Mirki, muszę się zdecydować do poniedziałku, więc będę wdzięczny za feedback.
Klitka w etapie 10 Metro Art #warszawa czyli 1 km za dworcem wschodnim.
Realnie 56m^2, oczywiście trzeba dopłacić 30k za powierzchnię pod ścianami (deweloperzy już się wycwanili i sprzedają "powierzchnię sprzedażową". 14 600 za metr, 41k za miejsce postojowe i 5500 za komórkę z metra (ale została tylko jedna 4,5m^2, więc i tak nie miałem wyboru).
Sumarycznie około 900k.
ZALETY: - najwyższe piętro, narożne - brak sąsiadów z boku dla mniejszych pokoi (drugi graniczy z klatką schodową). - ściany dzielące lokale z silikatów -> najlepszy możliwy wybór akustycznie - nie ma pionów wentylacyjnych w pokojach: jest między aneksikiem (ech) a kuchenką - stosunkowo dobra komunikacja: autobusy do metra stadion i centrum, dworzec wschodni + ta ułomna trzecia linia metra za 7 lat, około 800 m do planowanej stacji Mińska. - trochę ponad 6 km samochodem do centrum; wypada szybciej, niż z Chrzanowa który ma 2km więcej, a jest 2-3k taniej na metrze. - Dewo dostał PB na te dwa budynki zasłaniające blok od strony torów, chociaż sądząc po cieniu to one będą 2-3piętrowe. A ja chcę kupić piąte. - Dwupiętrowy Lidl na rogu ulicy, ~300m od klatki. - Okolica to niemal same nowe budynki, zostają jakieś garaże i poprzemysłowe hale, ale pewnie z czasem wszystko poleci. - ma być zasłonięte od torów dwoma budynkami o ile je zrobią (mają PB).
WADY: - Koło torów. Okolica przejazdu kolejowego gdzie składy trąbią, bo muszą (wymusza to znak). Do przejazdu jest kilkaset metrów. O ile wiem, że jak pierdzielnę w oknach szyby 8/18/4/18/44.2, które mają ponad 2 cm szkła w sumie + "akustyczne" nawiewniki + klimę, to nie będę tego słyszał, to jednak nie chciałbym być niewolnikiem zamkniętego okna. Dlaczego nikt nie pomyślał tam o ekranach? Przecież "odcinek gwiżdżący" jest krótki i to jakieś chaszcze. Ekrany załatwiłyby sprawę na dobre. - Aneks kuchenny, ale tego się nie przeskoczy w dzisiejszych czasach bez zakupu 75+ metrów. - mały balkon (fajniejsza emka z dwoma była jednak 50k droższa).
Dajcie ocenę sensowności i uwagi ( ͡°͜ʖ͡°) Wołam osoby, które tam mieszkają / planują tam zamieszkać tj. @Budyno @kliq @Operator_imadla
@Yuri_Yslin jak ci po nocach będą trąbić to szukaj czegoś innego. Pamiętaj że te pociągi ważą czasami tysiące ton, więc cały blok się będzie trząsł. Nie polecam.
Co do tego najwyzszego naroznego pietra - mam nadzieje ze deweloper nie oszczedzal na ociepleniu, bo zima moze byc rzesko ( ͡°͜ʖ͡°)
@DryfWiatrowZachodnich: Po to się klimę z funkcją grzana wstawia :) Żadna temperatura nie jest większym problemem od tupania z góry. Z gorącem czy zimnem sobie poradzisz, z sąsiadem nie.
@Yuri_Yslin: z jednej strony spoko z drugiej szmulki za torami i okolice jadłodajni oraz punktu metadonowego. Będą mimo wszystko włamania w okolicy. Mieszkania na parterze mają to bardziej niż pewne. W zasadzie najwyższe ani te najbliżej windy też nie są bezpieczne.
