Jak znaleźć wymarzoną działkę budowlaną? #budujzchaferem

Zdradzę Wam pewną tajemnicę ;) Od kilku miesięcy przygotowuję po cichu kurs o wyborze działki budowlanej. Z dumą stwierdzam, że będzie to najbardziej wyczerpujące opracowanie na ten temat!

Przygotowania były najtrudniejsze. Zbudowaliśmy małe studio nagraniowe po to, aby mnie było dobrze widać i zainwestowaliśmy w mikrofony, aby było mnie dobrze słychać. :) Najbardziej cieszę się z grafik, które przygotował dla mnie Adam Lapko - to właśnie
chafer - Jak znaleźć wymarzoną działkę budowlaną? #budujzchaferem

Zdradzę Wam pewn...

źródło: comment_uD2LiEcX3yr3cVYQey5v5XPEB7xR4ViH.jpg

Pobierz
  • 29
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@chafer: jeżeli nie masz uwzględnionego to może napisać również o klasach drogi (w zależności od klasy należy zachować konkretny odstęp do posadowienia budynku).
Cenną informacją jest również, że jeżeli działka rolna w MPZP jest oznaczona jako budowlana to wyłączenie z produkcji rolnej do 500m2 jest darmowe.
  • Odpowiedz
@El_Rafael: O sprzedaży działek nic nie będzie. Ale mam kilka rad:

- Ludzie zazwyczaj kupują oczami. Podczas kursu zwracam uwagę na to, że to, jak wygląda działka nie ma większego znaczenia, ale kupujący zwykle kierują się emocjami. Przygotuj działkę tak, aby cieszyła oko - uporządkuj teren, wyrównaj teren, posiej trawę. Nie wiem co masz, ale może warto dać jakieś proste ogrodzenie czy posadzić kilka tuj wzdłuż ogrodzenia? Oczywiście nie ma co
  • Odpowiedz
@chafer: Według mnie pogubiliście się z celem projektu. Pierwszy projekt z tą parterówką miał fajne sztywne wytyczne do kogo jest skierowany i czym się kierujecie a tutaj mam wrażenie jak zawieje. Są plusy, ale opisze minusy bo plusy i tak każdy zna.
-161m2 to bardzo dużo, dla rodziny 2+2 starczy 130m2. Gdy dzieciaki wyjadą to dom będzie stał pusty a góry starzy nie zamnką bo na dole nie ma sypialni i
  • Odpowiedz
Mieszkanie czy dom jednorodzinny? #budujzchaferem

Dzisiaj sporo o tym, jak to jest właściwie mieszkać w domu. Ostatnio było o podatkach więc dzisiaj nieco lżej :)

Postanowiłem o tym napisać, ponieważ kilka razy rozmawiałem z osobami, które były przekonane do zakupu mieszkania i w trakcie luźnej rozmowy wychodziło na jaw, że decyzja została podjęta na podstawie błędnych wyobrażeń na temat kosztów budowy i wyobrażeń na temat życia w domu.

Artykuł
  • 12
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@chafer: a my z żoną właśnie zdecydowaliśmy się na mieszkanie. I nie zawracaliśmy sobie głowy rozważaniem ogrodu, odśnieżania i tym podobnych, ale lepszym położeniem mieszkania - mniejszy problem z dojazdami do żłobków, przedszkoli szkół i właśnie swoimi przyzwyczajeniami, choć przede wszystkim przeważyła cena. Budowa domu i koszt działki przeważyły zdecydowanie wybór mieszkania, bo o ile jeszcze sam koszt budowy domu może i nie jest tak przerażający, to już doliczając kilkadziesiąt
  • Odpowiedz
@KrowkaAtomowka: Ha, żeby wybór był taki prosty...

