Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 4
Jak się uprzesz, to i za <10k z metra klitkę kupisz w Warszawie - albo w "Warszawie"? Serio podziwiam ludzi, co kupują mieszkania na Kawęczynie. Chyba tylko wariaci z Osiedla Regaty mieli więcej fantazji w wybieraniu miejsca na kompletnym zadupiu, bez sensownej komunikacji.

https://www.morizon.pl/oferta/sprzedaz-mieszkanie-warszawa-chelmzynska-56m2-mzn2043325824

pozostaje modlić się o przystanek PKP Warszawa Kawęczyn. Ale z tego, co wiem, to tylko nazwę mu nadali, nie wiem, czy i kiedy powstanie.

#nieruchomosci #
  • 30
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 2
Ewentualnie - jak kogos nie stac na nic drozszego, to co ma robic?


@DryfWiatrowZachodnich: Rozważyć Pruszków albo Legionowo. Podobna cena, paradoksalnie więcej cywilizacji i lepszy dojazd.

Pytanie czy to ma az takie znaczenie jak ktos pracuje glownie zdalnie albo blisko, a jak sie porusza to autem.


@DryfWiatrowZachodnich: Tak bo samochodem będziesz przeklinał ten cholerny przejazd ;))
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 2
Fajne. Okolica wygląda przyjemnie. W cenie dwupokojowego mieszkania w Waw. Wprawdzie dojazd KM-ką z Chotomowa trochę ssie (tylko 2x na godzinę), ale jak już jedziesz, to jest szybko: 29 minut do centralnego (dla porównania: Metro ze stacji Kabaty: 21 minut na patelnię).

https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-w-lesnym-zakatku-ID4jkhj

Nie wiem, czy to dokładnie w Chotomowie jest, czy raczej w tych wsiach dalej w stronę Zegrza (deweloperzy ściemniają z lokalizacją), ale obstawiam, że to Dąbrowa albo Kałuszyn, czyli do
  • 7
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
thorgoth
thorgoth
  • 2
@Yuri_Yslin: fajna oferta. Do PKP Legionowo pół godziny rowerem albo około 10 minut autem a z legionowa masz SKM/KM co kilkanaście/kilka minut.
Okolica cicha.

Reklamuje i chwale bo sam oczywiście mieszkam niedaleko (⌐ ͡■ ͜ʖ ͡■)
ale serio porównania do kurników w tej cenie nie ma.
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 3
27 milionów wydane przez biuro promocji CPK na propagandę, wynajmowanie streamerów, opłacanie trolli.

A myśleliście, że sobie robię z tego heheszki, czy coś. Nawet mi co niektórzy wyznawcy poprzedniego rządu zarzucali, że mam jakąś obesję z tym biurem promocji CPK. No właśnie nie mam. Tam naprawdę pracuje spory, dobrze opłacany zespół ludzi w biurze ("departamencie") promocji, których jedyną rolą jest mielenie propagandy.

Zastanówcie się: po co "biuro promocji" w czymś, co jest własnością
  • 1
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
lhotse89
lhotse89
  • 4
Zastanówcie się: po co "biuro promocji" w czymś, co jest własnością skarbu państwa i nie ma żadnej konkurencji na rynku krajowym? xD


@Yuri_Yslin: odpowiadam: jeżeli coś jest budowane na kłamstwach, trzeba zainwestować w powtórzenie tych kłamstw 1000 razy. Wtedy tępy motłoch ma wpojone hasełka marketingowe, które zastępują mu jakiekolwiek argumenty ( ͡° ͜ʖ ͡°) Taka pralnia mózgów w nowoczesnym wydaniu, zamiast starych bab na pokazach garnków,
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 0
Nasłonecznienie mieszkania/domu, wielkie okna, etc. są dla Was bardzo istotne?

#nieruchomosci

"Widność" jest:

  • Najważniejszą cechą lokalu 13.4% (25)
  • Jedną z ważniejszych, ale są istotniejsze rzeczy 38.7% (72)
  • Cechą na równi z innymi, np. z ustawnością 26.3% (49)
  • Niezbyt istotna, ale nie nieistotna 14.5% (27)
  • Nieistotna, nie zwracam na to uwagi 7.0% (13)

Oddanych głosów: 186

  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mookie
mookie
  • 4
@Yuri_Yslin: duże okna są bardzo fajne ale pod warunkiem że przez nie jest jest jakiś fajny widok typu ogród, las, góry, morze, łąka zamiast widoku na sąsiedni deweloperski kurnik.