@Yuri_Yslin: nawet jak nie przeszkadzają ci miliony monet pakowane zimą w ogrzewanie a latem w klimę, doinformuj się szczegółowo, jak wygląda izolacja dachu, bo jak trafisz na powietrze, jak to u mnie było, będziesz się cholernie dziwił, że grzanie na ful a po plecach ciągnie zimnem.
szwagier mieszka 100m od tego DWUPIETROWEGO lidla (:PPP), komunikacyjnie wydaje sie byc oki, ale ja osobsicie to bym tam nie chcial mieszkac.... jest to moje subiketywne odczucie nie wynikajace z jakis obiektywnych przeslanek(po porstu nie przekonuje mnie okolica), moja kobieta jest zachwycona, ale ona tak reguje na wiekszosc nowych budynkow...
@Yuri_Yslin: Jeśli zależy ci na komunikacji publicznej, a według mnie powinno, bo nawet jak się wozisz samochodem to w przeciągu 10-15 lat może nie być to tak wygodne jak teraz, to przemyslalbym to drugi raz porządnie. Budowa M3 oznacza kasację mnóstwa linii autobusowych jak to otworzą. Z kolei aż 800 metrów do stacji beznadziejnej linii M3 może boleć. Obciążenie i częstotliwość jazdy na M3 będzie słabe - firma analityczna w najnowszym
smieje sie, bo z tego co koajrze, to tam na dole jest parking, nie ma czesci skelpowej, wiec on jest 1 poziomwy tylko ma ten parking na pozimie 0....
a co do samej okolicy - za duzo tych budynkow, za blisko siebie, do okola tory, jakis rozwalajace sie magazyny - tak, pewnie je tez ostatecznie zamienia na mieszkaniowke, ale to znaczy tylko tyle ze bedzie jeszcze wieksze blokowisko.... po porstu
@Yuri_Yslin przejdź się koło tego przejazdu na Chodakowskiej i posłuchaj tych pociągów, sporo ich jeździ i będziesz wiedział jak to wygląda w praktyce, ja jeżdżę często i mam wrażenie, że nie zawsze trąbią, może tylko na znak na semaforze czy coś. W gruncie rzeczy Victoria Dom robi podobnie w standardzie jak DomD, ja jestem zadowolony pomimo że nie mam narożnego ani najwyższego piętra, a jest cicho. Za to kaloryfery to prawie nie
Po to się klimę z funkcją grzana wstawia :) Żadna temperatura nie jest większym problemem od tupania z góry. Z gorącem czy zimnem sobie poradzisz, z sąsiadem nie.
@Yuri_Yslin: a, chyba ze tak ( ͡°͜ʖ͡°) Fajny uklad
Są normy na to, zimne poddasza to jakaś legenda z kamienic chyba jeszcze.
@dran2: wiem, tylko... z jakiegos powodu mieszkania na szczycie maja mniejszy niz 1 mnoznik
@Yuri_Yslin: Stary nie pakuj się w taki ścisk, zobacz na to ile tam będzie mieszkań, a jaka jest infra drogowa. Takie klitki to tylko gdy jest luźniej na infrze.
Klitka w etapie 10 Metro Art #warszawa czyli 1 km za dworcem wschodnim.
Realnie 56m^2, oczywiście trzeba dopłacić 30k za powierzchnię pod ścianami (deweloperzy już się wycwanili i sprzedają "powierzchnię sprzedażową".
14 600 za metr, 41k za miejsce postojowe i 5500 za komórkę z metra (ale została tylko jedna 4,5m^2, więc i tak nie miałem wyboru).
Sumarycznie około 900k.
ZALETY:
- najwyższe piętro, narożne
- brak sąsiadów z boku dla mniejszych pokoi (drugi graniczy z klatką schodową).
- ściany dzielące lokale z silikatów -> najlepszy możliwy wybór akustycznie
- nie ma pionów wentylacyjnych w pokojach: jest między aneksikiem (ech) a kuchenką
- stosunkowo dobra komunikacja: autobusy do metra stadion i centrum, dworzec wschodni + ta ułomna trzecia linia metra za 7 lat, około 800 m do planowanej stacji Mińska.
- trochę ponad 6 km samochodem do centrum; wypada szybciej, niż z Chrzanowa który ma 2km więcej, a jest 2-3k taniej na metrze.
