[mickpl]

Januszariat pokazujący palcem na giełdę i ogłaszający Wielki Sukces, że oni jednak majątek życia mają zaparkowany w 2 kurnikach pod najem ewidentnie nie zdają sobie sprawy co dla wycen tych kurników oznaczałaby recesja.

A jest to tym śmieszniejsze, że część przecież sama powinna pamiętać lata 90. i 20% bezrobocie XD

No ale napiszę tak w skrócie, chociaż myślę, że recesja mimo wszystko się nie wydarzy: nadpodaż mieszkań na sprzedaż, zjazdy wycen kwadratów do poziomu mułu, masa wolnych kwadratów pod najem, najemcy przestający płacić czynsz z dnia na dzień i setki tysięcy imigrantów wyjeżdżających od nas gdziekolwiek bo siedzą tu zasadniczo za robotą.

#nieruchomosci #gielda #ekonomia #gospodarka

[pysznewpierdalator]

@mickpl: spadająca wycena nie oznacza konieczność sprzedaży, a to golodupiec z kupnem w recesji ma większy problem

Większość ludzi nie chce sprzedawać nigdy tych swoich kurnikow inwestycyjnych bo to sposób lokowania kapitału w czasach permanentnego szmacienia fiatow, nie liczą żadnego roi tylko kupują

Tym się nieruchomości od giełdy różnią. Na giełdzie Janusz zobaczy czerwono to już ma gacie pełne. Na nieruchomościach kupi i nie sprawdza ceny, nie wie nawet czy

[mickpl]

spadająca wycena nie oznacza konieczność sprzedaży

@pysznewpierdalator: No Ty jesteś właśnie przykładem niezrozumienia tematu. Pół narodu ma zaparkowane "oszczędności" w kwadratach. W ostatnich latach doszły jeszcze firmy, firemki, nawet piekarnie bawią się w deweloperkę. Recesja oznacza konieczność wyciągnięcia tych "pieniędzy", a wtedy sprzedaje się PKC.

[pysznewpierdalator]

@mickpl: recesja dla lwiej większości nie oznacza żadnej konieczności wyciągnięcia pieniędzy bo ludzie kupujący mieszkania jako lokaty to ludzie którzy mają mnóstwo pieniędzy i chcą je jakoś ulokować. Większość z nich nigdy nie będzie musiała tego sprzedawać, co najwyżej będzie mogła

Tak samo można powiedzieć że sp500 jakby większość kapitału chciała się cashowac to by indeks runął na samo dno. W praktyce nawet w najgorszych możliwych scsnafiuszach cashuje się tylko

[mickpl]

recesja dla lwiej większości nie oznacza żadnej konieczności wyciągnięcia pieniędzy

@pysznewpierdalator: XD

[e.....s]

@mickpl: Każdy żyje w jakiejś bańce i trzeba brać to pod uwagę ale oceniając po moich znajomych to większość od ponad miesiąca bardzo się boi o prace z powodu wzrostu wartości złotówki.

[del855]

@pysznewpierdalator

No to skoro piniadz jest papierowy - to trzymanie majątku w czymś co nominalu nie utrzyma - srednie....

[notBart]

@mickpl ta, muszą sprzedać bo tak jest xD ludzie robią sobie rozdzielności i pakują nieruchomości na drugą połówkę, żeby jak wszystko jebnie to wierzyciele nie weszli na tą niewielką część kapitału. A ty że zaraz to będą wyprzedawać xD

[mickpl]

ta, muszą sprzedać bo tak jest

@notBart: Muszą sprzedać, bo często to jedyne aktywo jakie mają. Właśnie u nas nieruchomości dostałyby strzała do gruntu, bo rodacy nie lubią czegokolwiek innego. Prowadzisz jakąś firmę, globalna recesja sprawia, że tracisz płynność. W chwilę nie masz nic poza długami i 4 kurnikami pod najem. Dalszy rozwój tego scenariusza można sobie dopisać samodzielnie.

