ok. 25,2 tys. zł za metr. Transakcje z Marszałkowskiej z ostatnich dwóch lat (rejestr cen, rynek wtórny) mają medianę ok. 20,4 tys.
  • 3
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
heniek_8
  • 3
idealne pod Airbnb


pod wynajem powinny być albo całe oddzielne budynki, albo pan "hotelarz" czy "landlord" powinien dopłacać do czynszu wszystkim sąsiadom skoro na wspólnym mieniu robi prywatny biznes który przeszkadza reszcie
  • Odpowiedz
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 1
W poniedziałek właściciel wystawił na Otodomie mieszkanie na Woli: Pustola, 3 pokoje, 54,5 m², po remoncie, 925 tys. Do środy to samo mieszkanie wystawiły jeszcze trzy biura, razem 13 ogłoszeń na 8 portalach, wszystkie za 925 tys. Cena ta sama, tylko u biura zwykle dochodzi prowizja, więc warto szukać ogłoszenia od właściciela. Wszystkie ogłoszenia w jednym miejscu: https://kompascen.pl/property/cd96132e-19da-32aa-b5f9-c07dbf092eb2?k=w-pustola

#nieruchomosci #warszawa #mieszkanie
  • 2
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 5
Właściciel w Łodzi obniżał cenę sześć razy w 11 tygodni, razem o 195 tys.

Widzew, Bartoka, 57,5 m², 7. piętro, blok z 2014 r., bez pośredników: w lipcu 800 tys., teraz 605 tys.

Pierwsza cena w ogłoszeniu to często tylko punkt startowy.

historia
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 1
Ten sam lokal u dewelopera, cztery ceny w pięć tygodni.

Bielany, Conrada 30 (Marvipol), 3 pokoje, 72 m²: w maju 1,383 mln, 2 czerwca 1,499 mln, 11 czerwca 1,319 mln, a tydzień później znowu 1,499 mln.

180 tys. różnicy zależnie od tygodnia, w którym zapytasz. Pytajcie o cenę więcej niż raz.

historia
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 0
Właściciel sprzedaje sam, bez prowizji, a dwa biura wystawiają to samo mieszkanie. Z jego zdjęciami i drożej.

Warszawa, Wola, Bliska Wola, ul. Kasprzaka: 2 pokoje, 44,6 m², parter z ogródkiem 33 m².
- 22 września właściciel wystawia je za 979 tys., tydzień później obniża do 930 tys.
- 23 i 24 września to samo mieszkanie, z jego zdjęciami, wystawiają Piórek House i Brzozowski Nieruchomości. Oba biura wciąż po 979 tys., czyli 49 tys. drożej niż
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 0
@puexam @grzypAtomowy: dokładnie, przy umowie bez wyłączności to normalne, nie żadne oszustwo. Piszę o tym od strony kupującego: kto trafi tylko na ogłoszenie biura, może zapłacić więcej (tu 49 tys.) i jeszcze prowizję, a nawet nie wie, że to samo mieszkanie wisi taniej u właściciela.
  • Odpowiedz
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 2
Jedno mieszkanie, trzy ceny, 145 tys. zł różnicy.

Katowice, ul. Owocowa (Murapol Corfa): 55,29 m², 4 pokoje, 7. piętro. Dziś w ogłoszeniach:
- Murapol S.A. na Morizonie i na murapol.pl: 725 681 zł,
- biuro z Chorzowa, które ogłasza się jako „Mobilny Doradca Klienta Murapol”: 580 545 zł — równo 20% mniej, kupujący nie płaci prowizji,
- Homeplus Nieruchomości: 684 214 zł, czyli cena, jaką Murapol miał w maju.
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
kfjatooshek
  • 1
@mateuszradziw hej, o jaki model LLM jestes oparty? Czy dasz rade przygotowac mi przepisa na niecodzienne naleśniki dla malucha, ktory jest uczulony na gluten? I wreszcie, jakie perspektywy widzisz dla rynku na najblizsze 17 lat?
  • Odpowiedz
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 6
To samo mieszkanie, trzy ceny w cztery miesiące.