Polacy naoglądali się pinterestów z wizualkami gdzie za oknem jest morze i takie też chcą, a później zasłaniają je zasłonkami bo nie chcą żeby somsiad który ma okno 10 metrów dalej na przeciwko ich nie podglądał.
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 2
Myślę, że czekają nas jeszcze minimum 2 lata bańki (= okres obowiązywania BK0%), ceny w Warszawie dorównają cenom w czeskiej Pradze (przy podobnych zarobkach tam jest ze 30% drożej). Możliwe, że w Berlinie będzie nominalnie taniej, niż w Warszawie - albo podobnie cenowo.

Obstawiam, że koniec BK0% i koniec wojny na Ukrainie zbiegną się w czasie.

Na kupione w BK2% mieszkania odpłynie masa ludzi; wyjedzie też wielu Ukraińców. Nagle się okaże, że gorączkowo kupowane
  • 20
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Piotrrulla
Piotrrulla
  • 2
BK2%/BK0% wysycą popyt


@Yuri_Yslin: nie bierzesz pod uwagę importu migrantów? Raczej nie będą mieszkać na wioskach a w największych miastach. Destabilizacja na bliskim wschodzie + coraz większe upały w Afryce - przy obecnych rządach na bank UE wepchnie nam kilkaset koła takiego ludu.
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 10
Większośc wpisów na tagu cpk dziś dotyczy wypowiedzi Donka. Ja tam rozumiem ją w ten sposób, że jest oskarżany o próbę wstrzymania budowy, której nie ma (i to naprostował w ironiczny sposób), a nie procesu inwestycyjnego (o co by ewentualnie mógł być oskarżony, chociaż nie ma obecnie podstaw, bo nie padła żadna decyzja). Chłop po prostu sprostował.

Ale ja nie o tym.

Nowy Dwór Mazowiecki.

Takie
  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 3
Spora część tych projektow jest dobra, pare absurdow mozna znalezc.


@Promozet1: Po to widziałbym audyt.

Może inaczej: Polska ma POTWORNE problemy z koleją. Jeździ rzadko, jest niepunktualna, awaryjna. Podmiejskie pociągi to często przestarzałe
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 94
Dopiero co zrezygnowałem z zakupu u tego dewelopera (kolega w temacie napisał, że to Victoria Dom, a wykonywał "słynny" Łucz-bud).

Zabrakło najważniejszego tagu - #nieruchomosci

moim zdaniem takie pęknięcia na ścianie nośnej na PARTERZE to już powód do poważnego niepokoju. Na to naciska ile, kilkanaście ton na m^2 z górnych pięter?

Victoria
Yuri_Yslin - Dopiero co zrezygnowałem z zakupu u tego dewelopera (kolega w temacie na...

źródło: 16750a9a1b0efcb521f4fbb4ad612f2138d5432dc8346e23b6b32be1c8a27198

Pobierz
  • 38
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 3
https://www.okolica.pl/offer/show/42841-S-AKM_GS_48324_1/formular

Tak to jest, gdy kitrasz ziemię jako lokatę kapitału przez dekady, przyczyniając się do niedoboru ziemi + chorych cen działek bo "ziemia zawsze drożeje synek", a potem okazuje się że gmina w MPZP planuje przywalić Ci ZL i zakaz zabudowy xDDD

I zaczynają się paniczne próby sprzedania za półdarmo.

#nieruchomosci
  • 10
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 6
Chyba jednak nie kupię ( ͡° ʖ̯ ͡°)

Z dwóch powodów.

Jeden - przejazd kolejowy. Nawet jeśli mi to nie będzie przeszkadzało, to take mieszkanie będzie słabo trzymać wartość. W razie zadyszki na rynku jest pierwsze do przeceny. Blok wystawiono na sprzedaż w październiku 2023 więc skoro się nie sprzedało przez 3 miesiące to jednak nawet w trakcie banki ludzie zwracają na to uwagę. A prosperity, chociaż trudno w to dziś uwierzyć,
  • 19
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
onomatopejusz
onomatopejusz
  • 10
@Yuri_Yslin
O ja pieerdole xD

Haha harmonogram po zadatku, już im się całkiem w głowach p-----------o chyba.
Zaraz cenę mieszkania będą podawać po bezzwrotnej zaliczce 50k, albo będą kręcić ruletka i jak nie zgadniesz to dev bierze cały twój hajs z kredytu i nie dostajesz mieszkania i musisz kredyt spłacać.

