Krowoderska w Krakowie, ogłoszenie z dopiskiem „biały kruk": 11,6 m² na parterze kamienicy. We wrześniu za 390 000 zł, teraz po obniżce za 360 000 zł, czyli nadal ponad 31 tys. za metr.

Pod tym samym adresem w styczniu sprzedano 17,64 m², też na parterze, za 377 000 zł, czyli ok. 21,4 tys. za metr. W kwietniu 25 m² na trzecim piętrze poszło za 450 000 zł.

Ten jest o 6 m² mniejszy odPokaż całość

Spadki cen dotarły na Gocławek. Dom 300 m² z ogrodem i garażem potaniał o złotówkę.

Na początku września wisiało tylko prywatne ogłoszenie na Otodomie, za 3 200 000 zł. Pod koniec września ten sam dom wystawiło biuro, od razu na ośmiu portalach, za 3 199 999 zł. Prywatne ogłoszenie dalej wisi, cena bez zmian.

Czyli przez pośrednika wychodzi złotówkę taniej. Ciekawe, czy prowizja się w tym zmieści.Pokaż całość

Mieszkanie w Wilanowie przy Sarmackiej: 117,83 m², parter z ogródkami, 3 pokoje, 2 574 000 zł. Od lipca jedno biuro wystawiło je na Otodomie 32 razy. Każde ogłoszenie wisiało średnio trzy dni, potem znikało i wracało jako nowe, raz w ciągu trzech sekund: 15 października stare zdjęto o 9:50:19, a nowe dodano o 9:50:22. Cena przez cały czas ta sama, od czerwca ani jednej obniżki. Na portalu za każdym razem wygląda toPokaż całość

Czy jest jakiś portal typu deweloperuch/kompascen.pl który trakuje zmiany ceny konkretnej nieruchomości nawet jeśli ogłoszenie jest nowe (stare zostało ściągnięte, nowe wystawione)? Które jakoś paruje te stare oferty z nowymi na podstawie adresu, zdjęć i trakuje całą historię? Albo gdzie choć są przechowywane dane na temat cen ofert historycznych, że użytkownik sam sobie znajdzie "parę" ofert na to samo mieszkanie

Pokaż spoiler

Kraków, Kazimierz, Skałeczna, 700 m od Wawelu. Kamienica z 1912 r. w trakcie remontu, 2 pokoje na 4. piętrze, „46,95 m²". Pod koniec sierpnia biuro wystawiło je za 899 tys. zł.

Potem 798, 699, 649, 629 i od piątku 619 tys. W siedem tygodni 280 tys. zł w dół.

Od 24 września to samo mieszkanie (te same 46,95 m², ta sama piwnica 5,49 m², 4. piętro) wisi też na Otodomie jako „BEZPOŚREDNIO", z dopiskiem,Pokaż całość

Dostałem ciekawą ofertę pracy w Gdańsku, którą rozważam. Jednak wiąże się to zdecydowaniem z przeprowadzką i kupnem mieszkania.
Generalnie jestem niemal zdecydowany na przyjęcie propozycji, jednak zupełnie nie znam miasta.

Siedziba firmy jest na Firoga (nieopodal lotniska). Ogólnie dojazdy raczej samochodem więc jakieś miejsce parkingowe musi być. Jakie dzielnice polecacie do takiego ogólnego życia? Lubię czasami gdzieś wyjść pieszo aby zjeść, fajnie aby można było dotrzeć pieszo nad morze w ciągu 30-40 min, choćPokaż całość

Ożarów Mazowiecki, nowe 47 m² po wykończeniu „premium", 649 tys. zł. Biuro pisze w ogłoszeniu, że przy najmie za 4300 zł miesięcznie to rentowność brutto 7,38% rocznie.

Sprawdziłem, za ile w Ożarowie wystawia się na wynajem podobne mieszkania. 29 mieszkań z ostatnich tygodni, 2 pokoje, 38-57 m²: typowo 3000 zł, najdroższe 3800. Żadne nie dobija do 4300.

A w tym samym budynku, na tym samym piętrze, od 15 października wisi do wynajęcia 44 m²,Pokaż całość

Złota 44, w czwartek wyskoczyło „nowe" ogłoszenie: 92 m² na wysokim piętrze za 5 999 000 zł.

Tyle że nowe nie jest. Te same zdjęcia i prawie słowo w słowo ten sam opis co w ogłoszeniu, które to samo biuro trzymało od czerwca. W środę stare zniknęło, w czwartek mieszkanie wróciło jako świeża oferta.

W czerwcu chcieli 5 975 000 zł plus 350 tys. za miejsce w garażu i komórkę. W połowie lipca podnieśliPokaż całość

Wrocław, Przedmieście Oławskie, kamienica przy Kościuszki, od strony Prądzyńskiego: 53,5 m², dwa pokoje, 2. piętro, do remontu. Właściciel wystawił je na początku sierpnia na Otodomie za 630 tys., z dopiskiem „bez pośredników”.

Kilka dni później to samo mieszkanie, z tym samym opisem, pojawiło się w ofercie biura. Też za 630 tys.

Od tamtej pory właściciel obniżał dwa razy: w połowie sierpnia na 569 tys., a kilka dni temu na 525 tys. Biuro dalej trzymaPokaż całość

Praga-Północ, Witkiewicza: 34 m² do remontu, 1. piętro w małej kamienicy z lat 30. W maju wystawione za 599 tys.