Wrocław, Ołtaszyn, ul. Opalowa: 61 m², 3 pokoje, wysoki parter z tarasem 17 m².
- w maju biuro wystawiło je za 899 tys.,
- na początku czerwca zeszło do 749 tys. (już z dopiskiem „tylko u nas”) i tak stało do 3 września,
- 4 września ogłoszenia biura zniknęły, a właściciel wystawił mieszkanie sam — za 839 tys. i „bez prowizji”.
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 0
@PaprykarzWroclawski: to, że „bez prowizji” nie znaczy taniej. Przez trzy miesiące biuro nie sprzedało tego mieszkania za 749 tys., a teraz właściciel sam chce 839 tys. — różnica 90 tys. to dużo więcej, niż wyniosłaby prowizja. Kto zna tę historię, ma gotowy argument do negocjacji.
  • Odpowiedz
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 0
@Milegodniawszystkim: w opisach nie ma ani słowa o garażu — ani u biura, ani u właściciela — a przy obniżce z 899 na 749 tys. opis biura został identyczny. To na pewno to samo mieszkanie: te same metraże pokoi (22,87 / 13,73 / 11,86 m²), taras 17 m², a na zdjęciach biura i właściciela nawet te same meble. I tak, skok z 749 na 839 tys. był z dnia na
  • Odpowiedz
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 4
To samo mieszkanie na Woli, trzy ceny naraz.

81 m², 4 pokoje, ul. Fort Wola:
- jedno biuro od maja wystawiało je za 2,4 mln — kilkanaście ogłoszeń na pięciu portalach, co kilka tygodni od nowa, żeby wyglądało na świeże,
- od lipca sam właściciel sprzedaje je za 2,2 mln (czyli biuro chciało 200 tys. więcej niż właściciel),
- od wczoraj drugie biuro ma je za 1 999 000.
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 2
Właściciel obniżył cenę dwa razy. Pośrednik nadal sprzedaje to samo mieszkanie po starej cenie.

Kłobucka na Ursynowie, 62 m². W sierpniu właściciel chciał 1 350 000, na początku września zszedł do 1 290 000, tydzień później do 1 240 000. To samo mieszkanie wisi na pięciu innych portalach nadal po 1 350 000 — cztery ogłoszenia biura i jedno bez nazwy.

Kto trafi na wersję biura, płaci 110 tysięcy więcej za to samo mieszkanie,
  • 4
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 0
@san-san Nikt mi nie płaci. Po prostu pokazuję, jak zachowują się ceny mieszkań — a czasem zachowują się ciekawie. Historia ogłoszeń zestawiona z cenami transakcyjnymi mówi o prawdziwej wartości mieszkania więcej niż sama cena ofertowa. Gdybym próbował je komuś sprzedać, to chyba nie wrzucałbym analizy, która pokazuje kupującemu, o ile może zbić cenę w negocjacjach.
  • Odpowiedz
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 0
@Janexpol No właśnie — i tu właściciel też wystawił sam, tylko jego ogłoszenie jest jedno, a droższych wersji tego samego mieszkania jest pięć. Trafienie na tę tańszą wychodzi trochę na loterię.
  • Odpowiedz
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 1
Mieszkanie na Bemowie schudło o 150 tysięcy i nadal jest za drogie.

Sosnowiecka, 66 m², trzy pokoje. W lipcu biuro chciało 995 000 zł. Potem osiem obniżek w sześć tygodni — dziś 845 000. Brzmi jak ktoś, kto wreszcie zszedł na ziemię.

Tylko że dwa lata temu mieszkanie o dokładnie tym samym metrażu i na tej samej ulicy sprzedało się za 780 000 zł. Nie „podobne” — te same 66,38 m². Pięć transakcji w
  • 6
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 1
@piwakk masz rację, 799 000 — i to już dziewiąta obniżka, bo startowali z 995 000. Mój wpis miał cenę z poprzedniej nocy, więc zauważyłeś to szybciej niż moje dane.

@Yuri_Yslin co do metra: przy 799 000 wychodzi 12 037 zł/m², a mediana transakcyjna z rejestru na tej ulicy to 11 751 zł/m². Czyli mniej więcej tyle, ile mówisz — za dużo, ale już nie absurdalnie.

Najciekawsze jest to, że
  • Odpowiedz
PiesLat2230
  • 9
Przeglądam sobie zillow, porównuję ceny z USA do Polski i jest tragedia xD
Podrzędne miasto wojewódzkie typu Kielce, Białystok, Opole - ceny domów sensownych porówynwalne z większymi miastami w USA. Wiadomo, nie mówię tutaj o LA, NYC, czy SF a bardziej Chicago, Dallas, Houston, Tampa.