@OiPsycho: "Dla mnie w tym tekście nie było nic odkrywczego". No ba. Nawet napisałem, że "osoby, które mieszkają aktualnie w domu jednorodzinnym raczej stwierdzą, że poruszam tu same oczywistości " :)
  • Odpowiedz
@chafer: Kurła, ale bym j---ł surowe normy dotyczące tych wszystkich współczesnych kątów pochylenia połaci dachowych i wysuniętych okapów w zależności od regionów. Dom, budowany przez mojego dziadka z jakiejś cegły rozbiórkowej za czasów stalinowskich miał znacznie szlachetniejsze proporcje (sięgające jak jeśli się dobrze przyjrzeć do tradycji jeszcze w zasadzie architektury baroku) niż te wszystkie współczesne baraki z zadaszeniami, a nie dachami. A był jeszcze dość skromny, bo miał zwykły dach
  • Odpowiedz
Tomasz Brzęczkowski, Lubomir Duda, Jerzy Zembrowski - kto czyta fora budowlane to na pewno natknął się na jedno z tych nazwisk. Komu wierzyć skoro każdy napisał w swoim życiu kilkadziesiąt tysięcy (co najmniej) postów na różnych forach i każdy ma swoich oddanych fanów? Niech każdy sobie wyrobi zdanie i obejrzy referat Pana Tomasza i pana Lubomira:

1. https://www.youtube.com/watch?v=MsYiHHH7lb4&feature=share

A potem przeczyta komentarz i dłuugą odpowiedź na ten film pana Jerzego.

https://www.bdb.com.pl/index2.php?d=main&m=708porada&id=26
  • 10
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@leesiuu: Ale sprawa została zakończona po mojej myśli.

1. Stolarz wykonał schody. Nie wykończył ich (brak malowania, barierek i paru szczegółów), ale zapłaciłem tylko za materiał. Za robociznę mu nie zapłaciłem ani złotówki.
2. Stolarz zwrócił mi 1000 złotych, których oczekiwałem.
3. Sprawa została więc załatwiona polubownie. To nie odpuszczanie.

Aha, oczywiście jego dane zostaną w moim artykule. :)
  • Odpowiedz
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 23
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Ile podatków jest w usłudze za którą płacimy? Kiedy płacimy 23% VAT, a kiedy 8%? Jak właściwie rozliczają się z podatków wykonawcy i dlaczego niektórzy z nich tak ochoczo kupują materiał w imieniu klienta?

Pomyślałem, że warto opisać te sprawy, aby trochę wyjaśnić jak to wszystko działa. Napisałem m.in. o VAT, podatku dochodowym, ryczałcie i podatku liniowym.

Potraktowałem temat z punktu widzenia wykonawcy, który chce zarobić na czysto 8000 złotych i zastanawia się,
  • 6
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

  • 3
@chafer hmm jak kupowałem panele do mieszkania. dostałem dwie ceny:

gołe panele ze stawka 23%

panele wraz z usługą montażu 8% + 100 zl

Finalnie cena z montażem była taka sama jak bez montażu...
  • Odpowiedz
Oto moje pierwsze podejście do robienia podcastów. Opowiadam o tym, w jaki sposób wybrać wykonawcę do remontu lub budowy domu. Czy jakość jest ok, a całość da się wysłuchać? :) Link: https://we.tl/t-4q9L5sXa9P

PS Na pewno czeka mnie jeszcze obróbka, likwidacja "ummm", oddechów i wszystkich przerw.

#podcast #budujzchaferem
  • 10
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Jerzy Zembrowski właśnie umieścił na swojej stronie prezentację na temat: "Błędy w projektowaniu i wykonawstwie budynków". Wykład trwa prawie 5 godzin, ale jest w 14 częściach.

Tematy poruszone na wykłdzie:

- Skąd się biorą błędy z zakresu fizyki budowli.
- Jakie są najczęstsze błędy projektowe i wykonawcze.
  • 12
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@reroute: O cholera. 5 godzin materiału, a Tobie wystarczyła jedna odpowiedź kogoś, kto tylko zgaduje, aby uznać, że cały kurs jest bezwartościowy. Obejrzyj, nawet wyrywkowo i sam wyrób opinię o tym materiale.
  • Odpowiedz
Podatek dochodowy i VAT #budujzchaferem i na chwilę wraca #kacikpracodawcy :)

Zauważyłem, że wiele osób myli podatek dochodowy z podatkiem VAT, nie wie, w jaki sposób wykonawcy rozliczają się z urzędem skarbowym i za co właściwie ma płacić klient. Tak więc dzisiaj trochę podstaw.

