Jak wybrać generalnego wykonawcę? #budujzchaferem

Skontaktowała się ze mną osoba, która miała niezłe przejścia z firmą, która miała postawić jej dom - to dość znany wykonawca w woj. mazowieckim. Chcieli wybudować dom niezgodny z projektem (za mało zbrojenia, za wysoki salon), zgubili dziennik budowy, wszystkie terminy zawalone, właściciel firmy nie interesuje się budową, a ekipa nie wie, co ma robić – brak kontroli, kierownik budowy (z ramienia wykonawcy) tylko składa podpisy,
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

  • 2
@chafer

A jeżeli wykonawca nie chce podać nawet jednego kontaktu do zadowolonego klienta, któremu budował dom, to uciekajmy jak najdalej.


A co z RODO?
  • Odpowiedz
Projektujemy dom! #budujzchaferem

Na facebooku umieściłem koncepcję domu parterowego dla rodziny 2+1 lub 2+2. Jest to projekt, który już umieszczałem na wykopie, ale muszę wreszcie rozruszać fanpage ;-) A kolejne wizualizacje i koncepcje + nowy artykuł już za kilka dni :)

Koncepcja + informacje o założeniach znajdziecie tu: https://www.facebook.com/JakSieWybudowacINieZwariowac/
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Projektujemy dom! #budujzchaferem

@SlodkoGorzki przygotował trzeci projekt domu. Tym razem to dom z poddaszem użytkowym + garaż. Co o nim myślicie?

A na blogu umieściłem artykuł o tytule: "Co oznacza λ (lambda), U, R i jak ważna jest dyfuzja pary wodnej." - on był na mirko kilka dni temu, a na blogu umieściłem ostateczną wersję + kalkulator przygotowany przez @markedone Dzięki
chafer - Projektujemy dom! #budujzchaferem

@SlodkoGorzki przygotował trzeci projek...

źródło: comment_yuR7b7CMsouvwXlRKHJ79AZCsIzUCDUZ.jpg

Pobierz
  • 19
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

- dołożyłbym kominek (tylko gdzie?) - jak nawali Wam piec (lub brak prądu) w zimę to czym ogrzejemy dom?


@Fudgehog: Może być np. zasilacz awaryjny lub agregat prądotwórczy w pom. gosp. W kominku zapalisz 1-2 razy do roku zapewne.
  • Odpowiedz
Marketing na budowie #budujzchaferem

Dzisiaj nieco chaotycznie, ale za 3 godziny jadę na urlop :-) Wybaczcie więc ew. nieścisłości. A artykuł o przenikalności cieplnej i dyfuzji pary wodnej pojawi się na blogu w poniedziałek ( http://blog.poradnik-budowlany.com )

Marketing na budowie (tytuł roboczy :) )

BETON
  • 28
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

  • 1
@chafer

Nie łapię - chodzi o to, żeby nie dawać folii kubełkowej przy xps czy jak?


Chodzi o to, że *głównym* zadaniem folii kubełkowej jest powstanie szczeliny dyfuzyjnej pozwalającej odparować wilgoci na styku z izolacją fundamentu, tak aby nie obniżała parametrów tejże. Montując ją zgodnie z zalecenaimi *wszystkich* producentów, czyli kubełkami do fundamentu, nie zniszczymy izolacji z xps, ani też eps (w sposób znacznie wpływający na ich parametry). Ba, zagłębienie w
  • Odpowiedz
@chafer, @sensi: W tym układzie bym nie zamieniał sypialni rodziców i dziecka. Jedynie dałbym okno od południa w tym pomieszczeniu zamiast od wschodu.

Rodzice w sypialni spędzają z reguły jedynie noc. Nikomu nie będzie przeszkadzało, że w dzień jest tam ciemno (a takie są pomieszczenia od północy). Natomiast dzieci spędzają zdecydowanie więcej czasu w swoich pokojach, a im niedobór światła słonecznego może przeszkadzać, szczególnie jesienią/zimą. Latem z tymi
  • Odpowiedz
Dzięki za wszystkie porady. Przeczytam wszystko jutro. Dzisiejsze szkolenie trwało prawie 3 godziny (!) i trochę padam :)
  • Odpowiedz
Kosztorys wykończenia mieszkania i domu + ile kosztuje budowa domu?
#budujzchaferem #remont

Yo. Na blogu umieściłem aktualną wersję Excela do szacowania kosztów wykończenia domu i wykończenia mieszkania: https://blog.poradnik-budowlany.com/wykonczenie-domu-wykonczenie-mieszkania/

A jeżeli nie masz pojęcia czy w ogóle cię stać na budowę domu to proponuję wykonać następujące kroki:
  • 10
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Współczynnik przewodzenia ciepła λ (lambda), współczynnik przenikania ciepła (U), opór cieplny (R), dyfuzja pary wodnej #budujzchaferem