Viktoria Dom? Jeśli tak to omijam szerokim lukiem
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 4
I tak się żyje na tej wsi.

Oferta ostateczna. "negocjacje" o 100zł i "aż" 2k PLN na miejscu parkingowym xD

Mirki mi nawciskały 1/5 w ankiecie, ale przecież to nie ma sensu, 1/5 to dla mnie jakieś g---o na końcu świata w środku budynku, a nie koło wschodniego i przyszłego metra, narożne na ostatnim piętrze. Tak ich nastraszyłem tym pociągiem trąbiącym na przejeździe? ( ͡° ͜ʖ
Yuri_Yslin - I tak się żyje na tej wsi. Oferta ostateczna. "negocjacje" o 100zł i "a...

źródło: TIA

Pobierz

Brać?

  • Tak 38.2% (47)
  • Nie 61.8% (76)

Oddanych głosów: 123

  • 23
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ZdeformowanyKreciRyj
ZdeformowanyKreciRyj
  • 12
Dla mnie najgorsze jest to poczucie frajerstwa, ludzie tam 3 lata temu brali 300k taniej


@Yuri_Yslin: i ci ludzie dokładnie o takim samym frajerstwie czytali wtedy tu na tagu (sam wtedy kupowałem) xd Czego byś nie wziął to znajdzie się spadkowicz narzekający na brak widoku z okna na park narodowy albo brak basenu olimpijskiego do dyspozycji mieszkańców. Ideały nie istnieją i im szybciej się z tym pogodzisz tym szybciej zaczniesz
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 0
Mirki, #kolegapyta a ja nie wiem, co mu odpowiedzieć:

Kolega ma wybudowany dom i trochę mu za ciemno. Chciałby wstawić szersze okna. Wiem,że zwyczajowo wtedy wstawia się po prostu nowe nadproże od wewnątrz, wybija większą dziurę i wstawia nowe okno.

Ale czy taką procedurę można zrobić, gdy nadproże dotyka wieńca? Tam chyba nie bardzo jest miejsce, by wstawić kolejne nadproże. Chyba, żeby wstawić je poniżej istniejącego (i wtedy okno niższe o, no
Yuri_Yslin - Mirki, #kolegapyta a ja nie wiem, co mu odpowiedzieć: Kolega ma wybudow...

źródło: 1222

Pobierz
  • 11
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 18
Nie wiem, czemu wciaż jest jakiś podział na spadkowiczów i wzrostowiczów. Sypią = rośnie. Będą sypać, bo obiecało to KO, a minister (mimo, że z PSL) jest całym sercem za deweloperami.

Fliperów nie obchodzi, co będzie za 5 lat. Oni wiedzą, że za rok sprzedadzą bekowiczom0% drożej, wiec jest pompa.

Natomiast nawet bk0% może stać się nieefektywna, gdy ceny wzrosną tak bardzo, że nawet przeciętny bekowicz nie dostanie zdolności (odpowiednio: singiel na
  • 12
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
jacos911
jacos911
  • 9
@Yuri_Yslin: Są trendy globalne, są trendy lokalne. Globalnie nieruchomości spadają, u nas jeszcze nie spadły bo ktoś opłacił BK2%, ale przy tym poziomie cen i społecznej niechęci stosunek wysokości łapówki do potencjalnych zysków będzie nieatrakcyjny, chyba bardziej będą starali się przekupić kogoś w rządzie w kierunku jakiegoś typu bailoutu w stylu "o boże, deweloperzy nie mogą upaść bo załamie się cała gospodarka, dajmy im pieniądze bo..." jak to była z
jacos911 - @Yuri_Yslin: Są trendy globalne, są trendy lokalne. Globalnie nieruchomośc...

źródło: rynek 8

Pobierz
  • Odpowiedz
PochlaniaczChleba
PochlaniaczChleba
  • 8
chyba bardziej będą starali się przekupić kogoś w rządzie w kierunku jakiegoś typu bailoutu w stylu "o boże, deweloperzy nie mogą upaść bo załamie się cała gospodarka, dajmy im pieniądze bo..."