Potem 569, 530, 499, 479, 459 i od sierpnia 440 tys. Sześć obniżek, razem 159 tys. mniej, a ogłoszenie wisi dalej. Po drodze przewinęło się przez kilka biur, dziś dwa wystawiają je równolegle: jedno za 440, drugie za 446 tys.

Najciekawsze, że w rejestrze cen podobna kawalerka z tej ulicy (34,9 m², też 1.Pokaż całość

Wesoła, Stara Miłosna, Jeździecka: ok. 50 m², dwa pokoje, 2. piętro z windą, garaż podziemny za dodatkowe 49 tys. Właściciel wystawił je na Otodomie za 695 tys. i dopisał w ogłoszeniu „Agencjom dziękujemy - mieszkamy w pobliżu".

Tymczasem to samo mieszkanie wystawia biuro na trzech innych portalach, za 720 tys. To samo piętro, ten sam balkon, ta sama dopłata za garaż, tylko 25 tys. więcej, a do tego zwykle prowizja.

Czy biuro ma zPokaż całość

W czerwcu przy Radzymińskiej, kilka minut od metra Szwedzka, było do kupienia 37 m² na 4. piętrze w 10-piętrowym bloku z 1972 r.: dwa pokoje, do generalnego remontu, 425 tys. w kilku ogłoszeniach, w tym dwóch biur. Jedno biuro wystawiło je nawet za 479 tys. z dopiskiem, że po przeniesieniu kuchni do salonu da się z tego zrobić trzy pokoje. Na początku lipca ogłoszenia zniknęły.

Od 8 października w tej samej okolicy wisiPokaż całość

Jakie są zasady wpisu do RCN, oglądam oferty deweloperów gdzie inwestycja przekazuje już klucze, deweloper na stronie ogłasza, że mieszkania są sprzedane, a na RCN brak danych?

I nie mówię tu o samym deweloperuchu (nie wiem czy import mają zautomatyzowany), ale danych u źródła - dane.gov.pl / geoportal - dla kilku inwestycji widnieje tylko wpis o zakupie działki przez dewelopera, a co z resztą? Jest jakaś luka, która powoduje lag danych

MowaPokaż całość

Mieszkanie w MDM przy placu Konstytucji, Marszałkowska, 26 m², dwa pokoje, kamienica z 1952 r. W ogłoszeniu „idealne pod Airbnb".

Pod koniec lipca 750 tys. Na początku września 720 tys., dwa tygodnie później 699 tys., a od środy 655 tys. Razem 95 tys. mniej w dwa i pół miesiąca.

I nadal wychodzi ok. 25,2 tys. zł za metr. Transakcje z Marszałkowskiej z ostatnich dwóch lat (rejestr cen, rynek wtórny) mają medianę ok. 20,4 tys.Pokaż całość

W poniedziałek właściciel wystawił na Otodomie mieszkanie na Woli: Pustola, 3 pokoje, 54,5 m², po remoncie, 925 tys. Do środy to samo mieszkanie wystawiły jeszcze trzy biura, razem 13 ogłoszeń na 8 portalach, wszystkie za 925 tys. Cena ta sama, tylko u biura zwykle dochodzi prowizja, więc warto szukać ogłoszenia od właściciela. Wszystkie ogłoszenia w jednym miejscu: https://kompascen.pl/property/cd96132e-19da-32aa-b5f9-c07dbf092eb2?k=w-pustola

#nieruchomosci #warszawa #mieszkanie

Ciekawy wpis Dawida Parzyka na X o mieszkaniu w Łodzi, które od lipca potaniało o 195 tys: https://x.com/DawidParzyk/status/2106691683261841663

#nieruchomosci #lodz

Właściciel w Łodzi obniżał cenę sześć razy w 11 tygodni, razem o 195 tys.

Widzew, Bartoka, 57,5 m², 7. piętro, blok z 2014 r., bez pośredników: w lipcu 800 tys., teraz 605 tys.

Pierwsza cena w ogłoszeniu to często tylko punkt startowy.

historiaPokaż całość

Ten sam lokal u dewelopera, cztery ceny w pięć tygodni.

Bielany, Conrada 30 (Marvipol), 3 pokoje, 72 m²: w maju 1,383 mln, 2 czerwca 1,499 mln, 11 czerwca 1,319 mln, a tydzień później znowu 1,499 mln.

180 tys. różnicy zależnie od tygodnia, w którym zapytasz. Pytajcie o cenę więcej niż raz.

historiaPokaż całość

Właściciel sprzedaje sam, bez prowizji, a dwa biura wystawiają to samo mieszkanie. Z jego zdjęciami i drożej.

Warszawa, Wola, Bliska Wola, ul. Kasprzaka: 2 pokoje, 44,6 m², parter z ogródkiem 33 m².
- 22 września właściciel wystawia je za 979 tys., tydzień później obniża do 930 tys.
- 23 i 24 września to samo mieszkanie, z jego zdjęciami, wystawiają Piórek House i Brzozowski Nieruchomości. Oba biura wciąż po 979 tys., czyli 49 tys. drożej niżPokaż całość

Jedno mieszkanie, trzy ceny, 145 tys. zł różnicy.

Katowice, ul. Owocowa (Murapol Corfa): 55,29 m², 4 pokoje, 7. piętro. Dziś w ogłoszeniach:
- Murapol S.A. na Morizonie i na murapol.pl: 725 681 zł,
- biuro z Chorzowa, które ogłasza się jako „Mobilny Doradca Klienta Murapol”: 580 545 zł — równo 20% mniej, kupujący nie płaci prowizji,
- Homeplus Nieruchomości: 684 214 zł, czyli cena, jaką Murapol miał w maju.Pokaż całość