Dzisiaj nieco technicznie i sporo wzorów. Dowiesz się czy warto kupować styropian grafitowy (spoiler - nie!) i czy lepiej dać 12 czy 15 cm izolacji. Część artykułu już umieszczałem tydzień temu, ale dodałem sporo nowych informacji. Myślę, że część postawionych przeze mnie tez jest nieco kontrowersyjna więc zapraszam do dyskusji :)

Lecimy:
  • 33
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@chafer: zabawa zaczyna się przy analizie stanów nieustalonych tego procesu.
Kiedys jak miałem do zrobienia duży projekt i jego częścią było m.in. policzenie takich rzeczy, to napisałem krótki programik do tego, liczenie przegrody trojwarstwowej w kazdej kombinacji+ akumulacja ciepła w przegrodach.
Warto dodatkowo zaznaczyć, że wsp. wnikania przyjmuje się z norm i nie zawsze są one równe tyle ile zostało wspomniane wyżej.:D
  • Odpowiedz
@chafer a wiesz, że wartość deklarowana powinna być zgodna z wartością faktyczną plus odchylenia?

Jak w ogóle można mówić, że styropian 0.31 i 0.42 będzie miał ten sam współczynnik.

Jedynie kropki to jest ściema - bo ma np 0.38 i biały też występuje 0.38
Ale poniżej 0.35 to tylko
  • Odpowiedz
Projektujemy dom! #budujzchaferem

Często zwracałem uwagę na to, że projekty gotowe bywają przekłamane - a to wszystkie meble pomniejszone, a to szaf w ogóle nie ma... Dzięki takim "sztuczkom" dom wydaje się duży i ustawny. Pisałem też o tym, że kosztorysy dołączane do projektów gotowych często są zaniżane, nie warto im wierzyć.

I potem akcja nabrała tempa :) @SlodkoGorzki zaproponował zaprojektowanie domu, który będzie relatywnie tani w budowie oraz będzie
chafer - Projektujemy dom! #budujzchaferem

Często zwracałem uwagę na to, że projek...

źródło: comment_4f4g9fFIjEzDsVhqIhb1MqsLoidHglnH.jpg

Pobierz
  • 70
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@chafer: No rozmiary mebli na tym projekcie też jakoś nie oszałamiają. Biurka głębokie na 60cm. Fotel w gabinecie 40x40cm. Imo sam gabinet jest za mały. O wiele większy sens miałoby połączenie go z pomieszczeniem technicznym.
  • Odpowiedz
Szkolenie #budujzchaferem

Jeżeli planujesz budowę i zastanawiasz się...

1. Jak wybrać działkę?
Na co zwracać uwagę przy oglądaniu działek? Czy lepiej szukać samemu czy skorzystać z pośrednika?
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Rzucam dwa Excele :)

1. Arkusz służący oszacowaniu kosztów wykończenia domu lub mieszkania: https://we.tl/aalth8Alkq (dłuższy wpis na ten temat planuję za 2-3 tygodnie)

2. Arkusz do wyliczenia opłacalności inwestycji w fotowoltaikę. Dodałem m.in. czas zwrotu z inwestycji z uwzględnieniem zmian pieniądza w czasie:
https://we.tl/Sk54T6dh82
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@chafer tak na szybko to do arkusza z wyliczeniem opłacalności fotowoltaiki, kolumnę z "zyskiem" zakładu energetycznego uzależniłbym od mocy instalacji. Wg. ustawy o OZE rozliczenie energii wprowadzonej do sieci dokonuje się w stosunku 1: 0,8 lub 1: 0,7. Pierwszy stosunek dla instalacji nie większych niż 10 kW, drugi dla instalacji powyżej 10 kW. Może to mieć dość duże znaczenie przy wyliczaniu opłacalności dla dużych instalacji.
  • Odpowiedz
Dom szkieletowy, drewniany, murowany, z bali... Co wybrać? #budujzchaferem

Z czego właściwie wybudować dom? Na co wpływa wybór materiału budowlanego? Jaką technologię wybrać?
Będzie o kosztach budowy i eksploatacji, akumulacji ciepła, a także o tym, że i tak najważniejsze są nasze oczekiwania, a potem dobry, przemyślany projekt. Długi artykuł :) Od 2 miesięcy obiecuję sobie, że nie będę pisał tak długich rzeczy, ale nie mogę się powstrzymać :)