@jacos911:
wkład budownictwa mieszkaniowego - 1.6% PKB
cała produkcja budowlano-montażowa - 5.2% PKB
Dokładnie tak będzie
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 1
Mirki, muszę się zdecydować do poniedziałku, więc będę wdzięczny za feedback.

Klitka w etapie 10 Metro Art #warszawa czyli 1 km za dworcem wschodnim.

Realnie 56m^2, oczywiście trzeba dopłacić 30k za powierzchnię pod ścianami (deweloperzy już się wycwanili i sprzedają "powierzchnię sprzedażową".
14 600 za metr, 41k za miejsce postojowe i 5500 za komórkę z metra (ale została tylko jedna 4,5m^2, więc i tak nie miałem wyboru).
YuriYslin - Mirki, muszę się zdecydować do poniedziałku, więc będę wdzięczny za feedb...

źródło: dopa

Pobierz

Oceń atrakcyjnośc w skali 1-5

  • 1/5 32.8% (80)
  • 2/5 24.2% (59)
  • 3/5 24.2% (59)
  • 4/5 12.7% (31)
  • 5/5 6.1% (15)

Oddanych głosów: 244

  • 56
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Anien
Anien
  • 4
@Yuri_Yslin: Jeśli zależy ci na komunikacji publicznej, a według mnie powinno, bo nawet jak się wozisz samochodem to w przeciągu 10-15 lat może nie być to tak wygodne jak teraz, to przemyslalbym to drugi raz porządnie.
Budowa M3 oznacza kasację mnóstwa linii autobusowych jak to otworzą. Z kolei aż 800 metrów do stacji beznadziejnej linii M3 może boleć. Obciążenie i częstotliwość jazdy na M3 będzie słabe - firma analityczna w
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 4
Zawsze jest coś z tymi inwestycjami.

Na Chodakowskiej jest przejazd, więc każdy pociąg zjeżdżający ze stacji W-wa Wschodnia w kierunku m.in Otwocka pizga kolejową trąbą (musi - tak wynika z instrukcji o prowadzeniu ruchu).

Tam w godzinach szczytu potrafi śmigać pociąg co 2-3 minuty. Każdy trąbi przejeżdżając. Devo obiecuje dwa budynki zasłaniające te etapy od strony torów, ale na ich stronie już ich nie ma; to pewnie ściema, żeby uspokoić kupujących że coś ich
Yuri_Yslin - Zawsze jest coś z tymi inwestycjami. Na Chodakowskiej jest przejazd, wi...

źródło: Fail

Pobierz

Brać?

  • Kredyt po same kule 53.2% (82)
  • Daj sobie spokój 46.8% (72)

Oddanych głosów: 154

  • 43
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 5
U mnie dom development ma wentylację mechaniczną w standardzie.


@PfefferWerfer: Jeszcze kilka lat temu się tak robiło w niektórych blokach o średnim i wyższym standardzie; dziś deweloperzy z uwagi na bańkę i bezmyślność kupujących wrócili do nawiewników i wentylacji grawitacyjnej.

Bo po co robić drożej jak klient kupi każde g---o?
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 3
Skoro pisowski prezydent zamierza po prostu bezczelnie ułaskawiać przestępców z legitymacją partyjną, to należałoby ustalić, że wyroki zapadną po końcu jego kadencji i przeciągać sprawę, trzymając pisowców w areszcie śledczym przez ten czas ( ͡° ͜ʖ ͡°)

#polityka
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 4
Mirasy,

Ponieważ nie wyszło z Chrzanowem (za drogo), mogę pochwalić się (kek) kolejną rezerwacją.

Tym razem Victoria Dom na Pradze ( ͡° ͜ʖ ͡°
  • 16
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
ZdeformowanyKreciRyj
ZdeformowanyKreciRyj
  • 1
Jak już będzie 3 linia. Optymistycznie bym liczył z 8 lat xd to wartość w-----e w kosmos


@DeoLawson: ta linia już jest wliczona w cenę obecnie xd. Zerknij na nazwę inwestycji, ceny w pobliżu m3 w------o zaraz po tym jak rafau ogłosił przebieg

Uwagi?