[pysznewpierdalator]

@mickpl: micku peelu w tym roku 1% najbogatszych pdzescignela wszystkich innych. Coraz więcej tego kapitału jest w rękach ludzi którzy nigdy nie potrzebują się z niczego cashowac, a nawet jak zcashuja to gdzie z tymi pieniędzmi pójdą? To jest hajs nie do przezarcia, więc będzie gdzieś w nieskończoność zainwestowany lub do czasu jakieś globalnej zmiany koniunktury kiedy wejdziemy w fazę, że to dużo już nie będą mieli jak skubac małych

[pysznewpierdalator]

@del855: a kto to wie czy utrzyma czy nie?

Weź sobie random Janusza 55 lat któremu z nieba coś tam spadło za życia. Woli mieć 700k na koncie czy w mieszkaniu?

To nie jest żaden tagowicz, zwykły Janusz. Rosło? Roslo, to i będzie rosło. On tego nigdy i tak nie sprzeda, nie ma potrzeby wziąć tych pieniędzy i na koniec życia balowac, ot zakumulowal jakiś majątek

[pysznewpierdalator]

@mickpl: dotyczy właścicieli firm branż które recesja dopadła pod warunkiem że nie mają jakiejś poduszki bezpieczeństwa/szacowania ryzyka

A januszariat który kumulują a firmy nie prowadzi? Zarabia ciągle w miarę dobrze, hajs ma. Gdzieś na jakiś lokatach i ze 100l się znajdzie.

Ten scenariusz który podałeś za przykład to jest jakiś margines który nie pociągnie całego rynku za sobą. To nie jest przeciętny właściciel nieruchomości

[del855]

@pysznewpierdalator

W jaki sposób randomowemu Januszowi ma spaść 700k w gotówce?...

Spaść to mu może- ale w nieruchomości. Biorąc pod uwagę, że 70% mieszkan znajduje się poza miastami wojewódzkimi i ich aglomercjami - to ma sznase 70% że "spadlo" mu coś - co osiągnęło wlasie swoj kres wartości. No chyba że Polska powiatową jakimś cudem ma rosnąć przy jednoczesnym wyludnienie?

[CarlChryniszzswics]

@mickpl: największy kwik to będzie przy mikroinwestycjach 23m2 - tego absolutnie nikt nie będzie chciał kupić. Tak naprawdę, to za darmo bym tego nie chciał.

[Adicts]

@mickpl lubię czytać takie wypociny wykopowych filozofów. Mój przykład - mieszkanie obrzeża Wrocławia, kupione 7 lat temu za 215k, obecną wartość na sprzedaż od strzała to okolice 450, w ciągu 7 lat wynajmujący przynieśli mi w zębach jakieś 140k ( na czysto, po odliczeniu rachunkow i napraw). I teraz wyjaśnij mi proszę gdzie popełniłem błąd w----------c się w beton bez przyszłości....

[pysznewpierdalator]

@del855: spadło w formie spadku mam na myśli

No widzisz Ty jesteś świecie przekonany że będzie tracilo przez wyludnianie

Ja do takiej tezy widzę co najmniej kilka

[pysznewpierdalator]

@Adicts: mickiemu nie chodzi o to czy historycznie się opłacało tylko że trend się odwróci. No i gdzieś tam przy założeniach zmniejszającej się populacji i zwiększające liczby mieszkań ma to sens. Ale... to nie takie proste. Tu jest problem

[Adicts]

@pysznewpierdalator jasne, w 100 to rozumiem. Obecnie przy cenach wystrzelonych w kosmos już bym kolejnego mieszkania nie kupił, bo lepsza stopę zwrotu mam na głupich obligacjach, bez dodatkowych problemów. Jednak musicie przyznać że tak do 5 lat temu był to wręcz złoty interes!

[lecho182]

mamy jedynie korekty nawet przy największych kryzysach.

@pysznewpierdalator: korekta o 50%+ na jedynie kilknaście-kilkadziesiąt lat (Japonia, Great Depression).

[pysznewpierdalator]

@lecho182: szukanie jakiś analogii bo gdzieś tam się stało niczego nie zmienia

Trzeba zrozumieć dlaczego tak się stało i czy u nas w ogóle jest potencjał na aż tak drastyczny scenariusz

[ToksycznyArek]

@Adicts: Jak wcześniej kupił i w ostatnich dwóch latach sprzedał. Śmieszki są z zakupów na lewarze w dobie kredytu 2%.