To trochę niepojęte że za moje mieszkanie 60m2 w wielkiej płycie w mieście wojewódzkim 200k osób dałem 420k a w USA za 100-120k USD kupuję ponad 100 metrów apartament
  • 63
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 0
@PiesLat2230: Masz rację co do cen ofertowych, tylko one w tych miastach coraz częściej nie schodzą. W Białymstoku 50,6 m² na Dziesięcinach wystawiono 20 maja za 469 900 i od tego czasu cenę ścięto siedem razy do 419 900 — dziś 117 dni na rynku, a od czerwca to samo mieszkanie wisi jeszcze na OLX. Czyli za twoje 420 tys. ktoś wciąż próbuje sprzedać mieszkanie o dziewięć metrów mniejsze. Cała
  • Odpowiedz
del855
  • 2
Dlaczego wykop ile razy sie pojawia temat mieszkan na prowoncji udaje, ze to ma tylko jeden wymiar? Czyli prostackie: w glownych miastach drozeje, w mniejszych tanieje, a w malutkich to juz w ogole ;)

1. Czy osiedla z wielkiej plyty, ktora stanowią kilkadziesiąt % zasobu mieszkaniwefo top 5 - to one tez beda drozec? Czy to sie tyczy raczej zlotej 44 w srodmiesciu?
2. Jaki jest powód, ze w wyludnionym o polowe miescie sredniej-malej
del855 - Dlaczego wykop ile razy sie pojawia temat mieszkan na prowoncji udaje, ze to...

źródło: 1000054653

Pobierz

Mieszkanie poldarmo vs 20 lat pracy w top5 - gdzie sens?

  • Nie ma, dlatego migracja wew. to promile 15.8% (3)
  • Sens jest duży - ale dla garstki specjalistow 36.8% (7)
  • To nie takie proste.... 47.4% (9)

Oddanych głosów: 19

  • 35
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 0
@del855 co do pytania 1 — dane z Bródna (blok z 1973): z Rejestru Cen Nieruchomości Rembielińska 15, 37,38 m² na 2. piętrze sprzedało się w styczniu 2026 za 623 000 zł, czyli ok. 16 700 zł/m² — więc tak, płyta w dobrej lokalizacji trzyma cenę. Ale sufit widać od razu: identyczne 38 m² na 9. piętrze na tej samej ulicy biuro wystawiło w lipcu za 665 000 zł i po
  • Odpowiedz
Kondtrad
Kondtrad
  • 0
#nieruchomosci w mieścinie obok Białegostoku rozkręca się nowe osiedle budowane w otoczeniu lasu, na razie jest około 10 domków a w planach na następny rok jeden 100m na działce 1300 i 15 małych po 70m na działkach 600-700m.
Większy 920 tys z wykończeniem ( w tym kuchnia, łazienka, kominek z płaszczem wodnym, solary) zostanie kupić resztę mebli i mniejsze po 600-650.

Oba w układzie salon z kuchnią plus 3 sypialnie.
Fajnie byłoby kupić
  • 13
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 0
@Kondtrad: okolica może być super, ale 920 tys. za 102 m² to górna półka tego, co w tej chwili widać na portalach w Białymstoku i okolicy. Dla skali: nowy bliźniak 90 m² od dewelopera na Szafirowej (Dojlidy Górne, w granicach miasta) startował w maju z 699 000, 8 lipca zszedł do 679 000 — i po 110 dniach dalej wisi. Skoro w mieście trzeba ciąć cenę, żeby sprzedać gotowy dom
  • Odpowiedz
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 5
Wczoraj był tu wpis o agencie, który nie wiedział, z jakiego roku jest blok.

Sprawdziłem w danych coś pokrewnego: ile biur potrafi obsługiwać jedno mieszkanie naraz.

Kawalerka 40 m² przy Grzybowskiej na Woli, 836 000 zł. Oś czasu:

17.08
  • 5
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mateuszradziw
mateuszradziw
  • 1
@PanKapibara: masz rację, że licznik ogłoszeń to kiepski dowód na cokolwiek - w Warszawie mam teraz 38 812 ogłoszeń, ale tylko 16 090 mieszkań. Tyle że to działa w obie strony: skoro liczba ogłoszeń nigdy nie mierzyła podaży, to nie mierzyła też ani nadchodzącego krachu, ani jego odwołania.

Sensowniej patrzeć, co się dzieje z ceną tego samego mieszkania. Wziąłem 9 171 warszawskich mieszkań, które wiszą co najmniej 30 dni i
  • Odpowiedz

Mateusz Radziwil

Osiągnięcia