@Yuri_Yslin: No ogólnie poza tym co sam zauważasz to też na pewno sama Victoria nie jest najlepiej ocenianym devem ale w tej cenie faktycznie nic
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 1
gorczewska 240 to bardziej gorce niz chrzanow ( ͡° ͜ʖ ͡°


@eehhh: na granicy Górcy (Górców?) i Chrzanowa dokładnie( ͡° ͜ʖ ͡°)

Dla mnie jednak lepszy chrzanow, bo metro to imo deal breaker - stabilne 20 minut do centrum
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 10
Wtedy minimalna cena 40m2 byłaby równa średniej zdolności kredytowej na 0% na okres 30 lat ;)


@haha123: Zainspirowany postem kolegi policzyłem, "co by było gdyby" przy takich założeniach, tj.istnieje maksymalna cena nieruchomości z metra (gdy przeciętna zdolność starcza na 40m^2) w danym mieście. Dane grudniowe.

Policzyłem na przykładzie Warszawy. Ciekawe wnioski = otóż gdy podstawimy wartości do tego wzoru, to cena bez beki i przed podniesieniem stóp oscylowała w zakresie 60-65% tego
Yuri_Yslin - >Wtedy minimalna cena 40m2 byłaby równa średniej zdolności kredytowej na...

źródło: 11

Pobierz
  • 8
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
mickpl
mickpl
  • 15
@Yuri_Yslin: Do pewnego momentu szliśmy identycznym ruchem co Niemcy. Tylko jak u nich deweloperzy usłyszeli, że figę dostaną to u nas Waldek zapowiedział bekę. W efekcie u nas wywaliło ceny mniej więcej w tym samym czasie co niemieccy deweloperzy zaczęli pękać. W sensie u nich po ok. 11 miesiącach była już kapitulacja i normalna obniżka cen w katalogach, a nie garaże gratis. A dla nich to trudniejsze, bo nie mają
  • Odpowiedz
mickpl
mickpl
  • 2
@haha123: No, trzeba też uwzględnić, że to 0% ma dotyczyć jakąś grupę / pulę a nie wszystkich. Jakbyś chciał zrobić 50k osób dopłaty, aby im wychodziło 0% to na taki program trzeba by zabukować ok. 2,5 mld rocznie przy czapce jak na bece czyli max 800k za mieszkanie, a bez czapki to pewnie z 4-5 mld.
  • Odpowiedz
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 3
Mireczki!

Interesuje się klitkami przy torach na pradze w #warszawa. Potrzebuję Waszej rady co do najsensowniejszego mieszkania.

Tory mi zwisają, mieszkałem przez 18 lat kilka metrów od linii tramwajowej.
Zwisa mi też ekspozycja, i tak zasłaniam okna cały
Yuri_Yslin - Mireczki! Interesuje się klitkami przy torach na pradze w #Warszawa. Po...

źródło: KLITKIJ

Pobierz

Które najlepsze

  • 1 28.6% (14)
  • 2 18.4% (9)
  • 3 53.1% (26)

Oddanych głosów: 49

  • 21
  • Odpowiedz

  • Otrzymuj powiadomienia
    o nowych komentarzach
Yuri_Yslin
Yuri_Yslin
  • 3
@haha123: ta inwestycja podrożała "tylko" 20% względem 2022 roku, więc czuję się jak frajer, ale nie frajer maksymalny jak w przypadku 30-50% podwyżek w wielu innych inwestycjach w Warszawie.

Dodatkowo, to "tylko" 14,5k za metr, przy "zaledwie" 6,2km samochodem do centrum.

Dla porównania, Chrzanów jest 8,2 km, Bródno 9 km. Jest zauważalnie bliżej i do tego taniej. Bródno obecnie śmiga po 15k+, Chrzanów 16-17k.

OFC jeszcze nie ma metra, a
  • Odpowiedz
del855
del855
  • 1
Wzrośnie do 2026 o dobre 50 procent, a potem kilka procent w dol


50%, ok, smiala teza

to teraz jeszcze powiedz jak z zarobkami? chociaz polowe z tego? 25%? czy rowno, bo ponoc te wzrosty po prostu odzwierciedlaja wzrost pensji?

to
  • Odpowiedz
  • Retro gamer lat 36. Lubię anime, metal, piano, mtb.
  • Warszawa

Osiągnięcia