Załóżmy, że jesteś stolarzem - amatorem. Nie masz żadnej firmy - ot, czasami okazjonalnie robiłeś różne meble dla bliższych i dalszych znajomych. Pewnego dnia otrzymujesz
  • 31
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Jak dałem się nabrać stolarzowi? #budujzchaferem

Ciężko mi przyszło pisanie nowego artykułu. Napisałem książkę o tym, w jaki sposób wybrać rzetelnego wykonawcę, a sam się dałem nabrać niesolidnemu stolarzowi...

Najchętniej bym o tym nikomu nie opowiadał i o sprawie zapomniał, ale postanowiłem całą sytuację opisać z trzech powodów:

-
  • 2
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@chafer: brak wejścia do łazienki bezpośrednio z sypialni
5 pokoi a salon i kuchnia tragicznie małe.

26 mkw na salon plus jadalnię przy tylu domownikach? Bez sensu. Choinkę postawią sobie na wyspie, a swoją drogą bardzo mało blatów roboczych w kuchni.

Jestem na nie.
  • Odpowiedz
Działka budowlana. Na blogu umieściłem zapis mojego szkolenia - od wyboru działki, po negocjacje i sprawy formalne:

https://blog.poradnik-budowlany.com/dzialka-budowlana-co-wazne/

A za kilka dni artykuł, w którym przyznaję się, że nie trzymałem się zasad, które opisałem w mojej książce. Efekt? Co najmniej 2 miesiące opóźnienia przy montażu drewnianych schodów. W skrócie: za bardzo zaufałem wykonawcy i przeoczyłem kilka ważnych szczegółów przed rozpoczęciem współpracy. Oczywiście ujawnię wszystkie dane wykonawcy, ale poczekam, aż już skończy u
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Jak się nie dać nabrać na koparkę #budujzchaferem

Rozmawiałem właśnie z operatorem koparki i opowiedział o przeróżnych przekrętach. Ku przestrodze:

- Patrzcie jak sprawnie działa operator. Bardzo powolna praca, mnóstwo przerw, nakładanie na łychę tylko połowy ziemi to przykry standard. Efekt: zamiast za 3 godziny pracy płacimy za 5.

-
  • 4
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@chafer: Czytam to i czytam co piszesz i stwierdzam, że w życiu nie będę bawił się w budowę własnego domu. To zajęcie dla hobbystów, ludzi, dla których sama budowa stanie się hobby i pasją ( ͡º ͜ʖ͡º) Inna sprawa ,że po 7 latach mieszkania w domu w środku lasu nigdy by mi do głowy nie przyszło tam wracać. Kwestie logistyczne z samą budową tylko mnie
  • Odpowiedz
@jazuu: Przy prostej robocie można. Problem w tym, że trudno niektóre rzeczy przewidzieć i praca może zająć więcej czasu nie z winy operatora koparki. Rozliczanie godzinowe ma sens, ale po prostu trzeba być ostrożnym.

Zastanawiam się czy stanie nad kimś i kontrola 24/7 to też dobry pomysł. Po pierwsze tracisz swój cenny czas. Po drugie słyszałem o akcjach, jak ekipa budowlana "mściła się" na nadgorliwym inwestorze, chowając różne niespodzianki, jak
  • Odpowiedz
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 1
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Taa to niezłe bajeczki.

Najlepszymi izolatorami w budownictwie są:
1. Piana PUR zamkniętokomórkowa (bo w środku nie ma powietrza tylko jakiś lepszy gaz). Lambda ~0,022, czyli dwa razy tyle co wełna/styro
2. Aerożel, lambda ~0,014, czyli 3,5x wełna/styro
3. Panele trzyszybowe Uw=0,5 dla 48mm grubości czyli lambda 0,024 ( ͡ ͜ʖ ͡) tylko że po obrzeżach mają mostki cieplne.
  • Odpowiedz
Treść przeznaczona dla osób powyżej 18 roku życia...
  • 16
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@chafer: Gdzie link do producenta tej maty, gdzie są karty techniczne tych produktów? Piszesz o jakimś wyrobie, a nie dajesz żadnego źródła. Facet ja rozumiem, że starasz się zarobić pisząc swojego bloga, ale nie rób z siebie specjalisty z zakresu budownictwa.
  • Odpowiedz