- Dewo dostał PB na te dwa budynki zasłaniające blok od strony torów, chociaż sądząc po cieniu to one będą 2-3piętrowe. A ja chcę kupić piąte.
- Dwupiętrowy Lidl na rogu ulicy, ~300m od klatki.
- Okolica to niemal same nowe budynki, zostają jakieś garaże i poprzemysłowe hale, ale pewnie z czasem wszystko poleci.
- ma być zasłonięte od torów dwoma budynkami o ile je zrobią (mają PB).
WADY:
- Koło torów. Okolica przejazdu kolejowego gdzie składy trąbią, bo muszą (wymusza to znak). Do przejazdu jest kilkaset metrów. O ile wiem, że jak pierdzielnę w oknach szyby 8/18/4/18/44.2, które mają ponad 2 cm szkła w sumie + "akustyczne" nawiewniki + klimę, to nie będę tego słyszał, to jednak nie chciałbym być niewolnikiem zamkniętego okna. Dlaczego nikt nie pomyślał tam o ekranach? Przecież "odcinek gwiżdżący" jest krótki i to jakieś chaszcze. Ekrany załatwiłyby sprawę na dobre.
- Aneks kuchenny, ale tego się nie przeskoczy w dzisiejszych czasach bez zakupu 75+ metrów.
- mały balkon (fajniejsza emka z dwoma była jednak 50k droższa).
Dajcie ocenę sensowności i uwagi ( ͡° ͜ʖ ͡°) Wołam osoby, które tam mieszkają / planują tam zamieszkać tj. @Budyno @kliq @Operator_imadla
i standardowo @onomatopejusz i @lizakk ;)
#nieruchomosci #mieszkanie #mieszkaniedeweloperskie
Oceń atrakcyjnośc w skali 1-5
Co do tego najwyzszego naroznego pietra - mam nadzieje ze deweloper nie oszczedzal na ociepleniu, bo zima moze byc rzesko ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@DryfWiatrowZachodnich: Po to się klimę z funkcją grzana wstawia :) Żadna temperatura nie jest większym problemem od tupania z góry. Z gorącem czy zimnem sobie poradzisz, z sąsiadem nie.
szwagier mieszka 100m od tego DWUPIETROWEGO lidla (:PPP), komunikacyjnie wydaje sie byc oki, ale ja osobsicie to bym tam nie chcial mieszkac.... jest to moje subiketywne odczucie nie wynikajace z jakis obiektywnych przeslanek(po porstu nie przekonuje mnie okolica), moja kobieta jest zachwycona, ale ona tak reguje na wiekszosc nowych budynkow...
@del855 sorry, dwupoziomowego ( ͡° ͜ʖ ͡°)
@del855: Co według Ciebie jest nie tak z okolicą? :)
@DryfWiatrowZachodnich: Są normy na to, zimne poddasza to jakaś legenda z kamienic chyba jeszcze.
Budowa M3 oznacza kasację mnóstwa linii autobusowych jak to otworzą. Z kolei aż 800 metrów do stacji beznadziejnej linii M3 może boleć. Obciążenie i częstotliwość jazdy na M3 będzie słabe - firma analityczna w najnowszym
smieje sie, bo z tego co koajrze, to tam na dole jest parking, nie ma czesci skelpowej, wiec on jest 1 poziomwy tylko ma ten parking na pozimie 0....
a co do samej okolicy - za duzo tych budynkow, za blisko siebie, do okola tory, jakis rozwalajace sie magazyny - tak, pewnie je tez ostatecznie zamienia na mieszkaniowke, ale to znaczy tylko tyle ze bedzie jeszcze wieksze blokowisko.... po porstu
@Yuri_Yslin: a, chyba ze tak ( ͡° ͜ʖ ͡°) Fajny uklad
@dran2: wiem, tylko... z jakiegos powodu mieszkania na szczycie maja mniejszy niz 1 mnoznik
@Budyno: no niestety. Było minęło. Ale już w 2022 ceny bylo 13k z metra w tym miejscu.