https://www.wykop.pl/link/4403221/dom-drewniany-murowany-szkieletowy-czy-z-bali/
  • 10
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@Ciastek993: A myślałeś nad większym zbiornikiem buforowym? Zawory termostatyczne w grzejnikach zamykają się przy nadmiarze ciepła, a niewykorzystane ciepło idzie do bufora. Utrzymujesz stałą temperaturę na piecu, a to co nie idzie w grzejniki zostaje w buforze, więc palisz zdecydowanie rzadziej.
  • Odpowiedz
Ha. Mała skleroza. :) ( #budujzchaferem ) Moje nagranie szkolenia o tym, jak wybrać dobrą działkę budowlaną i jak znaleźć działkę budowlaną jest od 3 miesięcy dostępne na youtubie i obejrzało je przez ten czas już 600 osób :P Zapomniałem je po prostu zablokować...
No trudno. Strasznie nie lubię siebie oglądać, ale skoro już jest to publiczne to niech zostanie - jakby ktoś był ciekawy to: https://www.youtube.com/watch?v=1cl64icr_-w #dzialka
  • 3
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Szykuję pomoc dla osób, które chcą wykończyć dom lub mieszkanie. Cel: ułatwić oszacowanie kosztów. Stworzyłem arkusz w Excelu bo zauważyłem, że właściwie zawsze ktoś czegoś nie uwzględni w swoich szacowaniach - a to listew przypodłogowych, a to kleju do glazury, a to sufitu podwieszanego, oświetlenia czy też pralki :) I potem nagle okazuje się, że brakuje kasy :(

Zrobiłem więc listę najczęściej występujących rzeczy, aby można było się dobrze przygotować do wykończeniówki:
  • 11
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

MATERIAŁ BUDOWLANY A KOSZTY BUDOWY I OGRZEWANIA DOMU #budujzchaferem 2/3

(Hm, nie wiem czy ostateczny artykuł będzie miał taki kształt - za dużo chcę umieścić informacji w jednym artykule i za często odchodzę od tematu - jakbym za bardzo zamieszał to wybaczcie :) ):

Czy chciałbyś zmienić materiał budowlany i zaoszczędzić 2000 zł podczas budowy gdybyś wiedział, że będzie się to wiązało z podwyższeniem rachunków na ogrzewanie o 1000 zł rocznie? Czy
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

Jaki wybudować dom? Drewniany? Murowany? Szkieletowy? #budujzchaferem 1/3

Jak zwykle dawajcie znać, jeżeli coś napisałem niejasno :)

W tym artykule pokażę jakie mamy możliwości wybudowania domu i pokażę zalety i wady niektórych technologii. Omówię też nieco temat akumulacji ciepła i współczynnika przewodzenia ciepła. Wyjaśnię w jaki sposób wybrać odpowiedni materiał budowlany i kto właściwie powinien tym się zająć :)
Najważniejsza informacja na samym początku: dom, który zostanie prawidłowo wybudowany ze sprawdzonych materiałów i
  • 5
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@jazuu: wełna wymaga wykonania bardzo dokładnej izolacji przeciw wilgoci, co jest zazwyczaj trudne i często niekontrolowalne przez inwestora.
Wszystkie puszki elektryczne, przepusty itp itd muszą być zaizolowane.
Wełna także musi być dobrze ułożona, zwłaszcza w ścianach w pionie.
  • Odpowiedz
Co związanego z budową domu was interesuje? #budujzchaferem

W opracowaniu mam porównanie technologii murowanej, szkieletowej i drewnianej, w planach domy "inteligentne" oraz stworzenie kosztorysu budowlanego (kosztorys wykończenia domu powinien być niedługo gotowy).

O czym jeszcze napisać, jakie macie pytania?

A
  • 2
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@chafer: Co do rekuperacji i chłodzenia latem to się nie zgodzę. Moim zdaniem wentylacja mechaniczna bez rekuperatora bardziej ogrzeje dom niż ta z rekuperatorem (przy założeniu że temperatura na zewnątrz jest większa niż wewnątrz). Zatem to wentylacja mechaniczna powoduje nagrzewanie, a sam rekuperator jest w stanie to nagrzewanie ograniczyć (zachowując włączoną wentylację) - na tej samej zasadzie na jakiej ogranicza wychładzanie kiedy na zewnątrz temperatura jest niższa.
  • Odpowiedz
WOW. 2600 wykopów, 600 komentarzy, 30000 odwiedzin mojego bloga w ciągu 24 godzin i 66 udostępnień na facebooku! #budujzchaferem
To niesamowite uczucie obserwować jak w jednej chwili twojego bloga czyta ponad 100 osób. A przecież mój blog jeszcze nie ma roczka... :)

Poza tym 50 sprzedanych książek \o/. Najbardziej zaskakujące jest to, że aż ponad połowa zamówień dotyczyła zakupu najdroższego pakietu, tzn. książki papierowej, ebooka oraz audiobooka i tylko 4
  • 17
  • Odpowiedz
  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach

@chafer dobra robota, choć mi zostało jeszcze wiele lat do rozpoczęcia przygody z budową domu to myślę ze wiele rzeczy zapadnie w pamięci no i świetnie sie to czyta. Tak trzymać!
  • Odpowiedz